Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (2)

В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Страницы: 1 2 3 4 5
6
7 8 9 10 11
Х5
08-08-2022 14:53
фотоВторичка, чем выше ставка, тем меньше сделок.
Х5
08-08-2022 17:35
фотоИногда здесь интересные предложения мелькают, сам не перепроверял.
Х5
10-08-2022 11:47
Пошли отчеты об итогах «Черной пятницы». Давайте посмотрим на статистику на примере конкретного девелопера, в данном случае «Донстроя» (у него она оказалась самая полная). Компания предлагала лоты в пяти проектах бизнес- и премиум-классов - «Остров», «Символ», «Событие», «Сердце Столицы» и клубный дом «Река»).

- 61% сделок пришлись на «Остров» в Мневниковской пойме и «Событие» в Раменках, примерно 20% - на «Символ» в Лефортове.

- в 46% случаях были выбраны двухкомнатные квартиры, 28% - однокомнатные, 12% - трехкомнатные, остальное - студии и более крупные лоты.

- минимальная стоимость лота - студия и однокомнатная квартира проданы по цене 10.4 и 10.8 млн руб. в проекте «Символ», соответственно. Самые дорогие сделки - две «трешки» в «Реке» за 70.3 млн руб.

- скидка составила 20%. Видимо, на фоне текущего объема продаж у застройщиков это и есть реальная стоимость квартир, которая способа расшевелить рынок.
П.С. Инфа для ждунов, на дне цены, в 2016 году, минимальная цена в Символе (Лефортово) начиналась от 5 млн с ключами через 2.5-3 года, сейчас от 10.4 млн, со скидкой. Ждем дальше).
Х5
11-08-2022 15:01
фотоСтата.
Сар
12-08-2022 16:15
Отслеживаю прайс Самолёта. За месяц рост 2%, + увеличена наценка по ипотеке 0.1%, было 15, стало 21%. Уменьшена скидка от Самолета с 5 до 2%. Сняты варианты рассрочки на машиноместа и кладовки. В целом идёт серьезный общий рост. Но это на примере одного ЖК.
Татьяна
13-08-2022 09:15
Подскажите пожалуйста, как вы думаете, какую квартиру лучше присмотреть с целью дальнейшей сдачи в аренду в Москве и в плане ликвидности - однушку или студию? Студия конечно подешевле стоит, но как она в плане сдачи, захотят ли снимать... Интересует конкретно Люблинский парк, на другое денег не хватает).
Бывший Перекуп
Ответ на сообщение Подскажите пожалуйста, как вы думаете, какую квартиру лучше 14-08-2022 19:38
фотоПосмотрел ценники на студии в этом Люблино парк. Студия 21 м почти 8 млн). Чтобы потом сделать ремонт за 800 тысяч и сдать за 30-35 тысяч).
С 8.8 млн доходность 4% годовых. О чём люди думают?
Это пример НЕРАЗУМНОГО использования капитала. Вы принесёте прибыль застройщику, его семье, но не себе.
Гораздо разумнее найти коммерческое помещение за ту же сумму, которое принесёт вам по минимуму 80-90 тысяч в месяц, или 10% годовых.
Для примера фото нежилого, которое продавали несколько месяцев назад за 10 млн, сегодня его уже сдают за 100.000/месяц. Или владельцу нужно было купить студию в Москве за эти 10 млн, и сдавать её за 35-40 тысяч?
Николай
Ответ на сообщение X5 скажи, будь добр, я сейчас в активном поиске. Правильно 14-08-2022 22:52
X5 скажи, будь добр, я сейчас в активном поиске. Правильно понимаю, что ПИК с полной отделкой сейчас сдает? Другие застрои практикуют отделку или только ПИК?
Самолёт сдаёт некоторые ЖК с (довольно качественной) отделкой и кухней "Мария". Мы сотрудничаем с ГК Самолёт... бывают интересные акции (скидки) для партнёров.
Х5
Ответ на сообщение Подскажите пожалуйста, как вы думаете, какую квартиру лучше 15-08-2022 11:38
Подскажите пожалуйста, как вы думаете, какую квартиру лучше присмотреть с целью дальнейшей сдачи в аренду в Москве и в плане ликвидности - однушку или студию? Студия конечно подешевле стоит, но как она в плане сдачи, захотят ли снимать... Интересует конкретно Люблинский парк, на другое денег не хватает).
В Люблинском парке нет пешей доступности до метро, соответственно вариант под аренду слабенький. Нормальный вариант выкладывал на второй странице, с цифрами. Любой вариант где арендный платеж уверенно перекроет ипотечный платеж можно рассматривать, просчитывать.
Х5
Ответ на сообщение Посмотрел ценники на студии в этом Люблино парк. Студия 21 15-08-2022 11:51
Посмотрел ценники на студии в этом Люблино парк. Студия 21 м почти 8 млн). Чтобы потом сделать ремонт за 800 тысяч и сдать за 30-35 тысяч).
С 8.8 млн доходность 4% годовых. О чём люди думают?
Это пример НЕРАЗУМНОГО использования капитала. Вы принесёте прибыль застройщику, его семье, но не себе.
Гораздо разумнее найти коммерческое помещение за ту же сумму, которое принесёт вам по минимуму 80-90 тысяч в месяц, или 10% годовых.
Для примера фото нежилого, которое продавали несколько месяцев назад за 10 млн, сегодня его уже сдают за 100.000/месяц. Или владельцу нужно было купить студию в Москве за эти 10 млн, и сдавать её за 35-40 тысяч?
Есть личный опыт именно в этом вопросе? Сомневаюсь. А так мне это напоминает - в чужих руках всегда толще. Риск врюхаться с нежилым кратно выше риска жилой аренды. На ликвид в этом секторе стоят киты с капиталом, хомяков там ждут только чтобы впарить неликвид и с десяткой там делать нечего. Нюансов примерно миллион.
П.С. В 2016 торговался за "Магнит" на стрелке, цена вопроса была 22 или 24 млн, точно не помню, договор аренды был на 200 тыс. Не купили и слава богу.
П.С.2. По поводу студии за десятку в аренду, смешно, это так не работает. На десятку их можно купить пять штук. Как? Расклад на второй странице.
Татьяна
Ответ на сообщение В Люблинском парке нет пешей доступности до метро, 15-08-2022 11:55
В Люблинском парке нет пешей доступности до метро, соответственно вариант под аренду слабенький. Нормальный вариант выкладывал на второй странице, с цифрами. Любой вариант где арендный платеж уверенно перекроет ипотечный платеж можно рассматривать, просчитывать.
По их сайту до метро Братиславская 20 минут, вполне себе пешая доступность, разве нет? правда от 16 корпуса наверное поболее будет...
Х5
Ответ на сообщение По их сайту до метро Братиславская 20 минут, вполне себе 15-08-2022 12:16
От двери квартиры в 16к до входа в метро ~ 25 минут, всё, что дальше 15 минут, под аренду не смотрел бы. Аренда это, вышел из метро, на опухших ногах с квадратной головой, зашел в Лашан, взял пельменей, отварил, съел недоваренными, уснул. В 7 утра на новый круг. Под аренду смотрел бы Амурский парк, Профит, Перовское 2, ну может еще Матвеевский парк. И не спешить, ждать акцию как в апреле была.
Татьяна
15-08-2022 12:23
Так акция в апреле была связана скорее всего с падением продаж, а тут только за выходные у них около 20 квартир в Люблино продалось, с чего им такие скидки делать). Вчера присмотрела квартиру, сегодня захожу, а она уже под бронью...
Х5
Ответ на сообщение Так акция в апреле была связана скорее всего с падением 15-08-2022 12:46
Берут конечно и будут брать, потому что это низ рынка, дешевле внутримкада просто нет. Деньги ваши, решать вам.
Выложите скрин, просто интересно посмотреть, какой лот конкретно смотрите и на каких условиях.
Татьяна
15-08-2022 17:10
Скрин выкладывать не хочу, вдруг рекламу сделаю). Теперь жду 10 дней, надеюсь бронь с нее снимут). Студия примерно 20м, стоимость 6 млн с лишним, около 300 тыс./кв.м. Планировала под сдачу в аренду, в ипотеку под 2%, с минимальным первоначальным платежом. После сдачи дома перекрывать ипотеку арендными деньгами.
Х5
Ответ на сообщение Скрин выкладывать не хочу, вдруг рекламу сделаю). Теперь 15-08-2022 18:11
После брони с вами свяжется манагер, или уже связался, ваша задача убедить его, что вы колеблетесь, сомневаетесь и можете соскочить. Намекните ему на скидку, мол подружке дали, я тоже хочу. Стандарт это 2%, иногда катит, иногда нет. За спрос денег не берут. Пробуйте.
Бывший Перекуп
Ответ на сообщение Есть личный опыт именно в этом вопросе? Сомневаюсь. А так 15-08-2022 22:26
Есть личный опыт именно в этом вопросе? Сомневаюсь. А так мне это напоминает - в чужих руках всегда толще. Риск врюхаться с нежилым кратно выше риска жилой аренды.
Нее, опыта нет, только 3 своих коммерческих помещения, 3 квартиры в новостройках и 12 лет в покупке-продаже-сдаче недвижимости.
Татьяна
Ответ на сообщение После брони с вами свяжется манагер, или уже связался, ваша 16-08-2022 10:33
После брони с вами свяжется манагер, или уже связался, ваша задача убедить его, что вы колеблетесь, сомневаетесь и можете соскочить. Намекните ему на скидку, мол подружке дали, я тоже хочу. Стандарт это 2%, иногда катит, иногда нет. За спрос денег не берут. Пробуйте.
Спасибо большое! Попробую). А ипотеку под 2% думаете могут не дать? От чего это зависит? От банка или от ПИКа? Так то значок 1.99% был при выборе квартиры...
Х5
17-08-2022 15:05
фотоКто смотрит низ рынка, обратил бы внимание на ЖК Бунинские луга, но! смотреть только корпуса ближайшие к будущей станции метро Потапово (низ красной ветки). Там реально 5 минут будет. Сейчас студии 20м2, в дальних корпусах, без метро, сдаются за 28-30. Около метро будет 33-35, в сегодняшних деньгах.
Х5
17-08-2022 15:12
фотоНа днях там по соседству, но дальше от метро, выйдет проект от А101 - ЖК Бунинские кварталы, это должно немного приземлить ценник Бунинских лугов, тут-то и надо подсекать. Наблюдаем.
Яна
18-08-2022 12:56
Мне непонятно почему в ЖК Бунинские луга ценник как в ЖК Амурском парке на студии. Те же 5.7 млн за 20 м2. Сдаются на пол года раньше, чем в Амурском, но Бунинские луга 7 км от МКАД, что там хорошего?
Х5
Ответ на сообщение Мне непонятно почему в ЖК Бунинские луга ценник как в ЖК 18-08-2022 15:43
При прочих равных, из двух, я бы безусловно выбрал Амурский парк. Учеными пока не изучен эффект замкадной части юга красной ветки, но это не отменяет факт полета в космос ценника в ЖК Саларьево с 2.5-3 млн до 7-8 млн, за последние 5 лет, и в ЖК Москвичка тоже, но чуть скромнее. Я не знаю, но люди прям берут то место, Бунинские луга + Скандинавия от А101 - мастхэв. Станция метро Потапово в 2023 добавит масла в огонь.
Х5
Ответ на сообщение На днях там по соседству, но дальше от метро, выйдет проект 19-08-2022 12:29
На днях там по соседству, но дальше от метро, выйдет проект от А101 - ЖК Бунинские кварталы, это должно немного приземлить ценник Бунинских лугов, тут-то и надо подсекать. Наблюдаем.
фотоПро Бунинские кварталы от А101 vs Бунинские луга от ПИК. Согласен с изложенным.
Андрей
Ответ на сообщение Про Бунинские кварталы от А101 vs Бунинские луга от ПИК. 22-08-2022 23:25
А откуда у вас инфа про скорый старт продаж кварталов? на сайте нет ничего.
Х5
Ответ на сообщение А откуда у вас инфа про скорый старт продаж кварталов? на 23-08-2022 13:27
Все кому надо знают всё заранее. В кварталах рыба только в 0.01%, в остальном Бунинские луга их делают. Это пока, а там посмотрим.
Х5
23-08-2022 15:14
фотоПИК запустил бота в телеге, который подбирает квартиру по сумме ипотечного платежа, равного арендному платежу клиента, "плати за своё, а не дяде".
Идея проста - указываете сумму, которую платите за съемную хату, а бот показывает лоты в проектах ПИКа, у которых похожий ипотечный платёж.
Нюанс, нужен первоначальный взнос 1-1.5 млн + деньги на обстановку, хаты с ремонтом. На деле арендаторам предлагают обуться в лыжи инвесторов "под аренду", та же схема, ипотечный платеж оплачивает арендатор.
Бывший Перекуп
24-08-2022 17:06
Уверен на 100%, что скоро не нужно будет столько работников в Москве, а жилья настроили немерено, и продолжают строить. И кто там жить в этих квартирах без работы то будет? Люди в регионы потянутся, это однозначно будет. Кому вы сдавать то будете эти квартиры, которые понабрали на 20-30 лет в ипотеки?
Бывший Перекуп
24-08-2022 17:14
фотоПочитайте, что пишут специалисты в современных технологиях?! И это ближайшие 10-15 лет! Живая, рабочая сила начнёт исчезать, на замену человек придёт искусственный интеллект, роботы. Беспилотные такси, продуктовые магазины с самообслуживанием без кассиров и продавцов, охранники - роботы и т.д. Вы роботам будете эти квартиры сдавать? Думать нужно всегда заранее, а не как думает масса.
Интеллект
Ответ на сообщение Почитайте, что пишут специалисты в современных 25-08-2022 08:14
Об этом писали еще в 60-х годах прошлого века, разве что кроме 3Д-принтеров. Но тогда собирались на Марс лететь, а автор почему-то об этом не упоминает.
Х5
Ответ на сообщение Уверен на 100%, что скоро не нужно будет столько работников 25-08-2022 10:20
Тема про: "Как не ошибиться с выбором для тех кто определился". Нужно / не нужно - это в тему про цены и скорый рух.
Страницы: 1 2 3 4 5
6
7 8 9 10 11

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Что сейчас с арендой в Саратове. 72-я стр
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 1044-я стр
Фондовый рынок. 2-я стр
Падение рубля. Запрет доллара. 52-я стр
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 531-я стр
ИЖС для себя или как инвестиция. 2-я стр
Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове. 2-я стр
В какую вторичную недвижимость вложить деньги.
Реальные цены на вторичку в Саратове? 10-я стр
Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
УМ-24 надёжность застройщика. 4-я стр
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции. 7-я стр
Об организации ИП для перекупщика квартир. 2-я стр
С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 9-я стр
Управление арендой квартир, подводные камни.
Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр
Снижение цен на квартиры в Саратове. 41-я стр
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр






ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (283)ФОРУМ (1140)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб