Черный список кватирантов.

Да лучше работать за 20ку в месяц, зная когда у тебя выходные дни, располагать и планировать своё свободное время для отдыха, развлечений и т.д.. Чем с 4х квартир за год иметь средний месячный доход в 40 т.р. в месяц, тратить свои нервы на выселение непорядочных квартирантов, поиск других, которые захотят подписать договор. А также ждать что в любое время дня и ночи кто-то из ваших соседей которым вы оставляет свой номер тел. (а это 15-20 квартир) позвонит с жалобами на ваших квартирантов, после чего надо в срочном порядке ехать и решать проблемы. А проверка каждой из 4х квартир 1-2 раза в месяц, это в среднем 2 дня в неделю отдай. Поэтому 20-ка в месяц + свободное время, куда предпочтительней чем 40-ка и отсутствие возможности планировать что-то на конкретный день недели.

Зачем с 20 вообще свободное время, да и за 40 Вы же не упахиваетесь целыми днями на работе. а проблемы есть везде и у всех в деятельности и накладки.

какие глупости! Я лучше сдавать буду квартиры, чем КАЖДЫЙ день вставать рано и час шуровать до работы на автобусе. Для вас хлопоты по сдаче тяжелы, ну и славно. Конкурентов меньше. Мне это всё не в напряг, всё равно весь день делать нечего.

Те кто работает за 20 тысяч в месяц даже вообразить не могут, что сдавать квартиры можно не только по 10 тысяч в месяц, но и по 15 и по 18, даже по 20 тысяч в месяц (считай это ваша зарплата), и это в Саратове, в центре. Проблемы могут быть не только у арендодателей, но и у вас, тех кто пашет за 20 тысяч на ваших работах на дядю или тётю. Вас могут банально уволить, вы можете заболеть, а больничные как правило вам не оплачивают, да много каких проблем может быть и вы не сможете работать. Про свободное время вообще смешно!) Зачем оно вам? У вас всё равно нет лишних денег, чтобы тупо в кофейне посидеть или в кино сходить. У меня тёща и тесть такие трудяги, пашут, пашут, а на море съездить - кредит берут и у нас с супругой занимают, а вроде оба работают, по 20 тысяч получают, а всё равно не хватает на месяц.

Очень жаль, что люди превратились в рабов, они даже не понимают, что их сегодня используют все эти коммерсы, ипэшники, бизнесмены. Платят на еду и проезд до работы и с работы, не более. И они работают, придумают сотни отговорок и оправданий, почему они работают, и ходят по 5-6, дней в неделю с утра до вечера за нищенскую зарплату. Мне жаль вас. А вернее уже надоело видеть по утрам, вечерам эти измученные жизнью лица на улице, где-то в магазинах и т.д. вам жизнь то не мила, о каком свободном времени тут говорит кто-то?! Прекратите ДАВАТЬ ВАС ИСПОЛЬЗОВАТЬ, увольняйтесь целыми коллективами, а ищущим работу совет - НЕ бегите вы быстрее на эти работы за 20 тысяч, это жалкая, подачка, а не зарплата! Это даже не минималка, это ниже минималки.

Рассмешили, спасибо. Саратов - широкое поле деятельности для арендодателей, однако.

Это прекрасно, что вы так думаете и заранее боитесь. Нам конкурентов меньше.

Зачем на каждой ветке форума оставлять свои комменты которые иногда не имеют никакого смысла, вот это не понятно. Что 20т не деньги? Если семья из 3 человек имеет стабильный доход 50-55 в месяц. По вашему им не нужно свободное время?

Вы, конечно, махровый инфантил, раз бытовые проблемы для вас непосильный труд. А при сдаче квартир там возникают ОБЫЧНЫЕ бытовые проблемы.
Работайте себе охранником, а потом живите на пенсию в 9 т. Это ваш удел. И стыдно описывать свою неспособность хоть что-то решать в жизни, даже на бытовом уровне.

Каждому своё. Лучше каждый день вставать и ехать на работу, чем ложиться спать и просыпаться с мыслями что весь будущий день делать нечего. Так и до депрессухи не далеко.

Если заниматься только арендой и целый день ничего не делать, то можно деградировать легко. Но и работать на дядю за миску похлебки не вариант, тут проф. выгорание и апатия ждут скорые. Выход - начать любить и ценить себя, развиваться, получать информацию об интересующих делах (самообразование), перемещаться по территории страны, мира, не опускать руки и не сдаваться. И все будет хорошо. Считаю, что счастье - это когда хобби (увлечение) превращается в работу, является работой, т.е. вы работаете с удовольствием (желательно на себя и видя результаты труда, усилий). Примеры приводить не хочу, их много и для каждого они свои - что подходит для одного, для другого нет, все индивидуально.

... широкое поле, говорите? поэтому сдавать с хорошей прибылью СВОИ квартиры с каждым годом все тяжелее(
Если широкое в смысле, много квартир, то это не слишком и хорошо (закон рынка)..

Не надо цепляться к словам. Это мой коммент. на ваш пост про 20-ку. Те кто работает за 20т прекрасно представляют что можно сдавать квартиру по 20т и более, например посуточно. При таком раскладе гораздо больше времени будет уходить на контроль за поддержанием квартиры в идеальном состоянии, поэтому времени на походы в кафе и кинотеатры точно не будет. В отличие от тех кто получает 20-25т в месяц и может себе позволить как и кафе так и кино. Да вы правы, проблемы на работе могут быть и у меня, увольнение, больничный и т.д. но это жизнь, которая вносит свои коррективы, от чего и интересней жить.
Что касается жалости, о которой вы пишите, то пожалейте лучше себя. Если завтра по какой-то из причин вам будет не рентабельно сдавать свои квартиры, что вы будете делать со своей недвигой оцененной вами в 9 лямов? Всё продадите и накупите на всё машин? Я тем временем буду стабильно получать свои 25-30т в месяц и радоваться жизни. А вы? Большие деньги создают не только возможность съездить отдохнуть на юг, они также создают большие проблемы.

если для вас 40 тысяч большие деньги, то мне вас жаль. 40 тысяч на человека в семье - это уровень "вкусно и сыто поесть, купить машину за полтора-два миллиона и 3к квартиру", ни о каком премиальном потреблении даже речи нет.

Вы себя лучше пожалейте. В чём смысл моего поста? И вашего коммента?

Лучше сдать две квартиры долгосрочно и иметь 40 в месяц без особого геморроя, чем тратить жизнь на работу за 20 в месяц. Не очевидно? При чем тут посуточная сдача? Посуточно сдавать - это заниматься сдачей на профессиональной основе, речь шла о долгосрочной аренде. И да, если посуточная аренда дает 40, а работа 20 - ну его эту работу.

Опять двадцать пять. Для меня много чего очевидно, особенно читая некоторые посты. Где вы увидели в комменте от 08:52 что речь идёт о долгосрочной аренде? И причём здесь эта 20ка, что она многим здесь не даёт покоя? Прочитайте внимательно первые два предложения моего поста от 10:36.

Понятно, что лучше сдавать за 20, чем работать за 20. Но не у всех есть хаты для сдачи в аренду и склад ума, характера для этого. Кто-то же должен работать дворником, продавцом и тп.

Возможности есть для многих, только эти многие их в упор не хотят замечать. Почему-то те кто работает, думают, что те кто сдает квартиры - заняты этим по 15 часов в сутки). Конечно нет. У нас также есть семьи, дети, жёны, у кого то мужья. И мы тратим всё время на свои семьи.

По теме - на набережной планируется к сдаче в аренду 3-ка со всем необходимым и современным (не супер) ремонтом, 5-ти этажка. Давайте обсудим стоимость аренды. Коммуналка зимой 8, летом 5. Студентам сдавать? Убьют ее быстро, семье желательно конечно.

Не всякая семья возьмет трешку в аренду.
С одним или двумя детьми (особенно маленькими) - или 3-4 студента - это из категории кто больше нанесет ущерба.
А почему летом такие большие платежи?

В Солнечном за двушку 54м 5000-5500р выходит. Зимой 8300р. (платежка + вода + свет + газ + тв)

Самая неудобная для сдачи в аренду как раз трёх комнатная квартира. По цене сдаётся как двушка. Кому сдавать? Это конечно вопрос. Семьи тоже попадаются, особенно с детьми - те ещё наглецы. С детьми сложнее выгнать в зимнее время. Я семьи больше не пускаю, как правило всегда задержки оплаты, дети 3-10 лет любят рисовать везде, лепить пластилин везде и на всё. Студенты скорее всего обманут, снимут к примеру двое, а жить будут втроём-вчетвером, тем более трёшка это позволяет. Это излюбленный вид обмана студентов. Что могу посоветовать!? Обязательно скачайте из интернета договор аренды сами его откорректируйте, добавьте пункты о некурении в квартире, о полной материальной ответственности арендаторов, о недопущении задержки выплат, обозначьте срок просрочки не более 4 дней, далее ваше право их выселить за неуплату. В общем досконально всё в договоре прописать. Этим вы защитите свою квартиру. Ну и обязательно посещать и заходить в квартиру. Первый месяц 2 раза, потом раз в месяц. Обязательно дать телефон соседям с ближайших квартир на этаже и снизу.

Как вариант. Знакомая снимает дочери студентке меда комнату в трёшке за 6.500, две другие снимают по 7 две девушки, порядок. покой. Разве плохо 20.500, учитывая. что квартира не ахти уж с каким ремонтом. самая обычная, в старом доме. Кстати даже стиралки нет.

Многовато, однако. За трешку 63-66 метров в типовой кирпичной 9-этажке зимой 5-5,5. За однушку в хрущевке зимой 2-2,2, летом менее тысячи, но там расход воды по минимуму. Район Стрелки и Сенного.

На 1 дачной в панельке 90 серия, зима 4,5, лето 3. Студентам хату с хорошим ремонтом сдавать не гуд, но и семья может убить все что угодно, студенты - пьянки-гулянки, музыка.

Рантье спасибо за советы, будем пробовать, если что продадим осенью и две однушки возьмем.

Пожалуйста, там выше написали, что студенткам сдают, можно попробовать, только сразу предупредить, что немедленно выселите в случае жалоб соседей или если посторонние жить будут. Если покупать будете однушки, то покупайте новостройки, там квартплата меньше всего. Правильное решение, я так же начинал, была двушка в самом центре в двух остановках от крытого рынка вниз, я её продал и купил сразу две однушки в стройке. Эту двушку я сдавал за 15 тысяч всего 3 месяца, коммуналка тоже была 4,5 тысячи, а две однушки в новостройке стал сдавать по 12 тысяч каждую, и коммуналка по 2 тысячи. Единственное сейчас новостройки в нормальных местах все подорожали, а вот вторичка не особо растёт. Не уверен, что вам хватит на 2 однушки в центре. Крайне не советую продавать НАБЕРЕЖНУЮ и покупать однушки где-нибудь в юбилейном или солнечном. Обилие предложений, средняя цена сдачи однушек в новых домах там 10 тысяч, у меня друг сдаёт на 2 проезд Блинова. А в центре однушка в старом доме 12-14 тысяч, в новостройках от 15 и выше.

Не все студенты такие, есть те кто действительно УЧИТСЯ, зубрит гранит науки и домой приходит отдыхать, а не пьянки-гулянки устраивать. Но это смотреть при заселении надо, манеру общения, внешний вид, длину ногтей, как накрашена и т.д. Я больше с длиннющими ногтями не заселяю в свои квартиры, одну заселил, 2 месяца прожила, завела попугая без разрешения. Она его выпускала полетать и он впился когтями в натяжной потолок, остались следы и я их не сразу заметил, не понравилась пылища на полах и мебели, её длинные волосы по всей квартире. В общем сказал ей ищите другую квартиру. Теперь никаких квартиранток с длинными ногтями. Они вообще ничего не убирают и не протирают, ногти свои испортить боятся!)

Без ногтей обычно бывают бедные и неплатежеспособные, была очень ухоженная с ногтями и в перчатках драила квартиру лучше меня со всей возможной химией, перфекционистка короче, побольше бы таких.