ИЖС для себя или как инвестиция.

Предлагаю тут обсуждать строительные компании, проекты или же инвест в строительство частных домов. Мне из строителей по качеству стройки и ценам нравятся Стройдомсервис, Церта, Кровсервис. Если строить себе, выбрал бы их, под продажу, тут надо заниматься всем самому и нанимать разные организации, иначе весь гешефт исчезнет. Рост выдачи ипотеки сейчас как раз на ИЖС.

Какое строительство, цены на всё запредельные. Кушать не на что. Надо ждать когда на всё снизятся цены и будут соответствовать нищенским зарплатам в нищем городе. Ипотеку на самострой берут, а не кормить вышеуказанные фирмы, чтобы кормить по сути посредников между ипотечниками и работягами.

Понятно, далёк ты от этого, скупай дальше Солнечный и Завчик.

Моими словами заговорил? А все здесь пописываешь, что покупать надо, завтра дороже. Эту мантру я слышу от недалеких менеджеров Шэлдома уже 24 года. Да был и рост, но и падение было неоднократно, про которое "саратовские инвесторы" почему-то умалчивают.

Коттеджи надо было покупать или строить пока стройматериалы и земля были дешёвые и стоили они недорого, что я и делал. И писал тут об этом. Но ты же меня называл фантазёром. А сейчас флаг тебе в руки по этим ценам. А я как-нибудь буду Солнечный по 70-80 продавать и не заморачиваться со стройкой со всеми вытекающими.

А сколько денег все заработали за эти 24 года, почему сам умалчиваешь. Да и не понял ты смысл поста.

Лично мой главный принцип: покупая что либо - сразу думай, как ты это будешь продавать. Даже если покупаешь для себя и на всю жизнь. Это по вопросу недвижимости, как новостроя, так и вторички.

Ой смех да и только. Квартиры по 4 млн купить не могут, а ИЖС потянут?). На своём примере могу сказать, что строительство 2-этажного дома в 120 метров с внутренней отделкой, подключениями воды, канализации, газа и участком вышло в 6 млн. Но это потому, что участок успели 2 года назад за 2 млн купить, сейчас такой участок 7 соток в центре Энгельса стоит 3 млн, цены на строительство и многие стройматериалы тоже повысились, ну берём ещё + 1 млн, и того чтобы построить 2-этажный дом на 120 м на участке в 7 соток в центре Энгельса нужно 8 млн.

Получается, что дом с участком в центре Энгельса выходит дешевле трешки в бетоне в РИО?

Рано радуешься Бывшой Перекупант. По ходу тебя скоро снесут. Весь центр Энгельса готовят под снос. А тебе в лучшем случае дадут в панельке на М. Расковой. Вот такие дела БП.

Вот и считай прибыль Шэлдома, сколько %, 500 или 700?

Более 1000 - и это только примерно. Фундамент - один на все 20-25 этажей, крыша - одна. Перекрытия и стены смежные с другими квартирами. Наружные стены тоже по одной (максимум две) на квартиру, а межквартирные меньше по толщине и, следовательно, меньше материалов. Межкомнатные перегородки вообще не делают.
Где-то проскакивала цифра в 15-20 тыс./кв.метр себестоимости, но это тщательно скрывается.

Общался с одним Бывшим Застройщиков (присел сейчас) он мне как-то по пьяни сказал, менее 500% прибыли ни один Застройщик в Саратове работать не будет. Кроме соц. жилья по гос. программам (типа д. Лени). Поэтому не удивительно, что по РФ сейчас при вводе жилья 77% ИЖС (дома и дачи). Это официальная статистика.

Тема про ИЖС - ИЖС для себя или как инвестиция.

Жизнь слишком коротка, чтобы тратить ее на стройку. Это из личного опыта, построился уже. Детям наверное отдам, чтобы свою жизнь на это не тратили.

Построить дом - в течение года, максимум - двух. Если Кто-то где-то что-то строил всю жизнь - это неудачный личный опыт.

Ближайшие 5-10 лет будут строить в районе Колхозного рынка в Энгельсе и в районе Набережной. Да, через 10-15 лет могут и до нашего место расположения добраться, но земля в собственности, здание в собственности - будут выкупать по рыночной на тот момент цене. Так что не надо ля-ля про панельку на М. Расковой.

Согласен. Мы за год построили. У жены есть знакомая, они с 2018 всё строят, никак не построят.

Вы попробуйте постройте за год, потом расскажете. А главное сперва заработайте на эту стройку.

Расскажи это собственникам домов и участков на Хвесина и Б. Горной.

Построить дом 80-150 кв.м, ИЖС, 1.5, край 2 месяца, подключение газа до 6 месяцев, как повезет, отделка 3-8 месяцев, в зависимости от заморочек проекта. Все остальное зависит от наличия финансов.

Так сказали уже - есть деньги - построишь. А если нет денег, тогда и начинать нет смысла.

Кто сказал-то? Кто не строил? Тут говорят у кого есть деньги сразу валят из нищего города. Не, не так? А так, у кого есть деньги, как правило покупают готовое в Родных просторах и т.п. А строят сами как раз у кого денег нет, %80 таких. Дом это не только сам дом 100м. Это и банька и беседка и гараж на 2 машины минимум, зона барбекю, бассейн, брусчатка, навесы, озеленение, некоторые теплицы ставят. Теоретически можно за год это всё сделать, практически 3-5 лет, при наличии денег, без денег - всю жизнь.

Ну не всегда так как вы говорите. Не всегда люди готовое покупают. Мы искали участок пару лет точно, искали именно в центре Энгельса, чтобы детей возить в школы, садики, на секции не более 5-7 минут от дома. Чтобы выезд был сразу на главную дорогу со светофорами и общественным транспортом. Мы нашли такой участок и построились на нём. Без денег конечно смысла начинать стройку нет. Дом построили, в следующем году займёмся территорией и баней с гаражом, не уверен что всё осилим за следующий год, надо примерно 1.5 млн.

Продавай неликвид Перекресток и все построишь).

На Ростовской, не далеко от быка?

В 500 метрах от ТЦ Облака.

Мне самому такой неликвид пригодится, сдам за 20.000/месяц в лёгкую. Таких высоток больше здесь строить не будут.
Кстати - эта квартира в объявлении БЕЗ ремонта.

Вот я с "Облаков" и наблюдаю, как кто-то там внизу крышу мастрячит на 2-х этажном новострое.

ИЖС для себя в большом городе и с тёплым климатом - идеальный вариант. А то мужчина на пенсию выйдет и засядет в бетонной квартире как в клетке. А так выйдешь во двор, территория твоя, зелень, качайся на качелях под яблоней). Сказка.
И не надо говорить что частный дом без конца требует каких-то работ, сразу строй кирпичный с новыми сетями и крышей - проживёшь без хлопот.