Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 [430] 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 . . . . . . 551 552 553

F.H.
23-06-2016 23:22
ДЕПУТАТЫ ПРЕДЛОЖИЛИ ЗАПРЕТИТЬ АНОНИМНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
здесь
F.H.
23-06-2016 23:23
Законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» был внесен 22 июня в Государственную Думу и размещен на ее сайте.

Смотрите оригинал материала на здесь
F.H.
23-06-2016 23:24
Обязательное страхование ответственности риэлторов могут ввести в России, следует из материалов, размещенных на сайте Госдумы.
здесь
Гость
23-06-2016 23:44
Когда все это заработает?
Тин

личное сообщение

UN 693
24-06-2016 09:01
Проанализируйте название законопроекта) А особенно выясните понятия "посреднической" и "агентской" деятельности.
Большинство риэлтеров и риэлтерских фирм не являются ни посредниками, ни агентами в юридическом смысле этих понятий. По крайней мере, в Саратове.
Очень сложно будет нормализовать этот рынок, ибо по сути своей действия большинства риэлтеров - это чисто информационные и юридические услуги, так как деньги клиентов через них не проходят, от имени клиентов (или от своего, но счет комитента или принципала) они не действуют, ни договора комиссии, ни договора поручения, ни собственно агентского договора не заключается и не может заключаться, почитайте определения этих договоров (в ГК статьи 971, 990, 1005 и др.) - клиенты (продавец и покупатель) всегда подписывают договор купли-продажи сами. Да, иногда выдается доверенность на право распоряжения на риэлтера, это теоретически тоже можно "подогнать" под "посреднические" действия, но это тоже достаточно редко на саратовском рынке.
888
Ответ на сообщение Смешно, вы видимо не умеете читать графики и противоречите 25-06-2016 00:56
здесь Вот здесь год назад, в 2015 летом обсуждали график, кто то говорил что тренд вверх, я 999 тогда что то против высказался. Теперь можно сравнить графики, куда чего ушло. И видно, что мы медленно, но верно закрываем геп, пока смотрит вниз. Будем надеяться на лучшее, что вдруг геополитическая обстановка повернется к нам нужной стороной, тогда мы сможем вырваться из этого сползания вниз. Еще очень хорошо, что в недвиге все так инертно-не быстро:)
888
25-06-2016 00:57
не в ту тему добавил, да ладно:)
999
25-06-2016 01:09
Ну не везт сегодня на ответы:)ссылку лета 2015 не добавил здесь
думаю так
25-06-2016 05:35
Упали доходы - цены застыли, либо поползли вниз. Стабильность наступит - цены оживут но халявными не будут.
Гость
Ответ на сообщение 25-06-2016 13:22
здесь Вот здесь год назад, в 2015 летом обсуждали график, кто то говорил что тренд вверх, я 999 тогда что то против высказался. Теперь можно сравнить графики, куда чего ушло. И видно, что мы медленно, но верно закрываем геп, пока смотрит вниз. Будем надеяться на лучшее, что вдруг геополитическая обстановка повернется к нам нужной стороной, тогда мы сможем вырваться из этого сползания вниз. Еще очень хорошо, что в недвиге все так инертно-не быстро:)
График актуален для Москвы, в Саратове немного другая ситуация, с некоторым запаздыванием. Если перейти к ценам в рублях, картина несколько меняется...
Сергей Анатольевич
25-06-2016 15:03
Через два месяца начнутся продажи В Маяке(он же Бастион,он же Елена). Предлагаю корифеям этого сайта:Семен Аркадьевичу,чили ,продавцу,гостю,евген,вове,брат2 и др.1 угадать на какой цене будут выставятся там объекты?2Как будут разбираться?
Гость*
Ответ на сообщение Через два месяца начнутся продажи В Маяке(он же Бастион,он 25-06-2016 15:14
По 55-60 будут продажи, выше не уверен. Пусть выставляются, изучают спрос
Семен Аркадьевич
Ответ на сообщение Через два месяца начнутся продажи В Маяке(он же Бастион,он 25-06-2016 15:45
Через два месяца начнутся продажи В Маяке(он же Бастион,он же Елена). Предлагаю корифеям этого сайта:Семен Аркадьевичу,чили ,продавцу,гостю,евген,вове,брат2 и др.1 угадать на какой цене будут выставятся там объекты?2Как будут разбираться?
Максимум 60 т.р., но и это дорого для населения г. Саратова.
думаю
25-06-2016 15:51
80, маяк один такой, а по 60 много где есть.
Гость*
Ответ на сообщение 80, маяк один такой, а по 60 много где есть. 25-06-2016 16:02
Не те времена для 80. Тухляк будет. Легче стартовать по халяве и поднимать потихоньку.
думаю
Ответ на сообщение Не те времена для 80. Тухляк будет. Легче стартовать по 25-06-2016 17:19
Поживём увидим, но есть железобетонный аргумент, дом построен и сдан. Здесь что старт, что финиш.
риэлтор
25-06-2016 21:59
Здесь без риска будет брать конечный покупатель.Интересны также нежилые помещения:рестораны,фитнес центры,мед.центры,салоны красоты для320 квартир не бедных людей Почем они(нежилые помещения)Будут выставятся и как уходить?Интересен прогноз корифеев сайта по ценам на машина места?Пока мне кажется более близок к истене "думаю".
#####
26-06-2016 01:15
Может и захотят по 80р но кому сейчас эта шняга за 80 нужна, понты сейчас не в почете, такие хаты в Засратове на честно заработаные не покупают, а шальных денег сейчас меньше в разы. Хотя если сравнить с вонючими сталинками за 5м.р. на набережной, то по 80 нормально. В Эгоисте вроде по 44-45 полно квартир.
* * * * *
Ответ на сообщение Может и захотят по 80р но кому сейчас эта шняга за 80 26-06-2016 02:24
В Эгоисте вроде по 44-45 полно квартир.
Покажите хоть одну по 45 за метр в Эгоисте. Ни одной не видел. А понтов выше крыши.
Сергей Анатольевич
26-06-2016 11:52
Еще полтора года назад писал- кризис бедные становятся беднее,а богатые по крайней мере на том же уровне.В Саратове 2% реально богатых людей для которых 4-10 млн потратить даже не для себя,а детям,внукам или на любовное гнездышко не проблема.2% это порядка 15-20 тыс человек в "маяке" всего 320 квартир, про машиноместа еще интереснее их на всех не хватит,про нежилое еще интереснее-320 не бедных- очень интересное вложения капитала,здесь могут поучаствовать не только саратовцы но и москвичи.Это конечно же мое частное мнение.Если у кого то есть аргументированное другое прошу высказываться.
думаю
Ответ на сообщение Еще полтора года назад писал- кризис бедные становятся 26-06-2016 16:16
У этих богатых всё есть и вряд ли они будут менять свой загородный домик на муравейник. Всё таки покупают те у кого ещё ничего нет, но они зарабатывают, таких конечно ещё меньше чем уже богатых. 300 Квартир не много, раскупят все по немногу. У нас ещё долго будут жить богатые и не очень через стенку.
Сергей Анатольевич
26-06-2016 18:06
Думаю"У этих богатых всё есть и вряд ли они будут менять свой загородный домик на муравейник."Это теория,а практика такова:старшее поколение конечно же никуда не уедет из своего коттеджа,а молодых переселют в этот Муравейник.
х5
Ответ на сообщение Через два месяца начнутся продажи В Маяке(он же Бастион,он 26-06-2016 19:02
В Маяке(он же Бастион,он же Елена).
Цена "Елены" будет зависить от целей собственников, продать/продавать. Продаже такого объекта должна предшествовать продуманная, подготовленная PR-компания и маркетинговая стратерия, чтобы потенциальные покупатели могли подготовиться к моменту начала продаж. Ребалансировать портфель. Деньги в тумбочке лежат только у нищебродов, но это не те деньги и не целевая аудитория "Елены".
Короче, вангую так, разница между минимальной и максимальной ценой м2 будет в два раза. Если цель стартануть успешно, заинтересовать, нужно выставить сладкую замануху типа 50 р/м2 на большую площадь на нижних этажах.
Далее разделить здание по вертикале на 3-4 объёма, чем выше тем дороже, ну и конечно с учётом видовых характеристик. Большая площадь на нижних от 50 р/м2 и 100 р/2 за минимальную площадь на высоких с видом. Цель выжать среднюю цену 75-80 р/м2. Но, имхо, будет дороже, ... от 75 р/м2, а поэтому тухляк, халявы в "Елене" не жду.
iek
Ответ на сообщение Цена "Елены" будет зависить от целей собственников, 26-06-2016 20:12
Продаже такого объекта должна предшествовать продуманная, подготовленная PR-компания
Да тут уже такая ПР-компания, что мало не покажется: и то что дом кривой, и то что на этом слабом грунте долго не простоит, и то что все коммуникации за время долгостроя пришли в негодность. Не знаю насколько эти слухи соответствуют действительности, но я когда вижу этот дом, мне становится жалко тех кто в него вляпается.
1
27-06-2016 00:07
Бред какой, какие же тогда комуникации у сталинок на набережной, они же так долго стоят.
Гость
Ответ на сообщение Бред какой, какие же тогда комуникации у сталинок на 27-06-2016 00:58
Вы еще старый жилфонд вспомните, как будто все поставили и ни разу не меняли. Уже все трубы поменяли сто раз и на металлопластик и потом на полипропилен. Вопрос по коммуникациям в Елене в другом: отопление и водоснабжение. При такой высоте давление в 10 атм. только продавит воду на верхние этажи, для нормальной работы надо более высокое давление. Сдается, что в ближайшее время трубы будут лопаться и протекать по полной программе.
SciFi
Ответ на сообщение Вы еще старый жилфонд вспомните, как будто все поставили и 27-06-2016 01:46
начиная с 14 этажных домом инженерные коммуникации гораздо сложнее чем у более низких построек. В частности если говорить про воду то в высотных домах стоят специальные насосы для подъёма воды, зачастую это целый каскад коммуникаций с накопителями.

Меня другое интересует, во всех этих высотках со временем эксплуатационные расходы будут расти в геометрической прогрессии, это тебе не советская 10 этажка. Соответственно квартплата будет на порядок выше чем первые 10-20 лет.
SciFi
Ответ на сообщение Думаю"У этих богатых всё есть и вряд ли они будут менять 27-06-2016 02:02
Думаю"У этих богатых всё есть и вряд ли они будут менять свой загородный домик на муравейник."Это теория,а практика такова:старшее поколение конечно же никуда не уедет из своего коттеджа,а молодых переселют в этот Муравейник.
Сергей Анатольевич Вы ещё приплюсуйте сюда компании которые закупают на "чёрный день" недвижимость. Пока у них будет возможность использовать квартиры как запас на случай экономических неурядиц - до тех пор и будет хоть и небольшой но спрос на такого рода недвижимость.
"Чёрным лебедем" для недвижимости в регионах я бы назвал то когда аффилиированные с застройщиками лица выбросят в продажу квартиры и помещения, я думаю ни для кого не секрет что это довольно значительное число объектов.
Но и здесь есть нюансы. То что это запасы на "чёрный день", а это значит что навряд ли их например пустят для спасения строительных организаций, которые сейчас по сути банкроты. Необходимо событие которое убедило бы застройщиков в том что им необходимы деньги, которые как они бы посчитали окупятся у них.

А так я думаю никаких особых событий мы уже и не увидим на рынке недвижимости. Ну начнут Иволгино продавать по 600 тыс, какая в сущности разница с нынешними 800 тыс? - для тех у кого ни одной ни другой суммы нет. Ну солнешный опустится до 800 тыс руб. Всё будет стогнировать долгие годы. Как сейчас модно говорить "околонуля"

Либо мы увидим резкое снижение на недвижимость в центральных районах, и это как раз будет свидетельствовать о намечающемся движении на рынке недвижимости, неизбежном росте цен хотя бы в перспективе.

Никто не знает какой вариант развития ситуации нас ждёт.

p.s. меня вот другой вопрос заинтересовал, что будет со всеми теми коттеджами которые выставлены со многими нулями?
$$$$$
27-06-2016 08:56
Вы тут троллите что ли? Клоуны, это что первая высотка в мире? Их строят уже сто лет, там все уже за вас продумано и спроектировано, ест-но насосы воду гоняют. Не позортесь своей дремучестью. И что там могло случится с коммуникациями за время простоя? Проржавели?
1
27-06-2016 10:39
Еще нужно учесть, что дом стоит на плывуне..
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 [430] 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (228)


ФОРУМ (1046)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб