Черный список кватирантов.

Монанков (Монькин) Владимир Александрович и Монанкова Алена Александровна с сыном 8-9лет ищут квартиру в районе военного городка и Студгородка, ближе к интернату слабовидящих, якобы там учится сын.
Снимали на длительный срок, прожили менее 2 месяцев.
Сбежали, оставив ключи соседке, не заплатили за последний месяц.
На кухне убили 2 дверки у нового шкафа.
Отличительная особенность - постоянные претензии ко всему.

И кому же тогда сдавать? Парню одинокому? Студенту? с детьми у подруги все стены изрисовали.

Берите депозит как страховку в счет сохранности имущества и все прописывайте в договоре.

Депозит в 14-15 т не спасёт испорченный холодильник, машинку и кухонный гарнитур. Это капля в море.

Какую юридическую силу имеет этот договор?

Берите такой депозит, чтобы покрывал стоимость техники или оставляйте квартирантам технику подешевле.
Обговаривайте все в договоре, при несоблюдении условий - в суд.
А лучше не брать проблемных квартирантов.

Дурь не пишите про суды. Ничего потом не взыщешь. Да и не найдешь их. Симки меняют. По прописке не живут. Сегодня они в Саратове, завтра в Москве. И карты не у всех есть, чтобы списать.
Проблемных не брать - а где взять беспроблемных? Беспроблемные в своих квартирах живут.

Время простоя хаты увеличилось на треть примерно. Число адекватных квартирантов снизилось в два раза. Рентабельность в итоге упала, накладные расходы возросли. Итог - хватит варить яйца, с них нет навара, надо думать чем то другим заняться.

В центре простоя нет. Одни съезжают, другие сразу же находятся. Простой только когда арендодатель выбирает, кого пускать, а кого не пускать. Без риэлторов и договора и цену можно любую обговорить, если видно, что хорошие люди, то можно и уступить.

Жен. 37 лет, сниму квартиру на 4 месяца в районе 3 сов. больницы. в чёрном списке квартирантов не числюсь. Оплата своевременная. Имущество не порчу.

4 месяца небольшой срок, почему не на год или больше?

Наверное потому, что не все живут только на съемных квартирах всю жизнь. Может капитальный ремонт или поиск новой квартиры для покупки. Тоже снимал 3 месяца, пока одну продавал и покупал другую, чтобы не влезать в ипотеку и не платить банкам бесконечные поборы. Тоже хватило авторов, кто хотел за свои халупы, по ценам и так завышенным, аренду минимум на год, ну-ну.

Доводилось снимать квартиру дважды, оба раза по 3 месяца. И ничего, все довольны были.

Так как написали выше. Планирую покупку своего жилья. Написала на всякий случай, потому что тут арендодатели общаются.

Реавиз - это "вуз", но по факту шарашкина контора, у которой периодически отзывают лицензию на образовательную деятельность. Врачей они готовят. Сайт есть - зайдите, посмотрите. Я туда даже ходила посмотреть на этот клоповник, были мысли обучиться там, получить сертификат, но там такой ужас, что.... В общем, едут туда с СНГ, те, кто платежеспособные, получают корочки, потом едут на родину к себе, людей лечить. Коновалы в белых халатах(

Не сдавайте свое жилье Альжевой Евгении Михайловне 1987 г. р. и ее маме Альжевой Наталье Петровне. Мошенницы. Все время какие-то у них причины что бы не платить, то врали что перевели мне на карту. Деньги за месяц не оплатили, прожили бесплатно, молча слиняли потом, и ключи естественно не вернули! Телефоны не берут. Орудуют в Заводском районе.

Не оплатили вперед в течение 1-3 дней (прописать в договоре) - "давайдосвидания". В чем проблема? Месяц ждать это уже за гранью разумного в наше время.

Наивность таких комментариев просто запредельная...
Сами станете такой договор подписывать?
Еще штрафы в договор включите по 1000 рублей за каждый час просрочки.

Немного не в тему... А как складывается арендная плата? Задумался сдать одну свою... Но поговорил с коллегой, который сдаёт однушку с техникой и мебелью на 2-ой дачной за 9 тыщ. в месяц. У него жильцы кроме вышеуказанной суммы платят по счетчикам - свет и горячая вода, а всё остальное (отопление, лифт, домофон, мусор, кап. ремонт) платит он сам, а это львиная доля коммунальных услуг. По сути - ему с гулькин... нос остается, сумма, которой даже через год не хватит обои испорченные переклеить после жильцов. Кап. ремонт - это ладно. Но всё остальное? Это у всех так? Я тогда не вижу смысла сдавать, так как есть риск, что квартиру просто напросто "убьют" (я такие случаи знаю реальные) и нужно будет делать ремонт и возможно технику и мебель менять...

Все правильно - сейчас аренда это как навар от яиц. Считать думаю просто (доход от депозита должен быть не больше стоимости сдаваемой недвиги иначе все это пустые хлопоты).

Сдавать с супер-пупер ремонтом за 9 тыщ нет смысла. За такие деньги достаточно хорошего ремонта, но без излишеств.
С другой стороны - не лукавьте, за однушку в месяц квитанция не огромная.
Хотите сдавать с максимальной прибылью - тогда и вкладывать надо соответственно, но и риск больше.
Знакомые снимали возле детского парка за 25, но после повышения жадности хозяев сняли у других за 18 такую же.

"не лукавьте, за однушку в месяц квитанция не огромная." Ну 6 тысяч зимой выходит. И я при этом там практически не живу. 4500 отопление, 600 капремонт, свет, вода (гор+хол), лифт, содержание, домофон. Иногда больше 6-и выходит. В этом месяце ещё какую то платёжку за мусор новую принесли на 900 р. Так что, если буду сдавать за 9 тысяч... Особо не наварюсь, а вот геморроя могу отхватить и даже в минус уйти). Мебель, техника и ремонт сейчас недешевы.

вообще сдают кто во, что горазд. определите для себя ту сумму ради которой вы готовы на сдачу своей квартиры и самостоятельно вешайте на сайты (обязательно акцентируйте внимание что без агента), получится - отлично, нет - значит не судьба, за месяц годности объявления на сайте все поймете. я сдаю сумма + вся квитанция, ну вообще по всякому пробовала

Что то я думаю, что выгоднее продать за пару миллионов и положить в банк под 8% и получать ежемесячно почти 13400 чистой прибыли. Инфляция если подскочит, то, как правило и проценты по вкладу банки поднимают. Еще совсем недавно, помню под 18% можно было положить. Ну или в старые добрые доллары вложиться. В них правда навар не тот, но понадёжней на долгосрочную перспективу...

Простите, РУФФ, а однушка у вас сколько квадратов. что за отопление только 4 т. выходит? У меня за 56 квадратов 3 100. за отопление. И что, на Улешах однушка 2 млн стоит?

58 квадратов. Можно двушку из нее сделать) Отопление ровно 4500. Думаю цены зависят от нюансов ЖК, так как на СХИ за небольшую хрущевскую трешку, ненамного правда большей площади, чем упомянутая однушка я плачу за отопление 4100 руб\мес. Насчет цены квартиры я примерно сказал, которую мне риэлтор недавно назвала, что можно попробовать выставить. Обошлась мне она в далеком 2012 году в 2100 т.р. (с ремонтом). В смутный 2014 году мне за неё 2400 т.р. предлагали. Сейчас, думаю её цена упала, несмотря на то, что добавилась мебель и техника бытовая. На сайтах в моём доме однушки (в большинстве своем, меньшей площади) выставлены от 1900 до 2450 т.р. Но одно дело хотеть, а другое - продать за желаемую сумму. Для меня эта квартира в принципе - балласт и смысла уже не вижу сдавать её или содержать. Выставлю за 2, а там буду "подвигаться" на сколько дадут)...

От балласта (пассива) нужно избавляться и вкладываться в актив (что приносит доход). С последним сейчас проблемы, однако надо брать пример с правительства РФ и покупать валюту, часть держать на депозите - некий баланс получится для Сохранения денег. Для инвестиций и заработка здесь в 3-х темах почти одинаковых пишут - кто во что горазд и нет единого понимания во что в РФ вкладываться ибо риски существенно увеличились, а премия за риск нет.

За однушку 37 м2 платежка зимой с отоплением 3400 р/мес, летом 950-1000 р/мес. Если жилец аккуратный, все что сверху - ваше. 4-5 тр/мес не много, но лучше, чем ничего, при простое квартиры.
Если пересчитать на вклад 7%, то с квартиры вы за год получите порядка 55-60 тр. (если ничего не сломается), а со вклада - 105 тр. Правда деревянных. У которых или нолики могут отменить, или обесценить их до булки хлеба в любой момент.

А при сдаче жилья... По сути от квартиранта зависит, будет прибыль или в лучшем случае по нулям сработаете.

я не доверяю нашему государству, поэтому в долгосрочной перспективе хранить ср-ва на р/с размером с квартиру считаю рискованным занятием. в один день можно остаться ни с чем.

Мне не жалко тех, кто сдает неудачно свои квартиры. Сдавая кому попало они не думают о соседях которым их квартиранты доставляют неудобства. Очень жаль, что налоговая служба плохо работает в части выявления "серой" сдачи квартир. Посторонние и агрессивные лица в соседних квартирах - потенциальная опасность для других собственников.

Что вы чушь несёте, что за агрессивные люди, у которых находится заплатить за квартиру 12 т.? У нас на 4 этаже живёт семья собственников, там даже 3 семьи, все между собой родственники, в трёхкомнатной. Долг у них за квартиру 380 т.
А квартирах, что сдаются, всё тихо и спокойно и долгов нет.
А все налоги с них государство забирает через коммунальные выплаты, по 6-7 т. Пол-зарплаты отбирают. И это половина арендной платы.
А если даже квартиранты где-то и шумят, то хозяин быстро выселит и всё снова тихо и спокойно. Чего не сказать о маргиналах-собственниках, которые пьют, скандалят, и никак от них не избавиться.