В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

Подкину очередной график на вентилятор).

Цены скоро упадут!) Ну а пока так, как на скрине.

Подкину на вентилятор для тех кто ждет снижения. Ждите, ждите.
Пишут конечно купленные застроями боты и статистику продаж видимо делают тоже они).

Холланд недооценен был всегда на мой взгляд. Очень перспективное место.
А в целом никакого падения цен не будет, это уже очевидно.

Среднюю окупаемость однокомнатных квартир в Москве назвали «Мосленте» эксперты федерального портала «Мир квартир».
По словам специалистов, маленькие «однушки» и студии в столице приносят пять процентов доходности от сдачи в аренду и окупаются немногим более 20 лет, а в Подмосковье — 5.6 процента годовых, окупаемость при этом составляет 18 лет.

Ыксперты забыли добавить, что считали окупаемость в резервной валюте, долларе или евро, в рублях то, что покупалось 3 года назад удвоилось в цене, + арендный поток. Пусть Ыксперт мне покажет ценник 2-3-летней давности на ликвид, много денег на подборах заработает.

Послушал Ыкспертов) (умора) и вчера забронил очередную будку. Нашел купон аж 3%, что очень щедро для ПИКа, посчитал, что аренда перекроет ставку 4.8% и забронил, но, долбанный ПИК кинул со скидкой( говорят - купон только на неликвид из списка, гуляй Вася, жуй опилки. Обещали вернуть пятак за бронь, ждем, чо будет в понедельник.

здесь
Наземное метро Москвы продлят до Тулы и Калуги). Речь наверное все-таки про МЦД.

Скидос 2% можно попробовать через менеджера вымутить. За "небольшое спасибо".

Х5, а подскажите пожалуйста, ипотеку видимо бронировали семейную, с субсидированием от застройщика, а это выгоднее, чем просто семейная? под 4.8% еще же со страхованием от ПИК обязательным, в каком оно размере примерно? Ведь просто семейная ипотека она допускается без страхования жизни и здоровья.

Я бронил ставку 4.8%, далее не вникал, т.к. купон не прокачался, интерес потерян. Цена и так для меня не особо привлекательная, для тех у кого горит, вполне - ок.
Порядок цифр, старт был в мае цена 5.2 млн, ключи - октябрь 2025, все как обычно кричали - дорого, сейчас цена 5.7, с купоном цена должна была быть 5.58 по ставке 4.8%. Готовая такая сейчас стоила бы 7.3-7.5 и сдавалась за 35 тыс. Название проекта писать не буду.
Все идет к тому, что весной ее придется покупать за 6) и по более высокой ставке, как раз в марте у меня закончится 2-летний пополняемый депозит по 14%.
5 тыс. за бронь пока не вернули, ждем до вечера и будем рулить. Применят купон, может и впрягусь.
Про страховку могу сказать только то, что для меня лично страховка обходится в 2 раза дороже чем для жены, при прочих равных. При отказе от страховки ставка повышается на 1%, надо считать, что выгоднее, платить страховку или +1% к ставке.

26 июля выкладывал здесь интересную будку за 6 млн. Что произошло с ценой за 1.5 месяца?

Текущая цена 50 этажа - 7.2 млн, +1.2 млн, или 20% за месяц). Можно было за месяц, в короткую, поднять 0, 5 млн на переуступке.
48 этаж который был 5.8, теперь от 7+ млн, тоже +1.2 млн.
Падеж опять не случился, ждем дальше.

Люблинский парк вообще подорожал, некоторое время назад студия стоила 4900.000, сейчас 6300.000, а в сданном за 7 продают. Всё подорожало у Пика, только на вторичке нет.

В мае 2021 года купила однушку 35.6 за 7400.000 в К9-10 Люблинский парк, сейчас она стоит 10.300.000. Можно её продать и купить 40 кв. метров или продолжать сдавать, сдаю пока пустую за 30.000 плюс полностью вся коммуналка, планирую так накопить на мебель и сдавать 45 плюс коммуналка.

А не подскажете какая коммуналка в однушке? и там платежи круглый год за отопление, да?

Отопление оплачивается круглый год, платежка зимой и летом одинаковая. По суммам не подскажу, платит жена, за все отдельно, а ей считать суммировать лень. Знаю, что в Москве коммуналка дешевле чем в Московской области. Еще лайфхак, если есть московская регистрация и аккаунт на мос.ру, можно оформить субсидию на коммуналку. Мне начисляют, нюансов не знаю, оформляет жена раз в полгода, все электронно, никуда ходить не надо. Знаю, что если белый доход семьи из 4х человек менее ~140, то положена субсидия размер которой зависит от суммы дохода и количества зарегистрированных.

Вау, насчет субсидии супер конечно! думаю только дадут ли таким как я. прописаться-то я пропишусь с детьми, а вот работодатель Саратовский, дети тоже здесь в школы ходят. Там же наверное еще справки со школ надо предоставлять. Ну попробую как квартира сдастся. Кстати спасибо огромное Вам за наводки. Тоже теперь подсела на Харыбина, хочу сдавать через него квартиру или вовсе продать и перезайти в две будки.

Коммуналка 2800 считай это без счётчиков. Отопление круглый год считают. Отопление 1100-1300, плюс содержание жилья 1000 плюс вывоз мусора. Они там всем сразу подключают кабельное вещание, его можно отключить и сделать перерасчёт. Я ещё не делала.

Не совсем поняла 2800 + 1300 + 1000 + кабельное? или 2800 это все вместе уже. Коммуналка - это ведь и есть "содержание жилья"?

2800 это всё вместе уже.

У Харыбина один из самых активных каналов, там мало профи но много хомяков которым нужно быстро и желательно бесплатно, по ним интересно сканировать настроение толпы.
Хорошие каналы на тему:
Или Или
Лабиринт инвестора
Бойко о недвижимости
Новостройка по расчету
Канал Петра Монича
Недвижимость инсайды
Стройки-и точка
Подешевело МСК

Х5, интересно, а все-таки Вам вернули за бронь пятачок? или вы с новой ипотекой остались. Как Пик поступил и как же так вообще забронировалось, если купон в 3% недействителен оказался?

Вчера Пик вернул пятак на Сбер, но в личном кабинете и на сайте хата пока остается заброненной. Наверное у них робот стоит, 18-го бронь должна снятся. Соседняя студия, которая на 1 метр меньше, сегодня на сайте Пика была на 100+ тыс. дороже, чем заброненная. Если бы не депозит под 14.3%, вошел бы, жаль % терять, ибо уверен, что именно у этой хаты есть потенциал роста при любом движении рынка, +ставка 4.8%. Рассчитываю купить ее весной за 6, под 6%, но думаю, что весной она уже будет 7, под 8% и я буду жалеть об очередном ушедшем поезде, как о Поларе за 6, который сейчас уже 7.2.
П.С. Все ждут старта Плеханова 11, если 20 м2 будут 6 млн, на высоком этаже с видом на Измайловский парк, Круглый пруд и колесо обозрения, можно брать не глядя.

Кто же будет арендовать все эти ваши будки, в них же нельзя жить!
Арендник: "Нереальный «жор». Все новое недорогое жилье внутри МКАД просто «смели». До 40 тыс. руб. снять условную ПИК-студию у метро просто нереально. Знаете сколько сейчас сдается квартир в Москве в этой ценовой категории? 37 лотов … Для 13-ти миллионного мегаполиса это мизер, это меньше чем ничего...
Вот такие дела, а кто-то сомневался. Писал о том, что никому эти «будки» не нужны, да и понастроили их огромное количество и сдать в аренду будет проблематично. А рынок их проглотил, не заметил и просит добавки.
В общем, вычеркните мои прогнозы в ранних постах. Ну или прибавляйте к цене аренды процентов 20, именно таков сейчас рынок.
ТГ «Лабиринт инвестора».

Кто-нибудь покупал лоты на городских аукционах? На сколько сильно ценник в гору идет от стартового?

Аукционы аукционам рознь, есть дома полностью на продажу, от КП УГС, есть вперемешку с реновацией, там жесть. Был в субботу в одном из таких, дом, цена, место, все супер, но ... все портят. На скрине фото этажа реновационного дома с квартирами на продажу от города.
Цену можно отслеживать на разных ресурсах, либо самостоятельно, оформив цифровую подпись.

Пугающие инициативы нашла в одной статье. Точно скоро как в Северной Корее скоро запретят нам в столице селиться из регионов.

Если запретят, то капец неприятно.

Вторичка по числу сделок на хаях. Через 3-6 месяцев рост ключевой ставки должен охладить рынок, но это по учебнику, другие факторы могут перебить.