Черный список кватирантов.

Попахивает разводом. Дешевый, избитый прием.

Вы узнали где и кем она работает? Место работы говорит о том, насколько человек платежеспособен и будут ли у него деньги рассчитываться вовремя.

По всем признакам квартирантка у Вас будет неплатежеспособная. А впоследствии молодую маму с ребёнком Вам трудно будет выставить на улицу и морально и физически. Тем более, если Вы "добрая душа", как сами себя называете. Зачем Вам эти проблемы?

Любовница знакомого? Вот пусть он и платит.

А развод это поживет, а итог не заплатит? Может и любовница, я не спрашивала, так та ему 64, а ей 25, хотя все может быть.... Работает говорит в столовой, паспорт видела.

Именно так, если не считать тех 2 т.рублей.
Вот вы "добрая душа" (я кстати сам такой) жалеете чужих детей. Вопрос: - "А почему они не жалеют ваших, ведь у вас тоже есть дети?"
Часто задаюсь этим вопросом. Сострадание, жалость, доброта - черты конечно хорошие и присущи нашему народу, но поговорка "Не делай добра - не получишь зла" как-то с каждым днем становится все актуальней.

У них ещё такой приём есть: просрочат оплату дня 3-5, следом говорят "Подождите ещё недели 2, а через 2 недели я вам сразу за два месяца заплачу". Проживут в общей сложности бесплатно недели 3 и смываются.

Многие живут по принципу "мир не без добрых людей" и пользуются этим давя на жалость. Приходя в магазин или садясь в транспорт у таких людей не возникает мысли "а давайте я сейчас отдам 10 рублей, а остальные потом..." Кэт стройте свои отношения с квартирантами на основе четкого договора и придерживайтесь условий и своих интересов. Вы предлагаете услугу, а квартиранты решают устраивает их или нет. Предложите квартирантке решить вопрос самой, не за Ваш счет, пусть займет всю сумму, а если не у кого, то вот Вам и ответ, что Вас ожидает в будущем. А адекватные платежеспособные квартиранты найдутся, лучше повыбирать, пусть и будет одна две недели простоя, нервы дороже, и не чувствуйте себя виноватой перед знакомым, пусть он пустит ее к себе пожить "за спасибо". Удачи!

Очень умный и дельный совет для всех арендодателей! Кэт, напишите как прошла Ваша встреча сегодня с квартиранткой?

Пишу: звоню ей она трубку не берёт, главное и вчера звонила. Я девочка что ли за ней бегать, сегодня вечером показ семьи одной. и главное двоим из неё отказала, ждала 6 число, а мне риэлторы звонили в это время, я мебель завезла и технику решила попробовать, не знаю что из этого выйдет. Но на столько люди простые бывают не перестаю удивляться. Сказала бы, что передумала, нет же почти 2 недели молчала.

А знакомому даже звонить не хочу, привёл главное девочка говорит хорошая, этот знаковый товарищ моей соседки. Зашла охала была в восторге от комнаты, говорила пожалуйста подождите никому не сдавайте, расхвалила, что я назад чуть не переехала (шутка), а итог.

Если не секрет, в хорошем районе сдаёте квартиру? а то в разных районах сдать бывает труднее

эта болтовня часто показатель того, что толку не будет. Как правило те, кто серьёзно намерен снимать немногословны, типа меня устраивает и сразу отдают деньги - это люди, с которыми можно иметь дело.

Кэт, комнату Вы сдали или нет, интересно узнать? Нашлась ваша девушка с ребёнком или другие пришли?

Вообщем рассказываю, я в шоке это мало сказать. Сначала дозвониться не могла до них, потом звонит товарищ этот и говорит всё она заселяется. Ладно окей встречаемся 6 числа в 18.00, приходит мадам и говорит можно я деньги завтра отдам, у меня глаза по пять копеек, спрашиваю почему? Говорит зарплату получу 2000 отдам, а 15 остальное. Я смотрю на этого товарища он вместе с ней был, он говорит Катюх все окей будет, я её знаю девчонка класс. Ладно думаю бог с вами, отдаю ключи две пары и ухожу. Сейчас после работы еду туда трачу бензин, время своё, её нет, стоит этот товарищ и говорит - не могу говорит до неё дозвониться, она трубку не берет. Потом кое как мы дозвонились, говорит у меня проблемы с мужем с бывшим, не могу приехать, пока денег нет. Я ей говорю, ты из меня дуру не делай, ключи отдавай и давай до свиданья. Она трубку бросила и телефон отключили, вы прикиньте. Теперь как ключи взять, их делать - это как минимум 500 рублей. Товарищ глазами хлопает, сам в шоке. Завтра работаю, некогда ходить к ней на работу, она где-то на Крытом работает в столовой. Вообщем головная боль, зовут её Таня, фамилию честно не запомнила, 25 лет ей. Вот какой у меня опыт первый. Вот думаю на...., закрыла бы комнату да и ну с ней. Продавать за копейки не хочу. Головная боль, да и только. Вывод: кто деньги сразу не отдает, иметь с ними дело нельзя.

Это чётко подтверждает и мой такой же вывод. И никакими частями тоже не пойдёт.
Спасибо что поделились, я укрепилась в своих правилах. Только деньги сразу и полностью.

Зачем? Теперь только замок менять для душевного, так сказать, спокойствия.
Ей 25 лет, разведенная, с ребенком, работает черт де знает где, явно не самостоятельная - бабочка одним словом.
Вы каким местом думали?

Нужно всегда брать от квартирантов ксерокопию паспорта. Так Вы будете знать фамилию и адрес регистрации.

Ну и что Вам даст фамилия и адрес регистрации где-нибудь в Васюках, и где она уже 100 лет не живет?

Поменяла ключи, уже папу попросила, он мне поменял, правда только от комнаты пока, от входной надо с собственниками обговорить этот вопрос. Я не могу понять смысла её поступка, ну передумала снимать отдай ключи да и всё. А ксерокопию паспорта она как раз должна была принести с 2000 рублей 7 числа, в Красноармейске она где-то прописана, она мне паспорт показывала же. Вот правда не понимаю таких людей, людей им кинуть, как по нужде сходить. А местом я и правда не знаю каким думала, уж больно на сказки товарища этого повелась.

Да не кидалово это а обычная замученная баба, работа, дети, бывший муж, новый мужик, пьянки, гулянки, похмелье, и т.п, некогда ей просто, жизнь по наклонной.

Это история и урок как не надо делать, хотя все здесь предупредили, что это трэш-вариант

Читаю, что пишут люди сдающие свои квартиры и просто диву даюсь!) Ну как так сдавать свою же квартиру чужому человеку и в рассрочку?! Сейчас 2, потом 3, потом 5), что за детский лепет?! Только 100% оплата за месяц вперёд и никак иначе. Зачем вы сразу запускаете НЕПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫХ, а потом жалуетесь, что вас КИНУЛИ!? Сдаю 4 квартиры с 2008 года, ниразу никто не кинул, одни попытались, на неделю просрочили и кормили завтраками, были выселены. Тоже знакомая жены нарекомендовала этих квартирантов. Теперь табу - никаких знакомых, родственников, знакомых их знакомых и т.д., только СТОРОННИЕ ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫЕ ЛЮДИ. Если вы сдаёте квартиру, вы должны быть неплохим психологом, и примерно определить - будут ли проблемы с этим квартирантом, квартиранткой. Для себя я уже выделил ГЛАВНЫЕ ПРИНЦИПЫ сдачи своих квартир, чтобы потом не иметь проблем. Я много кому НЕ сдам свои квартиры. У меня строгий отсев потенциальных квартирантов. У меня ДОГОВОР на 4 листах, где прописано ВСЁ, и ответственность сторон и про то кто именно будет проживать и про то что курить в квартире запрещено, про то что не допускаются шумные вечеринки, гулянки, мешающие соседям. Также в договоре у меня прописано, что я имею право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить квартирантов при неоднократных жалобах от соседей! Про соблюдение чистоты и порядка в квартире - всё это нужно расписывать в договоре. Про сломанные сантехнические приборы, про тв и бытовую технику, что квартиранты за свой счёт это устраняют, даже про то, что они сами меняют перегоревшие лампочки. И такой договор в двух экземплярах подписывается арендодателем арендатором.

Арендодатели - научитесь не кидаться на первых же арендаторов, внимательно смотрите и мыслите кому вы сдаёте свою квартиру, и какие могут быть потом проблемы. ОБЯЗАТЕЛЬНО вы должны дать свой номер телефона соседям снизу и сверху - это в случае проблем очень поможет, они вам сразу наберут если что-то будет им мешать, ну а вы приедете и проведёте беседу со своими квартиросъёмщиками или сразу выставите их. Поставьте добротную железную дверь и пару хороших замков, квартирантам давайте ключ только от нижнего замка. В случае разногласий, быстром выселении, или вам не отдали ключ, закроете на верхний, а на следующий день поменяете личинку нижнего замка. И заселять ТОЛЬКО через ДОГОВОР, где прописано всё до мелочей. Желательно и опись вещей в квартире сделать и фото вашей квартиры со всей обстановкой и состоянием на фото сделать на таких же листах формата а-4, по 2 фотки на каждой странице. Если заселяете без депозита, то в договоре всё прописываете про порчу и устранение неисправностей. Пропишите на сколько можно максимально задержать арендную плату, у меня это 4 дня, на 5 день я могу уже выселять. Как-то так. Да, самое главное - постоянный контроль за квартирой. После заселения новых квартирантов вы должны первые 2 месяца появляться по 2 раза в месяц, потом можно приходить раз в месяц, и обязательно заходить в квартиру и ходить по ней, заглянуть в ванную, кухню, на лоджию. Если что-то не нравится - говорить сразу квартирантам, а не молчать! И тогда ваша квартира будет в отличном состоянии даже через 5 лет. Я продал 2 квартиры после того, как сдавал их почти 5 лет, квартиры были в отличном состоянии, я продал их по рыночной цене.

Арендодателям на заметку: НЕ договаривайтесь с арендаторами, что они сами будут коммуналку платить, в 90% случаев - они не будут это делать. Сдавайте по такой схеме: аренда + счётчики, зимой счётчик на тепло. Интернет и тв могут подключить и сами арендаторы.

Вы пишите, что "... Я продал 2 квартиры после того, как сдавал их почти 5 лет, квартиры были в отличном состоянии, я продал их по рыночной цене." Если вы рантье и у вас, как вы пишите, все прекрасно, зачем убивать курицу несущую золотые яйца? На двух стульях сидеть одновременно нельзя - либо все прекрасно, либо не все так прекрасно и от квартир начинают избавляться, дабы начать жить более комфортно в другом регионе нашей страны.

Бывает, что лучше продать 2 хаты на окраине и купить 1 в центре выгоднее при сдаче в аренду, или трешку продать и взять 2 однушки - выгоднее для сдачи. Как-то так.

Прямо в точку. Продал в Энгельсе две однушки, которые сдавал по 12 тысяч, купил две однушки в центре Саратова в новостройке дом сдался, теперь сдаю по 16 тысяч каждую. Мой доход + 8 тысяч.

А вообще конечно коммерческая недвижимость (нежилая), приносит больше дохода и проблем меньше с арендаторами. Но есть много своих нюансов. Место расположение объекта должно быть отличное, проходимое и проездное, а значит востребованное.
У моего друга есть такое помещение, 120 метров, в центре Саратова, сдаёт по 600 руб./метр, имеет 70 тысяч в месяц, такое помещение стоит 8 миллионов. И никаких проблем, выселений, заселений, каких-то жалоб от соседей. Арендаторы у него стоят подолгу. А у меня 4 квартиры стоят 9 миллионов и приносят 60 тысяч в месяц. Выгода коммерческой недвижимости на лицо.

У коммерческой недвиги есть и минус при сдаче - необходимость работы в белую и уплата налогов (если указать слишком маленькую сумму докапываются). И хорошая коммерческая недвига подороже жилой выходит при аналогичной площади и цифры за аренду, хотя возможны варианты.