Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 [10] 11 12

Достали бестолковые посредники.

Инна
20-11-2017 01:15
Это вас посредники достали? Мне они звонят и днём и ночью. Выложила объявление и началось. Покупателей НИ ОДНОГО. Зато всякие супер-агенты, без чьей помощи я никогда не продам квартиру и погибну, названивают регулярно. И все очень-очень наглые. Разговаривают так, будто бы я просто обязана дать им денег и если не соглашусь, то буду сумасшедшей. Теперь симку придётся менять, кажется.
вопрос
01-01-2018 19:31
Посредник препятствует встрече с продавцом для ознакомления с документами на продаваемую квартиру. Свои действия посредник объясняет просто - хозяина с документами увидим после того как подпишем с ним (с посредником) договор. Для чего это надо, понятно. Вопрос, как с этим бороться?
...
02-01-2018 03:44
Никак, вы либо играете по их правилам либо нет
Хикаро
02-01-2018 08:46
Я обычно предлагаю заключить со мной договор на три месяца, по условиям договора, агент должен внести 30к за квартиру, если он ее не продаст за три месяца, 30к остаются у меня, а если продаст, эти 30к он берет из суммы за квартиру.
Хикаро
02-01-2018 08:58
Таким образом агент заключивший со мной договор становится единственным посредником, а я, не остаюсь в минусе, если у агента будет фейл.
Хикаре
02-01-2018 10:10
Тебя не Олег случайно зовут? Обычно он такой бред пишет! Интересно сколько агентов такие договора с тобой заключали? Дай ка угадаю - ни одного!
Хикаро
Ответ на сообщение Тебя не Олег случайно зовут? Обычно он такой бред пишет! 02-01-2018 10:30
Дно агенты не станут заключать такие договора. Нет, я девушка.
ответ
Ответ на сообщение Никак, вы либо играете по их правилам либо нет 02-01-2018 11:16
п 2. ст 16. Закона о защите прав потребителей.
E.A.

личное сообщение

UN 26872
Ответ на сообщение Таким образом агент заключивший со мной договор становится 02-01-2018 20:42
я, не остаюсь в минусе, если у агента будет фейл.
Мне думается, что "фейл" в первую очередь у Вас. Во-первых, используя вашу завышенную цену в качестве примера, опытный риэлтор может продать 2-3 аналогичных квартиры по адекватной цене Уже заработок). Во-вторых, на падающем рынке (а сейчас он именно такой)время дорого. И, если Вам действительно нужно продать квартиру, а не просто потусоваться, Вы должны понимать,что цена, которую Вам давали 3 месяца назад в настоящее время уже не актуальна.
?
02-01-2018 21:29
Не знаю о каком снижении цен идёт речь, лично я судя по обявлениям на известных сайтах за последних 3 месяца никаких снижение цен на квартиры не вижу.
555
03-01-2018 00:25
То что вы не видите не означает что этого нет, ваше видение субъективно, мониторить цены тоже уметь надо грамотно, на бумаге одно написано при встрече продавцы уже более сговорчивы, кроме уж совсем упертых продаванов которые нахватали в 14г по завышенным ценам и пишут здесь туфту о скором повышении цен, поверьте обычным работникам рынка, в эту осень был самый большой пик продаж и кто хотел ПРОДАТЬ те уступали и продавали.
?
Ответ на сообщение То что вы не видите не означает что этого нет, ваше видение 03-01-2018 01:43
Цены мониторить я умею, и то что написано на бумаге при встрече в лучшем случае дешевеет на 50т.. И не забывайте о продавцах которые прожили в своих квартирах по 7,10 и более лет, и покупали изначально они свои квартиры не для перепродажи, и не у всех у них чистая продажа. Кто-то продаёт свою квартиру с целью улучшения жилищных условий и не факт что при поиске подходящих вариантов им будут уступать по 200,300 т.р.. Из выше написанного делаю вывод что моё видение вполне реальное, поскольку сам был как продавец так и покупатель. По поводу того "кто хотел ПРОДАТЬ те уступали и продавали" спорить с вами не буду, вижу лишь одно что 70% квартир продаваемых весной 17г. продаются по сей день.
Все знаю
03-01-2018 21:55
Посредники не нужны, это обычные паразиты. Тактику выше про договор и внесение суммы 30 тыров в качестве гарантий посредника считаю оправданной. Вопрос один - почему продавцы не заинтересованы в искоренении этого класса нахлебников, ведь они часто занимаются дальнейшей покупкой другой недвижимости.
Всё знаю 2
Ответ на сообщение Посредники не нужны, это обычные паразиты. Тактику выше про 03-01-2018 23:03
Да не хотят продавцы сами продавать, не хотят тратить время на показы, тел.переговоры, сбор справок и т.д.. Вот и обращаются к бесплатным услугам посредников, а то что эти бесплатные услуги могут затягивать процесс продажи об этом даже не думают. Ну а тот кто занимается дальнейшей покупкой недвижимости, стараются купить её напрямую не прибегая к помощи посредников.
Олег
04-01-2018 01:15
Брат поставил свою квартиру на продажу, к нему позвонил риэлтор, спросил сколько он готов уступить, брат сказал что в районе 50.000, но торговаться он будет сам с клиентом. Риэлтор без разрешения брата сбавил 50.000 и привел клиента, брат отказался продавать свою квартиру. Риэлторов нужно сразу на их место ставить, а то они на шею сядут и будут наглеть.
Олег
Ответ на сообщение Посредники не нужны, это обычные паразиты. Тактику выше про 04-01-2018 01:17
Посредники не нужны, это обычные паразиты.
Полностью согласен с Вами, квартиру можно продать без их участия, знаю на личном опыте.
Гость
Ответ на сообщение Да не хотят продавцы сами продавать, не хотят тратить время 04-01-2018 01:50
Да не хотят продавцы сами продавать, не хотят тратить время на показы, тел.переговоры, сбор справок и т.д.. Вот и обращаются к бесплатным услугам посредников, а то что эти бесплатные услуги могут затягивать процесс продажи об этом даже не думают. Ну а тот кто занимается дальнейшей покупкой недвижимости, стараются купить её напрямую не прибегая к помощи посредников.
Продавцы и покупатели все разные и причины обращения к посредникам тоже у всех свои. Сам покупал и продавал квартиру и знакомым помогал по мере возможностей. Одно дело когда квартира в другом городе или в отдаленном районе, например Саратов и Энгельс или Заводской и Ленинский районы. На уловки "бегунков" ведутся в основном по неопытности те, кто сталкивается с покупкой/продажей недвижимости в первый раз. Показы, переговоры и справки - это все ерунда. Давать посторонним людям ключи далеко не все готовы, пусть даже это пустая квартира в которой никто не живет. Переговорами задалбывают как раз риэлторы, предлагающие заключить договор только с ними. Про справки даже не смешите, один визит в ЖЭУ и один в МФЦ. В Энгельсе например, по сравнению с Саратовом, все намного забюрократизированней, но и там все эти вопросы решаются.

А по поводу договоров, навязываемых риэлторами - как этот договор заключается, так же и расторгается, просто большинству неохота тратить время на этих наглых хамоватых упырей.
росреестр
Ответ на сообщение То что вы не видите не означает что этого нет, ваше видение 04-01-2018 08:28
Так то особого падения и не было вовсе.
=
04-01-2018 10:46
Возможно продавцы и покупатели сами стали делать сделки. Отсюда и продажа посредниками 1,2 квартир в месяц считается пиком продаж.
Инвестор
Ответ на сообщение Возможно продавцы и покупатели сами стали делать сделки. 04-01-2018 11:50
Возможно продавцы и покупатели сами стали делать сделки. Отсюда и продажа посредниками 1,2 квартир в месяц считается пиком продаж.
Ясное дело. Там и нет ничего сложного. Сам покупаю и продаю без проблем.
E.A.

личное сообщение

UN 26872
Ответ на сообщение Цены мониторить я умею, и то что написано на бумаге при 04-01-2018 14:20
вижу лишь одно что 70% квартир продаваемых весной 17г. продаются по сей день.
Видеть-то Вы видите, и не Вы один, а выводов правильных не делаете.Почему не продаются? Как продать квартиру и не упасть по цене ниже рынка? Как выстроить всю схему так, чтобы состоялась встречная покупка, если именно это цель продажи? Вот для чего нужен ГРАМОТНЫЙ РИЕЛТОР! И это достаточно серьёзная работа. Согласна с Вами, что можно самостоятельно пойти в нужные места и взять необходимые справки, это не сложно, и недорого. Но и здесь бывают нюансы, когда нужны профессиональный опыт и знания. Риелтор, он, как хороший адвокат. И, если Вам важен результат, ищите ГРАМОТНОГО РИЕЛТОРА!
Е.А.

личное сообщение

UN 26872
Ответ на сообщение Так то особого падения и не было вовсе. 04-01-2018 14:26
Так то особого падения и не было вовсе.
ФАКТ: покупали на стадии котлована за 1600-1650тр , а после сдачи продают 1450-1500тр. И очереди из покупателей нет, и район хороший, и дом отличный. По понятным причинам адрес не указываю.
,
Ответ на сообщение ФАКТ: покупали на стадии котлована за 1600-1650тр , а после 04-01-2018 14:38
То же по понятным причинам адрес указывать не буду, 1к.кв. средний этаж вход был по 20т за кв.м., два года назад дом сдали сейчас хозяин продаёт по 39т за метр и по цене не двигается. Получается что есть звонки, просмотры и возможность продать по желаемой цене.
Е.А.

личное сообщение

UN 26872
Ответ на сообщение То же по понятным причинам адрес указывать не буду, 1к.кв. 04-01-2018 15:05
Получается что есть звонки, просмотры и возможность продать по желаемой цене.
Возможность- это только "возможность". Когда цена становится адекватной рынку ликвидная квартира продаётся за 2-4 недели. Если дольше, значит дорого просят.
Инвестор
Ответ на сообщение ФАКТ: покупали на стадии котлована за 1600-1650тр , а после 04-01-2018 15:21
Мира 2А от Зодчего например. Красная цена 30 т.р. за квадрат, кто продает по 40-45 тыс. не совсем дружат с головой и сегодняшними реалиями.
?
Ответ на сообщение Видеть-то Вы видите, и не Вы один, а выводов правильных не 04-01-2018 15:49
Видеть-то Вы видите, и не Вы один, а выводов правильных не делаете.Почему не продаются? Как продать квартиру и не упасть по цене ниже рынка? Как выстроить всю схему так, чтобы состоялась встречная покупка, если именно это цель продажи? Вот для чего нужен ГРАМОТНЫЙ РИЕЛТОР! И это достаточно серьёзная работа. Согласна с Вами, что можно самостоятельно пойти в нужные места и взять необходимые справки, это не сложно, и недорого. Но и здесь бывают нюансы, когда нужны профессиональный опыт и знания. Риелтор, он, как хороший адвокат. И, если Вам важен результат, ищите ГРАМОТНОГО РИЕЛТОРА!
Постройка схемы встречи, сбор справок - это не гарантия продажи квартиры по рыночной цене. Когда мы искали себе квартиру то посредник продавца и схему выстроила для встречи, прикинувшись собственником что бы заманить покупателей, а в последствии выяснилось что она не имеет никакого отношения к квартире. И много рассказывала про нюансы и профессиональный подход к сбору справок, и то что её услуги стоят 3% + 1000р за составление дкп. Результат: за 1,5 года та квартира подешевела на 260т но так и не продана.

У меня было время сделать правильные выводы, по этому и продавал свою квартиру без чьей либо помощи. Никаких схем для встречи с покупателем я не выстраивал, достаточно было указать в объявлении что квартира продаётся от собственника и потенциальный покупатель сам с большим желанием шёл на встречу, в результате чего получался конструктивный разговор, в который ни кто не влазил. Про сбор справок тоже с Вами не соглашусь. О том какие справки нужны ,какого образца, с какими печатями и т.д. вся инфа есть в интернете, кто не хочет тратить время на инет есть консультации юристов. Конечно каждый для себя решает сам как ему продавать, покупать квартиру самостоятельно или прибегнуть к чьей-либо помощи, но если мне придётся решать квартирный вопрос то всё буду делать сам. В результате квартиру я продал на своих условиях, которые вполне устроили моих покупателей, и по цене не ниже рыночной, за 4 месяца.
Все знаю
Ответ на сообщение Продавцы и покупатели все разные и причины обращения к 04-01-2018 16:27
Продавцы и покупатели все разные и причины обращения к посредникам тоже у всех свои. Сам покупал и продавал квартиру и знакомым помогал по мере возможностей. Одно дело когда квартира в другом городе или в отдаленном районе, например Саратов и Энгельс или Заводской и Ленинский районы. На уловки "бегунков" ведутся в основном по неопытности те, кто сталкивается с покупкой/продажей недвижимости в первый раз. Показы, переговоры и справки - это все ерунда. Давать посторонним людям ключи далеко не все готовы, пусть даже это пустая квартира в которой никто не живет. Переговорами задалбывают как раз риэлторы, предлагающие заключить договор только с ними. Про справки даже не смешите, один визит в ЖЭУ и один в МФЦ. В Энгельсе например, по сравнению с Саратовом, все намного забюрократизированней, но и там все эти вопросы решаются.

А по поводу договоров, навязываемых риэлторами - как этот договор заключается, так же и расторгается, просто большинству неохота тратить время на этих наглых хамоватых упырей.
Причины то разные, но основная одна - паразиты-посредники оккупировали рынок и перехватывают каждое объявление от собственника. Это называется словом узурпация. Повторюсь, посредники(по крайней мере в том количестве и качестве как сейчас) не нужны. Когда это дойдет до продавцов, пользующихся "бесплатными" услугами, тогда они и исчезнут. Гораздо более этих паразитов нужны профессиональные юристы, специализирующиеся на недвижимости, а не закончившая ПТУ тонкий психолог тетя Маша/Даша/Глаша.
Гость
Ответ на сообщение Видеть-то Вы видите, и не Вы один, а выводов правильных не 04-01-2018 16:41
Согласна с Вами, что можно самостоятельно пойти в нужные места и взять необходимые справки, это не сложно, и недорого. Но и здесь бывают нюансы, когда нужны профессиональный опыт и знания.
Уважаемая Е.А., поделитесь этими самыми нюансами. Обычно все сводится к стандартному набору страшилок, чтобы продавец/покупатель уверовал в необходимость "опытного" и "грамотного" посредника. Такие "опытные" водят толпы "туристов" в надежде, что покупателю с якобы одобренной ипотекой на 2,2 млн. продадут квартиру за 3, а потом выясняется, что ипотеку дали только на 1,9 млн. Или приезжим впихивают окраины с ремонтом типа "дорохо и бохато", лишь бы побыстрее "окучить" клиента. Быстрая продажа возможно по цене ниже рынка, но продавцу далеко не всегда есть смысл спешить - он не посредник, живущий за счет сделок. Так что без конкретных примеров - очередное "надувание щек" бесполезных посредников, остающихся не у дел.
росреестр
Ответ на сообщение ФАКТ: покупали на стадии котлована за 1600-1650тр , а после 04-01-2018 17:33
Увидели звон, а не знаете где он. Речь про количество сделок, про цены есть соответствующая ветка.
Для E.A.
04-01-2018 19:17
Продавали квартиру в Солнечном и покупали в другом районе
Сами продавали,нашли покупателей,заключили договор задатка,сами нашли квартиру для покупки,сами составили договора купли-продажи,сделали сделку в один день в МФЦ
ничего слишком сложного,чем за это платить по 30-60т
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 [10] 11 12
Подписаться на эту тему:

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Достали бестолковые посредники.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (214)


ФОРУМ (1007)




Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб