Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Налог с продажи квартиры.

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 [3] 4

А
Ответ на сообщение Подскажите, пожалуйста, квартира получена по наследству. Со 30-01-2015 18:17
Со дня смерти наследодателя
Андрей А

личное сообщение

UN 10357
Ответ на сообщение Со дня смерти наследодателя 30-01-2015 19:55
тогда уж когда вступили в права наследства)
RUFF
30-01-2015 22:19
Получил свидетельство в 12 году. В этом году квартире 3 года. Решил её продать по наступлению этого срока. Попадаю ли я на налогообложение - вроде с этого года срок владения до 5 лет увеличен? Или это касается квартир, которые покупаются с момента принятия этого закона? Жильё единственное, но есть ещё доля в строящемся доме... И ещё вопрос - переуступка доли тоже под налог попадает? (если я например котлован взял за 1300000, а через год за полтора продам свою долю). Буду признателен, если кто нибудь мне подскажет по этим вопросам...
Светлана
30-01-2015 22:36
А как же тогда быть с вот этим(далее выдержки из интернета)
"Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.
Из этого правила есть три исключения при которых абсолютно не важно когда оформлено Свидетельство. Они касаются квартир полученных:
1. по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя"
Открытие наследства происходит в момент смерти человека (далее - наследодатель). Открытие наследства запускает механизм наследственного правопреемства. Моментом открытия наследства является:
а) фактическая смерть гражданина, подтвержденная свидетельством о смерти, выданным органом записи актов гражданского состояния;
б) юридическая смерть гражданина, подтвержденная решением суда об объявлении гражданина умершим и выданным на основании данного решения свидетельством о смерти.
Дата смерти гражданина указывается в свидетельстве о смерти и определяется на основании документа, выданного медицинской организацией.
Светлана
Ответ на сообщение Получил свидетельство в 12 году. В этом году квартире 3 30-01-2015 22:37
Вроде на 2016 год перенесли продление срока владения
7мкр
31-01-2015 12:43
Тин и другие знатоки, подскажите пожалуйста:
А если я заключил ПАЕВЫЙ договор(до сдачи дома еще 1,5года) сумма прописана 1,2млн, и перед самой сдачей, не подписывая никаких актов-приём передачи, продам её по договору-переуступки например за 1,8млн. Я же не должна буду налоги платить?
Тин

личное сообщение

UN 693
31-01-2015 14:14
Да, изменения в НК по поводу срока владения (5 лет с некоторыми исключениями) вступают в силу с 2016 года, а в этом году все по-прежнему.

По поводу паевого договора. Естественно, Вы понимаете, что Вы получили доход, с которого обязаны заплатить налог, согласно Налоговому кодексу. Другое дело, что, так как у вас "паевый" договор, не регистрируемый в Росреестре, собственно никто и нигде не увидит (вернее, не ДОЛЖЕН БЫ увидеть) этот доход. Хотя, как мы видим в последние годы, налоговая с каждым годом работает все тщательнее и жестче, и вот лично я не исключаю, что в течение трех ваших "исковых" лет они вполне могут выработать для себя какие-то механизмы обнаружения этих доходов.
Так что, решать вам. В любом случае, неуплата налога будет нарушением закона, и давать подобные советы мы не можем.
7мкр
31-01-2015 19:18
Спасибо Тин за развёрнутый ответ.

мои планы таковы,что купленная однушка через паевый договор покупалась с целью инвестиции, хочу сыну(3года которому) к его взрослой жизни -"сделать" двушку-трёшку.
Купив сейчас в котловане - продам перед самой сдачей и т.к. цена из-за скорой сдачи выше- переложусь в новый котлован с большей квадратурой этого же застройщика в этом же районе.
Добавлять ничего не надо будет,т.к. двушка в котловане по цене  =  однушке в почти сданном доме.
Вопрос: Можно ли как-то уйти от уплаты повторного %  за вступление в ЖСК. Понимаю- переуступив я потеряю членство в ЖСК, а вот если до переуступки за 1-2дня допустим 1/3 стоимости на новую квартиру-заключить новый паевый договор, а уж после переуступки и получения денег от покупателя- довнести оставшиеся деньги и вернув "взятый временно" займ у родни на покупку этой 1/3.
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Спасибо Тин за развёрнутый ответ. мои планы 31-01-2015 20:45
Насчет процентов за вступление в ЖСК - это, скорее, вопрос к ЖСК) Вряд ли они захотят терять эти деньги и позволят вам провести такую схему. По сути-то, это "членство" чисто формальное, оно заменяет "нормальный" договор долевого участия и каждый раз относится как бы к каждой новой квартире. То есть, на практике, при каждом новом договоре этот взнос платится заново. К тому же, даже если вы покупаете вроде бы в одной и той же строительной компании, чаще всего на каждый новый дом у них создается новый ЖСК - опять же, все это формально, чтобы обойти 214 закон.
И вообще, лучше покупайте по нормальной долевке с регистрацией в Росреестре)
А еще, на забывайте про нынешнюю экономическую ситуацию и то, что, по сути весь первичный рынок - это "пирамиды", в нормальное время - вполне естественные и "здоровые", то есть, объект достраивается за счет доходов от реализации новых объектов и постоянного оборота кредитных средств. А кредитные средства сейчас для всех будут очень дорогие, несмотря на вчерашнее понижение ключевой ставки.
Ирина
Ответ на сообщение с 2015 года 3 года будут отменены,налог не платится,если 31-01-2015 21:58
с 2015 года 3 года будут отменены,налог не платится,если продается единственное жилье
Не поняла . Можно поподробнее ? Ситуация такая . Дочь с зятем живут в частном доме , который принадлежит зятю по договору дарения от его матери . 3 года еще не прошло . Жилье единственное . Собираются продавать его . Будут ли они платить налог ?
рома

личное сообщение

UN 27032
01-02-2015 07:47
налог платить будут если на лицо по договору будет обогащение..так что нужно продавать по цене на момент дарения, который примерно был на данный объект....

Отредактировано рома 01-02-2015, 08:06
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Не поняла . Можно поподробнее ? Ситуация такая . Дочь с 01-02-2015 08:28
Не поняла . Можно поподробнее ? Ситуация такая . Дочь с зятем живут в частном доме , который принадлежит зятю по договору дарения от его матери . 3 года еще не прошло . Жилье единственное . Собираются продавать его . Будут ли они платить налог ?
Если зять будет продавать дом, бывший у него в собственности менее 3 лет, он должен будет уплатить налог согласно действующему законодательству, то есть 13 процентов от суммы дохода. Согласно законодательству же (ст. 220 НК РФ), он может воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 млн рублей.
То есть, фактически, если других продаж недвижимости в этом налоговом периоде не будет, он должен будет заплатить налог (НДФЛ) 13 процентов с суммы, превышающей 1 млн. рублей, и не забыть подать декларацию весной 2016 года.
Светлана
01-02-2015 12:49
Поскольку на мой вопрос так ответа однозначного и не дали, делюсь материалом с официального сайта ФНС, может кому пригодится
Федеральные вопросы
Каким образом определяется период владения квартирой, комнатой, жилым домом, земельным участком (недвижимым имуществом), перешедшим в собственность физического лица (наследника) в порядке наследования после смерти наследодателя, в случае его продажи?
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав* В случае смерти физического лица право собственности на принадлежавшее ему недвижимое имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом**. Наследство открывается со смертью физического лица. Днем открытия наследства является день смерти физического лица. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации***. Таким образом, в случае продажи физическим лицом (наследником) недвижимого имущества, перешедшего в его собственность в порядке наследования после смерти наследодателя, период владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя до дня государственной регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимое имущество новым владельцем, срок владения наследником таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя.
Источник:
*Пункт 1 статьи 12, пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
**Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации;
***Статьи 1113, 1114, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации
Мимоходом
09-02-2015 15:38
Уважаемые! Кто знает, как будет исчисляться налог с продажи недвижимости в текущем году, если собственность менее 3 лет. Все, что свыше 1млн. или по кадастровой стоимости объекта? В договоре будет стоять 1 млн.
Гость
09-02-2015 15:45
Пока всё по-старому, изменения с 1 января 2016
 = 
10-02-2015 06:57
Дом принадлежит одному супругу по Свидетельству о Регистрации. Живут и прописаны естественно вдвоем. Если квартира куплена вторым супругом на свое имя, как расценивается жилье - единственное у каждого свое - и можно продать без налогов в 2016 году? Подскажите, кто что знает!
наслаждайтесь
26-03-2015 22:38
Налоговая вывела из "тени" торговца земельными участками
здесь
Алексей
27-03-2015 00:17
Налоговая вывела из "тени" торговца земельными участками
Это индивидуальный предприниматель пытался проскочить под видом обычного физика. Не ИПшники, пока, спят спокойно:-)
товарищ
03-04-2015 06:34
Вот моя ситуация. Хотим продать квартиру в течении следующей недели, т.е апреле. Но 3 года владения наступает в конце мая. Как быть?! Придётся платить 13%  сверх ляма? Просто если ждать до лета, приглянувшийся дом ближе к сдаче и цена квартиры в нём по любому вырастет...
Гость
Ответ на сообщение Вот моя ситуация. Хотим продать квартиру в течении 03-04-2015 07:58
Продайте за 1 мл. либо за ту же стоимость по которой покупали. Налога не будет.
вопрос
03-04-2015 08:05
Если у вас есть покупатель варианта 2 это брать задаток и вносить его на строящийся дом с условием сдедки и фиксации цены до конца мая если согласны и ваш покупатель и вам продавец. Или указывать миллион если покупали меньше чем за миллион, если больше чем за миллион указывайте за сколько покупали или чуть чуть больше. Если у вас покупателя нет то не мечтайте.
ххх
15-04-2015 10:24
Еще один способ избежать налога,если квартира с ремонтом.Собираем чеки на строймат.,открываем ип(пару месяцев,упрощенка) или просим знакомых ип.Включаем цену за услуги ремонта. = услуги = стройматериалы = указанная цена покупателя(настоящая).Закрываем ип-платим налоги за него.Или благодарим знакомого ип:)Это конечно,если Вы не договорились с покупателями за Вашу цену.
Антон
15-04-2015 11:09
Подскажите, пожалуйста. Летом 2014 продал квартиру, с которой нужно заплатить налог. А осенью 2014 купил квартиру по ДДУ (свидетельство будет после сдачи в конце 2015). Хочу получить вычет с купленной квартиры для взаимозачета налога от проданной квартиры (Оформлять вычет по зарплате не получится, т.к. у меня ИП на упрощенке). Как это сделать? Или придется до 30 апреля 2015 подать декларацию и оплатить налог, а потом при получении свидетельства на новую квартиру подать на вычет?
Лена
Ответ на сообщение Подскажите, пожалуйста. Летом 2014 продал квартиру, с 15-04-2015 14:52
ИП вообще не имеет право на вычет, если у него нет доходов, которые облагаются НДФЛ. А на упрощенке НДФЛ нет...
Антон
Ответ на сообщение ИП вообще не имеет право на вычет, если у него нет доходов, 15-04-2015 15:52
ИП - это физическое лицо. А налог 13%  с продажи квартиры - это не НДФЛ? Тогда получается ИП облагаться налогом не может.. Что-то тут не так )
налог
Ответ на сообщение Подскажите, пожалуйста. Летом 2014 продал квартиру, с 17-04-2015 21:34
Вы все правильно написали. До 30 апреля подаете декларацию за 2014г., платите налог, а когда получите свидетельство- подаете на вычет при покупке.
Пожаров
19-05-2015 12:17
Мы предлагаем приобретение имущества не трогать, а вот тем, кто продает или в данном случае перепродает, необходимо будет заплатить. Все они находятся в тени, никто из них доходов не декларирует и налоги не платит. Хотят заниматься этим, пусть занимаются, но платят налоги",здесь
Светлана

личное сообщение

UN 23702
19-03-2018 07:01
Подскажите, пожалуйста-в этом году как платится подоходный налог? купила квартиру за 900000т. продаю за 1200000. кадастровая стоимость-1900000
Антон

личное сообщение

UN 11274
Ответ на сообщение Подскажите, пожалуйста-в этом году как платится подоходный 19-03-2018 08:04
продаю за 1200000
тоже интересует этот вопрос, но официально по договору дешевле 1900000*0, 7=1330000 продать не имеете право. соответственно видимо придется платить 330000*0. 13=42900р.
думаю так, если кто считает что я не прав обоснуйте
Vl

личное сообщение

UN 41538
Ответ на сообщение Подскажите, пожалуйста-в этом году как платится подоходный 19-03-2018 08:06
Насколько я понимаю, к уплате налога подлежит следующая сумма: 1900000*70%=1330000 1330000-1000000= 330000. 330000*13%=42900₽. Вычет в 1000000₽ в вашем случае выгоднее чем расходы на покупку ( 900000₽)Если вы раньше не пользовались налоговым вычетом, можете его применить при покупке недвижимости в этом году или за прошедшие 3 года.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 [3] 4
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Налог с продажи квартиры.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (227)


ФОРУМ (1050)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб