В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

В 2016 году был проект моста через Волгу в районе с. Орловское. Там Должен был типа авто "шелковый путь" Проходить. Из Китая в Европу. Так к 2016-му Китайцы всё простроили, казахи всё построили. А у нас конь не валялся. Сейчас 2022 год. И про проект вообще не слышно. А тогда под него земли скупались ого-го. Интересно как сейчас себя покупатели теперь никому ненужной земли себя чувствуют.

Шелковый путь пошел через Оренбургскую область. Через Саратовскую передумали его вести. А с землей кто-то сильно пролетел.

Я не знаю, что были какие-то проекты моста через Волгу в других местах. Я сразу слышал о проекте моста от Мясика до Заводского района Саратова. О нем уже пару лет говорят. А еще был проект застроить остров Казачий, типа отель там построить или что-то такое.

В Подворье есть.

Это совершенно разные проекты. "Шелковый путь" пошел по другому маршруту. Южный обход планировался вместе с мостом у Пристанного, но был отложен до лучших времен.

Признали аварийным дом на Лунной/Школьной рядом с уже ранее признанным (очень шустро кстати).
Освобождается целый квартал.
Вопрос, кто собирается там строить?
Может Черемушки медленно переползают на 2 Дачную?

Ну а кто из сильных застройщиков есть в Саратове? Шэлдом да Кронверк. Саратовоблжилстрой по ходу сдулся, дядя Леня, слинял в Израиль, идут наезды на сына, который тоже имеет строительную компанию. Лесстр тоже еле строит, никак не осилит ЖК Маяк в Энгельсе. УМ в Заводском только строит.

Да, что-то совсем не густо стало с застройщиками, надо переходить в частный сектор.

А кто Вам нужен?
Новый Век, Шэлдом, Кронверк, Лесстр, Скрипка - главная пятерка застройщиков в Саратовской области с будущими новостройками.

Никак не могу понять, почему все говорят что на Маяке какие-то проблемы? Стройка движется, у них срок передачи квартир по договору - начало 2023 г. А судя по фото, идут с большим опережением.

Новый век - Энгельс.
Шэлдом - проектов интересных нет, качество очень посредственное, Аристократ - не соответствует ожиданиям, да и местоположение сомнительное, Ильинский и т.п. - не думаю что многие прям мечтают там жить.
Скрипка - тот же Шелдом и один проект в Энгельсе.
Кронверк - панельки Солнечного.
Лесстр, наверное, делает единственный интересный проект - Приоритет, больше строек я не наблюдаю в Саратове от Лесстра.
Хотелось бы увидеть новые, современные, качественные дома в центре с хорошим расположением с небольшими площадями (однушки по 30-35 кв.м, хотя бы несколько квартир на дом подобной конфигурации).

Забудьте о центре.

А как же, например, ул. Григорьева? Несколько пустых участков. Ничего там не планируется?

Встречаем: г. Энгельс, центр, новый ЖК Республика на пересечении ул. Петровская - Республики. 10-этажный монолитный дом комфорт класса. Продажи откроются через 1.5-2 недели, ориентировочная цена ОТ 100.000/метр.

Планируется, но по какой цене? Это будет явно жилье люкс класса и ценник от 130.000/метр.

Если это будет действительно жилье люкс класса, с подземным паркингом, с хорошими окнами, дверьми, лифтами и с интересными планировками (в том числе небольшие однушки), с красивым дизайном - было бы интересно. А если как обычно эконом/комфорт, названный люксом - то такого за 130 не нужно.

К сожалению в домах бизнес класса не бывает маленьких площадей, даже если есть однушки, они под 50 метров.

В Заводском на Огородной по 45 хоть ж... ешь квартиры. На Ипподромной вагон продается новых квартир с соц. отделкой, даже по 53 находил. На вторичке цены вниз. В центре в относительно свежих домах по 70 купить можно легко. Вопрос: кто будет по 100 покупать?

Не так давно там и по 20 были. Рост в 2 раза, как впрочем и везде. Где было 50 там 100 сейчас. Что удивительного?

Да, вчера проезжал там в 9 вечера, работы идут, фасад отделывают, окна ставят. Нагнали значит народ. До этого вяло все шло.

Ну это вы конечно сильно преувеличивать, что в центре в относительно новых домах можно по 70 купить. Те цены, которые вы для Заводского и Ленинского районов назвали - это жильё самого эконом класса, скорее всего панельные дома со слышимостью на 3-4 этажа. То есть вы слушаете музыку и с вами ее слушает треть дома. Говорите кто купит по 100? Раскупят за 2-3 месяца.

Не знаю у нас наверное разные площадки объявлений? Мне вылазят объекты по другим ценам! Конец Заводского, 60.000/метр.

Москва получается исключение? Там много проектов бизнес класса с небольшими площадями (в том числе и студии по 20 метров).

Про реалии сегодняшнего дня. Огородная 23 по 45 можно купить.

Можно было по 45, а сегодня стало по 50. Однушки были 1.7, стали 1.9.

Есть по 1.8, а при торге на сотню-другую "подвинутся", кто хочет продать - полтора десятка предложений. Так что как было, так и осталось. С другой стороны - много желающих купить? Незаметно.

Согласен. Там красная цена для этого района 27-30 тыс. Плюс отделка, не отобьешь потом лет десять, как минимум. А когда экстраполируешь, вообще в убытке останешься при цене аренды в том районе 7-8 тыс. И окупаемость 100 лет. Оно надо?

У кого есть? На сайтах много чего есть. А у застройщика нет.

Российские девелоперы начали предлагать квартиры в новостройках в продажу, а через год готовы выкупить ее по цене выше изначальной на 8%, а в некоторых случаях до 25%. По сути это еще один инструмент привлечения финансов для наполнения эскроу-счетов, что в итоге позволяет получать проектное финансирование по более низкой ставке - чем больше средств на счете, тем меньше для застройщика стоимость кредита, сказал заместитель исполнительного директора - руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов здесь.

Кому нужна информация по новым объектам новостроек? Старты продаж в этом году в Саратове-Энгельсе.
Ожидаются новостройки в 10, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 22, 24 этажей.