Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление








В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 364 365 366 367 368
369
370 371 372 373 374 . . . . . . 386 387 388

Инвестор
Ответ на сообщение За 26 можно у Ленты в новострое взять, у Вжс или сожс. 14-06-2019 16:57
За 26 можно у Ленты в новострое взять, у Вжс или сожс.
Только Деловая - это Деловая, а твоя Лента - опа мира на окраине
Mars
14-06-2019 21:26
Насколько я знаю опять задерживают стройку. Понятно что рано или поздно район будут застраивать, но совсем непонятно когда. Ясно только одно, что продажи вероятнее всего откроют уже по эскроу счетам (хотя вроде пишут что могут и до 1 октября отложить новые правила дду). ИМХО интересно было бы это вложение по старой схеме, по новой схеме ценник на входе вполне вероятно космос и будет стабильным на всем этапе строительства. В местах массового застроя доходность по такой схеме будет конечно по любому (инфляцию в 5% нужно учитывать), но она как раз примерно и будет около 5%.
Жизнеспособность такой схемы для инвестирования возможно будет лишь в местах точечной и ликвидной застройки, на старте по любому хорошие квартирки возьмут, а к концу стройки останется неликвид и понятно что цена будет у квартир разной, но в массовой застройке (даже 2 многоподъездных дома и более)инвесторам будет не интересно.
Гость
Ответ на сообщение Насколько я знаю опять задерживают стройку. Понятно что 15-06-2019 01:23
Ликвидность будет если только экономика выплывет, иначе многие просто уйдут во вторичку, так как она будет намного дешевле
RUFF
Ответ на сообщение Ликвидность будет если только экономика выплывет, иначе 16-06-2019 13:38
А вторички в Саратове пустующей очень много, есть даже свежая, необжитая (к примеру в моем подъезде на Федоровской, 8 (Юбилейный) из 7 квартир на лестничной площадке было заселено только 2. 5 квартир пустовали изначально и даже ремонт в большинстве не делался. Сейчас и я и сосед продали квартиры и может так оказаться, что вообще все 7 квартир на лестничной клетке пустовать будут. И у него и у меня квартиры купили казахи, причем мой покупатель сказал, что жить он в ней не планирует в ближайшей перспективе. И вторичка будет ещё прирастать, учитывая убыль населения города. Повторяется история знакомого мне города Ершова, где с момента начала нулевых ничего не строилось, но квартир в продаже полно (вторичка), так как население города стремительно сокращается - умирают и валят оттуда.
гость

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение А вторички в Саратове пустующей очень много, есть даже 16-06-2019 22:15
Ершов - райцентр, вы бы еще привели пример Мокроуса например) Казахи скупают недорогую недвижимость давно - может планируют переселяться? Слышала и про отдаленный Юбилейный то же самое. Вообще, если не будет нормальных зарплат в Саратове - то коренные потянутся в Москву, а степные заселят некогда "крупный промышленный город со множеством заводов". Вот такие перспективы..
RUFF
17-06-2019 07:54
Я к тому веду, что Саратов превращается в большой Ершов. Население тоже сокращается, жил. площадь высвобождается (конечно и много ветшает и уже ветхого полно), но думаю вторички относительно свежей и даже необжитой в Саратове море. Можно уже вообще ничего не строить - вторички хватит имеющейся. По крайней мере пока численность населения не начнет расти или хотя бы не стабилизируется на одном уровне. Но в близлежащей перспективе предпосылок я для этого не вижу. У меня сосед этажом выше, к примеру продает сейчас и из Саратова уехать хочет, уже коттедж в другом городе достраивает. Да и у меня в планах на пенсии южнее перебраться, если получится.
Инвестор
Ответ на сообщение Я к тому веду, что Саратов превращается в большой Ершов. 17-06-2019 12:33
Сказки то не рассказывайте. Жил площади у него свободной полно! Наверное поэтому новостройки до сих пор раскупаются на начальной стадии строительства. По 300, 500, 700 квартир в доме, и все проданы. Зависают самые большие площади от 100 кв.м., потому что цена 4-5 млн. за голый бетон. Какой отток населения из Саратова вы наблюдаете?! По дорогам ездить невозможно ни утром ни вечером, сплошные пробки. Наверное потому, что все уехали из Саратова?! Саратов по официальным данным - это 850 тысяч населения. По неофициальным с приезжими - более миллиона. Такие магазины и развлекательные центры как ЛЕРУА МЕРЛЕН, КАСТОРАМА, СИНЕМА 5, ТРИУМФ МОЛЛ, ХЭППИ МОЛЛ, и многие другие НЕ открываются в городах с населением меньше МИЛЛИОНА человек! А в Саратове они ВСЕ ЕСТЬ! Не надо Саратов даже пытаться сравнивать с Ершовыми, Марксами, Вольсками, Калининсками и т.д.
Инвестор
17-06-2019 12:42
У кого есть деньги и возможности, вкладывайтесь в новостройки. Только тщательно выбирайте застройщиков, не ведитесь на изначально низкую цену, вполне возможно - это замануха. Сам с 2009 года с 2 квартир вырос до 6 квартир, и всё равно двигаюсь вперёд, сейчас буду продавать однушку с ремонтом в центре в сданной новостройке и вкладываться в две однушки в новостройке в центре Энгельса. Всяких "экспертов", которые не могут себе даже одну квартиру купить и начинают рассказывать всякие страшилки про то, что все уезжают, недвижка у всех стоит закрытая и никому не нужная я не слушаю и вам не советую. Живите СВОИМ УМОМ! Также не боюсь ипотек, очень хорошая вещь, если умело ей пользоваться, у нас с женой было 2 ипотеки на 15 лет, выплатили за 8 лет.
Инвестор
17-06-2019 12:54
Здесь приводят примеры свободных квартир в сданных домах в юбилейном, солнечном. Конечно там много таких квартир. Изначально недорогая цена, обилие новостроек и застройщиков. Но есть одно НО, не все хотят там жить, Саратов - это 6 районов, многие не хотят жить в юбике или солнечном. У меня так друг вляпался, вернее его родители, купившие в солнечном однушку в 2016 году за 1,5 млн., сделали ремонт на 500 тысяч. Вышла она им в 2 миллиона, а сейчас такие же с ремонтом продают по 1,8 млн. руб. - это солнечный. А я купил две однушки в 2017 в центре Саратова по 1,5 млн., сейчас такие без ремонта продают в нашем доме по 2-2,1 млн. За 2 года 500-600 тысяч с каждой, с ремонтом такая будет стоить 2,6 - 2,8 млн. Я уже обе оттделал, вложил по 500 тысяч. Моя однушка вышла мне также 2 млн., как и у моего друга в солнечном. Только сейчас я могу ЛЕГКО продать её БЫСТРО за 2,6 млн. руб., если 1-2 месяца попродаю, то за 2,7 млн она уйдёт. Вторую будем сдавать за 18 тысяч. Вот и вся арифметика.
Гость
Ответ на сообщение Сказки то не рассказывайте. Жил площади у него свободной 17-06-2019 13:50
о магазинные эксперты подтянулись, про машины за 1. 5 миллиона на улицах почему не рассказали? или про то, как вы сами 10 квартир продали, которые разошлись как пирожки,

на деле согласен с руфом, имеет место чемоданные настоение и 30 000 в год убыли населения это довольно серьезные цифры, чтобы повернуть эти настроения вспять нужно что-то делать с управлением в регионе, а вот слушать перекупов это себя не уважать, у них их варианты золотые, а остальные ни о чем, а то что в саратове не осталось мест, где можно нормально жить, они не видят, из таких мест я знаю только долину "нищих", все остальные районы полное г., включая центры, набережные и прочее, которое еще хуже,
люди, которые помоложе, не хотят здесь жить, в этом я вас уверяю)
RUFF
Ответ на сообщение У кого есть деньги и возможности, вкладывайтесь в 17-06-2019 14:05
У кого есть деньги и возможности, вкладывайтесь в новостройки
Хорошо бы тогда и озвучить объекты в центре по 1,5 миллиона для вложений, а то народ темноватый - думает, что лучше за эти деньги в полях взять, возможно рассчитывая на более высокий потенциал этих мест в будущем и выгодную перспективу. По поводу автомобилей... Вообще не показатель. Сейчас подержанную продукцию нашего автопрома можно купить менее чем за 100 тр. (По крайней мере мой сосед взял себе таксовать б\ушную Приору за 90 тысяч две недели назад, продав дряхлую Ниву за 35 тыс.). Подобное авто сейчас может себе практически каждый позволить. И такого хлама я наблюдаю на дорогах много. Скажем так, в Саратове два лагеря жителей. С небольшим доходом - таких большинство и таких становится больше и те, которые получают (зарабатывают) относительно неплохо. Средний класс вымывается. Он и уезжает чаще всего. Бедным не на что уехать, а богатым смысла нет - с деньгами хорошо можно жить даже в Ершове. Лично я недвижимостью уже не интересуюсь - геморрой это для меня, нестабильность и рулетка, как впрочем и много других предприятий в нынешнее время. У меня доход никогда к недвижимости не относился и даже не думал об этом. Здесь больше любопытны форумы на житейские темы.
инвестору-рантье
17-06-2019 14:12
1,5 года назад вечером в выходные по усть-курдюмской пробки были постоянные и в пятницу вечером также. Ездили в выходные по этому маршруту - пробок нет и авто немного. Время одно и то же (пятница туда 5 часов вечера и воскресенье около 6).
RUFF
Ответ на сообщение о магазинные эксперты подтянулись, про машины за 1. 5 17-06-2019 14:19
люди, которые помоложе, не хотят здесь жить, в этом я вас уверяю
У меня сын три года в Москве живет. В прошлом году приезжал в гости. Из его слов "как здесь можно жить?" я понял, что ностальгии по родине он не испытывает.) И даже покоробил немного его снобизм, несмотря на то, что сам не считаю Саратов идеальным местом для проживания и поставил бы ему троечку по пятибалльной шкале по комфорту проживания и уровню жизни, несмотря на присутствие в городе Леруа, Касторамы и Триумф-молла)
Инвестор - Рантье
17-06-2019 17:41
Ну так а что вы здесь все делаете тогда? Раз город вам плохой, все уезжают и т.д. Тоже найдите хороший город и переезжайте, что языком то молоть о том чего не знаешь и не понимаешь. Да я продал более 10 своих квартир с 2009 года и что?! Может вам ещё выписки из налоговой предоставить? Или фио своё назвать? Для меня и Саратов и Энгельс - хорошие города, комфортные для жизни. Но здесь нужно КРУТИТЬСЯ. Работать на дядю или тётю за 15-25 тысяч рэ смысла конечно нет и жизнь будет не мила и вся будет в серых красках. У меня и моей семьи всё хорошо, около 100 тысяч в месяц у нас есть, можно жить как в Саратове, Энгельсе, так и во многих других городах России на эти деньги, смысла переезжать пока не вижу.
Гость
Ответ на сообщение Ну так а что вы здесь все делаете тогда? Раз город вам 17-06-2019 19:58
вы какой-то не такой, вот мои друзья (и я в том числе) зарабатывают больше вашей семьи (как указано вами), и все молоды, так у них нет ничего в серых красках, как вы думаете, но свалить примерно половину хотят, потому что надоели сугробы, разбитые дороги, и есть возможность свалить, а вы не едете, потому что "рантье" и "инвесторы" никому не нужны особо, и работу им тяжело найти особенно в возрасте, и к среднему классу их не причислить, так как никакого велью они не приносят, так вот, за молодых специалистов держаться надо, за ними будущее, а вот рантье, инвесторам я бы посоветовал валить из города, раз они мнения других не выдерживают, а пока все наоборот в стране дураков) а еще хуже то, что от того что вы здесь крутитесь толку никакого) ни для тех, кто здесь живет, ни для города и общества.
*
17-06-2019 20:39
Друзья, климат меняется, везде земля ссыхается от недостатка воды. А у нас Волга! Никуда не надо уезжать. Скоро, говорят, будут войны за воду.
Инвестор - Рантье
Ответ на сообщение вы какой-то не такой, вот мои друзья (и я в том числе) 17-06-2019 22:12
Молодые друзья зарабатывают больше!? Это кто, мажоры чтоль? Маменькины-папенькины сынки и дочки, которым и в рот и в... пихают и проталкивают их наверх на тёплые места?! Ааа, ну да, крутые специалисты, вроде тех, что обшиблись и Волгу слили на 3 метра! Тоже молодые специалисты, только без мозгов. Какие тут крутые предприятия, где МОЛОДЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ получают БОЛЬШЕ 100 тысяч в месяц?! Ну ка озвучьте ХОТЬ ОДНО! Хотят свалить и никак не свалят, вот ведь бедненькие, наверное не нужны нигде и никому в других городах?) В Саратове хорошо получают только те, кто к власти имеет отношение, к правительству, к чиновникам. Хорошо зарабатывают сегодня программисты, дизайнеры квартир, но им всё равно где жить, они работают в компьютере и могут быть где угодно. Какие ещё крутые специалисты у нас в Саратове или Энгельсе могут быть?! В основном заурядные продавцы-консультанты везде с зарплатой 20-30 рэ в месяц.
Lom
17-06-2019 23:09
Конкретный вопрос к Ха-Ха. Почем 28 м2 в Ласточкино берете если не секрет? По постам Ха-Ха понятно, что давно работает с СОЖС, а на данный момент там только Ласточкино продают, "Вишню-2" вполне вероятно мы по крайней мере в этом году не дождемся. Тишина на ул. Деловой.
Ха ха
Ответ на сообщение Конкретный вопрос к Ха-Ха. Почем 28 м2 в Ласточкино берете 17-06-2019 23:37
В 1 доме где-то то по 770 видел. Год назад в это время в 3 доме по 700 были. Но мне там кирпич нравится. Например год назад 36 м можно было взять за 900, сейчас они за 1,150 уходят, по 1,2 выбор. К сожалению сейчас цены поднялись на новые последние дома. А решать, что где почём брать лучше самому. Все есть в открытом доступе, хотя я могу что-то и не знать.
Lom
18-06-2019 01:51
Да 700 красивый ценник был, сейчас 777 за 1 и 10 этаж можно найти, средние дороже(
Респект Вам.
.
18-06-2019 11:19
В Туле ест леруа мерлен. Там и 500 тысяч населения нет
15
19-06-2019 20:09
Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2019 года: столичные риелторы ждут почти «мертвого» лета
Читать полностью: здесь
Елена *
19-06-2019 21:17
А зайдёшь на сайты московских застройщиков и все квартиры по приемлемой цене раскуплены. да и вообще квартир не проданных единицы. Не может народ день и ночь покупать их. вот отдохнут летом люди и снова работы риэлторам прибавится.
Mars
Ответ на сообщение дядя Леня решил начать продажи? 19-06-2019 22:49
дядя Леня решил начать продажи
Я вообще не угадываю СОЖС, с прошлой весны идет разговор о строительстве Вишни-2. Сначала хотели весной строить прошлой, потом осенью, затем уже весной этого 2019, сейчас речь идет о осени этого 2019 но говорят, что возможно и в 20-м начнут. Раньше Леонид Александрович все вопросы решал очень быстро, даже очень серьезные вопросы решал легко.
Инвестор
19-06-2019 23:09
Видать настали другие времена, а строить по новому закону, уже нам не интересно
Рантье - Инвестор
20-06-2019 12:03
Все серьёзные люди, занимающиеся недвижимостью профессионально - это люди имеющие свои крупные агентства недвижимости, имеющие отношение к застройщикам уже дали свои прогнозы. Со строительного рынка уйдёт до 30% застройщиков, цены на новую недвижимость пойдут вверх на 15-20% это точно. Да, этого никому не хочется, но это так. Цены на Бензин тоже в том году планировали заморозить, только вот что-то с 44 руб. 10 копеек в нашем регионе он уже подходит к 45 рублям вплотную без 5 копеек. Почти на рубль за литр, а повысился, и дальше будет повышаться. А лето - мёртвый сезон для покупок-продаж недвижимости, даже для аренды. Продажи-покупки пойдут в сентябре. И все риэлторы и инвесторы это прекрасно знают.
Антон
20-06-2019 13:43
Предлагают купить 2-комнатную (63 кв.м.) в новостройке Вольская/Зарубина за 2,1 тыс. руб.
Стадия сдачи. Вот думаю дорого это или нет?
Гость
Ответ на сообщение Все серьёзные люди, занимающиеся недвижимостью 20-06-2019 14:11
давайте так, назовете точный период повышения?
слушать перекупов, так цены выросли на 200 процентов за последние пару лет, в итоге они даже снизились немного,
перекупы и ждуны две крайности рынка, субъективно рынок конечно замедлился и сильно затоварился, плюс денег стало меньше, так что все останется как и было, может и снижаться будет немного, если следующую зиму власти опять провалят (а они провалят). Это летом пока забыли ужасы зимнего Саратова, зимой опять завоют
Гость
Ответ на сообщение Предлагают купить 2-комнатную (63 кв.м.) в новостройке 20-06-2019 14:45
Предлагают купить 2 комнатную (63 кв.м.) в новостройке Вольская/Зарубина за 2,1 тыс. руб.
Стадия сдачи. Вот думаю дорого это или нет?
Это знаменитый долгострой, как и "Сигнал", только сроком поменьше?
Купить не сложно, что потом делать с ним будете?
отвечаю
Ответ на сообщение Предлагают купить 2-комнатную (63 кв.м.) в новостройке 20-06-2019 14:55
Конечно дорого, вот 1 500 000 рублей за такую квартиру это нормально. Это заброшенная стройка была многие годы, вы Антон хоть понимаете, что этот дом в дальнейшем долго не простоит, развалится.
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 364 365 366 367 368
369
370 371 372 373 374 . . . . . . 386 387 388

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 20 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 683-я стр

Застройщики г. Саратова. 35-я стр

Как в Саратове дела со сдачей квартир посуточно?

Что сейчас с арендой в Саратове. 12-я стр

Что можно купить за 3 млн? 2-я стр

Падение рубля. Запрет доллара. 18-я стр

Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр

Элитное жилье в Саратове.

Переход на эскроу-счёт.

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 7-я стр

УМ-24 надёжность застройщика.

Реальные цены на вторичку - 2018. 6-я стр

ЖБК-3 надёжность застройщика.

Снижение цен на квартиры в Саратове. 38-я стр

Отмена долевого участия.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Саратове?

Квартиры-вагоны: ликвидность и удобство проживания. 2-я стр

Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр

Риэлторы сильно занижают цены, формируя рынок. 6-я стр

Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр










ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (252)


ФОРУМ (1099)



Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб