В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

Ставка по ипотеке на готовое 0.01%, если не врут. Цена при этом не меняется, судя по счетчику сайта. Вход 1.3 млн, платеж 32 тыс. Аренда в этом месте такого 30-32 тыс. Если увеличить первоначальный взнос до, скажем, 1.5 млн, платеж станет меньше и аренда будет отбивать издержки, включая коммуналку. Итого 1.5 + 0.5 на фарш = 2 млн, чтобы стать арендодателем в Москве сразу завтра.

Если жить самому, покрыть платеж 32 + коммуналка 4-5, может любой даже с з/п 50 которую платят в Пятерочке. На еду останется. И в чем смысл спросите вы? В вариантах возможностей, в том, что через 2, 3, 5 лет, человек с таким образом жизни, 100% купил уже лучший вариант в лучшем месте и так дальше. Таких возможностей, для людей с минимальными стартовыми деньгами, которые дает ставка 0.01% не было никогда, чтобы зайти в Москву.

А Вы сами занимались сдачей жилья в Москве? Почему интересуюсь - думаю как это можно организовать не находясь в Москве, может через какие агентства, которые занимаются рентой жилья, или какие еще варианты сейчас практикуются. Имел опыт арендодателя в Саратове, понимаю, что без присмотра оставлять жилье нельзя надолго.

Агентствам зачастую все равно на состояние вашей квартиры, им бы только бабки рубить, поэтому и заселить могут кого угодно, и не следить потом. Поэтому в идеале самому контролировать (видео звонок, родственники, друзья находящиеся в городе), ну или приезжать в столицу раз в несколько месяцев. Но сейчас пишут, что пошла такая тенденция, что квартиросъемщики не задерживаются на одном и том же месте, чуть ли не каждый месяц приходится искать новых квартирантов, а это из другого города конечно проблематично...

У меня сейчас всего две студии под аренду, отбивают небольшую ипотеку. Возможно одну продам. Если арендой заниматься удаленно, то строго никаких агентств, только конкретный проверенный человек с многолетней репутацией, есть такие. Алексей или Александр Харыбины или можно подобрать здесь.
П.С. Пересчитал цифры из примера выше, не сходится, платеж при ставке 0.01%, должен быть меньше чем 32 тыс. Значит либо при ставке 0.01% не указана наценка, либо сама ставка выше, но без наценки.

Не согласна по поводу проблемы с квартирантами в Москве. Их очень большой выбор. Имела такой опыт много лет. Подруга иногда заходила проверяла. Теперь сама здесь живу. Они не только идеально платили и содержали квартиру. Так ещё и фильтр для воды поставили за свой счёт и всякие полезные штуки сделали для квартиры. И таких много здесь. В Саратове - да, проблема найти нормальных, что в бюджетную, что в дорогую квартиру. В Москве - нет.

По Самолету и Некрасовке, и флешсейлах на скидку 20%. Эти квартиры в сданных домах, оформление по ДКП, не о каких льготных ипотеках нет и речи. Льготки (0.1 и пр.) только под стройку, по ДДУ. Имейте ввиду. И официально льготки прикрывают с Нового года. Как реально будет не знаю. В основном застрой создает на этой волне ажиотаж, цены растут почти у всех.

Господа профессионалы, подскажите по поводу ипотечного продукта от ПИК 5 лет без %. Какие есть подводные камни?

Никаких камней, берите листочек, ручку, открывайте ипотечный калькулятор и считайте каждый продукт (ставку) отдельно. Важен планируемый СРОК кредита, чем ниже ставка, тем длиннее должен быть плановый срок погашения. Почему? Правило 7 лет, наценка (+20%) за низкую ставку (0.1%) нивелируется при сроке погашения 7+ лет и становится меньше, чем переплата за пользование кредитом при ставке 11%.
То о чем вы спрашиваете это средний вариант, но тоже с наценкой, вот эту наценку и надо сравнивать с платежами при ставке 6.7%, которая без наценки, с учетом планируемого срока владения.
Ключевой фактор выбора, цена хаты в ДДУ при ставке 0.1% должна быть не выше аналогов на вторичке, при ставке 6.7% цена должна быть ниже готовых конкурентов хотя бы процентов на 10-15, зависит от срока до ключей. А цена при ставке 11% (ставка на вторичку) должна быть на 20-30% ниже предложений со ставкой 0.1%.
Не торопитесь, льготку не отменят 100%. Перед Новым годом я бы никуда не лез, ждите конец января февраль.

Почему куда не ткни везде застройщик ПИК? Ответ на картинке.

Возможно будет халява.

На мой взгляд в домах по реновации велик риск антисоциального соседа, это как дома для переселенцев.

Как изменилась цена в самых продаваемых проектах?

«Все схемы по «ипотеке от застройщиков» нужно закрывать.

Банк России будет применять соответствующее регулирование, заявила Набиуллина.

ЦБ попросил запретить использование льготных госпрограмм на такие ипотеки.».

Это таблица прошлых лет, больше половины домов заселены с 2018 года. Квартир там нет.

Не пишите о чем не знаете, ясен пень дома заселены, что не мешает быть в них хатам на балансе города. Вы же знаете где читать релизы по городским аукам? Зайдите почитайте, хаты в этих домах скоро будут в продаже.
Помните почем Пресненский вал был на ауках в 2016 году и сколько он сейчас? Нет, тогда лучше жевать.

Перевожу. В домах по реновации у города есть квартиры и он их будет продавать с аукциона. Человек пишет для тех. кому это интересно может быть, и что возможно купить подешевле.

На скрине мой пост двухлетней давности, сейчас это начинает реализовываться.
Нужно учитывать давление аукционных хат на продажи новостроя рядом, плюс давят прямые продажи от получателей квартир в этих домах взамен хрущоб. Реновация набирает обороты и со временем это давление будет нарастать, там где концентрация таких домов высокая, давление будет выше. Пример, пик на Амурской и на Новохохловской, там рядом масса домов по реновации. Давление будет на всё кроме студий, особенно на цену трешек. В домах по реновации нет только студий.
Короче, проекты нужно выбирать с учетом фактора реновации, кроме прочих, вторички это тоже касается.

Зачем нам эта аналитика?

Дополню, для примера динамики цен.
В реновационном доме на Мукомольном проезде 2 (на фото выше), в 300 метрах от сити, о котором речь шла на скрине, 2 года назад, однухи 40 м2 уходили за 10.5-11 млн, трешки висели по 19-20 млн, предложения были только от получателей, не городские ауки. Были бы ауки, цена была бы еще ниже. В соседнем, коммерческом ЖК Хэдлайнер за готовые однухи тогда просили 15-16.
Текущие цены на ЦИАНе.

Вы не поверите, но люди за эту информацию деньги платят. Землякам бесплатно.
Кому не интересно, смотрите Авиатор в Завчике).

Читаю твои посты с интересом всегда! Спасибо за то, что показываешь на что нужно смотреть и что нужно видеть в происходящей ситуации, и о том, как можно мыслить и анализировать инфо. Очень интересны твои посты.

Согласна, Х5 один из немногих, кто пишет адекватную информацию, всегда интересно читать. А кому не нравится, можно просто пролистать или идти в ветку ждунов халявы Саратова).

Продолжайте Х5, тоже с интересом читаю.

А у меня дилема, брать в этом году или ждать январь-февраль, я на конечном этапе...

А выложите скрин того, что хотите брать, и мы коллективно подумаем.

Х5, Дмитрий, спасибо за информацию, реально самая интересная тема на форуме, и в большей степени из-за ваших постов!

Да, Х5, если вы покинете эту ветку она загнется, надеюсь Вам не надоест помогать землякам!

Здравствуйте. Подскажите, правда ли что при покупке за наличный расчёт у ПИК скидка в 20 процентов?

Зайдите на официальный сайт ПИКа, выберите нужный Вам ЖК зайдите, выбирайте любую квартиру, там вверху увидите выбор оплаты, выбирайте и там выдадут стоимость и сравните, сколько квартира стоит за наличку, сколько в ипотеку.