Черный список кватирантов.

На самом деле автор пытается доказать в первую очередь самому себе, что он правильно вложил деньги.
Потратив три миллиона или даже больше на квартиру, стройматериалы, ремонт, мебель и прочее сдавать её за 15-16 тысяч минус налоги, ЖКХ (отопление в т.ч.) - в банке под 7% уже получишь больше без нервотрепки. А под 7,5-8% - вообще вклад выгоднее аренды без вариантов.
Можно ходить и тыкать квартирантов, чтобы вытирали пыль, но в это очень слабо верится. Сдается квартир очень много и найти вариант не проблема - пошлют подальше неадекватного арендодателя с завышенным ЧСВ и пусть ищет других дураков терпеть его заскоки.

Почему же, снимают, и ипотечную квартиру можно сдать, остались ещё кто боится и никак не решатся, только вот всё равно они возьмут ипотеку эту, и потом им так будет жалко потерянное время, и деньги потраченные в пустую. Я имею ввиду снимать за 15-20 это безумие, хочется залезть в голову этого человека и понять. Постоянно угождать постороннему человеку, за огромные для Саратова деньги. Зачем? Все мои знакомые, кто взял ипотеку, сейчас не о чём не жалеют, лишь только об одном, что не сделали этого раньше. Практически уже все получили 13% назад, а это извините с 2 млн - 260.

Ясен пень, тот кто снимает в Саратове квартиру за 15-20 тысяч, он не пашет за зарплату 20-25 тысяч рэ в месяц. Если так рассуждать, то зачем бизнесмены владеющие сетевым бизнесом снимают в аренду за большие деньги помещения!? Тоже можно купить и не снимать! А значит есть смысл, поэтому и снимают. Знаете помещение, где раньше был магазин адидас на проспекте Кирова и Максима Горького? Так вот это помещение сдаётся за МИЛЛИОН в месяц. Сейчас там магазин одежды рус фэшион мод. Миллион аренды в месяц, и это Саратов. Какие-нибудь магниты, пятёрочки снимают в среднем по 600 руб./метр, магазины 400-600 метров, 240-360 тысяч в месяц. А этими помещениями владеют обычные физ. лица. Богатых людей в Саратове не меньше, чем бедных. Поэтому и снимают, и ипотека им не нужна.

Бизнес и снимать квартиру - это разные вещи. Арендуя помещение на проспекте Кирова, бизнесмен получает прибыль. А здесь что? У богатых не свои ли квартиры, и не одна? Даже получая 100 тыс допустим, для меня это не разумно отдавать 20. Они могут купить свою квартиру и не одну.

Ну попробуй продай ипотечную квартиру с обременением

Легко! Какие в этом проблемы? Сейчас на рынке 40% ипотечных квартир...

Скажите пожалуйста в каком районе сдали комнату? Собираюсь сдавать, думаю как лучше, через риэлтора или самой пробовать?

Лет 15 сдаю комнаты. И никто из арендаторов и никак не приукрасил комнаты, не добавил красивых штор, коврика, постера, которые бы потом забрали с собой. Годами живут бесприютно и невкусно. Наоборот, мои современные шторы меняют на старые бордовые свои и старенькую тюль, а мебель расставляют по своему - но обязательно некрасиво и неудобно.
То есть, у людей нет потребности в комфорте. Так, кровать есть, стол и кружка чай попить. А больше ничего и не требуется.

Схема уже давно наработана, продавали много квартир так, 98 если не в теме лучше промолчать, и не строить из себя умника, покупатель если ему НРАВИТСЯ квартира долг банку загасит и остальные деньги отдает продавцу. Сам я продавал через потребкредит, 1,3 взял, погасил, через месяц кредит вернул, что сложного, банк вообще тут ни при чем.

И да, ипотечных квартир сейчас много в продаже, и покупателей это уже не пугает как 10 лет назад.

Что значит кому попало...? У вас на фейсе написано что вы любитель поддать и дебошир? Кстати на квартирантов можно пожаловаться хозяину и он их быстро выселит. Для прояснения рассудка так и хочется вам пожелать неадекватных соседей, вот тогда вы поймете что есть что..

Это точно. Вот у меня через стенку соседи-собственники с 4 детьми. Так как дома, то оттуда вопли, маты. Общий тамбур загадили своим барахлом. Я ещё радуюсь, хорошо хоть не сосед-меломан с гремящей музыкой.

Легко рассуждать, когда у тебя никого нет, ни детей ни плетей. Сиди пивко пей и в танки играй на пк. Шум ему мешает!? Коридор захламили!? Коляска наверное, велики, самокаты детские? И у нас также в общем коридоре это стоит, да у большинства семей с детьми так. Все замечают только ЗА ДРУГИМИ, а как у самих дети рождаются, так про себя молчок!

Места общего пользования запрещено занимать всяким хламом без согласия соседей! Вы Папа, наверное законы не знаете?

И в каком законе это написано?
Вообще-то загромождать проходы запрещено по правилам противопожарной безопасности независимо от согласия соседей.
Но проход должен быть не менее 90 см шириной - широкие коридоры есть далеко не везде даже в новостройках, не говоря про вторичку.

Уважаемые, кто сдавал студентам из Ирака (и вообще арабам) недвигу в аренду? Поделитесь отзывами, стоит ли им сдать на 2-3 месяца летних, пока другие не появятся или убьют хату? Очень не хочется, но и простой - убыток.

Им наверное ещё и регистрация нужна.

Крайне не советую. Убьют хату скорее всего, будут жить ТОЛПОЙ, спать будут даже на полу. Негры такие же. Никогда таких не пущу, был неприятный инцидент у знакомого с неграми.

Попытка сдать трешку на набережной адекватным арендаторам за адекватные деньги потерпела неудачу (на кого только не насмотрелись за 2 недели), уедем на море, а к осени продолжим развлечение - смотрины.

Для хозяина. как правило, всегда цена и квартира адекватная, но не всегда объективно.

Все потенциальные арендаторы были из разряда - "убьем бесплатно вашу хату" (восстановление дороже выйдет после таких, однажды сдали семье-вонючке, так они за год убили все, что мы даже не подозревали что можно убить, засоры в раковине, сорванные жалюзи, порванные занавески и затопили соседей чуть-чуть от забитого слива стиралки). Так что знаем-проходили.

Они собственники квартиры, при чем тут банк, квартира просто в залоге у банка, а не в собственности. Не пишите бред, если не разбираетесь.

Квартирантам радуешься дважды - когда заселяются и берёшь деньги, НО БОЛЬШУЮ радость и облегчение испытываешь когда удаётся выселить скандальных неплательщиков. У меня такие "радости" были в январе и феврале.
Легко живётся только находящимся у кормушки, которые отбирают половину собранной с таким трудом мзды под видом коммунальных услуг.

Чем меньше цену Вы просите за аренду, тем наглее и неплатежеспособнее квартиранты к Вам поселяются.

Скажите спасибо, что не ограбили, технику с мебелью не вывезли. И соседей снизу не затопили (специально, из вредности).

Таких горе-арендаторов ищут и наказывают, если ущерб существенный.

Я уже это писал, но повторюсь. Вот вы вложили 2.000.000р в квартиру и сдаёте её за 12.000 рублей в месяц. Итого 144.000 рубля в год. Минус ЖКХ, минус налоги, минус простой. Что вы на выхлопе имеете? Может процента 3-4 годовых. Хорошо что ещё ремонт не надо будет делать после арендаторов. Тогда точно в минус уйдёте. Лучше раскидать по активам, часть вложить в машину, в аренду под такси, часть купить валюту, золото, серебро. Другую часть положить под проценты в банк. Также есть куча фондов куда можно вложить и иметь свои 10-15% годовых.

Фондов много, вложиться - не проблема. Проблема потом деньги забрать.
Такси? Вложений еще больше чем в квартиру, выход еще меньше.
Так что квартира не такое уж и плохое вложение.
Каждый сам решит во что вкладываться.

Плохо вы считаете, 1550 квартира 36 м2 + 6 балкон, 600 + ремонт. Итого грубо 2150 вложений. Сдается за 20 т.р. + счетчики. Пусть чистыми 19 т.р. остается. Это более 10%.

Это где такая аренда 20 тысяч, например в Энгельсе за 10 Однуху не сразу сдашь.