В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

С любой, если вы не пользуетесь вычетами и владеете менее 3-5 лет.

Чтоб воспользоваться вычетом в 1 миллион - надо заполнить декларацию и указать этот вычет, не укажете - заплатите налог. Этот вычет используется 1 раз в год, а так - если есть ДКП - вычитаете сумму, за сколько купили. Но опять же - продажа должна быть не ниже 70% от Кадастровой стоимости на момент продажи.

Если владели более 3 (приватизация, наследство, дарение) или 5 лет - то декларацию не подаете и ничего не платите.

Я так понимаю, что при продаже объекта за 70% кадастровой стоимости, стоимость покупки и сумма в договоре (предыдущей) покупки роли не имеют. Платишь полностью налог с 70% от кадастра?

Нет, эта сумма дана чтобы ниже ее вы не могли продать свой объект, иначе налоговая пересчитает исходя из неё, например вы купили за 900 тысяч, а сейчас хотите указать эти 900, чтоб не платить налог, выйти в ноль, но кадастровая например 2000 и ниже 1400 вы указать при продаже не можете сумму продажи, и налог уплатите с 500 тысяч - 65 тысяч.

Или вычитаете миллион и платите с 400 тыс. 52 тыс., что выгоднее будет, может вы покупали за 2000 тогда выйдете в ноль, вычтете сумму покупки из продажи.

Т.е. при занижении стоимости от кадастровой до 0.7% также доступно из налогооблагаемой базы (которая равна кадастровая * 0.7) вычесть сумму затрат на покупку?
Просто я трактовал НК, что вся база кадастр * 0.7 считается доходом, и из него сумму покупки уже не вычтешь.

Более конкретный пример: сумма договора в покупке 1.75 млн, кадастр 3.5 млн, продажа допустим 5.2 млн.

Я для себя всегда трактовал следующим образом 214.10 НК РФ:
Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.

Если цена продажи квартиры по договору купли-продажи больше, чем 70% ее кадастровой стоимости, налог исчисляется из указанной в договоре стоимости. Указанные правила могут быть изменены законом субъекта РФ.

Если меньше укажете 70% от кадастровой, то налоговая будет считать сумму продажи 70% от кадастровой и может не принять вычет в виде затрат на приобретение и зарядит со всей суммы продажи или потребуется новая подача уточненной декларации - не знаю как у них - может и отнимут затраты сами, в любом случае ниже этой суммы нельзя писать цену в ДКП.

В этом примере - вы не можете писать ниже 2450 тыс. 2450-1750 = 700 - налогооблагаемая база, налог 91 тыс.
Если пишете всю сумму продажи - то заплатите налог с 3450 тыс. - (5200 - 1750) итого 448.5 тыс.
Занижение до 2450 обговариваете с покупателем - согласен он или нет.
Уменьшить можно или на сумму покупки или на миллион - вместе эти вычеты сочетать нельзя, в вашем случае лучше естественно на 1750 уменьшать.

Вы написать можете любую сумму продажи - но не ниже 70 процентов кодастровой - и вычесть все вычеты - из именно 70 процентов от кадастровой.
Если только занижение не дойдет до налоговой (ну ваш покупатель если не побежит говорить об этом например,
или покупатель захочет всю сумму), тогда учитывайте налог, который заплатите через год и ваша квартира будет дороже стоить для него тогда.

Новый проект от Шелдома, ул. Харьковская Энгельс.

Щит.

Такие дома гостинки на Мысникова Писной строил лет 15 назад, правда стоили они 650тр, не уродовали бы город своими архитектурами, где есть ЖК "Облака".

Уважаемые форумчане! Кто знает о новостройке в Энгельсе на Колотилова? Там очень активно строят, интересно кто?

Жилой дом от застройщика «СЗ СТРОЙМИР» в городе Энгельс Саратовской области на улице Колотилова.

Спасибо! А какие планировки? сколько стоит метр?

Вопрос касательно подземного паркинга в Булгаковском парке. Есть ли инфа о ценах, а также есть ли смысл приобретать его?

Если ближе к ул. М. Расковой, то это ЖК Дом у озера. Застройщик СК Новый век, 10-этажный кирпичный многоподъездный дом.

Название впечатляет. Только все местные знают, что озера там нет и никогда не было, а была большая лужа, похожая на болото.

Почему же похожая? Там высокие грунтовые воды, которые выходят на поверхность, образуя стоячее болото со всеми вытекающими. Когда сваи били, там воды по самый край было. Отвод подземных вод никто не делал, отсечную стенку тоже. Грибок обеспечен, не говоря о прочих радостях. Интересно как у этого "озера" будет проходить усадка дома. Может и поплыть, причем неравномерно...

Наберите в инете, для инвеста дом не интересен, так что не особо интересовалась. От 2 млн думаю. Далековато, гаражи в округе, цены должны быть вменяемые. Есть и плюсы, недалеко объездная, вся инфраструктура рядом, думаю местный район довольно таки быстро заселит дом, новостроя в этой локации нет.

Новострой в этом районе есть, хоть и немного, и положение его выгоднее по сравнению с этим домом. На Василевского / Российской два дома, на Василевского, 39. У последнего рядом, правда, пятиэтажки под расселение и снос, но пока никак не расселят и когда это будет - точно неизвестно.

Это для переселенцев из района "Лётка" строят такие дома. На знаю точно 100% квартир или половину, но то что там будут давать квартиры переселенцам - это 100%.

Для Летки строили на Полтавской. Возможно, что часть жильцов и в этот дом расселят. Есть информация, что в этот дом будут расселять с Василевского - 35, 37 и 41 дома.

Сегодня видел объявления, часть квартир на Колотилова всё же продают, 61.000/метр. Панелька, райончик ну так себе. Кто там о падении цен говорил? Скоро панельки на краях Энгельса и Саратова по 70.000/метр будут стоить!

Вся информация об этом доме - здесь. (Новостройка ул. Колотилова, Энгельс. ООО СЗ Строймир.). Район как район, типичный для Энгельса. Инфраструктура развита, в двух шагах школа, детский сад, магазины, школа искусств, детская площадка и т.д. Застройщик - "дочка" Саратовоблжилстроя". Цены от 50 тыс. за метр. Сдача в 4 квартале 2023 года.

Там и за 50 за метр есть квартиры.

Строят меньше, квартиры «съеживаются», цены быстро растут: анализ рынка жилья в регионе здесь.