В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Для кого как, а для большинства жителей Саратова да и читателей этого сайта Агафоновка - это Агафоновка, а Сенной - это Сенной. Без всяких почти. И до крытого оттуда никак не 10 минут. Неудивительно, что с таким компаньоном никто ничего строить не будет.

Блин, так много разговоров про горпарк)... Вот верьте или не верьте, но за 47 лет жизни ни разу в нём не был)... Хотя почти полмира объездил - оба полушария. Правда не всю жизнь в Саратове живу + 2 года в армии было... Заинтригован уже даже - сходить посмотреть на него). Вдруг проникнусь и квартиру рядом захочу). А то живу как "чернота и барыжник" около Сенного, то есть совсем не в тренде получается)

Парк явно перехвален, совершенно ничего особенного, до ужаса провинциален и мал, для деревенских пойдет...

Ничего там нет, к сожалению, деревьев слишком мало, пруд грязный, а воздух в Кумыске и Октябрьском ущелье в разы лучше.

Кстати, по поводу надежности жилья возводимого в Саратове и МСК. Даже бюджетное жилье, которое строится при цене 25-30 за м2 в Саратове, надежнее многих застроек в Москве и МО, потому как свайное поле перед заливкой бетонной подушки для Саратовских застройщиков норма, а для строителей МСК этот момент мало значим. Возможно это связано с уменьшением расходов и увеличением скорости постройки своих корпусов. Лепят как можно быстрее, отсутствие свай для них лишний элемент технологической цепочки. Понятно что не все типы почв требуют забивки свай, однако свайное поле + бетонная подушка будет всегда лучше, чем просто заливка бетонной подушки.

Удивительно как они - массквичи, без вас небоскребы строят по 80 этажей и типовое жилье по 30-40 по этажу в неделю)
Вы неверное и в футболе хорошо разбираетесь, как в "свайных полях".

В курсе, что МГУ, к примеру - на бетонной подушке? Без свай? И стоит, бедолага - не развалится!

Как строили Москва-Сити не знаю, но все же уверен, что там не просто залили бетон в котлован. Такие серьезные свечки требуют тщательной проработки грунта. А по поводу МГУ, да и вообще всех Сталинок, Хрущевок и пр., вопросов конечно нет, многие стоят до наших пор, НО может обращали внимание на уровень первого этажа? У некоторых таких домов первый этаж на половину ушел в землю, были бы сваи, такого не было и я СПОРИТЬ НА ЭТУ ТЕМУ НЕ буду, тут все ОЧЕВИДНО. Переубеждать тех, кто считает сваи не нужным элементом в закладке фундамента я считаю излишним, каждый имеет право на свое мнение. Знаю людей, которые не купили квартиры в Комфортном, лишь из-за особенностей фундамента.

Особенности фундамента надо изучать при строительстве собственного дома.

Что их изучать то, если некоторые "мастера"-идиоты при штроблении несущей стены под трассу (что считается недопустимым), предлагают резать арматуру в ней. Верх идиотизма! Срубить бабла, а там трава не расти.

Согласен полностью. Такие отморозки приходят под видом строителей-профессионалов! Делают не как положено, а как он умеет. В общем глаз да ухо востро за такими работниками нужно держать. Вчера был таксёром - сегодня он уже сантехник, электрик, плиточник!) А многие вообще из себя строят ВСЕМОГУЩИХ, типа я и по электрике, и по сантехнике и отштукатурю и короба из гкл сделаю и обои поклею и покрашу и плитку в ванной выложу. А потом смотришь на такой ремонт и волосы во всех местах шевелятся.

вы не верите в существование таких людей?) их больше чем вы думаете... к вам другие приходили.

Да, я не верю в существовавание таких людей! Иначе не было бы разделения на профессии, один человек мог бы делать всё и главное делать это не как он сможет, а профессионально! Мой тесть построил сам дачу, дача сгорела из-за замыкания проводки. Зато САМ, да?! Теперь строил то что он может, на проводку приглашал электрика! Дошло наконец-то! В тех кто Может всё и делает это идеально и правильно - я не верю!

Экспертное сообщество форума, есть тема. Почему Шелдом продает готовые квартиры дешевле строящихся. Царицынский-2 (жилой дом), трешка продается по 37 за квадрат, а Царицынский-6 (строящийся) уже 40.5 к! Только ли из-за эскроу, но Царицинский-6 наверняка тоже достраивают по старым правилам.

Видимо из-за того, что метраж больше, цена квадрата ниже. Классика.

Царицыно большой муравейник, пока все не заселились пытаются сбыть неликвид (трешки), а 6 вроде как доходный дом, и считается более привлекательным для инвестиций.

Добрый вечер! Что известно об УМ-24? стоит брать у них стройку?

А что смущает?

ЖК Апельсин, кто что слышал? Строят Томская-Пензенская.

Я всё написал здесь (Новостройка Пензенская/Томская. ООО Саратовжилстрой.)

Сами думайте! Единственная строительная компания в Саратове, которая НЕ является застройщиком, выступает на 100% ПОДРЯДЧИКОМ, а покупаете вы не квартиру, а ПАЙ у ЖСК! Будьте юридически грамотными!

ЖК или ЖСК? Это разные понятия!

Да нет, не пай, сказали в отделе продаж регистрация по фз-214, однако и тут не все понятно. С июля 2019 продажу квартир по фз-214 можно проводить только через эскроу (открытие счета в банке). Собственно именно по этой причине и были приняты поправки в фз-214, главной целью которых были защита покупателя. А тут регистрация в Россреестре через МФЦ по фз-214, без эскроу, что законодательно запрещено, особенно учитывая тот факт, что готовность дома находится на уровне 1 этажа. Если бы готовность была бы хотя 30%, то может какими-то уловками и можно было что-то сделать, а тут вообще непонятки. С нововведениями от 1 июля 2019, разве вообще такое возможно?

ну этот дом начали строить еще в 2018 году! потом все стихло и в этот период поменялся директор! Разрешение видимо они получили по старым правилам вот и строят!

Капитан "Очевидность"!

Просто 23.09.2019 г. им надзорный орган выдал справку, что готовность у них 30.1% (при цокольном этаже по факту) и договоров долевого строительства заключено 10%, вот и строят по старой схеме.

Однозначно не стал бы там покупать. Если строят без эскроу - это риск, который лежит ПОЛНОСТЬЮ на вас! Решайте сами, стоит отдать 1-2 млн, и трястись весь срок стройки, гадая достроят или не достроят?! Зачем уменьшать себе нервные клетки, делая какого-то дядю или тётю богаче!?

А кто строит ул.Шевченко/Чапаева?

Судя по всему, это не для широкой аудитории, информации почти нет.

Согласен, по эскроу намного спокойнее, а простой дду слишком рискованный вариант и риск не оправдан в данном случае.