ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Краем уха слышал, что Володин притащит застройщика из Москвы для освоения земель аэропорта. Наши Шэлдомы в пролёте?)

Да ничего там не сползёт, стоят дома, которым по 100 лет и более и ничего не сползло. В Сочи тоже у берега прям строят. А то что здесь, в затоне жилой дом поставят - это 100%.

У пляжа и центрального рынка в Энгельсе вырастут многоэтажки, участки под застройку выставлены на аукцион.

Да, потихоньку начинают здесь всё зачищать. На Горького площадку расчистили, но думаю еще больше расчистят прям до Петровской. Только непонятно где будут школы и детские садики строить?! Не хотелось бы, чтобы высотки натыкали штук 20 на десятки тысяч человек, и никакой новой инфраструктуры!

Бедный Энгельс, кого туда заселять будут?
Рио немного пролетать начинает.

Работал риэлтором в 2015 году, нашел свою рабочую тетрадь, цены те же, что и в 2021 году и даже ниже, чем в 15 году, поэтому есть куда расти, как-то так.

Ильинский-3, евродвушка, динамика цены лето - 2020 3780 т.р., намедни на сайтах обнаруживаю верхний предел 4400 т.р. Не факт, конечно, что есть покупатели. Интересно, что будет к моменту сдачи. Приобрела для собственного проживания.

там продажная цена 2.5 с ремонтом 3.5, срок продажи 2-3 месяца, в валюте просадка большая, в деревянном рост.

В валюте просадка большая во всём! Посмотрите на зарплаты! 2013 г, зарплата 32 тысяч руб = 1000 $, а сегодня зарплата в 32 тысячи = 400 $. Цены все на всё ушли вверх в 2-3 раза с 13 г.

Я в 2008 году 30 т чистыми получал.

В 2008 это 1200 баксов. А 1200 баксов сейчас, это 88000 руб. В 08 году 30000 руб зарплата выше среднего. И если сравнивать с этой тридцаткой ЖКУ тогда и сейчас - это ж...

В Сочи знакомые живут, им застройщик вернул их задаток в 25 тысяч в двойном размере. Они хотели студию 30 м купить за 5 млн в ипотеку, своих у них 3 млн. Сказали будет повышение цен, застройщику не выгодно продавать квартиры сейчас, когда сдача в конце 21 года. Я думаю что-то подобное ждёт многие регионы, включая и наш. Застройщики будут строить на свои, возможно на деньги крупных инвесторов, и продавать после сдачи, ценник естественно плюсанёт и явно не 10%.

Если застройщик будет продавать после сдачи, перекупам делать нечего будет. Ну Писной периодически так и делает.

Застройщику нужно будет время, чтобы продать по конечной цене после завершения стройки, конечно будут брать, но, чтобы очередь стояла, сомневаюсь. Потом, когда на начальном этапе цены хоть как-то привлекательны, и люди хватают не особо въезжая в нюансы, то на конечном этапе всё уже видно, косяки и недочёты, чёткое представление месторасположения, мне думается это не на руку застройщику и минус в цене, зачем ему это.

Если все застройщики так будут делать (что сомнительно), люди уйдут во вторичку, только и всего.

Как вид маломальского заработка, покупка-перепродажа уже потеряла смысл. Слишком дорогой вход, постоянный рост цен от застройщиков. Маржа слишком маленькая. Ещё 2-3 года и перестанут вообще покупать для перепродажи. Вот даже сейчас, посмотрите внимательно объявления по продаже вторички, даже 1-2 годовалой. Цена на квартиру сопоставима с ценой на квартиру в стройке! Ну разве это не маразм? Кто хочет купить квартиру под сдачу к примеру, он лучше купит квартиру в сданном доме, пусть и без ремонта, чем купить в стройке и ждать 1-2 года, и ценник такой же!

На мой взгляд - это неизбежно, как вид заработка и вложений новостройки вымирают. Ну и ценник ого какой. Да, люди пойдут во вторичку.

Люди уже на вторичку пошли.

А что можно заработать на вторичке? перепродать 5 лет нельзя, за коммуналку плати, и смысл?

можно и раньше 5 лет, только налог с дохода 13% придется отдать.

Не смогли налоговики решить вопрос с полной оплата налогов на доход у перекупов, пошли по другому пути, заставили задрать цены застройщиков, а они уже все оплатят).

Квартирам на окраинах прогнозируют подорожание здесь. Квартиры в спальных районах стали более перспективны с точки зрения инвестиций в недвижимость, чем жилье в центре.

А налог на имущество? здесь (Как изменится налог на имущество в 2021 году). Город под себя 17 деревень собрал. Это как нищий в пятикомнатной квартире, а сдать некому. Как не крути (с помощью Володина), а подымать налог придется.

При чем здесь Саратов? даже в заголовке написано: "Спальные вместо: квартирам на окраинах прогнозируют подорожание. В отрасли назвали самые перспективные для инвестиций в недвижимость районы в Москве, Петербурге, Сочи, Красноярске и Казани".

Просто кто-то думает, что на окраинах Саратова хата будет дороже, чем в Центре и он круто наварится.

Ребята, всё, забудьте об инвестициях в недвижимость, 2020-21 год наверное крайние доя этого дела. Выгода с одной квартиры будет несущественная, и вы её полностью отдадите, а вернее всю сумму вырученную за квартиру, опять же застройщику, для покупки следующей квартиры). Поезд ушёл. Держатся на плаву еще те перекупы, кто по 3 и более квартиры покупает сразу и на свои деньги. С одной квартирой для перепродажи не стоит и связываться. Лучше уж выбрать более-менее нормальный дом с крышной котельной и купить там для сдачи.

кому сдавать? вложить 2-3 ляма ради десятки прибыли - даже не смешно.

Так продают и таких сейчас не мало. Не умеешь продавать помолчи, других послушай. Надо продавать всегда с оглядкой на застройщиков. Вторички тоже касается.

В феврале 2021 года в России было выдано 147 тыс. ипотечных кредитов на 410 млрд руб., что превышает показатели прошлого февраля на 36% в количественном выражении и на 53% в денежном. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Это хорошо, чем больше пузырь, тем сильнее лопнет.