ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

"Лучшие прогнозисты по курсу доллара - это Минтруд со своим МРОТ. МРОТ у нас - это всегда 170 долларов и я вам это сейчас докажу.
Утвержден МРОТ на 1.01.2024 в размере 19 242 рубля.

Финт ушами в том, что МРОТ дико палит таргетированность курса, от которой "давно ушли" по версии Набиуллиной: я это наглядно проверил.

В 2008 году при курсе в 25 рублей за доллар МРОТ был 4330 рублей. 4330/25= 173.2 доллара - МРОТ 2008.
В 2022 году МРОТ составил 15 279 рублей. Вспоминаем какой был курс. В середине года 58-60, в конце - 85-88. Делим 15 279 на 170 = 89.8 рублей за доллар. Бьёт? Более чем!

С 1 января 2023 года МРОТ составил 16 242 рубля. 16 242 / 170 = 95.5 рублей. Сопоставьте с реальностью.

Возвращаюсь к началу своего комментария. В конце августа 2023 утверждают МРОТ на 1 января 2024 года: 19 242 рубля.

Делите 19 242 на 170 и вы получите курс, который будет неизбежным в 2024 году.
113.1 рублей за доллар".

Вы интерпретируете информацию, как вам удобно. Почему же вы не привели в пример июль 2016 года, когда курс доллара был 64, а МРОТ 7500? Наверное потому, что там ваша формула не сработала?

Х5 лукавит, в 2008 году МРОТ был 2300, а не 4300. Дальше можно не читать.

А какой смысл не продавать, если не пользуешься?
Снизишь цену - будут ходить чисто посмотреть, а так, лежит, ждет своего часа.

Новая стройка на Благодатной, это рядом с Лимкором. Сдача конец 2024 г. Смотрите и узрите, в какую цену однушки.

Да это новый маркетинг такой, задирать ценник.

Вечер в хату господа барыги и нищие :) дошли до того момента когда люди не смотрят на рынок недвиги вообще :) просто отказываются и живут в чем есть, а вы забавляйтесь дальше - рисуйте ценники, можно до ярдов дойти, инет все стерпит, в общем проходим мимо ваших товаров и надолго в этом городе.

Продолжаем следить за руками, т.е. за М2. Как только зеленая линия будет ниже пунктира, наступит плато, еще ниже, возможна коррекция рублевой цены, если линия уйдет ниже 0, то с лагом во времени, возможно существенное снижение рублевых цен на квартиры.
Но! Сначала ключевая ставка должна сходить минимум на 18-20%, или быть 15% пару лет, з/п и пенсии не должны повышать никому, более того сокращать персонал. Реальная инфляция не должна превышать 5-7%. Возможно это? В в РФ возможно всё, но, в период СВО, вероятность существенного сокращения М2 = 0. Либо к умным, либо к красивым. А пока, что они - мин фин, мин эконом и ЦБ, как лебедь, рак и щука.

Добрый вечер, я диспетчер).
Разбудите Эльвиру, походу она опять обкакалась.

Ничосе добрый... При 13% и 90 за бочку как-то неприлично иметь трехзначные цифры на табло.

Демура лет 5 назад пошутил, что с такими уникальными управленцами в экономике как в РФ, нас ждет доллар по 100 даже при нефти по 100. Это как если сидеть на золоте и при этом голодать. Шутка практически сбылась. Не вижу ни малейшего просвета в макре РФ.
Бюджет на 2024 вообще уникальный документ, смотришь на цифры и хочется выпить.

Купить 1-ку за 4+ без ремонта - ежемесячный платеж, плюс коммуналка плюс ремонт - в районе 50т/мес.
Поэтому в ближайшее время для многих только съемное жилье.

До выборов с курсом рубля будет все нормально.
Рынок перегрет, спрос на излете, много ипотечных кредитов получено бездумно, ключевая ставка высока
Тотального обвала цен на недвижку не ожидаю, но отдельные интересные предложения будут попадаться часто.

Разумно. Я тоже об этом говорю. Американская модель. Съём жилья на 1 месте. Аренда кстати тоже в гору идёт. Ещё пару лет назад за 20-30 можно было шикарную квартиру снять, а сегодня уже вполне заурядную. Шикарная от 50 и это в Саратове!

А вот вам ещё прикол тупо для смеха...
Квартиры, которые стоили по 50 в центре - сейчас хотят продать по 100,
А вот квартиры, которые стоили по 30 в Иволгино, хотят продать по 90!
Преимущество окраины на лицо.

Какая еще американская модель? А новострой кому продавать? В отличие от американской модели стройка в России один из локомотивов экономики. Это там куча всяких эпплов, аэрбасов и пр. А тут особо выбирать не приходится.

Схлопнется это к сожалению. Уже строят единичные проекты. Владельцу Нового века в Энгельсе палки в колёса вставляют, типа строй школу и садик, и мы тебе сразу разрешение дадим на строительство в любом месте! Пока две больших стройки заморожены. Хотя дома качественные из кирпича! Застройщики начнут уезжать из региона. Они уже достаточно заработали за предыдущие десятилетия, все миллиардеры. Новостройки будут строить штучно, в основном бизнес-класса, для богатых, кто легко может отдать 10 млн за 50 метров без всяких ипотек.

Начались шевеления на Мичурина - Бабушкин взвоз. Посмотрим почём будет стоить метр? Я думаю 160-180, это будет минимум.

Девелоперы сами не смогут купить по новым ценам. Даже не смотря на генерируемый денежный поток от аренды.

Ну и что прям такого в пассиве 100 каждый месяц? Как это поможет купить следующий объект? Как поможет обеспечить детей жильем? Получается, что даже 6 объектов в сегодняшних реалиях мало. Инфляция все съела.

Развития уже не будет. Застой. На сегодня недвижимость - это инструмент парковки доходов из других областей. Метод сохранения, не более.

100+ Да это не много на сегодняшний день, тем более что есть кредиты и ипотеки, хорошо что взятые 4-5 лет назад с небольшими платежами. Дети жильём уже обеспечены, квартиры пока сдаются и к моменту переезда позволят купить ещё одну квартиру.

Не, на самом деле наличие пассивного дохода вполне себе не плохо. Особенно когда на пенсию выйдешь и зарабатывать не получится. Плохо несоразмерное подорожание недвижимости. Как для продавцов, так и для покупателей.

Такие все умные ппц. А что плохого в 6 объектах недвиги? 6 квартир мало чтобы обеспечить жильем детей?
Вы сначала заработайте на них, запустите в работу, а потом говорите Что тут такого.

Причем тут количество объектов? Была сравнительная оценка генерируемого денежного потока и уменьшение его покупательской способности в разрезе роста цен. При стоимости квартир 150+ за квадратный метр, 100 тыщ маловато.

От роста цен проигрывают даже владельцы недвиги. Конечно меньше тем кто копит на нее, но проигрывают.

Ключевую ставку очень скоро поднимут до 15% годовых, бетонщикам привет.

Согласно прогнозу Социального фонда России (СФР) к проекту бюджета, абсолютное число родившихся в 2024 году снизится на 5.8%, в 2026-м темп снижения замедлится до 0.9%. В текущем году власти ожидают, что в России родится 1.245 млн человек. Это минимум с 1999 года, когда родились 1.215 млн. Материалы СФР приводит РБК.

Арматура.

Сам же писал что у нас законы экономики не работают..
Так что всё правильно, снижение спроса ведёт к увеличению цены.