Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (3)

В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 10 11 12 13 14 15
16
17 18 19 20 21 22
Х5
01-12-2022 17:08
фотоСтавка по ипотеке на готовое 0.01%, если не врут. Цена при этом не меняется, судя по счетчику сайта. Вход 1.3 млн, платеж 32 тыс. Аренда в этом месте такого 30-32 тыс. Если увеличить первоначальный взнос до, скажем, 1.5 млн, платеж станет меньше и аренда будет отбивать издержки, включая коммуналку. Итого 1.5 + 0.5 на фарш = 2 млн, чтобы стать арендодателем в Москве сразу завтра.
Х5
01-12-2022 17:18
Если жить самому, покрыть платеж 32 + коммуналка 4-5, может любой даже с з/п 50 которую платят в Пятерочке. На еду останется. И в чем смысл спросите вы? В вариантах возможностей, в том, что через 2, 3, 5 лет, человек с таким образом жизни, 100% купил уже лучший вариант в лучшем месте и так дальше. Таких возможностей, для людей с минимальными стартовыми деньгами, которые дает ставка 0.01% не было никогда, чтобы зайти в Москву.
,
Ответ на сообщение Ставка по ипотеке на готовое 0.01%, если не врут. Цена при 02-12-2022 10:03
А Вы сами занимались сдачей жилья в Москве? Почему интересуюсь - думаю как это можно организовать не находясь в Москве, может через какие агентства, которые занимаются рентой жилья, или какие еще варианты сейчас практикуются. Имел опыт арендодателя в Саратове, понимаю, что без присмотра оставлять жилье нельзя надолго.
Татьяна
Ответ на сообщение А Вы сами занимались сдачей жилья в Москве? Почему 02-12-2022 10:53
Агентствам зачастую все равно на состояние вашей квартиры, им бы только бабки рубить, поэтому и заселить могут кого угодно, и не следить потом. Поэтому в идеале самому контролировать (видео звонок, родственники, друзья находящиеся в городе), ну или приезжать в столицу раз в несколько месяцев. Но сейчас пишут, что пошла такая тенденция, что квартиросъемщики не задерживаются на одном и том же месте, чуть ли не каждый месяц приходится искать новых квартирантов, а это из другого города конечно проблематично...
Х5
Ответ на сообщение а Вы сами занимались сдачей жилья в Москве? почему 02-12-2022 12:40
У меня сейчас всего две студии под аренду, отбивают небольшую ипотеку. Возможно одну продам. Если арендой заниматься удаленно, то строго никаких агентств, только конкретный проверенный человек с многолетней репутацией, есть такие. Алексей или Александр Харыбины или можно подобрать здесь.
П.С. Пересчитал цифры из примера выше, не сходится, платеж при ставке 0.01%, должен быть меньше чем 32 тыс. Значит либо при ставке 0.01% не указана наценка, либо сама ставка выше, но без наценки.
Алиса
Ответ на сообщение Агентствам зачастую все равно на состояние вашей квартиры, 03-12-2022 10:23
Не согласна по поводу проблемы с квартирантами в Москве. Их очень большой выбор. Имела такой опыт много лет. Подруга иногда заходила проверяла. Теперь сама здесь живу. Они не только идеально платили и содержали квартиру. Так ещё и фильтр для воды поставили за свой счёт и всякие полезные штуки сделали для квартиры. И таких много здесь. В Саратове - да, проблема найти нормальных, что в бюджетную, что в дорогую квартиру. В Москве - нет.
Сар
04-12-2022 22:00
По Самолету и Некрасовке, и флешсейлах на скидку 20%. Эти квартиры в сданных домах, оформление по ДКП, не о каких льготных ипотеках нет и речи. Льготки (0.1 и пр.) только под стройку, по ДДУ. Имейте ввиду. И официально льготки прикрывают с Нового года. Как реально будет не знаю. В основном застрой создает на этой волне ажиотаж, цены растут почти у всех.
Доллар.
07-12-2022 18:03
Господа профессионалы, подскажите по поводу ипотечного продукта от ПИК 5 лет без %. Какие есть подводные камни?
Х5
Ответ на сообщение Господа профессионалы, подскажите по поводу ипотечного 08-12-2022 11:40
Никаких камней, берите листочек, ручку, открывайте ипотечный калькулятор и считайте каждый продукт (ставку) отдельно. Важен планируемый СРОК кредита, чем ниже ставка, тем длиннее должен быть плановый срок погашения. Почему? Правило 7 лет, наценка (+20%) за низкую ставку (0.1%) нивелируется при сроке погашения 7+ лет и становится меньше, чем переплата за пользование кредитом при ставке 11%.
То о чем вы спрашиваете это средний вариант, но тоже с наценкой, вот эту наценку и надо сравнивать с платежами при ставке 6.7%, которая без наценки, с учетом планируемого срока владения.
Ключевой фактор выбора, цена хаты в ДДУ при ставке 0.1% должна быть не выше аналогов на вторичке, при ставке 6.7% цена должна быть ниже готовых конкурентов хотя бы процентов на 10-15, зависит от срока до ключей. А цена при ставке 11% (ставка на вторичку) должна быть на 20-30% ниже предложений со ставкой 0.1%.
Не торопитесь, льготку не отменят 100%. Перед Новым годом я бы никуда не лез, ждите конец января февраль.
Х5
08-12-2022 12:52
фотоПочему куда не ткни везде застройщик ПИК? Ответ на картинке.
Х5
09-12-2022 12:02
фотоВозможно будет халява.
Елена
10-12-2022 10:19
На мой взгляд в домах по реновации велик риск антисоциального соседа, это как дома для переселенцев.
Х5
13-12-2022 12:56
фотоКак изменилась цена в самых продаваемых проектах?
Наибуллина
16-12-2022 17:43
«Все схемы по «ипотеке от застройщиков» нужно закрывать.

Банк России будет применять соответствующее регулирование, заявила Набиуллина.

ЦБ попросил запретить использование льготных госпрограмм на такие ипотеки.».
Алиса
Ответ на сообщение Возможно будет халява. 17-12-2022 18:32
Это таблица прошлых лет, больше половины домов заселены с 2018 года. Квартир там нет.
Х5
Ответ на сообщение Это таблица прошлых лет, больше половины домов заселены с 19-12-2022 11:35
Не пишите о чем не знаете, ясен пень дома заселены, что не мешает быть в них хатам на балансе города. Вы же знаете где читать релизы по городским аукам? Зайдите почитайте, хаты в этих домах скоро будут в продаже.
Помните почем Пресненский вал был на ауках в 2016 году и сколько он сейчас? Нет, тогда лучше жевать.
Елена *
19-12-2022 18:03
Перевожу. В домах по реновации у города есть квартиры и он их будет продавать с аукциона. Человек пишет для тех. кому это интересно может быть, и что возможно купить подешевле.
Х5
20-12-2022 11:39
фотоНа скрине мой пост двухлетней давности, сейчас это начинает реализовываться.
Нужно учитывать давление аукционных хат на продажи новостроя рядом, плюс давят прямые продажи от получателей квартир в этих домах взамен хрущоб. Реновация набирает обороты и со временем это давление будет нарастать, там где концентрация таких домов высокая, давление будет выше. Пример, пик на Амурской и на Новохохловской, там рядом масса домов по реновации. Давление будет на всё кроме студий, особенно на цену трешек. В домах по реновации нет только студий.
Короче, проекты нужно выбирать с учетом фактора реновации, кроме прочих, вторички это тоже касается.
1
Ответ на сообщение На скрине мой пост двухлетней давности, сейчас это начинает 20-12-2022 11:44
Зачем нам эта аналитика?
Х5
20-12-2022 11:58
фотоДополню, для примера динамики цен.
В реновационном доме на Мукомольном проезде 2 (на фото выше), в 300 метрах от сити, о котором речь шла на скрине, 2 года назад, однухи 40 м2 уходили за 10.5-11 млн, трешки висели по 19-20 млн, предложения были только от получателей, не городские ауки. Были бы ауки, цена была бы еще ниже. В соседнем, коммерческом ЖК Хэдлайнер за готовые однухи тогда просили 15-16.
Текущие цены на ЦИАНе.
Х5
Ответ на сообщение Зачем нам эта аналитика? 20-12-2022 12:02
Зачем нам эта аналитика?
Вы не поверите, но люди за эту информацию деньги платят. Землякам бесплатно.
Кому не интересно, смотрите Авиатор в Завчике).
,
Ответ на сообщение Вы не поверите, но люди за эту информацию деньги платят. 20-12-2022 12:31
Читаю твои посты с интересом всегда! Спасибо за то, что показываешь на что нужно смотреть и что нужно видеть в происходящей ситуации, и о том, как можно мыслить и анализировать инфо. Очень интересны твои посты.
Татьяна
Ответ на сообщение Читаю твои посты с интересом всегда! Спасибо за то, что 20-12-2022 12:35
Согласна, Х5 один из немногих, кто пишет адекватную информацию, всегда интересно читать. А кому не нравится, можно просто пролистать или идти в ветку ждунов халявы Саратова).
$
Ответ на сообщение Согласна, Х5 один из немногих, кто пишет адекватную 20-12-2022 14:27
Продолжайте Х5, тоже с интересом читаю.
Елена
20-12-2022 15:36
А у меня дилема, брать в этом году или ждать январь-февраль, я на конечном этапе...
Х5
Ответ на сообщение А у меня дилема, брать в этом году или ждать 20-12-2022 16:28
А выложите скрин того, что хотите брать, и мы коллективно подумаем.
Артист
20-12-2022 17:42
Х5, Дмитрий, спасибо за информацию, реально самая интересная тема на форуме, и в большей степени из-за ваших постов!
Яна
Ответ на сообщение Х5, Дмитрий, спасибо за информацию, реально самая 20-12-2022 17:55
Да, Х5, если вы покинете эту ветку она загнется, надеюсь Вам не надоест помогать землякам!
Антон
21-12-2022 12:18
Здравствуйте. Подскажите, правда ли что при покупке за наличный расчёт у ПИК скидка в 20 процентов?
Елена *
Ответ на сообщение Здравствуйте. Подскажите, правда ли что при покупке за 21-12-2022 13:09
Зайдите на официальный сайт ПИКа, выберите нужный Вам ЖК зайдите, выбирайте любую квартиру, там вверху увидите выбор оплаты, выбирайте и там выдадут стоимость и сравните, сколько квартира стоит за наличку, сколько в ипотеку.
Страницы: 1 2 3 . . . . . . 10 11 12 13 14 15
16
17 18 19 20 21 22

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 1094-я стр
Реальные цены на вторичку в Саратове? 12-я стр
Что сейчас с арендой в Саратове. 76-я стр
С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 536-я стр
Падение рубля. Запрет доллара. 52-я стр
Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса. 2-я стр
В какую вторичную недвижимость вложить деньги. 2-я стр
Фондовый рынок. 3-я стр
ИЖС для себя или как инвестиция. 2-я стр
Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове. 2-я стр
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
УМ-24 надёжность застройщика. 4-я стр
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции. 7-я стр
Об организации ИП для перекупщика квартир. 2-я стр
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 9-я стр
Управление арендой квартир, подводные камни.
Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр
Снижение цен на квартиры в Саратове. 41-я стр
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр








ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (286)ФОРУМ (1141)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб