Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 271 272 273 274 275
276
277 278 279 280 281 . . . . . . 351 352 353

Mars
18-12-2017 18:15
Уважаемые форумчане,подскажите какие могут быть перспективы в случае инвестирования в квадратные метры такого новостроя. Я считаю что это полный отстой,очень напоминающий общежитие,да и шум на площадке будет не хилый,потому как 11 квартир на одной площадке,хотя в обычных домах это максимум 6 квартир (чаще 4-5).Жена говорит:"Какая разница сколько квартир на площадке,самое главное планировка,сам дом и т.д" ,а общий коридор площадки- второстепенно.У кого какие мнения
Mars
Ответ на сообщение Уважаемые форумчане,подскажите какие могут быть перспективы 18-12-2017 18:16
Вот скрин
)
18-12-2017 18:54
Посчитайте сколько квартир на один лифт. В этом может быть проблема. У нас в шэлдомовке 90 квартир на лифт. Какой шум с площадки? Весь шум от верхних/ нижних квартир. И через вентиляцию.
)
18-12-2017 18:55
Ошибка 60 квартир на лифт у нас.
Марс
Ответ на сообщение Ошибка 60 квартир на лифт у нас. 18-12-2017 19:15
Длинный коридор гостиничного типа, больше всего меня лично смущает.Может правда ничего страшного?
Милена
Ответ на сообщение Длинный коридор гостиничного типа, больше всего меня лично 18-12-2017 19:54
Марс, а что за объект и застройщик?
)
19-12-2017 07:21
Вангую и как бы опыт- обе ветки коридора закроют тамбурными дверями и заставят супер нужными вещами для кого то, кому-то раздражающий хлам. Ещё и самим мыть коридор по расписанию, так как домовая уборщица в тамбуре не моет. В остальном норм.
ха ха
19-12-2017 19:00
Хорошие новости здесь
*
Ответ на сообщение Вот скрин 19-12-2017 20:08
Была квартира в гостинке, очень не нравилось ждать лифта. Начало и конец дачного сезона отнимал по 1,5 часа на загрузку/выгрузку. Теперь квартира в обычном доме с грузовым лифтом, время сократилось до 30 минут. При продаже к гостинке у народа предубеждения.
вопрос
19-12-2017 20:25
Что будет на Кутякова/Симбирской, кто строит, продают ли метры?
Mars
Ответ на сообщение Была квартира в гостинке, очень не нравилось ждать лифта. 20-12-2017 00:32
При продаже к гостинке у народа предубеждения
Знакомый риелтор тоже сказал,что длинный коридор для инвестпроекта будет не лучшим вариантом.Сейчас покупатель стал очень разборчивый и дотошный,а стереотипы выкинуть из головы людей ой как сложно.По сути дела угловые и крайние этажи это неликвид,однако минусы угловой квартиры нивелируются тем,что 100% современных домов идет с утеплением стен,что естесствено сказывается на качестве жилья (углы не промерзают и сыреют ,как в обычном старом не утепленном доме,опять же если утепление сделано нормально и слой утеплителя 10+ см),НО есть у угловой и большой плюс-ПАНОРАМНЫЙ ОБЗОР (особенно если есть на что посмотреть из окна).Как пример высотки угловые в монолитках вдоль Волги,также и 10 этаж,почти все дома идут с техническим этажом ,потому 10 этаж де факто не последний,но попробуйте это объяснить покупателю....Отсюда цена таких квартир как правило ниже на 5-10% ,в отличии от квартир с привычными планировками.
Думаю такой коридор (ИМХО), не смутит покупателя которому по барабану к примеру ,что квартира угловая,на последнем этаже,в монолитке с параллелепипедными и трапецевидными комнатами...
...
Ответ на сообщение Знакомый риелтор тоже сказал,что длинный коридор для 20-12-2017 12:39
о каком инвест проекте может идти речь? это жк Комфортный, район САЗ, там уже сейчас переизбыток квартир а впереди еще несколько сотен гектаров под застройку, кому Вы там собрались продавать эту квартиру?
Mars
Ответ на сообщение о каком инвест проекте может идти речь? это жк Комфортный, 20-12-2017 13:12
кому Вы там собрались продавать эту квартиру?
После открытия продаж в 3 и 4 доме (полигон уже ровняют),цены конечно могут отскочить вниз,на данный момент квартира, 1-ка в "Авиаторе" и "Переселении" сейчас стоит 1350-1400 (СО СВИДЕТЕЛЬСТВОМ ЕСТЕСТВЕННО!),да и вариантов кстати очень мало,там конечно ценам падать,но смыл пока есть,сейчас вообще на новострое много не заработаешь,где не покупай,в местах массового застроя из-за навеса сложно продать,а где нет массовой застройки цены выше или место неликвидное,там срубить много тоже не получиться.Вот Вы, например много сняли с "макаронки",там нет массовой застройки?
Evgen
Ответ на сообщение Уважаемые форумчане,подскажите какие могут быть перспективы 23-12-2017 18:37
Уважаемые форумчане,подскажите какие могут быть перспективы в случае инвестирования в квадратные метры такого новостроя. Я считаю что это полный отстой,очень напоминающий общежитие,да и шум на площадке будет не хилый,потому как 11 квартир на одной площадке
Не знаю, как для инвестирования, но для жизни это ужас. В советские и постсоветские времена это называлось гостинками и малосемейками и считалось вторым сортом.
Милена
Ответ на сообщение Не знаю, как для инвестирования, но для жизни это ужас. В 24-12-2017 17:35
Да, Вы правы. И сейчас они плохо продаются. Покупатели отдают предпочтение где на площадке до 5 квартир.
Уехавший
Ответ на сообщение Я думаю, что инвест в недвигу умер. Ждем пока условия 25-12-2017 22:04
Не умер. Саратов тут только при чем? Я уверен, что вся тема фейковая. Вообще не понимаю, как можно сочетать инвестиции и недвигу и Саратов? Инвестор, как субъект априори неглупый в случае недвиги будет вкладывать в заведомо выгодные Подмосковье, КК, СК, КМВ, Воронеж, Белгород, Самару, Москву в конце концов. Туда, где высокий спрос и не ослабевает поток переселенцев. Звиняйте, но даже комменты какие-то фальшивые и натужные. Еще раз прошу прощения. Зашел по старой памяти
Mars
Ответ на сообщение Не умер. Саратов тут только при чем? Я уверен, что вся тема 26-12-2017 00:08
в заведомо выгодные Подмосковье
Низко волатильный рынок сейчас в любой точке РФ.Исключением пожалуй можно считать лишь МСК,да и по нему снижение в 2017 году очевидное. Кому интересно сотрите аналитику и графики на сайтах здесь и вот здесь к июлю 2019 (даже раньше чем планировали),ожидается отмена долевки,вот тогда может быть и рынок в рост пойдет,но это лишь предположение.
Инвестор
26-12-2017 07:20
Падение, падение и еще раз падение. Вот, что ждет рынок нового жилья в нищем Саратове.
Реальная цена 1-комнатной квартиры в Саратове 400-500 тыс. руб.
факт
Ответ на сообщение Падение, падение и еще раз падение. Вот, что ждет рынок 26-12-2017 07:32
Если вы имеете ввиду себестоимость, то близко к истине.
Инвестор
Ответ на сообщение Если вы имеете ввиду себестоимость, то близко к истине. 26-12-2017 15:44
Вы что? Какая себестоимость.
Цена готовой квартиры с соцремонтом должна быть 500 тыс.руб.
Вот тогда покупать будут и строить больше.
наталья
Ответ на сообщение Вы что? Какая себестоимость. Цена готовой квартиры с 26-12-2017 16:02
Спасибо Вам.а я думала, что только мне одной кажется, что однушка на окраине более 1 млн руб в бетоне за 40 кв.м воздуха многовато. Вы вселили в меня надежду.
123
26-12-2017 16:33
А вы попробуйте,для начала, сарай кирпичный построить 40 кв.м. а потом уже будете рассуждать о себестоимости, цены уже показали вектор роста ( по крайней мере за теми объектами, за которыми я слежу) Думаю в ближайшее время строить будут меньше, а цены будут выше (имею ввиду сданный новострой). Что касаемо ХОРОШЕЙ вторички то же самое, а вот убитый старый жил. фонд и жесткий неликвид, будут дешевле аналогичных ликвидных вариантов и на этом фоне кажется, что да, цены вроде есть приемлемые. И еще: Одно дело рассуждать о ценах сравнивая объявления на всеми известных сайтах, это одно, а вот купить за деньги, которые указаны в объявлениях это совершенно иное, на сайтах 95% риэлторов, которые дают 100% фэйковые объявы, замануха, на самом же деле цена на объект который вас интересует оказывается на 10-20% выше чем вы думали изначально. Отказ от долевого строительства, тоже ничего хорошего не предвещает.
321
26-12-2017 18:23
Из личного опыта могу сказать следующее: объявления от посредников на известных сайтах с ценами как вы пишите для "заманухи" не встречал. Конечно были попытки необоснованно завысить цену, но максимум на 50 т.р. но никак ни на 10-20% от цены указанной в объявлении. Более того попадались объявления цена в которых была завышена на 150-200 т.р. от реальной стоимости.
Mars
Ответ на сообщение Вы что? Какая себестоимость. Цена готовой квартиры с 26-12-2017 18:24
Цена готовой квартиры с соцремонтом должна быть 500 тыс.руб.
Такого падения о котором Вы пишите однозначно не будет.В 2014 цена новостроя в Ленинском и Заводском поднималась до 35-36 у застройщиков,сейчас например УМ-24 отдает "кирпич"за 20 т.р. за м2. В особые периоды ,за красоту глаз могут отдать и за 19 т.р.,но это предел.По 15 т.р за квадрат никто строить не будет!
Расчеты типа ,ну вот кирпич стоит всего 8 руб ,мешок цемента 200,ну и что, много ли уйдет стройматериала на квартиру,такие расчеты ни о чём. Помимо стройматериала учитывайте стоимость земли на которой возводится дом,а она стоит ГОРАЗДО дороже мешка цемента,разрешение и подвод коммуникаций тоже стоит не символическую сумму.Наконец дома строят крупные (по меркам Саратова само собой),строительные организации имеющие штат до нескольких сот человек и у них есть дети которых тоже кормить надо,за 12-15 тыс ложить кирпич в мороз и жару никто не будет. Какие 500 тыс за 40 м2 с соц.ремонтом?Надо быть реалистом. Максимальный отскок по ценам вниз это 5%.Потому как инфляция сейчас очень низкая,менее 4%,близка к 3%,по словам Набиулиной в следующем году дальнейшего снижения инфляции не будет,будут стараться удержать 4 %,НО ВСЕ наверное забыли,что с Нового года МРОТ увеличивается до прожиточного минимума,деньги серьезные, а при существующем бюджетном дефиците их надо где-то взять. Где именно? Правильно станок.Разговоры про такое снижение радужные фантазии.Темпы строительства жилья замедлись в сравнении с 2015 годом на 10%.Снижение цен также замедлилось в 2016 (10-15),в 2017 падение уже 3%,т.е чисто символическое.Кто-то серьезно верит в сильное падение цен?Оптимисты однако.
Инвестор
Ответ на сообщение Такого падения о котором Вы пишите однозначно не будет.В 26-12-2017 19:14
Наконец дома строят крупные (по меркам Саратова само собой),строительные организации имеющие штат до нескольких сот человек и у них есть дети которых тоже кормить надо,за 12-15 тыс ложить кирпич в мороз и жару никто не будет.
Понимаю, что нужно кормить детей надо и самим кушать, но почему за мой счет?
Кто не хочет за 12-15 тыс. работать, пошел вон... Гастеры приедут и за 10 тыс. работать будут.
КРАСНАЯ ЦЕНА 1 комн. в ЕПЕНЯХ типа Солнечного - 500 т.р. с полной соц. отделкой.
Mars
Ответ на сообщение Понимаю, что нужно кормить детей надо и самим кушать, но 26-12-2017 19:54
Ну зачем 500,можно и за 300 озвучить ,а зачем соц.,сразу евроремонт, да желательно и с мебелью.Так стоп, 300...,может дешевле.Да !200!Ура!
Правильный инвестор
27-12-2017 10:06
Когда то в недалеком 2007-2009 годах Солнечный на котловане и стоил 500-600т
Чуток не так
Ответ на сообщение Когда то в недалеком 2007-2009 годах Солнечный на котловане 27-12-2017 11:05
07г.390 на Днепре были 37м. А на ключах в 08г 1.300.
...
Ответ на сообщение Понимаю, что нужно кормить детей надо и самим кушать, но 27-12-2017 11:06
ради интереса попробуйте построить стандартный гараж 6/4 и Вы поймете, что те цены которые вы называете не реальны, даже с учетом б/у материала (кирпич, блоки, плиты, труд гастрбайтеров и т.д.)и места в действующем кооперативе, без каких либо коммуникаций приемных комиссий и прочих поборов присущих нашему "правовому государству".
не говоря уже домах которые строятся с привлечением квалифицированных специалистов, организации платят налоги, земля не в каком нибудь кооперативе ну и т.д. и т.п. перечислять нет желания, только не забудьте про откаты и моржу руководства! и "правовое государство" которое подключает свет газ канализацию и т.д.
Милена
Ответ на сообщение Когда то в недалеком 2007-2009 годах Солнечный на котловане 27-12-2017 19:09
Да не стоили квартиры в этих годах в Солнечном в котловане 500-600 тысяч. Стройинтерсервис и Кронверк в котловане были от 780-800 тысяч. Цены были чуть ниже чем сейчас или даже такие
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 271 272 273 274 275
276
277 278 279 280 281 . . . . . . 351 352 353

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 610-я стр

Падение рубля. Запрет доллара. 14-я стр

Снижение цен на квартиры в Саратове. 30-я стр

Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях.

Квартиры-вагоны: ликвидность и удобство проживания.

Риэлторы сильно занижают цены, формируя рынок. 6-я стр

Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр

Что лучше купить квартиру или положить деньги в банк под проценты? 5-я стр

Доступное жилье "горьковским методом". 2-я стр

Новое в законе о долевом строительстве и жск!

Что сейчас с арендой в Саратове. 6-я стр

Квартиры в Москве в новостройке около метро, порядок цен? 2-я стр

Реальные цены на вторичку - 2018. 5-я стр

Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку. 2-я стр

Отмена долевого участия.

Рынок недвижимости сейчас. 4-я стр

Застройщики г. Саратова. 33-я стр

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 7-я стр

Долго не продается квартира. Что делать? 5-я стр

Реновация по-саратовски. Будет ли обновление жилого фонда в центре Саратова?















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (237)


ФОРУМ (1062)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб