ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Для тех у кого около миллиона и ни копейкой больше! Покупаете гараж на центральной улице Саратова, делаете там ремонт, по большей частью своими руками и открываете своё СТО, ну или сдаёте под тоже СТО за 10-12 тысяч в месяц. Да небольшой доход, но вы и вкладываете всего 1 млн. Если хорошенько подумать, то можно переоборудовать гараж 24 метра в тот же торговый павильон, например под овощи/фрукты.

Вот это уже на мой взгляд похоже на правду. А то началось тут... Знакомые, туареги, погоны... но опять же все субъективно очень.

Я вам пытаюсь донести, что каждая конкретная сделка (будь это квартира или авто), это сугубо индивидуальная ситуация. Сейчас кто во что горазд, ценники рисуют как хотят. В одном и том же доме, один собственник может продавать 1к 33м2 за 3.8 млн, а другой 1к 42м2 за 3.45 млн. Из-за отсутствия единого "разумного" ценообразования и максимально правильного нивелирования формирования цены, и происходит постоянное обсуждения цен ("упадут, не упадут"), что в свою очередь и вводит в замешательство людей, желающих что-то приобрести. В транспортном секторе такого нет..., один автосалон продает за 5 млн авто, а через дорогу напротив, другой за 5.6 млн, - такого нет, взлетел ценник на всё и одинаково в % соотношении. А с квартирами, есть определённый бардак в хотелках. Формирование цены на жильё должно быть чётко регламентировано законом, по ряду факторов (район, год постройки, парковки и т.д.), базовая цена за м2 + коэффициенты по каждому фактору. Продаёшь абы как за сколько хочешь... жди прокуратуру или ФАС, или что-то в этом духе.

Индивидуальные сделки не есть рынок. Сейчас квартиры в сданном новострое с ремонтом состояния "никто не жил" и полностью меблированные стоят запредельно дорого, и большЕй массе жителей города не доступны. Ни в ипотеку ни за наличные. Да, есть категория состоятельных людей, которые могут себе позволить достойное жилье, но очень сомневаюсь, что состоятельные люди будут приобретать студию. Не тот формат жилья. Тем более для состоятельного человека не составит труда немного добавить и приобрести полноценную квартиру. Студию рассматривают когда ни на что больше не хватает или с инвестиционной целью (вряд ли Ильинский с ценой 5+ относится к таким вариантам).

Правительство никак не хочет наводить порядок в сфере недвижимости. Ценники у всех разные, даже у застройщиков. Как такое может быть мне вообще не понятно. Один за 80 продаёт, другой через дорогу уже за 100 выставляет! И никаких тебе проверок ценообразования и т.п. ТИ-ШИ-НА! Какой-то саморегулирующийся рынок получается?

Ещё лет 8-10 назад всё было понятнее, яснее с ценами на недвижимость. Разброда в 20-40 тысяч с метра не было. Были конечно супер дорогие объекты, но это были единичные случаи в лучшей локации. Непонятно, с чего Кронверк решил, что в Солнечном теперь прокатит ценник в 100.000/метр? Типа я так хочу и всё! Шелдом также завышает ценник на кв.м. Новый век тоже подтягивается глядя на них и выставил неадекватные 100.000/метр на ЖК Республика, ценник которому не более 80.000. Властям по боку, они не хотят ущемлять застройщиков, у них другие интересы! Им надо, чтобы застройщик школу, детсад, поликлинику построил и передал городу В ДАР, ну а бюджетные деньги в карман. Поэтому в ближайшее время порядка не будет и цены будут также от балды писаться.

А правительство разве регулирует цены на жилье, есть такой закон?

Студии за 5 млн это конечно трэш полный! Изначально эти студии были задуманы, как облегчение покупки квартиры в центре. Я помню в Ильинском они стоили по 40 тысяч/метр, студия в 30 метров = 1.2 млн. А сейчас 5 млн) ну разве это адекватная цена? Сейчас цена такой студии с ремонтом должна быть 3-3.5 млн МАКСИМУМ, но никак не 4.5-5 млн!
4-4.5 млн - это цена однушки в 40-45 метров.

Вот именно что нет! А нужен закон. Принятие этого закона назрело очень сильно! Иначе рынок недвижимости зависнет на месте и не будет никакого развития. Не может ценник идти постоянно вверх, потому что так хотят застройщики!

Так о том и речь. Ценники на новые дома улетели в космос и стали недоступны основной массе людей. Ибо очень резко их задрали вверх. Доходы так резко не увеличились. А значит нет платежеспособного спроса. Понятное дело, что есть состоятельные люди, которые могут приобретать даже по московским ценам. Но их не так много и рынок они не сделают. Тем более всегда есть вариант с ИЖС, благо в Саратове транспортные проблемы не очень актуальны (в отличии от Москвы), и этот ИЖС будет ограничивать ценник на МКД.

Вот пример неадекватности цен. За студию, цена которой на сегодня ДО 3 млн, просят 4 с лишним млн. Это неадекватная, ничем не обоснованная цена. Просто Я ТАК ХОЧУ называется!

Тут на мой взгляд все просто. Они не хотят продать. Но и не могут не продавать. Зачем им сейчас продавать? Деньги все равно на эскроу будут. Получит он (застройщик) их не скоро. И какая у них будет покупательская способность неизвестно. Инфляционные ожидания. Поэтому и расклад такой. Хотят купить сейчас - пусть берут по запредельному ценнику.

Тоже неадекватная цена. За однушку, цена которой 4.8-5 млн, просят 6.5 млн. Ценник Я ТАК ХОЧУ!

Согласен. И для кого спрашивается сделали лучше с этими эскроу счетами? Для обычных людей?) Типа оплачивай теперь и риски застройщика? Меня намного больше устраивала покупка по обычному ФЗ-214, но и ценник был: ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС.

Но если зависнут или перестанут брать, значит опустят цену, или уступят, скидки сделают, у рынка много инструментов регулировать этот процесс, причём тут регулировка цен. Ипотеку в 0.1 придумали, берут же и по завышенным ценам.

Уже с декабря прикроют эту ипотеку под 0.1%. Хотят законодательно закрепить первоначальный взнос 10-15% и запретить застройщикам придумывать уловки в виде 0.1% на первый год.

Непонятно что и как и почём теперь строить будут в нашем регионе. Сейчас начнётся, грандиозное строительство в ЛНР и ДНР. Огромное количество стройматериала пойдёт туда на восстановление и строительство. Ничего нового у нас толком строить не будут. Одна вторичка будет.

Призовут тебя, БП?

Скорее всего, я по 1 категории прохожу.

Ну вот, а ты говоришь - ЦЕНЫ...

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости: рынок недвижимости опять окажется в «шоке», подобно пережитому весной 2022 года, рынок ипотеки резко просядет. Это потянет за собой проблемы продаж в новостройках. «Вторичка» будет в лучшем положении, но в целом я ожидаю падения продаж, которые и без того в данный момент так и не восстановились. Следовательно мы увидим падение цен на недвижимость не менее, чем на 30% до конца года.

В Питере будет падение, там есть куда падать! Пусть хоть какой-то эксперт, скажет что-нибудь про Саратов и цены на недвижимость. А так я тоже самое могу сказать про Москву или Сочи, там тоже на 20-30 процентов может упасть.

Мобилизация объявлялась в России до сегодняшнего дня всего два раза - в 1914 и в 1941 году, и как это вот может повлиять на рынок недвижимости? Не повлиять не может и обязательно найдутся смелые, кто расскажет чего нам с вами ждать.
Версия, все деньги пойдут на СВО, ресурсы продавать особо некуда, доходы низкие, долги перед бюджетниками, напечатают денег, в стране пульнет инфляция, ЗП начну дико расти, платеж по ипотеке 20-30к превратиться в 2-3к. А что будет с ценами на жилье, вообще все равно потому что я буду платить за жилье сумму, которая будет не ощутима вообще. Ну упадет оно в цене? А куда? У всех к зарплатам нолик пририсуется рано или поздно... То есть я не исключаю падения относительно других ценностей (автомобилей, хотя и эти взлетели как квартиры), но относительно доходов, оно тоже упадет, точнее цена его останется даже на месте, а ЗП вырастут, вернее не вырастут, а просто к ней добавятся нули как к любому ценнику, в данном случае ценнику на труд.
Ипотечное плечо по ставке ниже инфляции - наше всё.

Только ставку по ипотеке быстренько перерисуют, и будут люди ипотеку платить также с ноликами.

Раньше была инфляция потому что у людей были сбережения, а сейчас у всех кредиты. Не думаю, что кредиты обнулят, государству это не выгодно.

Ну что, посмотрим теперь как бетонщики запоют к Новому году.

Сейчас строек вообще толком не будет ни в Саратове ни в Энгельсе. Всё будет уходить в ДНР и ЛНР. Теперь только вторичное жильё.

Сейчас недвижка вообще не нужна станет никому, разве непонятно что будет с бетоном?

Прогноз. Экономика РФ, вернее то, что от нее осталось, 1.5% от мировой, будет все более замкнутой, как в СССР. В обиход устойчиво войдет слово - импорт, со значением как в СССР, т.е. вещи будут делиться на качественные (импорт) и хлам, хлам будет тоже импорт, но из типа "дружественных" стран. Китай и Валберис нас не спасет, Казахстан и Белорусия всадят нож в спину. На смартфон, телевизор, стиралку, холодильник, в 2024 году большинству придется копить сначала полгода, потом год. Запчастей к ним не будет, а те, что будут, будут дороже в 2-3 раза. Структура потребительского спроса поменяется полностью, про смену авто на новый каждые 3 года деды будут рассказывать внукам былины, а внуки будут стоять в очередях по 3 года на право покупки Нивы, или ВАЗ 2107, или китайца - мэйд ин Москвич. Через 5-10 лет автопарк будет как на Кубе.
Ближайшие 5 лет, а скорее и дольше, ВВП будет отрицательный, рост только за счет оборота чугуна-стали-танков, что никак положительно не скажется на уровне жизни домохозяйств, как и дефицитный бюджет. В апреле ключевая ставка будет 5-5.5%, официальная инфляция 2022 - 12%, наблюдаемая - от 0% до 100% в зависимости от конкретного товара, потребительская корзина из Пятерочки +15%. В замкнутой, нерыночной экономике, ставки и курсы валют могут быть любыми, как Эля решит. К середине 2023 может случиться так, что экспортировать будет нечего и некому, выгоды от слабого курса для бюджета не будет, для его наполнения. Поэтому верю в курс 55 в июне 2023, равно как может быть и 30 и 90.
Сохранять будет не в чем, большинству нечего, депозиты в апреле 2023 будут 3-4%. Будет размещение облигаций государственного военного займа под 12%, через Сбер, народ ломанется. Первые и возможно вторые возможно успеют зафиксировать доходность 12%, остальным "простят" и пообещают погасить в 2040 году, как это уже было неоднократно в истории. Для купирования инфляции возможно будет распределительно-карточная система, льготы, "окрашенные" деньги.
Бетон? А что бетон, ровно как и при СССР, либо ты имеешь кооперативную квартиру = крут, успешен, либо не имеешь и стремишься ее иметь.
В общем ничего нового, всё как всегда.

У строителей уже госзаказы на военные объекты. За них не волнуйтесь.