В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

В корне не согласен насчёт Зиларта, вышел ниже рынка корпус.

Ок, выкладывайте скрин поэтажного плана этого корпуса, поржем. Это общага, с кучей студий, без отделки и без метро, с ключами через 3 года и за 10 млн. Другие лоты в нем не оценивал, может там что и есть.

Кстати на счёт Зиларта, для фанатов, скоро там стартанет небоскрёб на Автозаводской 22, на месте шоурума ЛСРа, дёшево не будет, но там хоть есть пешая доступность сразу до двух веток, зеленой - Автозаводской и серой - Тульской. Будет как ЖК MОD на минималках.

Возле эстакады, до метро на 2 минуты ближе, нет спасибо, лучше Зиларт).

ЖК Царицыно-2 по 220 внутри МКАД, метро года через 3.

В ипотеку под 15%? Запас роста цены какой видите? Скрин в студию. Метро куда оттуда поедет и через какие районы, через Курьяново? Это, что же за... опа такая из которой надо ехать через Курьяново?
Я уже писал неоднократно, пока человек на полном серьёзе рассматривает покупку в этом, ему не надо ничего покупать, он далёк от рынка.

Так выглядит низ текущего ценового предложения рынка внутримкада.
Лот появился сегодня, засечем время, через сколько его забронируют.

Так выглядит текущая цена предложения в сегменте ЖК выше среднего, 34.5 млн за 67 м2, на низком 3 этаже, с ключами через 4 года, без отделки и без пешей до метро, далеко от центра, в ЖК у Мкада, но в хорошем месте.

ТОП проекты по количеству продаж в октябре 2023.

Вчера ездила посмотреть локацию на Плеханова 11. Место, конечно, ужасающее. Самый неприятный район из всех станций метро, где я бывала. Место вокруг метро - промка и шаурма-стайл. Выход из метро прямо у шоссе, а шум от шоссе круглосуточный и мощный. Причем настолько мощный, что даже в удалении 500-700 метров слышен. Как тогда брать квартиру окнами на Измайловский - я не знаю (.

Пруд и парк отличные, от метро до пятна застройки 10 минут пешком вдоль пруда. Но вокруг минимум жилья и максимум автосервисов и других обшарпанных зданий непонятного назначения. До входа в Измайловский парк будет минут 15-20 пешком.

Теперь по ценам. Очень удивлюсь, если студии выйдут по 9 и более, с учетом нынешнего ценового ралли должны быть до 7 за маленькую будку, так как в более симпатичных районах студии 20 кв.м висят по 9-9.5 без аншлага.

Все примерно так, только прежде чем куда-либо ехать, я бы посоветовал сначала пользоваться панорамами, на яндекс.картах, в т.ч. с воздуха, чтобы в голове уже сложилось примерное представление о локации, а также замерить время пути между интересующими точками по тем же картам.

Пожалуй одно из лучших описаний текущего рынка на этом скрине).

Кто-то тут про ЖК Белая дача спрашивал и прочие Люберцы / Котельники.
"Мухаммад — самое популярное имя для новорождённых в Люберцах в 2023 году по данным ЗАГСа. На втором месте — Анастасия, на третьем — Артём, на четвёртом — Фатима, а на пятом — Бибисоро".
Для аренды может и ОК, для себя, имхо, лучше уж Некрасовка.
Думаю со временем сегментация социального состава по районам будет нарастать, ассимиляции азиатов не происходит.

Сорян, уже опровергли информацию выше, хакеры ломанули портал. Можно удалять. Но все равно, данное явление имеет место быть, людей это беспокоит.

Здравствуйте!
Помогите с выбором, пожалуйста. Не могу определиться. Жду Плеханова 11, но неизвестно когда будет старт и какие будут цены.
Скоро старт 1-й Измайловский от ДСК 1.
Стоит брать под аренду?
Если в 1-м Измайловском старт будет около 7 млн за студию 26 кв. с отделкой.
Плюсы:
- промку застроят;
- на автобусе 5 минут до двух веток метро (красной и синей) и до МЦК;
- планировка 26 кв. скорее всего будет как в других проектах ДСК. То есть мини однушка.
Минусы:
- далековато от центра;
- нет пешей доступности до метро;
- рядом ТЭЦ.
Привлекает, что 26 квадратов и планировка мини однушка.

Приятно читать, видно, что человек проделал некую работу.
Уже писал, Плеханова 11 это будет новый Амурский парк, а 2-й Иртышский/Монтажная от Пика это новый Люблинский парк. 1-й Измайловский от ДСК прямо между проектом ПИКа и Щекловским шоссе, это одна локация. Проект ровно посередине между метро Черкизовская и метро Щелковская, но обе не в пешей доступности.
1й Измайловский должен в моменте, на старте, стать самым дешёвым проектом внутримкада. 26 м2 я бы взял здесь не дороже 6 млн, главное окна не на ТЭЦ, это важно.
Инсайд, на метро форуме многие ставят на продление красной ветки в пос. Восточный, вдоль Щелковского шоссе, за Мкад, Восточный это Москва, если что. Инфа из разряда хотелок, т.е. вилами на воде, но глядя на карту она там просится. В этом случае на Черкизовской будет вилочное движение, а новая станция как раз просится на Монтажной, следующая Щёлковская, следующая Восточный. Если это случится, считай Джек пот для 1-го Измайловского и проекта ПИКа. Короче, лучше оценить эту возможность на метро форуме, там сидят фанаты этих тем.

Приобрел у Гранель, на Дубровке за 315 кв.метр.

Дальше чем ТТК никогда не рассматривал варианты.

Поздравляю. Большая площадь похоже, метров 80, в мелких таких цен там вроде нет.

Х5, прочитал на форуме, что вы купили студию в Волжском парке. Как думаете дорого сейчас брать студию в Волжском парке под аренду?
Пропустил старт продаж в нем. Только недавно начал искать варианты под аренду.
Из того что сейчас есть в Москве, он выглядит наименее дорогим из приличных вариантов под аренду.
Цены вряд ли будут ниже. Вот думаю брать сейчас Волжский парк, или подождать старты продаж в Амурском парке или Плеханова 11.

Пока честно говоря не знаю, взял что говорится на всю котлету, есть боязнь что не достроят или что-то случится.
Но локация радует, в плане пожить / сдавать / ликвидность и цена качество субъективно лучшее сочетание в Москве.
Если построят Сити-2 на южном порту, то будет песня, Дубровка будет на перепутье Сити-1 - Кремль - Сити-2.

Я уже объяснял но повторю, стратегическая ошибка это подход к покупке инвест-недвиги как к продуктам в супермаркете, хожу, смотрю, что нравится купил. Такой подход катит когда деньги "из тумбочки", счета им нет. "Вспышка" хороших (относительно остального рынка) цен, длится 1-2 дня, или 1-2 часа, как было в Кутузовском парке.
Мне этот ЖК Волжский парк нафиг не упёрся, я его неоднократно ругал тут, но, за 6.7 млн - 5% кешбек = 6.3 млн, с первоначальным взносом 1 млн и платежом 32 тыс./мес, он мне подходит, математика сходится, при том, что это ближайший корпус от метро там, остальные в условной пешей доступности. Запас для роста от тех цифр был, от текущих цен на сайте или нет или минимальный. Короче, сейчас туда поздно лезть.

Купон, свежий, но возможно уже применён.

Купон, свежий, но возможно уже применён.

Купон, свежий, но возможно уже применён.

Forbes: "Спрос на аренду высокобюджетных квартир в Москве за год вырос почти вдвое, благодаря чему средняя стоимость аренды поднялась на 42% по сравнению с началом 2023 года". здесь.
Но скоро точно упадёт, надо подождать еще).

Подскажите, а что думаете о Holland park, если брать для себя, как понимаю сдача в 2026 году, есть мысль взять с ипотекой в феврале-марте. Место вроде ничего так, рядом стадион Спартака.

И что вообще посоветовали бы для себя, если бюджет с ипотекой до 15, и брать в первые месяцы 2024 года, срок сдачи без разницы.

Место там какое-то неуютное для жизни, не обжитое. Да и вообще дорогое для окраины.

Здравствуйте. Как вы считаете, в какой локации больше точек роста: Руставели 14 или Второй Нагатинский?
Рассматриваю студию в этих ЖК, ценник у Руставели на 1 млн примерно выше.
Понятно, что Руставели ближе к метро, но какой район перспективнее в дальнейшем развитии?

Конечно же Руставели, и локация в целом намного лучше, транспортная доступность в тысячу раз лучше. У Нагатинского условно пешая доступность до метро, минут 20 чапать.