ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Скрин к посту выше.

Подсчёты "наших" экономистов сверху и "не наших" снизу на скрине.

Согласен, сейчас аренда даже за коммерческие помещения заметно снизилась в % за год, если считать цену недвижимости. (Например я 3 года назад покупал помещение за 2 миллиона, аренда была 25 тысяч. Сейчас это помещение примерно стоит 4-4.5 и АРЕНДА ТА ЖЕ 25 тысяч). Да еще надо поменять 4 петли на двери каждая по 2.5 тысячи. В другом нужно отопление переварить там 20 тысяч, в другом сломали замок пришлось вызывать ремонтников 2.5 за вскрытие замка и 2 сам замок. В 4 помещении сломался доводчик 3 тысячи. И ЭТО ВСЕ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ.

Так ставка последние 3 года не на аренду и не на рост недвиги, а на ОБЕСЦЕНЕНИЕ РУБЛЕВОГО ДОЛГА по отрицательной ставке. Рост и аренда это побочный доход, главное это арбитраж ставок 0.1%-5% против 10%, 15%, 20% инфляции и доходности, у кого сколько получается делать.
Напомню, что платеж с долга 8 млн, по ставке 0.1%, 25 тыс. рублей, при этом это не ваши 8 млн, а банка, ваши в это время могут быть в любом другом месте, хоть в том же банке, и приносить доходность на которую вы способны.
Кто вошел в схему год назад, уже отбили, присвоили половину от 8 млн, за счет роста тела лота, при этом заплатили банку 300 тыс. + страховка, итого ~ 350 тыс.
Даже если цена лота сложится вдвое, что малореально, арбитраж в этот момент будет еще выше, ставка долга зафиксирована, а ключевая и те же депозиты будут 20%.
Вроде очевидно, но объяснять бесполезно, двухходовка слишком сложная схема для большинства).
Если совсем просто, банк вам дает кредит под 5% и депозит под 10%, дохода не видно? В это время тело актива взятого под 5% у банка за год выросло вместе с рынком от 5 до 50% и чуть позже еще приносит 5% с аренды. Темы совсем не видно? Она была разжевана на третьей странице соседней темы 1.5 года назад.

"Осенний рост цен на арматуру привлек внимание государства: Минпромторг 18 сентября собрал совещание, на котором порекомендовал металлургам отказаться от повышения цен. Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла, в том числе застройщиков жилья.
Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%. Среди причин роста цен - высокий спрос на арматуру в связи с активным строительным сезоном внутри страны и рост спроса на мировом рынке. Кроме того, на цену арматуры влияют инфляционные ожидания — нынешние курсы валют стимулируют девелоперов и других потребителей арматуры формировать запасы, делая закупки большими партиями".

Мое мнение: ценные бумаги в разы лучше вложение, чем бетон. Вы получаете дивиденды/купоны. И самое главное все свои бумаги вы можете превратить в деньги через 1 минуту для покупки других активов. Бетон купленный в ипотеку по льготной ставке, вы сможете продать -40% от рынка, ибо на него льготная не распространяется. Это вторичка переоцененная в разы. Вы женились на ней, и максимум что она вам даст 4-5% годовых в лучшем случае. Не забываем про простои, налоги (рост на 10% ежегодно), ЖКУ, амортизация (ремонт) и т.п. Про ненависть к вам соседей промолчу, вы для них хуже ... и при первой возможности вам об этом напомнят, хорошо если морально, но могут и материально).
Вопрос: зачем вам нужен этот геморрой?

Ну если собственники кто в лес кто по дрова, то вы так и будете сдавать за 25, а арендаторы будут 150 делать с ваших помещений себе на карман). Смотрю объявления, в одних и тех же локациях сдают от 450 до 1000 руб.! Огромный разброс цены на аренду! То же самое было раньше в жилой недвижимости, сейчас ценник более выровнялся. Такое же должно быть и в сдаче коммерческой недвижимости. А сейчас каждый сам за себя, плевать на всех, поэтому так и получается. Я одно из своих помещений начал сдавать с 2018 г. по 15 тысяч, сейчас уже сдаю за 30. А вы и дальше роняйте цены, вам же СРОЧНО НАДО!

В Саратове ни у кого денег нет, все бегут отсюда, только и слышишь на любом форуме! А потом читаешь новости: Саратовцы хранят в банках на счетах 485 МЛРД. РУБ., строительство нового элитного дома с квартирами по 150-200 кв.м. Для безденежных строят наверное или убегающих?

150-200 это метраж квартир будет в этом элитном доме с подземным паркингом на 10 квартир. Не знаю какой ценник будет, даже боюсь предположить?! Это жильё для упакованных людей, которым очень хорошо живётся и в Саратове.

На любом помещении арендаторы хорошо зарабатывают! Только владельцы не имея в голове правильно соображающего серого вещества, сдают свои помещения за копейки, не повышают арендную плату годами на радость арендаторов). Только крупные ТЦ разумно подходят к сдаче. Попробуйте в любом ТЦ снять площади по 400-700 руб. метр! Минимум 1000 руб./метр, а выходишь с этого ТЦ, и буквально рядом с ним сдают по 400-700 руб. Зачем это делают, я понять не могу. Вы сами себе режете свой доход!

Такая же только 5-этажка на Вольской/Шевченко есть..
Это 10 квартир на город.. богатым тоже надо где-то жить.

Почему такие мысли НЕ приходят владельцам шаурмячных? Везде шаурма стоит одинаково! Ну вот смотрите, у вас бизнес и вам нужно помещение для вашего бизнеса. Купить вы его не можете, только снимать. Вы снимете его и по 500 и по 800 руб./метр. Иначе вы НИЧЕГО не заработаете! Так зачем сдавать за 500, когда можно сдавать по 800? Только нужно, чтобы у многих такой ценник был, а не у некоторых.

У всего должна быть своя выверенная цена, и она есть, вот только глупцы вставляют палки в колёса. Сейчас я сдаю свои помещения по 600 руб./метр. Это уже мало, аренда жилой недвижки стала стоить больше. Но если я поставлю 700-800 за метр, то арендаторы побегут к тем у кого 500-600, да, может будет ремонт чуть проще или локация чуть хуже, но зато ценник 500-600 за метр! Вот такие вот сдавальщики сегодня.

Индекс мосбиржи MOEX пробил 3100, хотя сообщество ждало коррекцию на 3000 и это на фоне роста ключевой ставки. О чем это говорит? Иран 2:0, там было и есть ровно то же самое, вкладываться больше не куда, вот и прет, плюс рынок не особо верит в рубль, на длинном горизонте.
Коррекция ММВБ, будет маркером к развороту недвиги. Ждем, но сначала ключевая ставка должна стать равной или выше реальной и ожидаемой инфляции, сейчас она ниже, т.е. отрицательная.

Реально нужна однушка по центру, в доме лет до 15-ти. Купить не могу уже год..
Квартир просто нет. Либо цена 150 за метр, которые стоят тот же год.

Обострю прогноз, скриньте.
2033 год, доллар/рубль 300, проезд в метро по тройке 200, проед в транспотре Саратова 150.
Пенсия в Саратове 100 долларов, в Москве 200. Работа по объявлению, з/п Саратов 100 тыс, Москва 200. Квадратный метр в пиковской будке, 20 м2, у метро 1 млн/м2, с арендой 100/мес ликвид в Саратове от 250/м2 тыс. Однуха в Солнечном от 6 млн, а/м ВАЗ 5 млн, средний Китайский кроссовер 12.
Это сверх консервативный расклад при условии отсутствия значимых шоков.

Пару страниц назад выкладывал объявление. Шелдомовский, Шелковичная 64\66, 2007 год, 46.5 квадратов, с неплохим ремонтом, 10 этаж, 5800 + торг.

В половине избранного зеленый значок стрелка вниз. И это еще не окончились одобренные летние ипотеки. А что к зиме будет? Весной-летом и вовсе ценник 2019 должен быть.

Даю последний шанс бетонщикам. 4500 за 20+ этаж однушки Мичурина с ремонтом и кухней Мария. Потом не уговаривайте дешевле купить.

Ровно за такую сумму ходил на просмотр. Даже стол со стульями оставляли. Поэтому ни копейкой больше.

Вот реалии бетона.

Желаемое за действительное опять? Изначально ценник был сильно завышен! Март 2023, 6550! Тогда и за 5 млн можно было однушку с хорошим ремонтом купить. Если бы собственник не был изначально жадным, уже продал бы.

А зачем вам ненужный никому бетон? Несите в банк или акции купите!) Скоро на 4500 две однушки в Калипсо купите).

Вот ваш последний шанс, в доме, которому за 40 лет по цене в 3.5 млн + 1 млн ремонт = 4.5 млн.

Думаю, что пока еще переломный момент не наступил.
Предодобренные ипотечные заявки пока не все закрыты. Народ в панике пытается взять хоть что-то. На излете.
Середина октября будет уже финишем. Вторичка встанет. Желающих приобрести бетон от перекупов в новостройках под 16% не обнаружится.
Люди, в истерике залазившие в ненужные ипотеки, остынут, и с удивлением обнаружат, что ежемесячный платеж плюс ремонт они не тянут.
Вот тут-то самая веселуха и начнется.

Рано или поздно военные выплаты, херсонские сертификаты закончатся. Любопытно чем будет заниматься довольно значительная часть заемщиков.

Господа, пик цен пройден здесь. (В городе остановился рост цен на жилье.).

Цены на первичном и вторичном рынках жилья Саратова за 3 месяца не изменились. Как сообщает Restate.ru, с начала июня они остались на уровне 68 и 73 тыс. за кв.м соответственно.

Среди крупных городов, не являющихся мегаполисами, средняя стоимость "квадрата" в новостройках выше всего в Калининграде - 115 тыс. руб. (+14% за лето), по "вторичке" - 107 тыс. - он второй после Хабаровска.

Рекордсменом по удорожанию оказалась Махачкала (+18.5% по новым квартирам, (5 - по готовым)). Резкое понижение цен зафиксировано только в Новокузнецке.

Пик цен был пройден еще в 2021 году, потом в 2022 и весной 2023 тоже был пик цен, потому что летом они обязаны были упасть).
Пика цен в рублях априори быть не может, ибо сам рубль нестабильная валюта, как линейка в которой вчера в одном метре было 100 см, а сегодня уже 120.

Да.
Паника пройдет. Как и время, когда люди не зарабатывают на жилье, а пытаются пристроить случайную социальную выплату.

Веселуха начнется у руководства отделений банков. Они смогут лакомые куски изъятого за копейки получить.

Реальная статистика здесь. С июня рост самый большой за год.

Прирост объема просроченной задолженности по ипотечным кредитам в первом квартале 2023 года оказался максимальным за последние два года, подсчитали аналитики... По их оценке, объем просрочки по ипотекам на новостройки вырос за три месяца на 4.3%, по ипотекам на вторичное жилье — на 1.1%. Одновременно задолженность россиян по ипотечным кредитам на новостройки за три месяца 2023 года выросла на 4% и достигла 3.5 трлн рублей. На вторичном рынке объем задолженности увеличился в первом квартале на 4.4% — до 10.9 трлн рублей.