В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

Относительно старый проект, конкуренция на районе не высокая, распродадут как есть, скидок там ждать не стоит.

Сегодня студии без ремонта ушли за 5.5 млн, а с ремонтом почти за 6 млн. Не знаю в рынке это или нет, мне кажется очень дорого.

Кому дорого по 5.5-б под 5%, будут покупать их на вторичке по 7 под 11.5%, после того как аукционный навес рассосется.

"... теперь сравним динамику цены кв. метра на примере средней по Москве с динамикой нашего фондового рынка. Недвижимость остается переоцененной относительно рынка акций. Или наоборот, акции дешевы по отношению к кв. метрам. Когда метры станут интересны? Когда за средний квадрат по Москве будут давать 2 или меньше индекса РТС. Акций на душу населения, в отличие в кв. метров, больше не становится и еще компании платят дивиденды".
Согласен, один нюанс, нет никакой "средней", есть ликвид и неликвид и сравнивать их нужно отдельно, а не скрещивать спортсмена с трупом или мерседес с велосипедом.

К вопросу о скидках в ПИКе. Нашла у себя в личном кабинете функцию "приведи друга". Скидка 1% от стоимости объекта. Могу оформить промокод и выслать кому интересно. Сама получу за это сертификат в ПИК-маркет на 30 тыс. руб. Кому интересно имейте ввиду и обращайтесь. Промокод действует 2 месяца, оформляется на ваш номер телефона при условии, что вы в ПИК еще не засветились со своим паспортом и телефоном, а будете для них новым клиентом. Так что 1% скидки вполне можно получить.

На рынке пузырь, какие инвестиции? Наоборот продавать надо. Если купят.

Вам в соседнюю тему, где руха 5-й год ждут.

Динамика выручки ключевых девелоперов.

Где 2022 г.? Разгон цен по льготной ипотеке 2020-2021 гг абсолютно ничем не обоснован. Принцип Шэлдом купи сегодня - завтра дороже уже не прокатывает. С сегодняшнего дня метры будут дешеветь ибо ипотека+.

Сегодняшняя реакция на вчерашний старт в не ближнем Подмосковье, с фиговой транспортной доступностью, без МЦД. Цены:
- студии от 31 кв.м от 8.4 млн.
- 1-к от 39 кв.м от 10.9 млн.
- 2-к от 58 кв.м от 12.9 млн.
- 3-к от 83 кв.м от 16.3 млн.
Ключи до 1 января 2026.
Рух не состоялся, ждем дальше.

Для ориентира, обзор текущего динамического ценообразования:
ЖК Люблинский парк.
Студия 20 квадратов стоит 5.8 млн после падения цены на 101 тысячу рублей 12 апреля. Отмотаем месяц назад и видим 5.7 млн рублей, что-то не сходится. Однушка 32 квадрата, 8.9 млн рублей — месяц назад стояла за 8.5 млн рублей, рост цены 5% за месяц. Двушка 61 кв. метров, почти 13 млн рублей — за месяц подорожала на 7%.
ЖК Второй Нагатинский.
Студия 25.5 квадратов стоит 7.9 млн, месяц к месяцу цена практически не изменилась. Однушка 36 квадратов — 10.5 млн, за тридцать дней цена успела подрасти и обратно снизиться 12 апреля. В итоге те же 10.5 млн. Двухкомнатная 64 квадрата за 16.9 млн рублей, за месяц подорожала на 200 тысяч.
ЖК Матвеевский парк.
Студия 20 кв. метров стоимостью 7.9 млн, за месяц цена почти не выросла. Однушка 33 метра за 11.5 млн рублей, месяц назад стоимость 11.3 млн рублей, рост цены 2% за месяц. Двухкомнатная квартира 51.5 метров — 15.6 млн, за месяц подорожала на 3%.
ЖК Лосиноостровский парк.
Студия 20 метров — за месяц цена уменьшилась на 3.5%. Небольшие однокомнатные квартиры площадью 32 метра и двухкомнатные варианты уменьшились в цене на 5%.
ЖК Бусиновский парк.
За месяц цена выросла на 7% с 5.9 до 6.4 млн рублей за студию 20 кв. метров. Схожая ситуация с ростом цены на однушки. Пример: 33 метра на 15 этаже — с 8.2 до 8.8 млн. Двухкомнатная квартира 59 метров сейчас 13.9 млн рублей, за месяц подорожала почти на 1 млн рублей.
ЖК Амурский парк.
Студия 20 метров стоимостью 6.4 млн рублей. За месяц цена и правда снизилась на 100 тыс. рублей. Однокомнатная квартира 36 кв. метров — цена 9.6 млн рублей за месяц, никаких изменений стоимости. Двухкомнатная квартира 62 кв. метров — рост цены за месяц на 4%.
Цены могут меняться онлайн в течении дня.

Сегодня был очередной старт от ЛСР на ул. Обручева, метро Калужская.
Цены:
Студии без отделки 20.7 кв.м, от 9.6 млн и выше.
Однухи 33.4 кв.м, от 14.4 млн.
Главный прикол, ключи через ПЯТЬ ЛЕТ) в июне 2028!
Кто ждал рух с 1 мая, налетайте "рухнуло").
Самый зачетный коммент на скрине.

Как ориентир или индикатор - не очень. Это цена для "чтобы не купили сейчас". Скорее прогноз цены на 2027 год.

Тренд простой, последние два года каждый следующий старт дороже предыдущего сопоставимого по характеристикам. Пока разворота не видно, как только мелькнет вменяемый ценник, его выкупят за часы сотни ждунов сидящих на чемоданах денег и мониторящих чаты онлайн 24/7, но пока всё мимо. Просадки в ликвидных лотах выкупаются рынком мгновенно. Экономика РФ в колбе, рубли девать некуда, вариантов особо нет, либо Сбер по 240 с целью 300, либо бакс по 83 с целью 120, либо депозит под 7%, либо бетон.

Либо "китайское барахло - ТНП" купить оптом, чтобы с наценкой 300% в розницу продать.

Да. Именно отсутствие альтернатив "парковки капиталов" и движухи с цифровым рублем поддерживают устойчивый спрос на дорожающую недвигу в условиях падения реальных доходов.

Есть такой постулат, чтобы росла экономика (ВВП), должна расти денежная масса М2 - количество денег в этой экономике. 2) Значение ВВП не может быть меньше чем изменение реальной денежной массы, т.е. М2 минус инфляция, т.к. ВВП это сумма всех благ произведенных в экономике за период и посчитанных в деньгах, но если вы произвели сами эти деньги (эмиссия), вычли из них инфляцию, то это тоже вклад в ВВП. Таким образом, изменение значения ВВП не может быть меньше изменения реальной денежной массы (РДМ).
Смотрим 2022 год, рост ден массы (М2) +24%, минус 11.9% инфляция = 12.1% рост реальной денежной массы, по идее ВВП не может быть меньше этой цифры, а он за 2022 год минус 2.1%. Эта цифра -2.1% получается только если из М2, вычесть 26.1%, вот это, как я полагаю и есть величина реальной инфляции за 2022 год, а никак не 11.9%.
Смотрим 2023, текущий рост М2 +14%, прогноз инфляции от ЦБ 5.5% по 2023 году, ВВП +1%. Считаем 14% - 5.5% = 8.5% РДМ, а ВВП всего +1%, не потому ли, что планируемая инфляция 13%?
И не потому ли ЦБ не спешит снижать ключевую ставку 7.5%, при текущей инфляции 2.5% по Росстату? А скорее всего осенью повысит до 8%. И ОФЗ с супердоходностью 10.5%, на фоне инфляции 2.5%, банки почему-то не ломятся покупать, не потому ли, что есть риск, что эта доходность не перекроет реальную инфляцию в 2023 году?
Кто шарит поправьте.

"Стоимость новостроек «старой» Москвы по итогам апреля осталась стабильной – ср. цена «квадрата» составила 412.6 тыс. руб. (+0.4%), показатель среднего бюджета остался на отметке 22.81 млн руб. Средняя площадь лота на витрине также почти не изменилась (55.29 кв.м).
По итогам апреля ср. цена 1 кв. метра подросла в массовом сегменте на 1.6% (до 284.17 тыс. руб.), а ср. предлагаемый бюджет лота увеличился на 1.7% – до 12.48 млн руб.
В годовом выражении средняя цена 1 кв. метра новостроек «старой» Москвы выросла на 4.6%, а предлагаемый бюджет лота увеличился на 1.7%".

Динамика продаж по ЖК март-апрель, 1 стр, все ЖК на 3х стр.

Никак не могу понять, почему так популярен ЖК Лучи...

Потому что это низ рынка, а низ покупатели скребут в первую очередь, юридически, формально это престижный ЮЗАО, хоть и за мкадом, многим это давит на голову как бонус, Солнцево - старый сложившийся район, всё есть, рядом Мещерский лесопарк, отличное место, прямая ветка метро в Сити.

Полезный сервис по ПИКовским проектам здесь.
Можно оценить динамику продаж и цен по конкретным корпусам и квартирам, а не общую температуру по больнице.

Про себестоимость отделки и динамику текущих цен, вчера в Москве, около мкада был старт продаж ЖК от Тюменского девелопера Страна, ценник для того места дичь дичайшая, но не об этом речь, разница между с отделкой и без неё 50 тыс./м2. Т.е. не хочешь морочиться с отделкой, давай 50 тыс./м2, сам квадратный метр вчера был 350-400 тыс./м2, пишут, что сегодня уже накинули по 0.5-1 млн на ликвид, студии 21 м2 стали 10+ млн, без отделки, но заманивают скидкой 3% (смайл), ключи через почти 3 года. Кто там летом ждал стагнацию и разворот, получите, распишитесь.

Ну если покупают по таким ценам, значит деньги у людей есть... значит как говорится - жизнь у людей налаживается!
Только вот к Саратовским инвесторам, думаю это всё не относится.

Мелочь, а приятно). Я частенько отвечаю на такие сообщения, но всегда предупреждаю, не принимайте на веру ни чьё мнение, особенно платных подборщиков.
Как пример, вчера клоуны из Тюмени, из поста выше, вспомнили нулевые и выкатили всем пиарщикам и рыелторам комиссию 4.5% за привод покупателя, на секундочку, с 10 млн это 450 тыщ, после этого многие каналы начали расхваливать этот ЖК, в комментариях их конечно разорвали, но люди не в рынке это могут схавать, будьте бдительны.

Я тут полгода агитировал за участие в торгах, итоги на скрине. Очередное окно возможностей закрыто, ждите следующее. И да, через год, когда навес там рассосется, цена этих хат будет от 15, без нюансов 16. Кто взял за 11-12, да еще в льготную ипотеку, молодцы.

Молодцы те, которые все имеют, у которых нет кредитов и живут в своё удовольствие.
Не думаю, что ипотекой человек может быть спокойным.

Ровно также считаю и я, ипотека ярмо когда ставка по ней выше инфляции в период ее выплаты, но когда ставка по долгу ниже инфляции, разница ставок = арбитраж = ваш профит. Ставка по ипотеке фиксированная, а инфляция нет, вряд ли кто-то будет спорить, что инфляция в РФ исторически в среднем не ниже 10% годовых, а в определенные моменты 100%. Ставки по семейной или льготной ипотеке ниже инфляции, т.е. отрицательные, кто этого не понимает, его проблемы.
Год пишу, заработок давно не на росте строительной готовности, а на арбитраже ставок, отсюда и мега рост продаж новостроя последние 2 года и объемов выдачи ипотек.
Недооцененный актив с потенциалом + семейная или льготная ставка ипотеки = двойной Ван Дам.

Про инфляцию, просто цифры, рост денежной массы, агрегатор М2, за прошлый год 24%, ВВП - сумма всех произведенных товаров и услуг -2.2%.
В период с 1 января 2021, до 1 апреля 2023, т.е. за 2+ года, денежная масса + 44%, а ВВП 4.7% в 2021 - 2.2% в 2022 = +2.5%.
Т.е. товаров и услуг произвели +2.5%, а денежная масса + 44% и этаже динамика продолжается. Вопрос, сколько денег не покрыто товарной массой? Ответ, около 50%, если бы экономика РФ была замкнутой как в СССР, без ввозимых товаров, уже давно был бы тотальный дефицит и очереди. Понимаете откуда рост цен, особенно на импорт? Следите за агрегатором М2.
Как долго до писца? Все бы ничего, если рубль был резервной валютой и наши рублевые ОФЗ тарил весь мир и мы жили бы в долг, но они даром никому не нужны по ставкам 10-11% годовых, потому, что рынок закладывает в долгую инфляцию выше этих цифр. Поэтому ОФЗ покупают только банки РФ по указке и на деньги ЦБ, передавая их же потом в залог этому же ЦБ, б место денег по РЕПО, т.е. пацаны тупо строят пирамиду, но она пока только у основания, финиш ~ через пару лет. Поэтому инвестиция в рублевый долг по отрицательной ставке, хеджированный валютным кэшем - лучшая инвестиция.
П.С. Ровно тоже самое, что я написал выше, говорил товарищ Н.И. Рыжков министрам на совете министров, в апреле 1988года, можно посмотреть в программе Время на ютубе. Судя по их лицам, никто ничего не понял или не хотел понимать, ровно как и сейчас, чем закончилось все в курсе.