ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Это Вам лучше. Тому кто нашёл себя в Саратове и тут хорошо. Не всем подойдёт питерский климат или темп Москвы. Кто-то покупает б\у авто, кто-то новые. Примерно так и с квартирами. Новое дороже, так исторически сложилось. Сданного новостроя практически нет, а что появляется быстро уходит по любой цене.

Конечно, застрои не дураки, знают как продавать. После сдачи дома никто ничего не создаёт. Сейчас 3-6 месяцев и все раскупается (перепродается).

Да не нужен он этот новострой в Саратове. Построенного вполне хватит на ближайшие 30-50 лет. Кто-то возможно скажет: "А как же износ строений? "Да никак! По мере старения жилого фонда (т.е. сокращения в объеме), идет сокращение численности города. По сути эти два фактора компенсируют друг друга. Наглядный пример привел выше о малых городах Саратовской обл. Там вторички ХВАТАЕТ ДАЖЕ с запасом, учитывая отток населения. То же самое уже происходит в Саратове. На данный момент учитывая достаточно высокую численность города (около 800-820 тыс.) спрос на новострой конечно будет, но он не будет стоять так остро. Новострой нужен для растущего города, увеличивается число жителей - логично требуется большее число метров. В Саратове (да и не только в Саратове, справедливости ради надо сказать), ситуация противоположная. Конкретные примеры - Пугачев, Ртищево, Ершов, Петровск, Аткарск и т.д. Там жилой фонд стареет медленнее, чем сокращается население. Саратов, Пенза, Волгоград, Тамбов и т.д. ждет постепенная убыль населения (ЕСЛИ ЧЕСТНО - ИСКРЕННЕ ЖАЛЬ, но реалии таковы). Причины тому всем известны, демография и миграция в мегаполисы и более благоприятные регионы РФ.

При этом Володин в Саратов вкладывает миллиарды, да да, точно от города хотят избавиться.

Не хватает! Сейчас около 28 метров на душу построено, хватит когда под 40 будет. И ещё, Саратов по сути живёт жизнью миллионника со всеми вытекающими.

А с учётом, что в год строится по 0.5 метра на душу, строить ещё будут 25 лет. А там то что построено в 20 веке разрушаться начнёт. Короче строить ещё и строить.

У нас в Ершове в 98 году населения было около 30 тысяч, сейчас 19. Спасибо еще приезжим с Кавказа, а то бы и 10 наверно не набралось сейчас.

А деревни совсем вымирают. Не особо нужны сегодня люди в степи на земле работать. Жизнь за последние 30 лет изменилась. А со времён отмены крепостного права и подавно.

Собственно я об этом и писал. Жилфонд стареет медленнее, на фоне сокращающегося населения райцентров СО. Мне нравится Ваш оптимизм, но есть объективные реалии, которые указывают на то, что Саратов пойдет со временем тем же путем что и область. Единственно и искренне хочется верить в то, что сокращение не будет столь быстрым. ПРИВЕДИТЕ хотя бы один стоящий аргумент в пользу того, что в Саратове в ближайшее время начнется рост населения, требующий реального увеличения жилфонда. Аргумент о том, что метры построенные в 20 веке будут рушиться, я принимаю, но видимо Вы невнимательно читали мой пост о том, что этот фактор будет компенсировать убыль населения.

Тогда 50-70% страны пойдет таким путем. Страны не будет? Население расти не будет конечно, но у нас просто мало недвижимости, ее должно быть значительно больше, мы проигрываем многим странам в количестве квадратных метров на человека.

Активная урбанизация 20 века сменила тренд. Теперь люди хотят жить непросто в городах, а в городах с достаточными доходами. В этом ничего удивительного нет. В Советский период было по барабану где жить, т.к. зарплата в любом городе Союза была 200-250 максимум (Север и Сибирь другая тема). Поэтому и не было такой миграции СССР. В современной России ситуация сильно поменялась. К примеру банковский работник, при зарплате в 20-25 т в Саратове, в праве рассчитывать на аналогичной должности, но уже в Москве на 60-70 тыс. руб. Можно было бы привести и более контрастные примеры, но думаю что все и так в курсе. Вы спрашиваете о будущем страны? Оно конечно будет. Просто (ИМХО) оно будет видоизменяться в сторону укрупнения мегаполисов (речь о населении), за счет более мелких и менее перспективных городов. Областные города потихоньку будут сокращаться. Если у Вас отличная от моей точка зрения, то конечно она имеет тоже право на жизнь.

Вот причем тут урбанизация и "страны не будет"? Куда блин страна то денется, она расти что ли должна все время?

Вот это тоже перл!
Прям значительно! Кто-то ютиться в коммуналках? Или на улицах живут? Ну проигрываем ну и ЧТО? Мы во многом проигрываем что касается человека.

Всё относительно. Для кого-то и саратовские доходы достаточные. Сравните з/п в Ершове и в Саратове например. Я даже не говорю про деревни. А как в Саратове живут по всей России. Где-то чуть лучше, где-то хуже. Исключение один, с натягом два мегаполиса. Всем места в Москве не хватит, да и не всем это надо.

Население Саратова больше, чем вы пишете. И не всё так плохо, как многие пишут. Есть регионы, где всё намного хуже, чем здесь. И умные люди потенциал в нашей области видят. Заруги, спекулянты, те кто уже наварился и хапнул денег, да разъезжаются, но многие останутся здесь, также к нам приезжают из более мелких городов и населённых пунктов. Но то что многие Саратовцы любят прибедняться - это точно!

Наверное в новом Солнечном живешь. Там нет общаг, коммуналок, СЖФ. Зато есть студии как раз по 28 метров.

Цены будут падать, цены будут падать, цены будут падать... Мантра.

Но то что наша область на 1 месте по убыли населения во всей России с этим не поспоришь (67 тысяч за 2 года) в 21 будет думаю не лучше.

Обоснуйте поконкретнее, т.е. обозначьте векторы которые реально могут улучшить благосостояние СО и Саратова в частности. Хотя бы основные, чтобы иметь примерное понимание о чем собственно Вы пишете.

Исторически сложилось, что область житница, а Саратов купеческий город.

Наконец (понятно на какой) нашли виновных в подорожании жилья. здесь (Названы причины подорожания жилья в России). Оказалось все просто, виновные: вирус и мигранты. А забыл, ещё преступник - общемировая конъюнктура.

Смысл их слушать. Как всегда отмазки и выдумки. Путин сказал - они якобы отчитались). Вопрос закрыт!) А мы деньги из карманов выкладываем.

РБК предсказывает уже летом обвал цен. Драйверы ажиотажного роста - льготная ипотека и инфляционные ожидания уходят. Льгота будет свернута полностью летом и ЦБ поднял ставку рефинансирования, снизив тем самым приток ликвидности. Сейчас в Москве до трети квартир выставлены с пометкой Цена ниже чем у застройщика. Инвесторы пытаются их срочно продать понимая будущее. Можно найти дешевле чем у застройщика аж на 2-3 миллиона... да и спрос упал, народ понял что при таких ценах в льготной ипотеке уже нет смысла.

Путин приказал ФАС проверить цены на жилье.

Прям вот обвал? Год назад когда объявили самоизоляции тоже обвал предсказывали. Что из этого получилось?

В СССР где жить было совсем не по барабану. Хотя зарплаты были одинаковые, но снабжение, как тогда говорили, было разное. То есть рубль имел разную стоимость в разных частях страны. Если у москвича был довольно широкий выбор товаров в магазинах, то саратовцу нужно было ещё найти на что потратить заработанные деньги. Поэтому поменять квартиру в Саратове на Москву было не реально.

У Володина нет таких полномочий чтобы вкладывать что-то в Саратов. Другие области получают из федбюджета не меньше чем наша. А Крым или Кавказ так гораздо больше...

Смотря кто предсказал. И какие были доводы... поживём увидим.

Ситуацию с ценами на рынке недвижимости назвали катастрофической здесь . (Едва на цены сможет повлиять распоряжение Путина «разобраться с ними». Ситуация, когда жилье продается по рекордным ценам, а доходы населения продолжают падать, в ближайшем будущем останется.)

Неделю назад там предсказывали обратное.