Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление


ЖК «Изумрудный». Аркада.
ЖК «Изумрудный». Аркада. Адрес: Саратов, р-н пос. Юбилейный, Усть-Курдюмское шоссе на карте
Этажей: этажей 25
Дата сдачи: 1 кв. 2014 г.
Застройщик: Аркада
Проектные фото 14добавить
Планировки 4добавить
Ход строительства 11добавить



Юридическая помощь при спорах с застройщиком (банкротство, взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта, признание права собственности и др). Юридическая помощь при спорах с управляющей компанией и ТСЖ (возмещение ущерба при заливе, понуждение к исполнению обязанности и др.) Звоните 8 927 136 44 62

ЖК «Изумрудный». Аркада.

Отзывы о новостройке и застройщике. Общение дольщиков и соседей.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 [73] 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 . . . . . . 188 189 190

дом 4
16-01-2016 22:17
В ЖК все недоделки за свой счет,вот что нас ждет
Евгений
16-01-2016 22:17
Скажите пожалуйста, сколько квартплата за двушку 68 метров?
дмитрий
16-01-2016 22:17
"Поверьте УК это бизнес серьёзный, не каждый потянет, там не только надо насосы менять и дефлекторы ставить, очень много административной работы, а ещё всегда будут люди недовольные, вообще много вопросов НАТО уметь решать в том числе и пркураторой и иже сними" - все понимают и так что это именно БИЗНЕС и власть и поэтому просто так его не отдадут, потому что на этом определенные люди зарабатывают большие деньги. С прокуратурой надо разруливать чтоб дело не завели и взятки им носить, что там еще то делать.
То, что вы это понимаете хорошо, вопрос вы сможете решить все вопросы, есть у вас опыт и навык? Про взятки в прокуратуру попрбуйте ккк нибудь, потом обязательно напишите здесь. Смысл в том, что к УК есть много вопросов это беспорно, но поменять их на людей каторые вообще не в теме и на голом энтузиазме должны все решить, я лично пас. Лучше требовать с ук выполнения, если есть люди типа инженера, кто разбирается в конкретных вопросах эти вопросы озвучивать, чтоб было прозрачно, так будет лучше, мое мнеие
гай
16-01-2016 22:38
Информация к размышлению у кого нет шкурных интересов за счет соседей.


11125 х 15(кто решил?)  =  170 000 р/мес

3300 х 15(?)  =  50 000 р/мес

170 000 + 50 000  =  220 000 р/мес
!
220 000 х 12  =  2 640 000 р/г
2 640 000 х 4  =  10 560 000 р/г
Получили качество?

Вопрос:кто поедет жить в Лондон ?
Ответ:срочно тсж,кооп,отдельный счёт,совет,отчет где деньги?
Замечание-на то он и инженер чтобы быть умнее овцы для стрижки.
сосед с 16 этажа.
17-01-2016 00:49
Кстати! отопление наладили реально,батареи уже пару дней как реально горячие,рука долго не терпит,и довольно тепло сразу стало,сегдня уже в шортах и майке ходил.И уже пару дней как не убавляли ночами! Видно жалобы людей на ТГК все таки подействовали! вот и видно,что просто не хотели топить,экономили,издеваясь над людьми.и все у них нормально работало,отмазки только были!
Если топить и дальше будут нормально,то и плесень в домах пропадет,все просохнет,влажности такой не будет и плесень перестанет расти! И жить можно будет нормально)еще бы воду горячую включили и вообще хорошо)
сосед
Ответ на сообщение Кстати! отопление наладили реально,батареи уже пару дней 17-01-2016 10:09
Еще б они перед собранием и не топили)
1234
Ответ на сообщение Еще б они перед собранием и не топили) 17-01-2016 10:14
Маркетинговый ход , хитрые , а после собрания опять все поотключают , типа авария на трассе ...
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
17-01-2016 12:56
Здравствуйте, уважаемые форумчане ЖК "Изумрудный".
Присоединяюсь к Вашей компании, и делюсь своим общением с УК. Получил договор и предупреждение об оплате взноса. Прочитал этот договор (убедился, что это как разговор ни о чем) и отправил свои вопросы на э.почту УК след содержания:
"В конце декабря 2015г. я, как «новый» Собственник, получил для подписания проект договора управления многоквартирным домом с Вашей УК «Стимул».
При ознакомлении с текстом договора возникли вопросы.
1. По тексту договора УК обязана приступить к работе не позднее 30 дней с момента подписания. И ничего нет об акте приемки с перечнем недоделок.
Вы же не на пустом месте начинаете работу, Застройщик сдает, Вы принимаете хозяйство с оформлением акта и, конечно, с перечнем недоделок. Или все в акте красиво, а недоделок нет.
2. В п. 1.4 указано, что Ваша компания собирается распространять персональные данные, есть ссылка на некоего «представителя» (не оговаривается кто «представитель»). Это нарушение 152-ФЗ « О персональных данных» от 27.07.2015 (с изменениями и дополнениями, введенными на дату 01.09.2015). Я как Собственник, такое согласие не дам.
Предлагаю п. 1.4 сформулировать так:
«Управляющая компания получает доступ к персональным данным Собственников, руководствуясь в своей деятельности ФЗ от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» (с изменениями и дополнениями, введенными на дату 01.09.2015)».
Такая формулировка не противоречит законодательству и позволит УК грамотно получать и работать с персональными данными.
3. В тексте договора много расписано об оказании услуг, однако, нет (а также нет никаких приложений) перечня этих услуг и периодичности их оказания.
4. Также нет перечня или состава общего имущества многоквартирного дома, хотя в тексте много раз оговаривается.
Согласитесь, что в договоре должна быть конкретность, тем более, что это закреплено законодательно в ст. 162 ЖК РФ, Постановлении Правительства от 13.08.06 №491 (в редакции 26.03.2014).
Если таковые имеются, прошу выслать сканы на мою почту.
5. Также не прописаны порядок контроля за выполнением УК своих обязательств, отчетность о выполнении настоящего договора перед Собственниками.
6. Нет ясности куда перечисляются средства на содержание и текущий ремонт (лицевой счет многоквартирного дома)."
Отправил письмо 10.01, ответа пока нет. Думаю, надо решать это на собрании, т.к. вопросы общие и основополагающие.
Я делюсь информацией в предверии собрания. Помимо отчета УК о проведенной работе надо и самим организоваться. Есть предложения:- добиться оформления УК акта приемки от застройщика, перечня недостатков и сроков устранения;- создать Советы домов;-открыть лицевые счета домов;-внести изменения в договор (см.выше).
С уважением ВКВ.
Сергей
17-01-2016 16:09
Интересно не любитель ли снега застрял на внедорожнике в районе подземной парковки около 8 дома
Инженер

личное сообщение

UN 28132
Ответ на сообщение Здравствуйте, уважаемые форумчане ЖК 17-01-2016 18:25
Все верно и грамотно написано, я чет вообще никакого экземпляра договора помоему не получал...
марта
Ответ на сообщение Все верно и грамотно написано, я чет вообще никакого 17-01-2016 19:37
Я тоже не получала и даже не знаю на какой срок я "выбрала эту УК.
1234
Ответ на сообщение Я тоже не получала и даже не знаю на какой срок я 17-01-2016 20:08
У меня есть договор с УК , как заселился , мне его предоставили, хотя их не выбирал тоже , договор на один год .
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 10:35
Снова все заглохло... Давайте хотя-бы совет домов организуем, иначе к собранию опять ни с чем подойдем
сосед 8
Ответ на сообщение Снова все заглохло... Давайте хотя-бы совет домов 18-01-2016 13:07
Собрания собственников домов не может существовать по определению.
УК может проводить вечер вопросов и ответов,брифинг,отчитываться но не
проводить собрание с хозяевами даже если они и не полностью дееспособны,
находятся в анабиозе.
Совет дома создают в доме.Если Вы из 8 дома,давайте создадим совет,остальные подтянутся.Кто-то рано или поздно захочет помыться,поселить свою семью в доме с дверями и тд,и тд и тд.
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 13:11
Я имел ввиду советЫ домов...
...
18-01-2016 15:48
Скажите пожалуйста 5й дом это какой сейчас "по новому"?)
Инженер

личное сообщение

UN 28132
Ответ на сообщение Скажите пожалуйста 5й дом это какой сейчас "по 18-01-2016 15:50
2 похоже
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
18-01-2016 18:19
Договор от УК на год с возможностью пролонгации. По закону такой срок до 5 лет.
Поясню свои предложения.
1. Насчет акта.
Есть проект и смета. Застройщик, как прав, не доводит стройку до конца. В такой ситуации органы госнадзора принимают объект в эксплуатацию с замечаниями, кот потом должны быть устранены. В этой ситуации своя УК- хорошее прикрытие в период неорганизованности новоселов, кот заняты ремонтами. А дальше начинается "инициатива" УК: обустройство территории, видеонаблюдение, забор и т.д. Все из кармана дольщиков (собственников), кот уже раз это оплатили.
2. Советы домов нужный орган, чтобы еще и открыть лицевые счета. И необходимо, когда домов много. Попробуйте решить какой-либо вопрос на базаре. Каждый будет требовать свое. И только УК в этой мутной воде будет решать свои вопросы. Отсюда и предложения- решать вопросы домов (они ведь могут быть разными) жильцами домов. Советы домов тоже контактируют между собой и УК. Так создается такая вертикаль управления. Надо общее собрание, кто помешает, соберем.
3. Лицевой счет многоквартирного дома позволяет накапливать и расходовать деньги на цели дома и никуда иначе. Расчетный счет УК- это их инструмент, они им пользуются по своему усмотрению (вернее усмотрению директора и учредителей). Например, УК требует взнос от каждого нового собственника. Куда он идет? Это вопрос. Кстати, на взносы живут товарищества и кооперативы (ТСЖ, ЖСК), а ООО- на доходы с услуг. Это о законности взносов.
4. Изменения в договор я уже пояснил.
С уважением, ВКВ.
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
Ответ на сообщение Собрания собственников домов не может существовать по 18-01-2016 18:24
Совет дома создают в доме.Если Вы из 8 дома,давайте создадим совет,остальные подтянутся.Кто-то рано или поздно захочет помыться,поселить свою семью в доме с дверями и тд,и тд и тд.
Я из 8 дома. Ваше предложение поддерживаю.
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 18:27
6 дом, всеми руками и ногами за
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
18-01-2016 18:29
Еще добавлю по советам домов- это хороший инструмент контроля за деятельностью УК, ну например, за начислениями за тепло (кто еще сможет проконтролировать показания теплосчетчиков) и т.д..
Starlex
Ответ на сообщение Еще добавлю по советам домов- это хороший инструмент 18-01-2016 18:50
А как УК смотрят на деятельность советов и тд?
По моему опыту, основная проблема в деятельности УК - завышение сумм смет на на работы. Это нужно обязательно проверять, чтобы все сметы согласовывались, а не проводились в одностроннем порядке. Как это организовать в рамках советов домов?
Starlex
18-01-2016 18:55
Я еще что хочу предложить:
До или после собрания 26-го числа собраться активистам и переговорить между собой на предмет организации самоуправления. Желающим предлагаю отписаться здесь
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 19:13
Отписываюсь
Инженер

личное сообщение

UN 28132
18-01-2016 19:15
Я вообще считаю что нам нужно увидиться среди этой недели
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
Ответ на сообщение А как УК смотрят на деятельность советов и тд? По моему 18-01-2016 19:22
А как УК смотрят на деятельность советов и тд? По моему опыту, основная проблема в деятельности УК - завышение сумм смет на на работы.
Смотреть по сторонам, кто и как оценит создание советов домов- по меньшей мере несерьезно. Речь идет о нашем благополучии, а еще в рамках законодательства, конечно. Никто нам не запретит создание таких структур- было бы желание. Ну и как в любом деле, надо себя правильно позиционировать. Самое главное расставить все по местам- это кто клиент и кто предоставляет услуги. А параллель простая- кто всегда прав? (подсказываю- КЛИЕНТ). Но строить отношения, все-таки надо не на противоречиях, а на основе взаимного партнерства. Нам нужна УК, никуда не денешься. Надо только всегда быть рядом с ними (советы домов), чтобы не "оступились", мягко говоря.
лифт
Ответ на сообщение Я из 8 дома. Ваше предложение поддерживаю. 18-01-2016 20:05
Совет дома выбирается на общем собрании собственников жилья и для его избрания ВАМ не хватит КВОРУМА то есть количества собственников. Собрание из 20-30 человек (с разных домов) не может избрать совет дома с общим количеством 186 квартир в доме, а их 4-ре, так что это на сегодняшний день пустая затея. То есть совет дома выбирается на каждый дом в отдельности, а количества проживающих в каждом доме недостаточно для его создания.
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
18-01-2016 20:26
Советы юристов. В Инете все есть, надо только покопаться...

Собрание в форме заочного голосования

Решение общего собрания может быть принято без совместного присутствия собственников помещений в определённое время в определённом месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Своё решение по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить путём передачи бюллетеня по адресу, указанному в уведомлении, то есть в заочной форме голосования.

Первые шаги по проведению такого собрания принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания или инициативная группа принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов совета и председателя совета и т.д. Но дальше возникают различия. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании. В уведомлении указывают кто, зачем и по каким вопросам просит остальных собственников высказать своё решение. Где и как можно ознакомиться с необходимыми материалами и информацией. Куда и до какой даты собственник может сдать своё решение. Все это отражается в уведомлении.

Документы, необходимые для создания совета дома в форме заочного голосования.

протокол заседания инициативной группы;
реестр всех собственников;
уведомления и бюллетени для голосования;
протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени
уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
ВКВ

личное сообщение

UN 32109
Ответ на сообщение Совет дома выбирается на общем собрании собственников жилья 18-01-2016 20:43
Совет дома выбирается на общем собрании собственников жилья и для его избрания ВАМ не хватит КВОРУМА то есть количества собственников.
Возможно так и получится. Мало не только народу, но времени на раскачку.
Starlex
18-01-2016 20:56
Достаточно будет хотя бы тех, кому не все равно для первого времени.
Мне вот интересно, теплообменники за чей счет покупаются и устанавлмваются?
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 [73] 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 . . . . . . 188 189 190
Продажа квартир в ЖК «Изумрудный» (Аркада)11 +
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
ЖК «Изумрудный». Аркада.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Другие новостройки Аркада в «отзывах»
Еще темы по этой новостройке:














ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (236)


ФОРУМ (1058)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб