ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Я тут никогда не писал, я очень весёлый парень, давайте расскажу вам про свои инвесторские приключения (и лишь только последних лет), может кого-то подбодрит (а то тут кто-то писал что застрял в саратовской недвиге).
Изначально из Энгельса, я с 18-ти лет вошёл в тему периодических перепродаж квартир с целью приумножения (а в последние годы хотя бы сохранения) накопленных своих и свободных родительских средств. Изначально там было 2-3 миллиона. Пару первых квартир перепродавал в формате "дожидаюсь сдачи дома - приезд в другой город, акт передачи и ключи в первый же день - заселения в новостройку прям на бетон на пол, три следующих месяца живу на полу с колбасой и хлебом, оформляю в собственность и перепродаю". Последние 10 лет жил в основном в Питере, но в 2020-2021-м в Саратове и вот тут я в 2020-м летом взял две однушки в ЖК Заря в Заводском по 960, пока достраивался дом.
Дальше в феврале 2021 мне вдруг вернули 5 миллионов в рамках чудо-компенсации вкладчикам одного в прошлом лопнувшего банка (отдельная чудаческая история), нужно было куда-то быстро пристроить, потому что всё росло. Варианта видел два: ЖК Локомотив, который ещё строился в Энгельсе - 2 однушки по 1400 и одну двушку, либо в Питере за все 5 в обжитом старом районе у метро, только что сдавшийся новострой однушка, это было очень дёшево. Рядом с моим домом в Питере и привлекательной перспективой разъехаться тут с мамой наконец, а в Локомотиве было не распродано ничего и у меня были сомнения что кому-то в Энгельсе это будет надо. Тем более Энегльс все эти 10 лет как-будто на месте в цене стоял, я выбрал Питер долбаный этот. Через месяц (это весна 2021) я из интереса посмотрел Локомотив в интернете - там вдруг стало 1600 (и это было только начало как вы знаете) и я позвонил в Новый век и мне сказали что весь дом распродан, за месяц вдруг распродан! о***неть.

Параллельно Заря в начале 2021 сдался дом, сделал в одной предчистовую для эксперимента (в Саратове это всё равно копейки стоит, почему бы не сделать), начал продавать обе по 1.5 и 1.6. Продавал аж до осени, всего было 10 смотрунов, в какой-то момент вообще простой был полтора месяца без звонков, в ремонтах я ничего не понимаю, сдавать чисто арифметически не выгодно, окупать амортизацию только, короче надо было продать и продал кое-как за те цены и это было нормально. Взамен было брать теперь уже непонятно что, Локомотивы 1900 казалось на максимуме, как и всякие Тарханы. И поскольку тяготел к Москве, я добавил все 400т которые были и взял очень близкое Подмосковье, самую дешёвую переуступку за 3.5 в достраивающемся доме. Через год МЦД пешком, хороший ЖК, на Москву не хватало, не работаю, ипотека недоступна, то что я купил за 3.5, прежний дольщик брал за 2.4 в то же время когда я брал Зарю в 2020-м. Пропорционально моим Зарям у него приросло меньше, ну и дом уже к концу 2021 обещали сдать, хотел первый раз попробовать сделать ремонт, короче более менее всё шло...

Дальше вы сами всё знаете... сидя в Зарях к настоящему моменту мог бы поднять на миллион цену у каждой... Подмосковье уже с конца 2021 выставил на сайтах за 4.2, за все полгода объявления - лишь 3 интересующихся, а точнее "за 4 млн продадите?"... супер... а что с моим Питером, за 5 который брал в начале 2021? Аналоги соседи продают по 7.2, ничего у них не продаётся, за неё ещё и коммуналка 6 тысяч в месяц (это вам не дешёвые саратовские крышные котельные). А Подмосковье (с начала зимы готовый дом стоит), чтоб уж добить, задерживают на 8 месяцев из-за какой-то темы с переселенцами... кроме того у нас ещё одна квартира в Питере, которую бы сейчас в самый раз продать, вот только купить взамен нечего... кроме того мама сейчас резко захотела вернуться в наш Энгельс (я её тоже задействовал в этом всём, а она планировала когда-нибудь вернуться в Энгельс и сейчас запаниковала, что там будет та же история как в Сочи)... Делаю сейчас сарай-ремонт чтобы сдать полубомжам питерские квартиры за коммуналку... Москва перестала интересовать, поэтому поеду в Подмосковье, когда сдастся, наконец буду жить на полу и продавать, чтобы потом купить студию в Энгельсе... Шэлдом на Полиграфической мама хочет... час до центра Москвы и час до центра Саратова за одну и ту же цену за метр...

Рассмешил. Но суть такова, сейчас проще и дешевле в МСК взять квартиру, чем в Энгельсах и Саратовах.

Да, ну ещё мне кажется есть какие-то закулисные сговоры застройщиков, как мог весь ЖК Локомотив за месяц распродаться? Как мог в Саратове так разом за 2021 подорожать весь новострой на 100%? Сначала же новострой подорожал, а потом вторичка, это именно новострой же задал тенденцию. Примерно также подорожало в Питере в предшествующем 2020-м. В Питере объясняли тем что подорожали материалы, а почему тогда в 2020-м в течении года в Саратове новострой не рос в цене, из других материалов что ли строился...
Короче казино это всё... бетон-инвест этот... первую квартиру, которую я купил-продал в Калиниградской области, сейчас выросла с 2012 в 5 раз... а которую после неё купил в Питере в Зелёном районе у метро, комфорт-класс, и в начале 2014 продал - чуть больше чем в 2 раза только... в Энгельсе 10 лет стояло на месте, а потом вдруг в 2 с половиной раза бахнуло... казино короче.

Так цена у нас низкая до последнего держалась. Вход был минимальный по сравнению с другими областными центрами, поэтому на фоне льготной ипотеки и произошел такой разгон. Тут не только саратовцы все скупали.

Все верно написал. В Саратове и Энгельсе за последние 1.5 года цена на новостройки Х2, в Москве, Питере такого нет, там и так цена на пределе. А у нас недвижимость была недооценена, сейчас ценник тоже стал рыночным и расти так резко и намного уже не будет. Но и падать цене тоже не с чего. Да многие не могут поверить и принять цены на недвижимость в Саратове и Энгельсе, но это и ничего не даст кроме потраченных нервов и бесполезного ожидания возврата прошлых цен.

Согласен. Ценник реально был низкий. Кто купил много квартир в новостройках до 2019 г, тот в шоколаде.

Эксперты объяснили, почему новое жилье будет недоступно россиянам много лет здесь.

Продавать надо было в марте.

Ключевое слово "не доступно", отсюда следует что и продаж не будет, ибо все взаимосвязано.

Придумали льготку, которая уже отыграла своё, и так и думают ехать на ней дальше, а это уже не работает, сейчас совсем другая реальность, надо что-то придумывать новое, дорабатывать, может вторичкой заняться, ещё какие фишки придумать новые, но видать не хотят и тешат себя иллюзиями, вот сейчас процент снизим и народ опять повалит, а народ не то чтобы не хочет, он просто не может уже.

Народ картошку сажает, чтоб не покупать, некоторые даже помидоры с капустой впервые лет за 10 рассадили и морковку, дачи может пойдут по сходной цене.

Сомневаюсь, что это надолго, просто временный порыв, дача дело хлопотное.

Не надо быть экспертом, я об этом писал давно, эксперты заговорили сейчас, дошло епрст.

На сарбс писали спрос на дачи упал, как и на их аренду, посмотрим.

Ты не понял, будет недоступно, потому что цены не обвалятся.

А ЗАЧЕМ продавать?! Я не собираюсь продавать ни Рио, ни Перекресток, ни Эталон. Это все будет сдаваться по 20.000/месяц. Почему вы считаете что всегда нужно продать?! Ну продам я, и что я куплю ВЗАМЕН?

В чем хлопотное? У нас 3 года дача была, никаких проблем, ну подшаманили её, участок облагородили, налоги копеечные.

Чушь конкретная, за 2 дня продал дачу по рынку, 6-8 мая. Соседи аж все в шоке.

Потому что вы Бывший перекуп, а здесь тусуются Сегодняшние перекупы, у которых разница - их доход. А сдача дело хлопотное все-таки. Постоянный ремонт после жильцов. Поиск новых. Вон в локдаун все съехали. В Москве вообще сейчас со сдачей плохо.

Кстати, мониторю Яндекс-недвижимость, по объявлениям цены слегка идут вниз. Правда главное слово тут "слегка". По сравнению с мартовскими ценами, люди сбрасывают по 100-150 тыс. с квартиры, хотя это капля в море. Ценник все равно высокий.

А у домов по 500 тыс. - 1 млн.

По 20к вы уже сдавать не будете, так как на рынке кроме вас появится огромный выбор по сдаче аренды и будут демпинговать между собой, цены сильно снизятся на аренду квартир, все это уже проходили, эта сдача вам покажется адом, кто-то соседей залил, кто-то бухает, кто-то платить не хочет, дело такое себе.

Это только начало, когда поймут что малейшее снижение не помогает продажам, начнут или скидывать на 30-40%, ну или как выше писали делать ремонт и сдавать за копейки, и жить на иголках.

Ильич, расскажи куда деньги засунул?

Кому продавать то будут, себе оставят? Кредиты выплачивать надо, так что хотелки умерят и снижать начнут.

Если уж официальная статистика ставит Саратов в конце всевозможных рейтингов, то по факту дела еще хуже. Промышленность подохла, строительство подыхает, торговля и та на последнем издыхании. Посмотрите кол-во аренды нежилых в центре, такого не было никогда. Про е... типа Солнечного, Юбилейного вообще молчу. Знаю о чем говорю, у меня n-ое кол-во нежилых, практически все под Озон, Валберриз, Яндекс и т.п. Недавно пивняк закрылся и парикмахерская, одно озон забрал, другое вот-вот бокберри забирает. А сколько коммерции больших площадей продают/сдают? Годами висят. Нет денег в Саратове и не будет.

Доходы каждого седьмого жителя Саратовской области находятся ниже границы бедности.
По данным Саратовстата, по итогам 2021 года в нищете проживали 334.8 тыс. или 14% жителей региона. Около 5.2% существовали на сумму до 7 тыс. руб. в месяц, 8.4% - на 7-10 тыс., 13.9% - 10-14 тыс., 16.8% - 14-19 тыс., 20.5% - 19-27 тыс., 22.5% - 27-45 тыс., 6.9% - 45-60 тыс., 5.8% - более 60 тыс. здесь.

Да не переживайте, все хорошо, что хорошо закончилось. А у нас еще много чего впереди. Вот например интрига месяца, Газпром объявит ли дивы по 52 руб. на акцию, скоро скоро узнаем, с числа 19-25 мая, можно ли быть оптимистом с добавочной прибылью в нашей действительности. В любом случае все у всех пока как всегда - Саратов нищий, цены не падают, а недвигу покупают. И картошку сажаем, и квартиры сдаются, дачи как горячие пирожки расходятся - хорошо то как, зашел на форум как в тихую гавань, будто ничего и не было в мире :).

Ни у кого нет денег, всё как всегда, а с конца мая билеты на поезд не купишь на Краснодарское направление из Саратова. В какое кафе не зайдешь, все места заняты, особенно в выходные. И опять одна и та же мантра: скоро, скоро собственников недвижимости прижмут, и они будут вынуждены продать за копейки или сдавать свою недвижимость местным маргиналам по 8-9 тысяч) иного выхода у собственников нет. Ничего кроме смеха эти мантры у меня лично не вызывают.

Не вижу падения цен, вижу наоборот удорожание. В этом году начнется строительство нового района Саратова под названием Аэропорт. Это 40.000 человек населения. Город через несколько лет будет МИЛЛИОННИКОМ.