Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (7)

Черный список кватирантов.

Предлагаю создать.
+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
9
10 11 12 13 14
Рантье
Ответ на сообщение У коммерческой недвиги есть и минус при сдаче - 16-05-2019 22:03
Необязательно платить 13%, сейчас есть разные варианты, та же упрощёнка с 6%. А налоги платить надо. Тогда ни один сосед ни один полицейский до вас не докопается и не влепит штраф. А соседи сейчас очень завистливые, типа у тебя лишняя квартира и ты её сдаёшь а мы в одной живём и ипотеку за неё платим.
*
Ответ на сообщение Необязательно платить 13%, сейчас есть разные варианты, та 16-05-2019 22:09
Пишут что потом при продаже такой бывшей в аренде квартиры налоговая воспримет это как собственность юрлица и запросит 13% от сделки вне зависимости от срока владения.
Гость *
Ответ на сообщение А вообще конечно коммерческая недвижимость (нежилая), 17-05-2019 00:28
сдаёт по 600 руб./метр, имеет 70 тысяч в месяц, такое помещение стоит 8 миллионов. И никаких проблем, выселений, заселений, каких-то жалоб от соседей. Арендаторы у него стоят подолгу. А у меня 4 квартиры стоят 9 миллионов и приносят 60 тысяч в месяц.
Ну вот - а то вклады, депозиты, акции, валюта, облигации...
Можно и на квартирах зарабатывать, оказывается...
123
17-05-2019 08:30
Если посчитать, депозит приносит те же цифры, однако с арендой 4 хат хлопоты постоянные (периодические) и про налоги сминусовать не забываем раз в год
Продавец
17-05-2019 10:11
Именно, еще раз подтверждается, что аренда бесполезный геморр
123
17-05-2019 11:08
Зато всегда в движении (в пустых хлопотах) и фитнес своеобразный.
Инвестор
17-05-2019 11:32
Господа, я бы не сказал, что аренда - бесполезный гемор. Заработок идет не только от одной арендной платы, ещё и недвижимость в цене растёт. Да, да растёт, кто бы что не говорил, что кризис и т д., и т.п. За 5 лет ты не только получишь прибыль с аренды, но и недвижимость плюсанёт на 70% точно. Вот и получается за 5 лет около 100%, а это 20% стабильных годовых. Да, можно отнести 5 миллионов в несколько банков под 7% годовых на депозит и иметь 350 тысяч рублей ЗА ГОД, но через 2-3 года покупная способность этих 5 миллионов снизится! А за 3 года ты заработаешь всего миллион. Допустим у меня 2 однокомнатные квартиры в центре Саратова, стоят обе также 5 миллионов. Сдать их легко можно за 15 тысяч в месяц каждую на длительный срок. 15+15 = 30 тысяч, коммуналку платят квартиросъёмщики. За год у меня выйдет 360 тысяч + цена недвижимости повысится. А с банковскими вкладами мои родители попадали 3 раза в 1991, в 1998, в 2008 году, когда их рублёвые вклады теряли сразу 60-70% покупательской способности. Я не хочу повторять их ошибки.
Рантье
Ответ на сообщение Пишут что потом при продаже такой бывшей в аренде квартиры 17-05-2019 11:36
Чушь какая, если на тебя оформлена квартира как на физ лицо, поменять её статус никто не в праве. По закону ты имеешь право сдавать своё жильё кому ты хочешь.
123
17-05-2019 11:49
Не учли налоги на недвигу и налоги на доход от аренды. По росту цен на недвигу вопрос спорный - она уже с 2014 года снижается. Мой пример - однушка в центре обошлась мне в более чем 100 тыс. долл. со всей мебелью и начинкой, продал в конце 2018 года за 53 тыс. Да, сдавал какое то время и это плюс около 15 тыс (хорошая по саратовским меркам цифра аренды была). Итог - 100 - 68 = 32 тыс долл убыток за 5 лет или 2 ляма рублей и это не считая своего труда, нервов и хлопот при сдаче. Я с недвигой в ближайшие годы завязал.
Инвестор инвестору
17-05-2019 14:14
Друг, что-то ты бредишь про рост цен)
Простой пример в Солнечном 4 года назад мы продали 1к за 1550т, а теперь в этом же доме продают за 1200т,
на 1 Дачной брали 1к за 1850т, теперь она стоит 1650-1700т, если смотреть Центр, то там тоже просадка
так что похоже ты лжеинвестор
123
17-05-2019 14:27
По центру просадка если есть, то не столь существенная. Однушка с ремонтом в приличном доме как стоила 2, 5-3 так и стоит, если типа элитный дом, то до 4 доходит. Но все равно, давай считать за сколько можно сдать такую однуху (при условии что ее не убьют за год квартиранты и не придется делать заново ремонт, хорошо если не спалят и не затопят соседей). Это вопрос окупаемости и экономической целесообразности. Итак - 25-30 максимум грязными, коммуналка, налоги, администрирование - 5-10, простои такой хаты если не посуточно будут минимум 1-2 месяца, итого в плюсе чистыми с такой хаты имеем - около 180 -200 тыс/год. Срок окупаемости - 20 лет! Карл! С депозита по 7% (минимальный) имеем 280 тыс/год. Риски есть и там и там (недвига подешевеет, рубль обесценится). Вывод - в разные корзины бабло класть и думать много куда именно и в какие.
11
17-05-2019 15:37
Прикинул на досуге. Вложил 1.35 млн. в квартиру. Сдавая ее, получая деньги, оплачивая коммуналку и мелкий ремонт, получаю чистыми сумму денег равную сумме депозита под 4.44%.:) В банке было бы выгоднее почти в 2 раза, но что-то боязно держать деньги в банке. Сегодня они есть, а завтра фантики. Тут уже каждый решает сам.
123
17-05-2019 15:41
До 1,4 можно держать, а так да, инфляция ест рубли хорошо, валюту меньше. Кто-то инвестирует в еврооблигации, ОФЗ и тп там больше доход, но выше налог, комиссии и я не секу в этой теме, поэтому очкую.
Сарсен
Ответ на сообщение Не учли налоги на недвигу и налоги на доход от аренды. По 17-05-2019 22:52
Не учли налоги на недвигу и налоги на доход от аренды. По росту цен на недвигу вопрос спорный - она уже с 2014 года снижается. Мой пример - однушка в центре обошлась мне в более чем 100 тыс. долл. со всей мебелью и начинкой, продал в конце 2018 года за 53 тыс. Да, сдавал какое то время и это плюс около 15 тыс (хорошая по саратовским меркам цифра аренды была). Итог - 100 - 68 = 32 тыс долл убыток за 5 лет или 2 ляма рублей и это не считая своего труда, нервов и хлопот при сдаче. Я с недвигой в ближайшие годы завязал.
просадка цены со 100 до 53 связана не с падением цены в рублях, а с падением рубля относительно доллара. С рублевым депозитом случилось бы то же самое, так что пример некорректный.
Инвестор
Ответ на сообщение Не учли налоги на недвигу и налоги на доход от аренды. По 18-05-2019 00:33
Ну а если в рублях посчитать?! Покупал за 100 тысяч $ при цене на 1$ = 30 руб., продал за 53 тысячи $ при цене на 1$=65 рублей. Покупал за 3 миллиона рублями, продал за 3 миллиона 400 тысяч руб. + арендная плата. Ну и где ты в МИНУСЕ?!
Инвестор
Ответ на сообщение Друг, что-то ты бредишь про рост цен) Простой пример в 18-05-2019 00:45
Я брежу с 2008 года и с двух квартир дошёл до 5 квартир. 4,5 года назад в 2014 ПЕРЕД тем как бакс скаканул в 2 раза я тоже продал за неделю квартиру рыночной стоимостью 1,8 млн. за 2,1 млн., сегодня она стоит 2 млн. Но это было из-за РЕЗКОГО скачка СПРОСА, цена на недвижку взлетела на некоторое время, а потом 2015-2018 цена падала, на старые квартиры аж до 30%, на новостройки меньше. Сегодня цена на новостройки в солнечном, в юбилейном падает из-за НИЗКОГО спроса и обилия новых строек. В центре цена только растёт. Да, ты прав, я уже не инвестор, в 2019 я не вкладывал в недвижимость, у меня всё сдаётся. Посмотрю, что будет в этом и следующем году, кто из застройщиков останется и что будет с ценами на недвижимость. Скорее всего будет рост и сразу на 20% минимум уже в этом году. Застройщики за копейки, тем более за свой счёт строить не будут, дураков нет!).
Инвестор
18-05-2019 00:55
Вложиться в квартиру для её сдачи в аренду - это не взять пачку бабла и отнести её в ближайший банк на счёт. Здесь думать надо, район, где хочешь купить квартиру знать надо, всю ближайшую инфраструктуру, остановки, учебные заведения, парки, кино, театры, тц и так далее. Сдавать также не так легко, как кажется. Отсев потенциальных арендаторов идёт где-то 60/40. Если вы запускаете первого пришедшего, без разбора, то у вас и будут квартиру убивать, соседей затапливать. В отсеве всяких неадекватов помогает цена на аренду, чем она выше, тем меньше шансов, что к вам заселится неадекват. Как правило у неадекватов НЕТ денег, а если и есть то мало и снять к примеру однушку в центре за 15-18 тысяч он не сможет, а если она и с депозитом, то 100% нет).
Инвестор
18-05-2019 09:36
Может будет рост, а может и нет, в нищем городе все сложнее продавать квартиры, не говоря уж о повышении цены
Гость
Ответ на сообщение Может будет рост, а может и нет, в нищем городе все сложнее 18-05-2019 11:58
Саратов - нищий город?). Встаньте на перекрёстке где-нибудь в центре и начните считать проезжающие автомобили стоимостью более 1,5 млн. руб., и вы удивитесь сколько их проезжает за 20 минут! Не такой уж и нищий Саратов, все новостройки раскупаются от застройщиков быстро. Ну а жители Саратова пашущие за 12-20 тысяч - САМИ виноваты в том, что балуют своих работодателей! Я разговаривал с одним знакомым коммерсом, тоже задал ему вопрос: сколько он платит своим работникам, он сказал 20 тысяч. Я его спросил: а если сделать им 25-30, наверное работать лучше будут, стараться, больше плана выполнять. А он сказал: да зачем? В Саратове ВСЕ так платят и люди работают, зачем мне выделяться? А возможность прибавить своим работникам хотя бы по 5 тысяч, у него их 12 человек у него есть. Но он не хочет, потому что они и за 20 работают и не возникают. Поэтому мне не жалко таких людей, которые не ценят свой труд. Такие и в Москве есть, которые там за 30 тысяч пашут. А если голова и работающие мозги в ней у человека есть, то он НЕ будет пахать на кого то за 15-20 тысяч.
Елена *
18-05-2019 12:23
И не успел школу закончить сразу айфоны детям. машинёшку пацанам, чтоб домой ездить на чём было и девчат катать - это нищие, и только не надо про кредиты, за наличку точно знаю. знакомых таких полно.
Тракторист
Ответ на сообщение Саратов - нищий город?). Встаньте на перекрёстке где-нибудь 18-05-2019 13:05
У меня ниже 50 никто не получает. Денег с бизнеса лопатой греби, но машины за полтора миллиона у меня нет, чтобы люди не завидовали. А все деньги перевожу в недвигу в Москве и сдаю ее. Проще жить надо.
Гость *
Ответ на сообщение Саратов - нищий город?). Встаньте на перекрёстке где-нибудь 18-05-2019 15:49
Саратов - нищий город?). Встаньте на перекрёстке где-нибудь в центре и начните считать проезжающие автомобили стоимостью более 1,5 млн. руб., и вы удивитесь сколько их проезжает за 20 минут! Не такой уж и нищий Саратов, все новостройки раскупаются от застройщиков быстро. Ну а жители Саратова пашущие за 12-20 тысяч - САМИ виноваты в том, что балуют своих работодателей! Я разговаривал с одним знакомым коммерсом, тоже задал ему вопрос: сколько он платит своим работникам, он сказал 20 тысяч. Я его спросил: а если сделать им 25-30, наверное работать лучше будут, стараться, больше плана выполнять. А он сказал: да зачем? В Саратове ВСЕ так платят и люди работают, зачем мне выделяться? А возможность прибавить своим работникам хотя бы по 5 тысяч, у него их 12 человек у него есть. Но он не хочет, потому что они и за 20 работают и не возникают. Поэтому мне не жалко таких людей, которые не ценят свой труд. Такие и в Москве есть, которые там за 30 тысяч пашут. А если голова и работающие мозги в ней у человека есть, то он НЕ будет пахать на кого то за 15-20 тысяч.
И эту тему уже сто раз обсудили. Машины не показатель, у кого-то она с рук куплена, у кого-то в кредит. Новострой разобран перекупами и ипотечниками, Эгоист сдан давным давно и стоит пустой - вечером света в окнах раз-два и обчелся.
Коммерсанты тоже разные и платят в подавляющем большинстве "черную" зарплату и набирают каждый месяц новых работников. А работники работают также, как хозяин к ним относится - торгаши "мутят" свои схемы, строители воруют материалы и пр. и т.д. и т.п. "Кроилово" приводит к "попадалову", жадность - губительна, но все думают, что это не про них...
Гость
18-05-2019 16:04
Бла бла посмотрите на машины, квартиры как пирожки, бизнесменов море и каждый делает по миллиону на потолках и штукатурке, вы хотя бы новые сказки придумайте.
Вспомните зиму и подумайте, хотел бы нормальный человек жить здесь? Это пока лето все забыли, но настанет зима и все вернётся на круги своя.
Жить Саратова
Ответ на сообщение Бла бла посмотрите на машины, квартиры как пирожки, 19-05-2019 23:55
Так никто никого не держит. В чём проблема переехать в другой город?!
Гость
Ответ на сообщение Так никто никого не держит. В чём проблема переехать в 20-05-2019 00:58
Может еще и из России уехать как Волочкова завещала?
Есть два лагеря: тех кто не доволен ничем и тех, кто ничего не хочет менять, готовы жить в дерьме, истина как всегда где-то посередине)
1
20-05-2019 09:20
Уже было здесь написано, что стоять в центре Саратова и считать дорогие авто - не показатель уровня жизни населения. Если в Москве на Садовом кольце встать и считать авто (майбахи и тп), то это не показатель, что вся Москва так живет, есть и те кто 30 тыс. получает работая билетером, кассиром, дворником и тп.
Елена *
20-05-2019 09:47
Также, как подравнивать под билетёров и дворников, а также под моего соседа - здоровый молодой мужик работает водителем на почте и получает копейки, если не врёт 10 тысяч - это кто виноват. он что не может работу найти хотя бы за 15. да просто не хочет. его устраивает и таких полно, но зато они бедные. А у него между прочим двое детей.
Местный

личное сообщение

UN 1044
20-05-2019 15:13
"За 5 лет ты не только получишь прибыль с аренды, но и недвижимость плюсанёт на 70% точно."

Че вы там курите, какие 70%?

Я покупала за 30 тыс. долларов в 12-м году, сейчас в переводе в доллары 15 тыс. В рублях она вообще не выросла ни разу! Сколько было в 12м, столько и стоит! Единственное, на чем можно было заработать - продать на 200 тыс дороже в 14м, когда спрос был. По сути - ничегошеньки я не заработала за эти годы.
Рантье
Ответ на сообщение "За 5 лет ты не только получишь прибыль с аренды, но и 20-05-2019 15:35
Ну а если сдавать эту квартиру все 7 лет? Что вы курите? Что мозги включить даже НЕ можете?! За 7 лет сколько бы денег с неё получилось?
123
20-05-2019 16:43
Получилось бы меньше чем на депозите, процент был тогда около 15 в 2014-2015
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
9
10 11 12 13 14

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Черный список кватирантов.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
МОШЕННИКИ в Саратове. 13-я стр
Черный список покупателей квартир! 6-я стр
Кто оформлял покупку недвижимости через микрофинансовую организацию ООО Некая Корпорация.
Кто что знает про квартиру на 2 Детском проезде? За которую каждый день берут задатки?




ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (281)ФОРУМ (1135)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб