Черный список кватирантов.

Зависть... Что кто-то имеет такие квартиры, а у них ничего нет и не будет, и оплатить нормальные условия проживания они не могут. Первые месяцы платят, а потом начинаются "песни о главном"... И соседи на них постоянно жаловались, поэтому они решили в отместку соседей залить - вентили на стояках испортили и всю сантехники привели в негодное состояние, нельзя пользоваться.

Таких людей можно заставить все оплатить, если договор аренды был составлен и все в нем было указано. Через суд их заставят все возместить.

Договор-то есть. И суд присудит... Только где их потом приставы искать будут, чтобы решение исполнить? На бумаге в законах всё красиво, а в реальности - безнаказанность полная. Ну да Бог им судья... Как говорится, "спасибо, Боже, что взял деньгами".

Швачко Анна. Как говорит мать-одиночка с 3 детьми 2 мальчика 5 и 3 класс и девочка года 3. ЕЕ привели реэлторы, очень уговаривали пустить, что оказалась в трудной ситуации. Цену на квартиру мы снизили, вошли в положение. Сдавали 2 комнаты в 3-х комнатной квартире с вещами первой необходимости. В закрытой комнате были личные вещи. За месяц достали всех соседей, забывали ключи и звонили в домофон в 2-3 ночи, дети сидели на подоконнике. Прожили месяц и сбежали: разбили молотком стеклопакет, порезали 2 м/с, вырвали с корнем патрон в ванной, сломали все что можно было сломать, вскрыли комнату и прихватили телевизор, в квартире стоял едкий запах и грязь, что обувь прилипала к полу. Будьте осторожны, при общение скромная и втерлась в доверие не только нам, но и риэлторам и центру помощи.

Да откуда ж вы беретесь, такие сердобольные. Договор с актом приема-передачи квартиры (включая фотографии и описание состояния), депозит за месяц вперед минимум. И в таких случаях заявление в милицию о порче чужого имущества, а также иск в суд. Депозит у себя оставить. Адекватным квартирантам надо входит в положение, не повышать квартплату без причин - это уже для арендодателей.

Договор с регистрацией в налоговой как ИП или какой-то патент?

Пенсионеры не платят налоги за недвигу

договоры не регистрируются в налоговой в принципе, а если они заключены на срок меньше года, то вообще нигде не регистрируются.

С доходов аренды платят.

И сколько таких на весь Саратов? Человек 5-10 есть?

нигде. Приставам достаточно знать, где их счета. Счета все в базе. Наличие физ. контакта с ответчиком не обязательно.

вы всерьез думаете, что у мамаши с тремя детьми или у частника-отделочника (который работает за наличку), которые квартиры, расфигачили, есть счета и карты?! ) у меня вот тоже счетов и карт нет, и вокруг меня у многих нет карт и счетов. и нормально живется.

а имущество у тебя есть? Арест наложат.

На долю в приватизированной квартире (если она еще есть?) А что это даст?

Приставам достаточно знать, где их счета. Счета все в базе. Наличие физ. контакта с ответчиком не обязательно.
а имущество у тебя есть? Арест наложат.
Такое впечатление, что пишут люди, никогда не сталкивавшиеся с судами и с приставами... Меня 4 года назад ИП-мебельщик обманул на 38 тысяч. Есть решение суда, исполнительное произ-во, 4 года приставы не могут исполнить решение, много сил и времени и они, и я потратили, но ни копейки я не получила. Этот ИПшник продолжает работать, есть и другие обманутые. У него есть счета, по которым он делает отчисления в гос. органы, есть имущество (машина, производство). А решение исполнить не могут. И в полицию заявления писали и я, и другие обманутые, - толку нет. ИПшник этот - Першин Михаил.

А у меня есть обратный пример по взысканию 300 тысяч с ип, находящегося совершенно в другом регионе. С таким подходом остается только понять-простить.

Странно что приставы не могут исполнить решение суда( не хотят скорей всего шевелиться. Если есть счет у ИПешника а у вас исполнительный лист, идете в налоговую запрашиваете сведения о счетах. Но если у него счета только как у физика то вам их скорей всего не дадут, если в исп. листе указано взыскать с им. Хотя законом не предусмотрена обязанность для ИП открывать счет. Поэтому лучше чтобы в исполнительном документе было указано "взыскать с Иванова и. и..... " А дальше исполнительный лист в банки где Открыты в счета. Если есть движения по счетам деньги по любому взыскать можно. Удачи!

Т.е. можно с исполнительным листом прийти в Сбер, к примеру, и сказать - хочу взыскать деньги с Иванова А.А. И мне их снимут и отдадут?

Можно, я так в банке по исполнительному листу деньги со счета у ООО списывал

100% есть. Спишут. Вы еще не пробовали, а уже че-то там уверены.
И имущество есть, телефоны там, холодильник. Так что подавайте.

У меня был с приставами положительный опыт. Да, это неприятно, муторно. Надо ходить, трясти. Приставы разные, есть очень плохие, на таких надо писать жалобы и добиваться замены. Пара жалоб - премии лишат, он сам уйдет, придет другой, может с новым все нормально будет.

Господа, собственно квартиру сдать уже совсем сложно за адекватные деньги. Даже русские студенты и то "смылись". Остались иностранцы: Ирак, Египет и пр. (эти то звонят и сами и через риэлторов). В чём подвох сдачи недвижки данной категории, да и вообще, есть ли какие либо мысли по ситуации - где квартиранты?

В студенческой среде прошёл ажиотаж конца лета - начала осени, когда большая часть съезжала с квартир и заселялась. Доля нестудентов в сфере арендных хат крайне мала. Плюс платёжеспособность падает катастрофическими темпами. Ищут варианты намного дешевле рынка. Касательно сдачи людям из дальнего зарубежья - оргии и пьянки обеспечены. Были такие соседи. Заселяются один-два - по факту живут 5-10. Им цену надо ломить большую, тогда окупится.

Мамедов Александр Рустамович. Снимал квартиру в Энгельсе. Сломал мебель, не оплатил долги по коммуналке, оставил после себя шрач в квартире, не оплатил проживание! Врет и обманывает!

Я тоже сдавал квартиру без залога, ушатали всю и съехали. Я еще жалел их, они не платили три месяца, денег не было.

Ты не ЛОХ, не кори себя. Ты - вполне нормальный, с адекватным человеческим отношением к людям, с человеческим состраданием. И таких, как ты, много. Просто всё больше становится глупых, наглых, завистливых людей, которые назло (из зависти) всё портят и считают это нормальным. Как к этому относится? Легко. Это их проблемы, аукнется им это ещё не раз. Главное, самому оставаться человеком. А материальные потери у нас повсюду, от этого никуда не денешься...

Не сдавайте студентам-иностранцам с Реавиза. Во-первых, это все только на оч короткий срок. Во-вторых, несмотря на то, что вуз медицинский, иностранцы там такие же, как везде, т.е. уровень очень низкий, ничего не умеют, только что на костре в квартире не готовят. У меня были русские с Реавиза - нормально. Но вот другие - это ужас( Низкий уровень вуза в целом, там все платное, берут всех, поэтому такой вот результат( попалась из-за сочувствия к медикам (сама врач по образованию...) Досочувствовалась.
Вообще, здесь, у нас любую толерантность вырвут с корнем.

А что это за вуз - реавиз? И зачем сдавать людям из зарубежъя? Русских арендаторов нет уже совсем?

А не вариант сдать одинокой девочке без вредных привычек и животных? Моя знакомая так сдаёт

Бывает, что одинокая девочка много хуже одинокого мальчика - громкая музыка и забитая жиром раковина, да еще по мелочи - лампочку поменяй, то холодно, то жарко. Короче капризов больше. Так что знаем, плавали.