|
88
|
Ответ на сообщение Не густо с 5 млн, если только они задарма достались.
|
22-11-2020 21:59 |
50 000 от 5 000 000 - это 1%, нормальная ставка по аренде, я бы даже сказал стандартная.
|
|
Думаю
|
Ответ на сообщение Если нежилое сдавать в плюс, а не за коммуналку и
|
22-11-2020 22:01 |
думаю веселье самое еще впереди в год очка.
Кина не будет, не ждите. Жизнь не остановишь.
|
|
123
|
|
23-11-2020 07:41 |
50000 - 10 ЖКХ, 40 т.р. Прежде чем здесь писать, думать надо, думай.
|
|
123
|
|
23-11-2020 07:42 |
Глупо не замечать очевидное, экономика в большом минусе, и дальше будет хуже.
|
|
Перекуп
|
Ответ на сообщение Если нежилое сдавать в плюс, а не за коммуналку и
|
23-11-2020 09:03 |
Да, будет грустно в 21-22 г, с 23 вроде свет в конце туннеля будет виден. Много бизнеса и коммерсов свернётся. Много помещений будет простаивать, ну и квартир без квартирантов в том числе. В этом году самое начало, а многие думают, что это был самый сложный и тяжёлый год!) совсем нет, если не брать в расчёт этот вирус.
|
|
Перекуп
|
Ответ на сообщение 50000 - 10 ЖКХ, 40 т.р. Прежде чем здесь писать, думать
|
23-11-2020 09:08 |
50 + коммуналка. В коммерческой недвиге коммуналка ВСЕГДА ОТДЕЛЬНО платится, это сдающие квартиры кто включает её в общую плату, кто-то по одним счётчикам считает, кто как. В коммерции арендная плата - это МЕТРАЖ ПОМЕЩЕНИЯ умноженный на ставку с метра.
|
|
Перекуп
|
Ответ на сообщение 50 000 от 5 000 000 - это 1%, нормальная ставка по аренде,
|
23-11-2020 09:15 |
Соглашусь. 50 тысяч с 5 мультов вполне адекватно на сегодняшний день. Давайте посмотрим что приносит ЖИЛАЯ. В 2018 продал две однушки по 43 метра в центре Энгельса. Цена каждой 2 млн, сдавал их по 11 тысяч + счётчики. Чистыми получалось 20 тысяч, если не платить налоги. Вот это уже грустно с 4 млн = 20 тысяч, а многие до сих пор упираются, покупают жилую ради сдачи) ну если с 2 млн вас устроит 10 тысяч, то вперёд. Как по мне, то я считаю такая квартира должна сдаваться минимум за 15 тысяч, минимум! Но из-за демпинга цен самими собственниками, они имеют с квартир, то что имеют).
|
|
!
|
|
23-11-2020 10:25 |
Саратовская область заняла девятое место в России по доле граждан, получающих зарплаты менее 15 тысяч рублей в месяц здесь Проблема не в демпинге или в этом вирусе, а на Театральной. Много хотят, а отдачи ноль.
|
|
Леха.
|
|
23-11-2020 12:00 |
Конечно коммуналку платит арендатор, 1 магазин продукты там только за свет выходит 12-15 тысяч (15 летом когда кондер работает).
|
|
Леха.
|
|
23-11-2020 12:04 |
1% от суммы стоимости коммерческой недвижимости на сегодня это можно сказать хорошее предложение, уже много объектов где выходит менее 1%, доходит до 0.5 даже. (В Энгельсе 4000 цена аренда 20, правда место хорошее. Звонил говорю аренда не очень, а продавец говорит вам что мало? Сама уже в Москве живет).
|
|
Фома
|
Ответ на сообщение Соглашусь. 50 тысяч с 5 мультов вполне адекватно на
|
23-11-2020 13:12 |
Коммерция может по пол года стоять, а то и год, этот простой нужно вычитать! А тут считают как будто все сдаётся без перерывов.
|
|
Леха.
|
Ответ на сообщение Коммерция может по пол года стоять, а то и год, этот
|
23-11-2020 14:11 |
квартиры тоже могут стоят пустые ждать арендаторов?
|
|
123
|
|
23-11-2020 15:11 |
У меня с апреля стоит закрытым нежилое помещение, желающие приходят только попробовать за 1/3 аренды в месяц.
|
|
Перекуп
|
Ответ на сообщение Коммерция может по пол года стоять, а то и год, этот
|
23-11-2020 16:13 |
Коммерческие помещения все разные. По расположению, по метражу. Небольшие, помещения до 60 метров на 90% все заняты, вот более 60 метров, да многие стоят по несколько месяцев. И также долго они продаются. Все сетевые магазины заходят, или снимают большие площади в нужных местах по указке. В основном эти сдаваемые площади принадлежат чинушам, юридически их родственникам. Поэтому всегда смеюсь, когда вижу, что продают какое-то огромное помещение в 300-500 метров, где якобы сегодня стоит пятерочка или магнит. Они могут и уйти, и останетесь вы ОДИН на ОДИН со своими 300-500 метрами), найти сетевика на такой метраж очень непросто, если только по самой низкой цене в 200-300 руб/метр, тогда какой смысл покупать это помещение за 20-30 миллионов?! Самое лучшее - это помещения 40-60 метров.
|
|
Фома
|
Ответ на сообщение квартиры тоже могут стоят пустые ждать арендаторов?
|
23-11-2020 16:51 |
У всех по-разному, у меня максимум 1 месяц, Энгельс.
|
|
Фома
|
Ответ на сообщение Коммерческие помещения все разные. По расположению, по
|
23-11-2020 16:53 |
Расскажите кто может снять 50-60 метров?
|
|
?
|
Ответ на сообщение Коммерческие помещения все разные. По расположению, по
|
23-11-2020 17:57 |
вопрос к Перекупу и другим сдающим коммерческую недвижку, какими налоговыми ставками пользуетесь и что оформляли для сдачи - ИП ООО, патент? просветите пожалуйста что выгоднее.
|
|
1
|
|
23-11-2020 19:05 |
выгоднее ничего не платить и не показывать реальную цифру.
|
|
Леха.
|
|
23-11-2020 22:49 |
Я знаю что самозанятые проходят только под квартиры, коммерческая нет.
|
|
Перекуп
|
Ответ на сообщение Расскажите кто может снять 50-60 метров?
|
23-11-2020 22:56 |
А вы не ходите по улицам? Не видите кто стоит в этих помещениях? Да много кто: аптеки, офисы, магазины, салоны красоты, студии, и многие многие другие. Не всем нужны помещения от 100 метров и больше.
|
|
Перекуп
|
Ответ на сообщение вопрос к Перекупу и другим сдающим коммерческую недвижку,
|
23-11-2020 23:00 |
Вот купите нежилое, начнёте сдавать и всё узнаете, ничего сложного. Все по-разному платят, кто патент, кто ИП оформляет.
|
|
?
|
Ответ на сообщение Вот купите нежилое, начнёте сдавать и всё узнаете, ничего
|
24-11-2020 09:25 |
хороший ответ, ничего другого от тебя и не ожидал!
|
|
Фома
|
Ответ на сообщение А вы не ходите по улицам? Не видите кто стоит в этих
|
24-11-2020 10:42 |
Нет, я на машине).
В те аптеки, в которые хожу я, площади от 100 м минимум!
Для офисов уже есть офисные центры.
Магазины понятие расплывчатое, все ходят сетевые, а для них 60 это не помещение.
Салон красоты в 60 не пойдёт! Если только мелкая парикмахерская, но они уже открываются в гипермаркетах, «социальные парикмахерские» так сказать!
|
|
Леха.
|
|
24-11-2020 11:48 |
Знающим вопрос, что лучше на коммерческое помещение получать платежки от Дом Упр Компании по всем платежам вместе, или все квитанции получать отдельно (Вода, отопление, Газ и так далее).
|
|
Леха.
|
Ответ на сообщение Вот купите нежилое, начнёте сдавать и всё узнаете, ничего
|
24-11-2020 11:53 |
Вот купите нежилое, начнёте сдавать и всё узнаете, ничего сложного. Все по разному платят, кто патент, кто ИП оформляет.
Я прочитал ПАТЕНТ только ИП могут получить.
|
|
Nik
|
Ответ на сообщение Раз рантье НЕ могут держать цены, думают не о бизнесе в
|
24-11-2020 12:01 |
Раз рантье НЕ могут держать цены, думают не о бизнесе в целом, а каждый о себе, то аренда жилой недвижимости САМА СЕБЯ ЗАДУШИТ в итоге! Равнозначные квартиры, а рантье сдают их по разной цене, кто-то ставит 15 тысяч за однушку с евроремонтом, а кто-то готов такую же сдать за 12, чтоб только сняли у него. Те квартиры, которые 3-4 года назад сдавались легко за 13, сегодня сдают за 10-11. Хорошо, что в коммерческой недвижимости пока такого нет! Есть средняя ставка 500-600 руб/метр, и ВСЕ арендодатели её придерживаются, никто НЕ спешит сдавать за 400, за 300 за 200 руб/метр, ЛИШЬ БЫ СДАТЬ! Думайте САМИ рантье, к чему вы идёте?! Лучше месяц, два, три без дохода сидеть, но приучить квартирантов к нормальным ценам. Но многим надо НЕМЕДЛЕННО СДАТЬ! Скоро буде за ОДНУ плату за коммуналку сдавать! Роняйте ценник и дальше.
Еще добавлю, что снижая цену - в большинстве случаев вы еще и сразу же ухудшаете качество квартирантов. Плюс люди сдают без депозита, без предоплаты - это вообще цирк. Многие начинают пользоваться, относиться пренебрежительно к имуществу, съезжать не предупредив и вы в спешке снова ищете новых. Вот тут солидарен с цитатой данного участника форума, хотя монополии и сговор и не есть хорошо.
|
|
Фома
|
Ответ на сообщение Я прочитал ПАТЕНТ только ИП могут получить.
|
24-11-2020 12:20 |
А говорит как знающий этот Перекуп «или» «или».
Налоги наверное не платит) либо нужно слить помещение, вот расхваливает коммерцию).
|
|
!
|
|
24-11-2020 14:19 |
В России заметили панический спрос на жилье здесь.
|
|
ФОма
|
Ответ на сообщение В России заметили панический спрос на жилье
|
24-11-2020 18:21 |
Где еще сохранить деньги обычному российскому гражданину, всем страшно вот и метут.
|
|
КОт
|
|
24-11-2020 18:22 |
Лучше поздно, чем никогда. В ЦБ признали, что рост цен на жилье практически полностью нивелирует эффект субсидирования ставок по ипотеке. Об этом заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. По её данным, в Москве и Московской области, которые являются лидерами по объемам выдач льготной ипотеки, цены на недвижимость выросли с начала года на 16%.
То есть все льготы тихо ушли в карманы застройщиков. Но признав эту ситуацию, в ЦБ ничего не сообщили о мерах по ее исправлению, несмотря на то, что программа льготной ипотеки была продлена на будущий год.
|