ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Про бакс, бюджет 2024 кое-как балансируется при курсе ~115 и нефти 90, либо нефть 115, курс 90, или 110/110. Как-то так. Это если без шоков, с шоками цифры больше. Ставлю на курс 120 до сентября 2024. Покупать начну лесенкой от 85 и ниже, если дадут.
П.С. В инфляцию ниже двузначных цифр, до окончания СВО, а это года, не верю ни при каких раскладах.

С чего вдруг упадет то?
С каких бабок тогда военным зарплаты платить?
Вы кризис в стране хотите?

Будет болтаться 89-92, потом Путин отменит продажу валют для 48 компаний и курс полетит к 100,
100 это оптимально для бюджета и для страны.

Возможно деноминацию в этом моменте сделают, срежут нули...
1. чтобы было КРАСИВО 1 рубль = 1 доллар.
2. чтобы слиться в общем экстазе с Беларусью, у которых деноминация уже была.

Для этого кстати возможно опять начали печатать 5 и 10 рублей бумажные, но это моя теория.

Семен Аркадьевич, главный вопрос, а зачем сливать квартиры после сдачи? Вот у меня тактика - 5 лет и квартиру я продаю через 5 лет. Вот сейчас у меня подходит Ильинский-4 к продаже, прирост минимум умноженный на 3, а вы заработали по 300-500 тыс. и всякую рень в виде занижения и остального.

Кто-то зарабатывает на наценке, как вы, а кто-то на обороте, как я. Сейчас я тоже на наценке, т.к. оборотов квартир таких нет. Поэтому БУЙ наценка более, чем на 2. Продаю т.к. недвижимость в Саратове мне неинтересна. Жилые все продал, бетона осталось 3 единицы. Буй и Рио де Жанейро в Энгельсе. Остальные нежилые, приносят положительный денежный поток и почти окупились на 100% (осталось по некоторым максимум 2 года, без учета роста арендной платы, которую я не повышаю, т.к. вижу платежеспособность своих арендаторов). Срок окупаемости по нежилым у меня +- 10 лет.

Налог на нежилые повысили в 10 раз. Это к вопросу многих, кто говорит, что вы ничего не платите, только деньги получаете! Налог на нежилое был 1500 руб., стал 15.000 На квартиры, дачи, гаражи тоже будут повышать до сравнивания рыночной и кадастровой цен. Представьте какой налог будут платить те кто имеет 5 и более объектов недвижимости?

Новая идея нашей власти: дифференцированная плата за электричество! К примеру вы супер экономный и тратите за месяц не более 100 кВт. Вы будете платить исходя из 4 руб./кВт, у вас средний расход 100-300 кВт, вы будете платить к примеру 8 руб./кВт, и если вы расходуете больше 300 кВт за месяц, то будьте любезны платить исходя из 10 руб./кВт!
Хотят принять до нового года и с 1 января 2024 г. начнёт действовать. Браво, всё для людей!

Нормально, пусть богатенькие платят побольше, зачем положение бедноты усугублять.

Скорей не богатые, а большие семьи.
Вообще странно, вместо того чтобы поощрять потребление товаров и услуг - делают наоборот.

Количество квартир на продажу в Солнечном-2.
Без комментариев.

И о чём это говорит?

О количестве желающих попрощаться со своим ипотечным счастьем.

714 актуальный предложений, включая новостройки.
И это только на Домклик.

Это всё ипотечные?

И кому нужен этот Солнечный? Когда покупали, чем думали? Там, конечно, квартиры будут дешеветь. А в центре будут дорожать. И продажа, и аренда.

Ага. Будет дешеветь. Может быть, когда-нибудь. Но пока что-то не дешевеет. Ни Солнечный, ни центр.

В принципе, если работа не в центре, то особого смысла в нем и нет. Тогда, как говорится, зачем платить больше?

Да ладно вам. Есть там спрос. И не малый.

Ну вам циферки приводят, 714 квартир на продажу, это только на Домклике.
А вы чем можете свои слова подтвердить о наличии высокого спроса?

Ну посмотрите там же, что с продажами.

Сейчас зэро. Риэлторы жалуются, что если звонок, то это служба безопасности Сбербанка.

Ну да, там самый застраиваемый район, Лесстр, Кронверк, Система, и большая часть объявлений застройщиков. А вторички то особо нет, где же ипотечные квартиры даром?

Ну при таких ставках то продажи будут единичные. Снизят ставку и дело пойдет веселее. Тем более появится отложенный спрос.

Набиуллина предложила устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах здесь.

А кто вам сказал, что те кто ещё НЕ купил квартиру - делают погоду на рынке? С 2010 г. многие накупили квартир очень много. Посмотрите сколько новых ЖК сегодня строится? Я раньше не смог бы перечислить все стройки в Энгельсе, сейчас это 5 строек! И все застройщики разные! Раньше 5 строек были только у Нового века + Матис + ЖБК + Кронверк + Энгельсстрой. Всего более 10 строек одновременно. Сейчас ВСЕГО 5, все разных застройщиков. Получается у каждого по 1-2 стройки.

Снижение если и будет, то минимальное. Найдут новую схему массовой продажи. К примеру: уменьшение площадей квартир, специальные ипотеки для бюджетников, молодых семей и т.п. С 1 декабря продукция Автоваза дорожает на 60-100 тысяч. Ждите дальше.

Всё дорожает, но недвижка должна, нет просто обязана дешеветь!) Пусть лада гранта будет стоить 2 млн, и 2 млн должна стоить однушка в центре!

Сомневаюсь, что даже минимальное будет. Продлят льготку под каким-нибудь соусом. А это удержит цены.

Ты хоть вникай в то что копируешь.
"Основная причина подорожания - рост курсов валют.". Валюта месяц уже как падает, а ты копируешь рост.

Эта новость от сегодняшнего дня.

Свежак, 21/11/2023 10:41
Саратов занял 49-е место из 50 в индексе качества жизни в российских городах. Исследование с итогами 2023 года опубликовал Финансовый университет при Правительстве РФ.

Специалисты провели мониторинг качества жизни по уровню материального благополучия, доступности недвижимости, качества медицинского обслуживания, состоянию экологической среды, воды, воздуха и переработки отходов, работе учреждений среднего и высшего образования, доступности культурных ценностей и другим факторам.