Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.

Особо просим принять участие в теме умных Семена Аркадьевича, Андрея А и Брата 2.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 [167] 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 . . . . . . 291 292 293

круто берете
20-12-2015 10:22
Шелдом бетон и кирпич из америки возить стал?
Джузеппе
Ответ на сообщение Пытаюсь понять, что дорого, я что дешево. Например 20-12-2015 14:24
Привязка к доллару здесь вообще не нужна. 47 за такое место и такой дом считаю халявой. В разы лучше Мичурина лесстеровского.
апр
Ответ на сообщение Пытаюсь понять, что дорого, я что дешево. Например 20-12-2015 18:07
Пытаюсь понять, что дорого, я что дешево.
Например шелдомовский Атлант вышел три года назад, кажись, по 27 р/м2, или 870 $/м2, на тот момент.
Олимп, за Домом Офицеров вышел по 47 р/м2, или 661 $/м2, сейчас. Это дорого, иль дешево?
Не, ну я понимаю конечно, что недвижка в России это рублёвый актив, поэтому и просела, хоть это многие и не признают. Но, всё таки, если бакс удвоился по отношению к рублю и даже более, то 47 р/м2 для Дома Офицеров дорого, иль не? Это на фоне гловального зажимания рублёвой ликвидности (метод таргетирования инфляции), а если её перестану зажимать, и ведь перестанут, но, через полгода - год.
Возвращаясь к нашим баранам, дорого/дёшево. Кажись центр, в 2012/2013, выходил по 40/50 р/м2, при том баксе и инфляции, так щас 47 р/м2 на высоких с мегавидом это дорого...
Ну, я не знаю...
Да поймите вы это Саратов очень мало людей будет платить за вид, берите дешёвый солнечный там все схавают
круто берете
Ответ на сообщение Привязка к доллару здесь вообще не нужна. 47 за такое место 20-12-2015 18:42
У мичурина подземная стоянка, у шелдома в 4-6 кварталах от дома) А так конечно лучше)
Джузеппе
20-12-2015 18:42
Если "Мичурин" будет 25, то "Олимп" будет стоить 30.
Джузеппе
Ответ на сообщение У мичурина подземная стоянка, у шелдома в 4-6 кварталах от 20-12-2015 18:45
А у мичурина подземная парковка бесплатная? Или надо 1-1.5млн за него отдать?
Олимп вышел
20-12-2015 19:39
в 1000 раз хуже.
СА - БАЛАБОЛ. В приличном обществе принято отвечать за слова. Обоснуй, чем лучше/хуже, 2-3 реальных довода.
Мои доводы:
- Мичурин, относительно центра, стоит в низине. 1й этаж на параллельной Октябрьской, это 3й-4й этаж Мичурина. Конечно не яма, как Эгоист, но всё же.
- Мичурин стоит посередине СЖФ, с трёх сторон, в т.ч. и между ним и Чернышевского СЖФ, который можуг застроить и привет видовым характеристикам.
- Мичурин, со слов продавана УМа 24, ответственность застроя по данному объекту не застрахованна. Как они регят при этом ДДУ и регят ли вообще, вопрос.
- Площадка Олимпа, на одном уровне с Липками, проспектом и всем историческим центром. Выход из дома - вход в парк.
- Дома на Мичурина расположенные перед Олимпом, не СЖФ, низкоэтажные и расположенны существенно ниже.Это этитка на Мичурина/Некрасова, планетарий, музей Федина. Сносить их думаю не будут. Кусок СЖФ только перед кукольным театром, но он чуть правее.
- Район Дома Офицеров, с двух сторон окружен парками, Липки и им. Маяковского (собачьи Липки).
- Страховка Олимпа из списка ЦБ (МЭСКО).
Джузеппе
20-12-2015 19:56
Все верно, но не УМ24, а Лесстр.
Джузеппе
20-12-2015 20:03
Мичурин в целом неплох, но цена адовая. 30-35 для него адекватно. Главный минус - соседство с частным сектором и грязные и темные улицы, на которых он расположен. Вот лично я люблю гулять пешком по вечерам со своей семьей. Так вот выйдя пешком из Мичурина невозможно не испачкать обувь (мичурина, отябрьская, нескучный переулок - ужас). Олимп же очень удачно расположен, выходишь из подъезда, и ты у липок, на соборной площади. Его же главный недостаток - проблемы с парковкой.
Олимп вышел
Ответ на сообщение Да поймите вы это Саратов очень мало людей будет платить за 20-12-2015 20:15
берите дешёвый солнечный там все схавают
Я сейчас вижу 2 239 предложений о продаже по Ленинскому району, пусть половина из них это Солнечный и половина повторные. Получаем 2 239/4 = 559. Вопрос, почему из 559 квартир покупант должен купить именно вашу? А ведь ещё и новые стройки. Ответ - только цена. Это есть НАВЕС - совокупность аналогичных предложений.
П.С. Покажите мне хоть одну квартиру в центре рядом с парком с ПРЯМЫМ ВИДОМ (не полубоком/полураком) на воду с 20 этажа. Я не нашел. Про Ямайку- архитектурное убожество, не надо, она стоит в низине, торцом к Волге, не в центре, с убогими планировками. (я чесно ваще в шоке как они близко лепят вторую Ямайку, окна в окна).
Никольский, склон, низина относительно центра, виды на трубы ТЭЦ (пар) и высотку на Чернышевской прямо перед Никольским. Хотя допускаю, там есть видовые квартиры, но не с прямым видом.
Вид - это то, что я вижу в окно стоя в середине комнаты, а не выйдя на балкон и наклонившись вправо/лево.
Вывод, видовых предложений нет, если есть , то мало и по адовой цене, а значит достойный выход возможен.
Жду ЖК Елена, как ориентир. Если выйдет дешевле 80 р/м2 на высоких с видом, то тема с Олимпом мимо кассы.
точно Лесстр
Ответ на сообщение Все верно, но не УМ24, а Лесстр. 20-12-2015 20:21
Все верно, но не УМ24, а Лесстр.
Спасибо, что поправили, верно Лесстр. Просто еще прозванивал реальность предложений по макаронке от УМа, вот и отложилось. Макаронка на Мичурина/Рахова по соотношению цена/качество, имхо, щас № 1, короче нравится, но Олимп в голову засел. Как говорят мАсквичи, локейшин и ещё раз локейшин (место).
Олимп вышел
Ответ на сообщение Спасибо, что поправили, верно Лесстр. Просто еще 20-12-2015 20:27
Его же главный недостаток - проблемы с парковкой.
Менегеры показывали прожект с маленьким подземным паркингом под домом на 40-50 машин. Но там уже есть готовый подземный паркинг на Мичурина рядом с тем домом продолжением которого является Олимп. На нём висит объявление- "сдаются места", почём, не прозванивал, но они хотя бы есть. Прозвоню отпишусь.
да
Ответ на сообщение Я сейчас вижу 2 239 предложений о продаже по Ленинскому 20-12-2015 20:34
Также думал, навес, зачем покупать г...., старалься всегда брать нормальное жилье, но как показало время я был не прав, суть простая берёшь очень дешево продаешь чуть дешевле рынка, вот и весь бизнес. С солнечным сам удивляюсь, народ хавает причем не по дешёвым ценам
Олимп вышел
Ответ на сообщение Также думал, навес, зачем покупать г..но, старалься всегда 20-12-2015 20:49
народ хавает причем не по дешёвым ценам
Народ который там хватает, в основном, имхо, приезжие. Хватают, а потом создают здесь темы: постройте нам дет. сад, поликлиннику, школу. Хорошо хоть о парках не мечтают.
Моя ставка не на центр который есть, а на центр которого НЕТ, т.е. 20 этаж, вода в 473 метрах.
Ценник Елены задаст ориентир, хотя там место тоже на любителя, оживлённый перекрёсток, но тем не менее.
П,С, Народ расхватал однухи по 30 в доме на Волге. Место норм, но какая там Волга из окна в том доме который вышел? Прямой вид там будет в другом доме, которого пока нет и ценник там будет другой.
Страховка
20-12-2015 20:50
Смысл всем про страховку говорить, страховая компания которая указывает шэлдом не только его страхует, но и много строек в Москве и не очень хороших строек) Возьмем Москву с ее ценами,1-ка стоит минимум 5 лямов, если дом со 100-200 квартирами обанкротиться, то и нет вашего 1-го лярда и закрылась страховая(в следующем году таких домом и строек я думаю много будет(а теперь подумайте сколько уже квартир продано в Саратове с данным страховщиком(я тоже надеюсь что кризис в следующем году пройдет нас стороной)а жители саратова с деньгами смотрят на квартиры в Москве и на дома в усть курдюме с яхтами.
ха ха
Ответ на сообщение Также думал, навес, зачем покупать г...., старалься всегда 20-12-2015 20:51
Это 10 лет назад из Солнечного все ехали в центр. Сейчас в центре только с собаками гуляют, а в магазины в Солнечный едут. Времена меняются. В Солнечном сейчас самая развитая инфраструктура, а лакшери щас нафиг не надо никому. Бассейн ещё построят ещё лучше будет.
Олимп вышел
20-12-2015 20:59
Когда-то, кажись лет 5 прошло, ходил смотреть трёшку в Дуэте, на коробке, за 3600. Две больших, бестолковых лоджии и, как показалось, низкие потолки, мне не понравились.
Сейчас смотрю, висит одна в бетоне, за 6500 и одна с достойным ремонтом за 7700.
Олимп вышел
Ответ на сообщение Это 10 лет назад из Солнечного все ехали в центр. Сейчас в 20-12-2015 21:06
Бассейн ещё построят ещё лучше будет.
Ту вопрос не о лучше/хуже, а о деньгах. Солнечный, ещё строить и строить, хоть до кольцевои автодороги, а значит альтернативы будут прибавлятся. Я не против Солнечного, я за него. Ваще не понимаю как его можно сравнивать с Комсой/Кварталами и т.д. Вот Улеши, имхо, лучше Солнечного.
Но Олимп, это про другое.
про олимп
Ответ на сообщение Ту вопрос не о лучше/хуже, а о деньгах. Солнечный, ещё 20-12-2015 21:10
как инвест окраины куда привлекательнее
Олимп вышел
Ответ на сообщение Смысл всем про страховку говорить, страховая компания 20-12-2015 21:11
Смысл всем про страховку говорить
Смысл в том, что лучьше когда она есть, чем когда её нет, ибо если в теме, то помните запару с регой ДДУ в октябре из-за темы со страховками. ИМХО, нет страховки из списка ЦБ - нет реги ДДУ. Нет ДДУ - нет срока. Нет срока - нет пеней за просрочку. А значит тема - блудняк.
про олимп
Ответ на сообщение Ту вопрос не о лучше/хуже, а о деньгах. Солнечный, ещё 20-12-2015 21:13
На олимп с видом хорошо если будет один покупатель за 2 года и не факт что возьмёт, а на окраинах в день по два будут приходить, кто нибудь да возьмёт за 2 месяца.
Олимп вышел
20-12-2015 21:15
окраины куда привлекательнее.
Расскажи как ты продаёшь окраины, если в этом же доме продаю я и через дорогу ещё 500 предложений. Чем берёшь?
так точно
20-12-2015 21:20
На олимп с видом хорошо если будет один покупатель за 2 года и не факт что возьмёт, а на окраинах в день по два будут приходить, кто нибудь да возьмёт за 2 месяца.
Полностью согласен. Пока найдётся покупатель на квартиру с супер видом в солнечном или в заводском или еще где дешево, давним давно все купят
как все
Ответ на сообщение Расскажи как ты продаёшь окраины, если в этом же доме 20-12-2015 21:22
Как все продают, так и я продаю, после 2 х лет после сдачи в доме практически нет перекупов, остаются только те, кто цену ломит и ничего не понимает в инвесте в недвигу.
как то так
20-12-2015 21:30
Счаас на мой взгляд Макаронка самый норм, по той же самой причине -дешево, но построить ум или нет это вопрос
Олимп вышел
20-12-2015 21:32
Ну, раз сообщество решило, значит так и есть.
Гость
Ответ на сообщение Как все продают, так и я продаю, после 2 х лет после сдачи 20-12-2015 21:34
Сарказм? Коммуналка за пару лет не мешает инвесту?
Женек

личное сообщение

UN 30231
Ответ на сообщение Расскажи как ты продаёшь окраины, если в этом же доме 20-12-2015 21:34
Расскажи как ты продаёшь окраины, если в этом же доме продаю я и через дорогу ещё 500 предложений. Чем берёшь?
тут привели примеры - в эгоисте двушка висит за 3300. никто за вид переплачивать 2 миллиона не будет. И смысл вспоминать про Дуэт, если все эти годы рынок рос, а сейчас падает. Разница есть? думаю да
Олимп вышел
20-12-2015 21:39
эта двушка на 4 этаже, в яме, с видом на овно. Компрэндо?
Женек

личное сообщение

UN 30231
Ответ на сообщение Тебе ту ответили, что эта двушка на 4 этаже, в яме, с видом 20-12-2015 21:44
Покупателя на вид правда придется искать очень и очень долго.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (226)


ФОРУМ (1040)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб