Черный список кватирантов.

Необязательно платить 13%, сейчас есть разные варианты, та же упрощёнка с 6%. А налоги платить надо. Тогда ни один сосед ни один полицейский до вас не докопается и не влепит штраф. А соседи сейчас очень завистливые, типа у тебя лишняя квартира и ты её сдаёшь а мы в одной живём и ипотеку за неё платим.

Пишут что потом при продаже такой бывшей в аренде квартиры налоговая воспримет это как собственность юрлица и запросит 13% от сделки вне зависимости от срока владения.

Ну вот - а то вклады, депозиты, акции, валюта, облигации...
Можно и на квартирах зарабатывать, оказывается...

Если посчитать, депозит приносит те же цифры, однако с арендой 4 хат хлопоты постоянные (периодические) и про налоги сминусовать не забываем раз в год

Именно, еще раз подтверждается, что аренда бесполезный геморр

Зато всегда в движении (в пустых хлопотах) и фитнес своеобразный.

Господа, я бы не сказал, что аренда - бесполезный гемор. Заработок идет не только от одной арендной платы, ещё и недвижимость в цене растёт. Да, да растёт, кто бы что не говорил, что кризис и т д., и т.п. За 5 лет ты не только получишь прибыль с аренды, но и недвижимость плюсанёт на 70% точно. Вот и получается за 5 лет около 100%, а это 20% стабильных годовых. Да, можно отнести 5 миллионов в несколько банков под 7% годовых на депозит и иметь 350 тысяч рублей ЗА ГОД, но через 2-3 года покупная способность этих 5 миллионов снизится! А за 3 года ты заработаешь всего миллион. Допустим у меня 2 однокомнатные квартиры в центре Саратова, стоят обе также 5 миллионов. Сдать их легко можно за 15 тысяч в месяц каждую на длительный срок. 15+15 = 30 тысяч, коммуналку платят квартиросъёмщики. За год у меня выйдет 360 тысяч + цена недвижимости повысится. А с банковскими вкладами мои родители попадали 3 раза в 1991, в 1998, в 2008 году, когда их рублёвые вклады теряли сразу 60-70% покупательской способности. Я не хочу повторять их ошибки.

Чушь какая, если на тебя оформлена квартира как на физ лицо, поменять её статус никто не в праве. По закону ты имеешь право сдавать своё жильё кому ты хочешь.

Не учли налоги на недвигу и налоги на доход от аренды. По росту цен на недвигу вопрос спорный - она уже с 2014 года снижается. Мой пример - однушка в центре обошлась мне в более чем 100 тыс. долл. со всей мебелью и начинкой, продал в конце 2018 года за 53 тыс. Да, сдавал какое то время и это плюс около 15 тыс (хорошая по саратовским меркам цифра аренды была). Итог - 100 - 68 = 32 тыс долл убыток за 5 лет или 2 ляма рублей и это не считая своего труда, нервов и хлопот при сдаче. Я с недвигой в ближайшие годы завязал.

Друг, что-то ты бредишь про рост цен)
Простой пример в Солнечном 4 года назад мы продали 1к за 1550т, а теперь в этом же доме продают за 1200т,
на 1 Дачной брали 1к за 1850т, теперь она стоит 1650-1700т, если смотреть Центр, то там тоже просадка
так что похоже ты лжеинвестор

По центру просадка если есть, то не столь существенная. Однушка с ремонтом в приличном доме как стоила 2, 5-3 так и стоит, если типа элитный дом, то до 4 доходит. Но все равно, давай считать за сколько можно сдать такую однуху (при условии что ее не убьют за год квартиранты и не придется делать заново ремонт, хорошо если не спалят и не затопят соседей). Это вопрос окупаемости и экономической целесообразности. Итак - 25-30 максимум грязными, коммуналка, налоги, администрирование - 5-10, простои такой хаты если не посуточно будут минимум 1-2 месяца, итого в плюсе чистыми с такой хаты имеем - около 180 -200 тыс/год. Срок окупаемости - 20 лет! Карл! С депозита по 7% (минимальный) имеем 280 тыс/год. Риски есть и там и там (недвига подешевеет, рубль обесценится). Вывод - в разные корзины бабло класть и думать много куда именно и в какие.

Прикинул на досуге. Вложил 1.35 млн. в квартиру. Сдавая ее, получая деньги, оплачивая коммуналку и мелкий ремонт, получаю чистыми сумму денег равную сумме депозита под 4.44%.:) В банке было бы выгоднее почти в 2 раза, но что-то боязно держать деньги в банке. Сегодня они есть, а завтра фантики. Тут уже каждый решает сам.

До 1,4 можно держать, а так да, инфляция ест рубли хорошо, валюту меньше. Кто-то инвестирует в еврооблигации, ОФЗ и тп там больше доход, но выше налог, комиссии и я не секу в этой теме, поэтому очкую.

просадка цены со 100 до 53 связана не с падением цены в рублях, а с падением рубля относительно доллара. С рублевым депозитом случилось бы то же самое, так что пример некорректный.

Ну а если в рублях посчитать?! Покупал за 100 тысяч $ при цене на 1$ = 30 руб., продал за 53 тысячи $ при цене на 1$=65 рублей. Покупал за 3 миллиона рублями, продал за 3 миллиона 400 тысяч руб. + арендная плата. Ну и где ты в МИНУСЕ?!

Я брежу с 2008 года и с двух квартир дошёл до 5 квартир. 4,5 года назад в 2014 ПЕРЕД тем как бакс скаканул в 2 раза я тоже продал за неделю квартиру рыночной стоимостью 1,8 млн. за 2,1 млн., сегодня она стоит 2 млн. Но это было из-за РЕЗКОГО скачка СПРОСА, цена на недвижку взлетела на некоторое время, а потом 2015-2018 цена падала, на старые квартиры аж до 30%, на новостройки меньше. Сегодня цена на новостройки в солнечном, в юбилейном падает из-за НИЗКОГО спроса и обилия новых строек. В центре цена только растёт. Да, ты прав, я уже не инвестор, в 2019 я не вкладывал в недвижимость, у меня всё сдаётся. Посмотрю, что будет в этом и следующем году, кто из застройщиков останется и что будет с ценами на недвижимость. Скорее всего будет рост и сразу на 20% минимум уже в этом году. Застройщики за копейки, тем более за свой счёт строить не будут, дураков нет!).

Вложиться в квартиру для её сдачи в аренду - это не взять пачку бабла и отнести её в ближайший банк на счёт. Здесь думать надо, район, где хочешь купить квартиру знать надо, всю ближайшую инфраструктуру, остановки, учебные заведения, парки, кино, театры, тц и так далее. Сдавать также не так легко, как кажется. Отсев потенциальных арендаторов идёт где-то 60/40. Если вы запускаете первого пришедшего, без разбора, то у вас и будут квартиру убивать, соседей затапливать. В отсеве всяких неадекватов помогает цена на аренду, чем она выше, тем меньше шансов, что к вам заселится неадекват. Как правило у неадекватов НЕТ денег, а если и есть то мало и снять к примеру однушку в центре за 15-18 тысяч он не сможет, а если она и с депозитом, то 100% нет).

Может будет рост, а может и нет, в нищем городе все сложнее продавать квартиры, не говоря уж о повышении цены

Саратов - нищий город?). Встаньте на перекрёстке где-нибудь в центре и начните считать проезжающие автомобили стоимостью более 1,5 млн. руб., и вы удивитесь сколько их проезжает за 20 минут! Не такой уж и нищий Саратов, все новостройки раскупаются от застройщиков быстро. Ну а жители Саратова пашущие за 12-20 тысяч - САМИ виноваты в том, что балуют своих работодателей! Я разговаривал с одним знакомым коммерсом, тоже задал ему вопрос: сколько он платит своим работникам, он сказал 20 тысяч. Я его спросил: а если сделать им 25-30, наверное работать лучше будут, стараться, больше плана выполнять. А он сказал: да зачем? В Саратове ВСЕ так платят и люди работают, зачем мне выделяться? А возможность прибавить своим работникам хотя бы по 5 тысяч, у него их 12 человек у него есть. Но он не хочет, потому что они и за 20 работают и не возникают. Поэтому мне не жалко таких людей, которые не ценят свой труд. Такие и в Москве есть, которые там за 30 тысяч пашут. А если голова и работающие мозги в ней у человека есть, то он НЕ будет пахать на кого то за 15-20 тысяч.

И не успел школу закончить сразу айфоны детям. машинёшку пацанам, чтоб домой ездить на чём было и девчат катать - это нищие, и только не надо про кредиты, за наличку точно знаю. знакомых таких полно.

У меня ниже 50 никто не получает. Денег с бизнеса лопатой греби, но машины за полтора миллиона у меня нет, чтобы люди не завидовали. А все деньги перевожу в недвигу в Москве и сдаю ее. Проще жить надо.

И эту тему уже сто раз обсудили. Машины не показатель, у кого-то она с рук куплена, у кого-то в кредит. Новострой разобран перекупами и ипотечниками, Эгоист сдан давным давно и стоит пустой - вечером света в окнах раз-два и обчелся.
Коммерсанты тоже разные и платят в подавляющем большинстве "черную" зарплату и набирают каждый месяц новых работников. А работники работают также, как хозяин к ним относится - торгаши "мутят" свои схемы, строители воруют материалы и пр. и т.д. и т.п. "Кроилово" приводит к "попадалову", жадность - губительна, но все думают, что это не про них...

Бла бла посмотрите на машины, квартиры как пирожки, бизнесменов море и каждый делает по миллиону на потолках и штукатурке, вы хотя бы новые сказки придумайте.
Вспомните зиму и подумайте, хотел бы нормальный человек жить здесь? Это пока лето все забыли, но настанет зима и все вернётся на круги своя.

Так никто никого не держит. В чём проблема переехать в другой город?!

Может еще и из России уехать как Волочкова завещала?
Есть два лагеря: тех кто не доволен ничем и тех, кто ничего не хочет менять, готовы жить в дерьме, истина как всегда где-то посередине)

Уже было здесь написано, что стоять в центре Саратова и считать дорогие авто - не показатель уровня жизни населения. Если в Москве на Садовом кольце встать и считать авто (майбахи и тп), то это не показатель, что вся Москва так живет, есть и те кто 30 тыс. получает работая билетером, кассиром, дворником и тп.

Также, как подравнивать под билетёров и дворников, а также под моего соседа - здоровый молодой мужик работает водителем на почте и получает копейки, если не врёт 10 тысяч - это кто виноват. он что не может работу найти хотя бы за 15. да просто не хочет. его устраивает и таких полно, но зато они бедные. А у него между прочим двое детей.

"За 5 лет ты не только получишь прибыль с аренды, но и недвижимость плюсанёт на 70% точно."

Че вы там курите, какие 70%?

Я покупала за 30 тыс. долларов в 12-м году, сейчас в переводе в доллары 15 тыс. В рублях она вообще не выросла ни разу! Сколько было в 12м, столько и стоит! Единственное, на чем можно было заработать - продать на 200 тыс дороже в 14м, когда спрос был. По сути - ничегошеньки я не заработала за эти годы.

Ну а если сдавать эту квартиру все 7 лет? Что вы курите? Что мозги включить даже НЕ можете?! За 7 лет сколько бы денег с неё получилось?

Получилось бы меньше чем на депозите, процент был тогда около 15 в 2014-2015