В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Когда отменят, тогда и напишите

Что нового будут строить и где?

Да ничего нового.
С осени не выдано ни одного разрешения на строительство. выжидают..

Скорее пытаются держать рынок который и так ниже плинтуса на плаву

много выдано. не выдумывайте

Рынок на плаву. Уже семь месяцев цены не падают и даже перешли в рост. Спрос в основном на комплексы с инфраструктурой -
школы, детсады, близость метро, лесопарки, поликлинники, ТЦ поблизости. В основном берут дешевые квартиры эконом 1к и студии от 2,5 млн., 2к стоимостью от 4,5 млн. Наварить можно 10-20% в год, смотря у кого покупать. Скидки иногда бывают до 15%. Все же лучше, чем в банке под низкий %. Да и посдавать можно при случае. От 15 тыс со студии и по 25 в месяц с однушки.

Вы с какого города, что за сказки, какое метро) Саратов в попе по недвижимости, жилья настроили, а жильцы понимаете ли уезжают, где-нибудь в Москве наверное по другому

Конечно Костя Саратов с Москвой перепутал. В Москве жизнь бьёт ключом - всё в шоколаде, красота и чистота необыкновенная! Тротуары и дороги каждый день с шампунем моют, везде клумбы с цветами, газоны, скверы и фонтаны. Клубника и черешня на рынке - 130 р. за кг, абрикосы и персики - 80 р, помидоры розовые - 90 р, огурцы - 35р. На то она и столица - Саратову такая жизнь и не снилась. Так что лишние деньги нужно вкладывать в недвижимость в Москве и сдавать в аренду. Аренда здесь всегда в цене!

Даже скорее не Москва, а ближнее Подмосковье в пределах 7-10 км от МКАДа. Где есть возможность спокойно проживать и работать в самой Москве. Ценники здесь вполне доступны для жителей провинции. 60-70 тыс. /м2 в новостройке со сроком 1,5 года до ключей. В самой столице начиная с окраин несколько дороже - от 120 тыс. /м2.

нет таких цен как Вы говорите, в пределах 10 км от мкад цены начинаются от 100 000 рублей за кв.м.

МИЦ, ПИК, Самолет, ФСК Лидер и многие другие застройщики предлагают квартиры от 60 тыс/м2 в микрорайонах до 10км от МКАД. 100 тыс. /м2 это уже Реутов, Некрасовка, Химки и прочее - уже присоединенные части Москвы в пределах 3 км от кольцевой, но здесь уже и московская прописка и метро в пешей доступности

Погуглите ЖК Люберцы, Химки от Самолета, Скандинавский от ФСК Лидер, Новоград Павлино под Некрасовкой от МИЦа. Цены очень даже не кусаются

Вот пример из собственного опыта. 34,5 м2 в Новограде Павлино 2105 тыс. руб со всеми расходами у юр. лица в феврале этого года. Сейчас июнь - идет сдача дома, рыночная цена 2500 тыс. руб. В ЖК Люберцы студия 25м2 в феврале 2450 тыс. руб, сейчас рыночная цена 2700 тыс. руб. уже с ремонтом от застройщика! Зачем вам эти саратовские недостройщики?

До этого вкладывал в Саратове - в Ямайку и Вершину на Мичурина. Толку мало. Застройщики в Саратове беспощадно демпингуют цены, до сих пор. Покупать у них - себе в убыток или выйдешь в ноль. Плюс риск оказаться в рядах обманутых дольщиков. Нет, не спорю, в МО тоже банкротятся. К примеру, Урбан групп месяц назад. Лайково и прочее - красивые мечты возле Рублевки по баснословно низким ценам в 4 ляма. Утопия. Но, на следующий день после банкротства, стройки уже на контроле Мутко. Уже через две недели дольщикам предлагают возвратить деньги из бюджета области и фонда застройщиков. Такое в Саратове возможно?

В Саратове возможно другое: если ты попал в разряд обманутых дольщиков, то дом достроят при условии, что доплата будет почти такая же сколько вложил раньше. Это только в Москве жизнь сказочная, всё для людей!

Да не все там так сладко (на рынке недвижимости).
Кому нужно это Павлино, когда аналогичную студию в мкр. Ховрино (800 м до метро) всего на 0,5 дороже отдают.

Хочу приобрести 3-ку в Царицынский 4. Но там разброс цен какой-то большой. И как мне кажется цены немного завышены.

Можно и там взять. Хотя за эти деньги, только студию. В Хорвино только в этом году сдали метро. Почти у МКАДа. По ценам те же Химки. Ну а в Павлино 2 км до Некрасовки будет. Но на 500 тыс дешевле. Справедливо.

Разговор за то, что там (в МО) навес большой, риски инвестирования намного выше. Там очень крупные деньги крутятся.
И застройщик вполне может объявить хороший дисконт на зависшие неликвидные квартиры и оставить всех инвесторов с носом.
Если только с ремонтом брать, чтоб в аренду если че.

1к 35м2 Павлино = студия 21м2 Хорвино. Не знаю, что там за комплекс. По ценам как в двух батонах ЖК Северное Измайлово на Энтузиастов. Но там смог, пылища, тысячи гудящих машин под окном. Есть еще домик от усопшего Мортона в мкр. 1 мая. Прям на Мкаде 1к 36м2 2100 тыс руб. Но внутри обычная общага на 30-40 квартир на этаже, в основном снимают дорогие гости из Средней Азии. Есть еще студии 17 м2 у ПИКа, по-моему в Восточном. Вообще, размером с кладовку и с балкончиком 0,5 м2 Как видите, есть в МСК и жуткий неликвид

Что касается Химок, думал одно время приобрести в Новоподрезково. Самолет все же воробьевский, самый надежный в МО. Студия 26м2 сейчас 2200 за нал от Абсолюта. В январе ее же предлагали мне за 1780 тыс. руб. Сейчас бы мог наварить 350-400 тыс. Но, как говорится знал бы прикуп, жил бы в Сочи

Нет, не спорю, есть такие где жесткач. Но голова на плечах вам на то и дана, чтоб не вляпаться. Достаточно затребовать данные о финансовом состоянии у застройщика, следить за тем, как сдавались предыдущие дома комплекса. У Урбана, например, даже офиса в центре не было, точнее был, но только для персонала, даже без таблички. Я лично выбрал Самолет и МИЦ. Переизберут Воробьева с вероятностью 90% - Самолет будет на плаву. МИЦ, да, задержки есть, но строят. Татьянин парк даже до прокуратуры доходило. Но сдают потихоньку. В Павлино задержали на полгода с ключами. Но детский сад построили, котельную на весь комплекс, ливневку, ТЦ заканчивают. Шоссе расширяют, метро будет в августе-сентябре, тогда автобусы пустят сразу. Тогда можно будет и выставлять на продажу. А в Люберцах, там поближе к метро, думаю сдавать.

Константин, а не объясните как проще купить квартиру в МО, допустим в "Самолет"?
Москву не знаю, остановиться негде, как понимаю НЕ один день придется посветить этому мероприятию, значит нужно место где ночевать и т.д.
в Саратове проще, все стройки знаешь и видишь расстояния небольшие, выбрал что интересно, взял деньги, доехал до Шелдома или УМа, обменял деньги на пай и или договор и поехал домой ждать! А там как происходит? Заранее спасибо!

Госдума приняла финальные поправки в закон о дольщиках

Подробнее на РБК:
здесь

Тут дело даже не в оформлении, а в разнице цен. У застройщика всегда дороже на 10-15%. У юр. лица или у частника выходит дешевле. К примеру, с Самолетом в Абсолюте периодически дают хорошие скидки и оформление не занимает много времени. Заключаете в офисе соглашение. Оплачиваете 25 тыс. (всего! при том, что риэлторские начинаются обычно от 60 тыс.) Получаете реквизиты скроу-счета, перечисляете сумму за квартиру, затем заключаете основной договор, доверенность на юристов. В течение месяца (минимум) вам передают договор с отметкой о регистрации. В случае приобретения у физического лица необходимо продавцу получить согласие застройщика. Пункт о штрафе (от 250 тыс.) в случае реализации вами до сдачи дома содержится у всех почти застройщиков. Поэтому приобретать лучше у подрядчика, юр лица, где данный вопрос зачастую улажен

всего сколько времени там надо провести примерно? спрашиваю чтоб понять, сколько еще плюсом к 25 000 надо денег помимо цены квартиры?

Ничего сложного нет в поиске недвижимости в МО. Очень многое в вашем случае можно сделать дистанционно. Есть, как понимаете, центр. Туда вам вряд ли надо. Чем не дальше от Садового кольца, тем дешевле. Есть МКАД и присоединенные территории в Химках, Реутов, Некрасовка и пр. в том числе Новая Москва. Вот здесь квартиры в интересном ценовом диапазоне. Здесь все определяется близостью к метро, инфраструктурой. В радиусе до 5 км до ближайшей станции можно сказать ликвид. Новые мкр в Балашихе (Лукино, Гластрой спб, Новогиреевский Лидер), Люберцах, Химках (Самолет), Одинцово, Красногорске и в Мтищах Скандинавский (UP -кварталы ФСК Лидер). У МИЦа - Новоград Павлино, Бунино (с опаской) и пр. Есть нюансы, к примеру, у самой станции метро на 20-30% дороже, то же касается и Московской прописки. Два рядом стоящих через дорогу дома могут на 30-40% отличатся по ценам, если между ними проходит граница города и области. Для перепродажи лучше брать пустые, на них чаще скидки, для последующей сдачи с ремонтом (у застройщика отделка обычно дешевле)

В случае Абсолюта ничего кроме 25 тыс. платить не надо. С риэлторами же обязательно заключайте договор. Максимум сдерут 2%. Для начала, в вашем случае, я порекомендовал бы съездить, осмотреться. Если нет своего жилья в Москве, пожить у родственников хотя бы недельку, снять номер в отеле в конце концов - но это тоже несущественные затраты. Главное выбрать хорошего крупного застройщика, который строит и сдает, а не только обещает, и ликвидную квартиру в хорошем районе.

Ну и главный ориентир - не цена застройщика, а рынок. Гуглите, объявления физ и юр лиц, акции - вот ориентир.

короче чтоб наверняка то надо на месяц снимать квартиру)! а это 30-40 т.р. + бензин, еда итого 100 минимум, для первохода из деревни)