Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (2)

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 1032 1033 1034 1035 1036 1037 1038 1039
1040
1041 1042 1043 1044
Бывший Перекуп
20-09-2022 17:42
фотоДля тех у кого около миллиона и ни копейкой больше! Покупаете гараж на центральной улице Саратова, делаете там ремонт, по большей частью своими руками и открываете своё СТО, ну или сдаёте под тоже СТО за 10-12 тысяч в месяц. Да небольшой доход, но вы и вкладываете всего 1 млн. Если хорошенько подумать, то можно переоборудовать гараж 24 метра в тот же торговый павильон, например под овощи/фрукты.
Доллар.
Ответ на сообщение Ну вот и получается, что цена неадекватная. Без ремонта в 20-09-2022 20:47
Ну вот и получается, что цена неадекватная. Без ремонта в центре адекватный ценник на новострой (до 5 лет) - это 90 тысяч/метр. С ремонтом 100-120 тысяч. Дороже, маловероятно, что покупатели примут 130-160 тысяч/ метр в ближайший год.
Вот это уже на мой взгляд похоже на правду. А то началось тут... Знакомые, туареги, погоны... но опять же все субъективно очень.
Илья Инвестр
Ответ на сообщение Вот это уже на мой взгляд похоже на правду. А то началось 20-09-2022 23:13
Я вам пытаюсь донести, что каждая конкретная сделка (будь это квартира или авто), это сугубо индивидуальная ситуация. Сейчас кто во что горазд, ценники рисуют как хотят. В одном и том же доме, один собственник может продавать 1к 33м2 за 3.8 млн, а другой 1к 42м2 за 3.45 млн. Из-за отсутствия единого "разумного" ценообразования и максимально правильного нивелирования формирования цены, и происходит постоянное обсуждения цен ("упадут, не упадут"), что в свою очередь и вводит в замешательство людей, желающих что-то приобрести. В транспортном секторе такого нет..., один автосалон продает за 5 млн авто, а через дорогу напротив, другой за 5.6 млн, - такого нет, взлетел ценник на всё и одинаково в % соотношении. А с квартирами, есть определённый бардак в хотелках. Формирование цены на жильё должно быть чётко регламентировано законом, по ряду факторов (район, год постройки, парковки и т.д.), базовая цена за м2 + коэффициенты по каждому фактору. Продаёшь абы как за сколько хочешь... жди прокуратуру или ФАС, или что-то в этом духе.
Доллар.
Ответ на сообщение Я вам пытаюсь донести, что каждая конкретная сделка (будь 20-09-2022 23:54
Индивидуальные сделки не есть рынок. Сейчас квартиры в сданном новострое с ремонтом состояния "никто не жил" и полностью меблированные стоят запредельно дорого, и большЕй массе жителей города не доступны. Ни в ипотеку ни за наличные. Да, есть категория состоятельных людей, которые могут себе позволить достойное жилье, но очень сомневаюсь, что состоятельные люди будут приобретать студию. Не тот формат жилья. Тем более для состоятельного человека не составит труда немного добавить и приобрести полноценную квартиру. Студию рассматривают когда ни на что больше не хватает или с инвестиционной целью (вряд ли Ильинский с ценой 5+ относится к таким вариантам).
Бывший Перекуп
21-09-2022 09:36
Правительство никак не хочет наводить порядок в сфере недвижимости. Ценники у всех разные, даже у застройщиков. Как такое может быть мне вообще не понятно. Один за 80 продаёт, другой через дорогу уже за 100 выставляет! И никаких тебе проверок ценообразования и т.п. ТИ-ШИ-НА! Какой-то саморегулирующийся рынок получается?
Бывший Перекуп
21-09-2022 09:44
Ещё лет 8-10 назад всё было понятнее, яснее с ценами на недвижимость. Разброда в 20-40 тысяч с метра не было. Были конечно супер дорогие объекты, но это были единичные случаи в лучшей локации. Непонятно, с чего Кронверк решил, что в Солнечном теперь прокатит ценник в 100.000/метр? Типа я так хочу и всё! Шелдом также завышает ценник на кв.м. Новый век тоже подтягивается глядя на них и выставил неадекватные 100.000/метр на ЖК Республика, ценник которому не более 80.000. Властям по боку, они не хотят ущемлять застройщиков, у них другие интересы! Им надо, чтобы застройщик школу, детсад, поликлинику построил и передал городу В ДАР, ну а бюджетные деньги в карман. Поэтому в ближайшее время порядка не будет и цены будут также от балды писаться.
Елена. *
21-09-2022 09:44
А правительство разве регулирует цены на жилье, есть такой закон?
Бывший Перекуп
Ответ на сообщение Индивидуальные сделки не есть рынок. Сейчас квартиры в 21-09-2022 09:50
Индивидуальные сделки не есть рынок. Сейчас квартиры в сданном новострое с ремонтом состояния "никто не жил" и полностью меблированные стоят запредельно дорого, и большЕй массе жителей города не доступны. Ни в ипотеку ни за наличные. Да, есть категория состоятельных людей, которые могут себе позволить достойное жилье, но очень сомневаюсь, что состоятельные люди будут приобретать студию. Не тот формат жилья. Тем более для состоятельного человека не составит труда немного добавить и приобрести полноценную квартиру. Студию рассматривают когда ни на что больше не хватает или с инвестиционной целью (вряд ли Ильинский с ценой 5+ относится к таким вариантам).
Студии за 5 млн это конечно трэш полный! Изначально эти студии были задуманы, как облегчение покупки квартиры в центре. Я помню в Ильинском они стоили по 40 тысяч/метр, студия в 30 метров = 1.2 млн. А сейчас 5 млн) ну разве это адекватная цена? Сейчас цена такой студии с ремонтом должна быть 3-3.5 млн МАКСИМУМ, но никак не 4.5-5 млн!
4-4.5 млн - это цена однушки в 40-45 метров.
Бывший Перекуп
Ответ на сообщение А правительство разве регулирует цены на жилье, есть такой 21-09-2022 09:56
А правительство разве регулирует цены на жилье, есть такой закон?
фотоВот именно что нет! А нужен закон. Принятие этого закона назрело очень сильно! Иначе рынок недвижимости зависнет на месте и не будет никакого развития. Не может ценник идти постоянно вверх, потому что так хотят застройщики!
Доллар.
Ответ на сообщение Студии за 5 млн это конечно трэш полный! Изначально эти 21-09-2022 10:00
Студии за 5 млн это конечно трэш полный! Изначально эти студии были задуманы, как облегчение покупки квартиры в центре. Я помню в Ильинском они стоили по 40 тысяч/метр, студия в 30 метров = 1.2 млн. А сейчас 5 млн) ну разве это адекватная цена? Сейчас цена такой студии с ремонтом должна быть 3-3.5 млн МАКСИМУМ, но никак не 4.5-5 млн!
4-4.5 млн - это цена однушки в 40-45 метров.
Так о том и речь. Ценники на новые дома улетели в космос и стали недоступны основной массе людей. Ибо очень резко их задрали вверх. Доходы так резко не увеличились. А значит нет платежеспособного спроса. Понятное дело, что есть состоятельные люди, которые могут приобретать даже по московским ценам. Но их не так много и рынок они не сделают. Тем более всегда есть вариант с ИЖС, благо в Саратове транспортные проблемы не очень актуальны (в отличии от Москвы), и этот ИЖС будет ограничивать ценник на МКД.
Бывший Перекуп
21-09-2022 10:02
фотоВот пример неадекватности цен. За студию, цена которой на сегодня ДО 3 млн, просят 4 с лишним млн. Это неадекватная, ничем не обоснованная цена. Просто Я ТАК ХОЧУ называется!
Доллар.
Ответ на сообщение Ещё лет 8-10 назад всё было понятнее, яснее с ценами на 21-09-2022 10:04
Ещё лет 8-10 назад всё было понятнее, яснее с ценами на недвижимость. Разброда в 20-40 тысяч с метра не было. Были конечно супер дорогие объекты, но это были единичные случаи в лучшей локации. Непонятно, с чего Кронверк решил, что в Солнечном теперь прокатит ценник в 100.000/метр? Типа я так хочу и всё! Шелдом также завышает ценник на кв.м. Новый век тоже подтягивается глядя на них и выставил неадекватные 100.000/метр на ЖК Республика, ценник которому не более 80.000. Властям по боку, они не хотят ущемлять застройщиков, у них другие интересы! Им надо, чтобы застройщик школу, детсад, поликлинику построил и передал городу В ДАР, ну а бюджетные деньги в карман. Поэтому в ближайшее время порядка не будет и цены будут также от балды писаться.
Тут на мой взгляд все просто. Они не хотят продать. Но и не могут не продавать. Зачем им сейчас продавать? Деньги все равно на эскроу будут. Получит он (застройщик) их не скоро. И какая у них будет покупательская способность неизвестно. Инфляционные ожидания. Поэтому и расклад такой. Хотят купить сейчас - пусть берут по запредельному ценнику.
Бывший Перекуп
21-09-2022 10:05
фотоТоже неадекватная цена. За однушку, цена которой 4.8-5 млн, просят 6.5 млн. Ценник Я ТАК ХОЧУ!
Бывший Перекуп
Ответ на сообщение Тут на мой взгляд все просто. Они не хотят продать. Но и не 21-09-2022 10:10
Тут на мой взгляд все просто. Они не хотят продать. Но и не могут не продавать. Зачем им сейчас продавать? Деньги все равно на эскроу будут. Получит он (застройщик) их не скоро. И какая у них будет покупательская способность неизвестно. Инфляционные ожидания. Поэтому и расклад такой. Хотят купить сейчас - пусть берут по запредельному ценнику.
Согласен. И для кого спрашивается сделали лучше с этими эскроу счетами? Для обычных людей?) Типа оплачивай теперь и риски застройщика? Меня намного больше устраивала покупка по обычному ФЗ-214, но и ценник был: ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС.
Елена *
21-09-2022 10:16
Но если зависнут или перестанут брать, значит опустят цену, или уступят, скидки сделают, у рынка много инструментов регулировать этот процесс, причём тут регулировка цен. Ипотеку в 0.1 придумали, берут же и по завышенным ценам.
Бывший Перекуп
Ответ на сообщение Но если зависнут или перестанут брать, значит опустят цену, 21-09-2022 10:20
Уже с декабря прикроют эту ипотеку под 0.1%. Хотят законодательно закрепить первоначальный взнос 10-15% и запретить застройщикам придумывать уловки в виде 0.1% на первый год.
Бывший Перекуп
21-09-2022 10:26
Непонятно что и как и почём теперь строить будут в нашем регионе. Сейчас начнётся, грандиозное строительство в ЛНР и ДНР. Огромное количество стройматериала пойдёт туда на восстановление и строительство. Ничего нового у нас толком строить не будут. Одна вторичка будет.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Непонятно что и как и почём теперь строить будут в нашем 21-09-2022 10:38
фотоПризовут тебя, БП?
Бывший Перекуп
Ответ на сообщение Призовут тебя, БП? 21-09-2022 11:27
Скорее всего, я по 1 категории прохожу.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Скорее всего, я по 1 категории прохожу. 21-09-2022 11:37
Ну вот, а ты говоришь - ЦЕНЫ...
Lixey
21-09-2022 21:09
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости: рынок недвижимости опять окажется в «шоке», подобно пережитому весной 2022 года, рынок ипотеки резко просядет. Это потянет за собой проблемы продаж в новостройках. «Вторичка» будет в лучшем положении, но в целом я ожидаю падения продаж, которые и без того в данный момент так и не восстановились. Следовательно мы увидим падение цен на недвижимость не менее, чем на 30% до конца года.
город питер
21-09-2022 22:39
В Питере будет падение, там есть куда падать! Пусть хоть какой-то эксперт, скажет что-нибудь про Саратов и цены на недвижимость. А так я тоже самое могу сказать про Москву или Сочи, там тоже на 20-30 процентов может упасть.
Нет.
22-09-2022 11:24
Мобилизация объявлялась в России до сегодняшнего дня всего два раза - в 1914 и в 1941 году, и как это вот может повлиять на рынок недвижимости? Не повлиять не может и обязательно найдутся смелые, кто расскажет чего нам с вами ждать.
Версия, все деньги пойдут на СВО, ресурсы продавать особо некуда, доходы низкие, долги перед бюджетниками, напечатают денег, в стране пульнет инфляция, ЗП начну дико расти, платеж по ипотеке 20-30к превратиться в 2-3к. А что будет с ценами на жилье, вообще все равно потому что я буду платить за жилье сумму, которая будет не ощутима вообще. Ну упадет оно в цене? А куда? У всех к зарплатам нолик пририсуется рано или поздно... То есть я не исключаю падения относительно других ценностей (автомобилей, хотя и эти взлетели как квартиры), но относительно доходов, оно тоже упадет, точнее цена его останется даже на месте, а ЗП вырастут, вернее не вырастут, а просто к ней добавятся нули как к любому ценнику, в данном случае ценнику на труд.
Ипотечное плечо по ставке ниже инфляции - наше всё.
Инженер
Ответ на сообщение Мобилизация объявлялась в России до сегодняшнего дня всего 22-09-2022 12:07
Только ставку по ипотеке быстренько перерисуют, и будут люди ипотеку платить также с ноликами.
Ольга
22-09-2022 13:28
Раньше была инфляция потому что у людей были сбережения, а сейчас у всех кредиты. Не думаю, что кредиты обнулят, государству это не выгодно.
Павел
23-09-2022 09:24
Ну что, посмотрим теперь как бетонщики запоют к Новому году.
Бывший Перекуп
23-09-2022 09:31
Сейчас строек вообще толком не будет ни в Саратове ни в Энгельсе. Всё будет уходить в ДНР и ЛНР. Теперь только вторичное жильё.
Павел
Ответ на сообщение Сейчас строек вообще толком не будет ни в Саратове ни в 23-09-2022 09:53
Сейчас недвижка вообще не нужна станет никому, разве непонятно что будет с бетоном?
Х5
23-09-2022 11:18
Прогноз. Экономика РФ, вернее то, что от нее осталось, 1.5% от мировой, будет все более замкнутой, как в СССР. В обиход устойчиво войдет слово - импорт, со значением как в СССР, т.е. вещи будут делиться на качественные (импорт) и хлам, хлам будет тоже импорт, но из типа "дружественных" стран. Китай и Валберис нас не спасет, Казахстан и Белорусия всадят нож в спину. На смартфон, телевизор, стиралку, холодильник, в 2024 году большинству придется копить сначала полгода, потом год. Запчастей к ним не будет, а те, что будут, будут дороже в 2-3 раза. Структура потребительского спроса поменяется полностью, про смену авто на новый каждые 3 года деды будут рассказывать внукам былины, а внуки будут стоять в очередях по 3 года на право покупки Нивы, или ВАЗ 2107, или китайца - мэйд ин Москвич. Через 5-10 лет автопарк будет как на Кубе.
Ближайшие 5 лет, а скорее и дольше, ВВП будет отрицательный, рост только за счет оборота чугуна-стали-танков, что никак положительно не скажется на уровне жизни домохозяйств, как и дефицитный бюджет. В апреле ключевая ставка будет 5-5.5%, официальная инфляция 2022 - 12%, наблюдаемая - от 0% до 100% в зависимости от конкретного товара, потребительская корзина из Пятерочки +15%. В замкнутой, нерыночной экономике, ставки и курсы валют могут быть любыми, как Эля решит. К середине 2023 может случиться так, что экспортировать будет нечего и некому, выгоды от слабого курса для бюджета не будет, для его наполнения. Поэтому верю в курс 55 в июне 2023, равно как может быть и 30 и 90.
Сохранять будет не в чем, большинству нечего, депозиты в апреле 2023 будут 3-4%. Будет размещение облигаций государственного военного займа под 12%, через Сбер, народ ломанется. Первые и возможно вторые возможно успеют зафиксировать доходность 12%, остальным "простят" и пообещают погасить в 2040 году, как это уже было неоднократно в истории. Для купирования инфляции возможно будет распределительно-карточная система, льготы, "окрашенные" деньги.
Бетон? А что бетон, ровно как и при СССР, либо ты имеешь кооперативную квартиру = крут, успешен, либо не имеешь и стремишься ее иметь.
В общем ничего нового, всё как всегда.
Анна
23-09-2022 12:36
У строителей уже госзаказы на военные объекты. За них не волнуйтесь.
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 1032 1033 1034 1035 1036 1037 1038 1039
1040
1041 1042 1043 1044

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Что сейчас с арендой в Саратове. 72-я стр
Фондовый рынок. 2-я стр
Падение рубля. Запрет доллара. 52-я стр
В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование. 11-я стр
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 531-я стр
ИЖС для себя или как инвестиция. 2-я стр
Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове. 2-я стр
В какую вторичную недвижимость вложить деньги.
Реальные цены на вторичку в Саратове? 10-я стр
Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
УМ-24 надёжность застройщика. 4-я стр
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции. 7-я стр
Об организации ИП для перекупщика квартир. 2-я стр
С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 9-я стр
Управление арендой квартир, подводные камни.
Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр
Снижение цен на квартиры в Саратове. 41-я стр
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр






ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (283)ФОРУМ (1140)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб