Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (6)

В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
15 16
Х5
Ответ на сообщение Добрый день, ЖК Лосиноостровский, для себя на перспективу, 02-11-2022 11:55
Добрый день, ЖК Лосиноостровский, для себя на перспективу, корпус 2.1, двушка от 46 в сторону хорды или 51.7 на другую сторону где ТЭЦ, цена 13-13.7 судя по сайту. Насколько в рынке, плюсы минусы района. Понятно что весь район под реновацию и стройка надолго. Конкуренты: Открытый парк дальше метро, уже не пешая доступность, Амурский парк - цены сопоставимые, метро ближе, но хорда прям под окнами. Прошу мнение. Покритикуйте, предложите другое. Спасибо.
Писали уже в этой теме про Лосиноостровский парк, с тех пор ничего не изменилось. Лосиноостровский звучит красиво, на деле промка по кругу, сам Лосиный остров не парк, а лес, с коляской не погуляешь. Соседний ЖК Сиреневый парк от АФИ чуть-чуть облагородил район. Посмотрите его цены на вторичке, такие же будут и в Лосиноостровском. Квадрат - СВХ, Открытое шоссе, улица Монтажная и Амурская, стройка на 15-20 лет. Дома по реновации на Амурской строят быстро и сразу несколько, район через 5 лет там, на Амурской, будет совершенно другим, в отличии от Открытого шоссе. Короче, в моей картине мира Амурский парк выносит Лосиноостровский и Открытый в одну калитку по всем параметрам. При одинаковой цене я бы выбрал Амурский, корпус 1, 2 с окнами на Измайловский кремль и Серебряный пруд. Да, Шелчек будет под окнами, но это меньшее из зол для тех мест, высокий этаж - вид решает. Или тупо во двор, в противоположную сторону от хорды. Еще обязательно нужно сравнить цену ПИКа с ценой аукционных квартир в домах по реновации на Амурской, там может быть выгоднее. Ссылка на них в теме выше.
Х5
02-11-2022 12:21
Напишу своё мнение по поводу ипотеки 0.1%. Во-первых, выбор это всегда лучше чем когда его нет. Не нравится наценка за ставку 0.1%, ок, смотрите 6.7%, без наценки, цена как за наличку. Рассмотрим наценку, она примерно 20% при ставке 0.1%. А при 6.7% наценка 0%, цена = цене за нал. Теперь давайте сравним переплату за пользование кредитом 0.1% и 6.7% при одинаковом сроке. При 0.1% переплата около 0, копейки, а при 6.7% при сроке 20 лет вы переплатите х2, т.е. в разы больше чем наценка 20% при 0.1%. Экономический смысл при сроке погашения 7-8 лет примерно одинаков, а вот при сроке погашения выше 8 лет 0.1% уже становится выгоднее даже с учетом первоначальной наценки 20% и чем дольше тем выгоднее. Зачем гасить досрочно долг под 0.1% при средней многолетней инфляции 10% и депозитах всяко выше чем 0.1%?
Хейтеры возражают, ставка 0.1% - нерыночная ставка, пирамида и т.д. Да, согласен, но это не значит, что она завтра рухнет и цена упадет, у меня ощущение, что мы еще у подножия этой пирамиды и впереди еще куча инструментов для ее расширения. Например, предполагаю, что льготную, семейную ипотеку расширят на семьи с детьми без ограничения по возрасту и чем дальше, тем больше.
Наталия
Ответ на сообщение Напишу своё мнение по поводу ипотеки 0.1%. Во-первых, выбор 02-11-2022 16:04
Спасибо, вы ломаете стереотипы и расширяете кругозор! В голове рождаются новые планы.
Сар
07-11-2022 11:40
Пошли флешсэйлы и скидки к Новому Году! Не спим!
Х5
Ответ на сообщение Пошли флешсэйлы и скидки к Новому Году! Не спим! 07-11-2022 11:54
Ссылка, скрин, где? Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать.
Сар
07-11-2022 18:46
Ну, по ситуации с флешсэйлами и пр. в Самолёте. В пятницу был флеш на студию 24 м, сдача начало 23 г. Новое Внуково. Ценник 5700.000. Пока связался с манагерами, флеш закончился. Говорят будут еще. Сегодня сказали, что снижены наценки на льготки ипотеки (рассрочка 0.01 -:22%, было 30%), короче пока торгуют на этом, без скидок 20% (10% есть). Но типа еще не вечер, ждём конца года).

Кстати там же в пятницу была однуха 34м в сданном доме Некрасовка. Хорошая локация, цена в районе 8. Флешсэйл. Сейчас опять 11. Очень сладко.
Х5
Ответ на сообщение Ну, по ситуации с флешсэйлами и пр. в Самолёте. В пятницу 08-11-2022 12:02
ЖК Новое внуково - юридически Москва, по факту не ближнее Подмосковье без транспортной доступности. Если только на своем автомобиле, час туда, час обратно = 2 часа на дорогу каждый день, чтобы переночевать в будке 24 м2 за 5.7 млн, ну такое себе. Сдавать, кому, дачникам? Те места можно смотреть только вдоль новой Троицкой линии метро, или МЦД. Или если работать где-то там рядом.
Некрасовка это вообще мем, второе название Некропарк, было, пока метро не открылось. Мне Некрасовка нравилась, по соотношению цена/качество, то, что сейчас со скидкой 8, три года назад было 5 и очередь не стояла, но местные морду воротили, как когда-то от Саларьево. Кто не воротил, удвоили личную капитализацию.
Имхо, лучшее, что сейчас есть в Новой Москве это Бунинские луга от ПИКа, корпуса в 5 минутах от метро Потапово, или ловить скидку в Дзене от А101, там две ветки метро. Новая Троицкая ветка будет короче в центр, чем красная и проходит по "дорогим" местам с кучей ВУЗов.
Х5
08-11-2022 12:27
фотоРеакция рынка Мск на мобилизацию:
По сравнению с октябрем 2021 года выручка (поступления на эскроу) в Московском регионе в октябре 2022 оказалась на 39% ниже. Продажи в лотах ниже на 43%, чем год назад, а в квадратных метрах - на 45%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 8% ВЫШЕ, чем год назад, а квадратного метра - на 11% ВЫШЕ. Но ниже уровня инфляции (текущая 12.3%, по Росстату).
Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 45% ниже, а квадратных метров и вовсе на 49%, чем год назад, а выручка ниже на 43%. На фоне Москвы (в старых границах) рынки Новой Москвы и Московской области оказались устойчивей - "средний чек" за год здесь вырос на 20%, как за счет роста средней оценочной цены реализованного кв.м, так и средней площади реализованного лота.
Х5
08-11-2022 13:34
Про низы рынка. Советую обратить внимание на скорый старт проекта ПИКа на месте Метровагонмаша, ул. Колонцова, в Мытищах. Место ТОП, для ближайшего Подмосковья, вся инфра готова и под носом, станция электричек, в ближайшем будущем МЦД в 5 минутах, ходят каждые 10 минут, до кольцевой Комсомольской, минут 25-30. Был там год назад, площадка давно готова. Можно смотреть как для себя, так и под аренду. Как всегда вопрос цены, место интересное.
Х5
12-11-2022 11:08
фотоЖК лидеры продаж в Октябре 2022.
Х5
16-11-2022 11:51
Одна из схем входа на рынок Мск, не мое, но согласен:
"Решил купить две студии в ЖК Ютаново под аренду (в ипотеку 0.1 %). Перспективы района вполне понятны, мой горизонт планирования лет 7-10. Посмотрел свои отчеты за 2021 год — в этой локации даже самые дешевые бабушатники стоили минимум 7.5 млн руб. В то, что рынок МСК обвалится на 50% — я не верю (а если это произойдет, значит в регионах даже страшно представить, сколько квартиры будут стоить. 3-К на подержанный Киа Рио менять?).

Затраты: ПВ 1 млн + 500 тыс. в обстановку. Ежемесячный ипо-платеж 16-17 тыс. руб., сдавать планирую около 30-35 тыс. руб. Дивидентная (консервативная) доходность ≈ 12-14%, т.к. индексация арендной платы в течении 10 лет все равно имеет место быть, да и по данным ЦИАН (за такой же предыдущий период), арендная плата в Москве выросла на 48%.

Полная доходность еще выше, так как планирую лет через 8 продать одну студию и закрыть с выручки оба кредита. Т.е. оставшаяся студия (ее я продавать не буду), мне обойдется примерно в 2.5-3.5 млн руб.

Вот такой примерный план. В будущем ретроспектива покажет, сработает арбитраж с ипо 0.1 % или нет. Так что, как говорится "запомните этот твит".
Инвестор
19-11-2022 20:37
О «беспрецедентных скидках» застройщиков на жилье в Москве «Известям» стало известно в ходе разговора с аналитиками компании Est-a-Tet.
«Один из крупных застройщиков объявил о 30-процентной скидке в своих проектах, вслед за ним многие застройщики стали предлагать скидки в размере 20–25 процентов», — сообщили эксперты и добавили, что в ноябре скидки на недвижимость только увеличиваются.

здесь
Ха ха
Ответ на сообщение О «беспрецедентных скидках» застройщиков на жилье в Москве 19-11-2022 21:06
Кто этот застройщик, скажи!
Х5
Ответ на сообщение О «беспрецедентных скидках» застройщиков на жилье в Москве 21-11-2022 11:20
О «беспрецедентных скидках» застройщиков на жилье в Москве «Известям» стало известно в ходе разговора с аналитиками компании Est-a-Tet.
«Один из крупных застройщиков объявил о 30-процентной скидке в своих проектах, вслед за ним многие застройщики стали предлагать скидки в размере 20–25 процентов», — сообщили эксперты и добавили, что в ноябре скидки на недвижимость только увеличиваются.
Вы когда эту чушь про 30% скидки постите, прикрепляйте ссылку на конкретный лот или скан с ценой. Нет в Мск не то, что 30%, даже 10% скидок на ликвид.
Баннеры с -30% есть, скидок нет, журналисты дальше баннеров не лезут.
Х5
21-11-2022 11:30
Поделюсь, ЖК «мой адрес На Вертолетчиков»... Вот здесь есть некая халява. Аукцион от Москвы, говорят, что двушки по номиналу угодили, если так то цена - ОК. Каждый раз, когда ВРП Москвы отрицательный, город продает недвигу через ауки. Гугл - Мосреалстрой, КП УГС.
Х5
21-11-2022 11:35
фотоСкрин с текущей стартовой ценой. Она же и окончательная в последнем аукционе.
Х5
21-11-2022 11:54
фотоСсылка на трешку здесь.
Место типа Комсы в Саратове или окраин Солнечного, но с метро и готовая, без отделки, ключи сразу. Цена/место - ок, если по номиналу.
$
Ответ на сообщение О «беспрецедентных скидках» застройщиков на жилье в Москве 22-11-2022 11:44
О «беспрецедентных скидках» застройщиков на жилье в Москве «Известям» стало известно в ходе разговора с аналитиками компании Est-a-Tet.
«Один из крупных застройщиков объявил о 30-процентной скидке в своих проектах, вслед за ним многие застройщики стали предлагать скидки в размере 20–25 процентов»
И не надоело мусорные статьи постить? Как дети. Да хоть 40-50% смотря с какого уровня. Недавно был очередной разводняк с "чёрной пятницей". Из 10 интересующих товаров ничего не подешевело, а семь подорожало. Все одно и то же каждый год, но куча балбесов радуются как дети. На примере интересного мне дивана - до "чёрной пятницы" ценник типа 70тр и скидка до 45тр в "акцию", он вдруг стал стоить 92 и скидка 50%. 50% скидки! Находка для мусорной статьи. Какой-нибудь залежалый шлак может и скинут с реальной скидкой, но не более. Пишите конкретную цену за конкретный объект здесь и сейчас и увидим как дешевеет. Остальное маркетинговый хитроопый хайп и мусор.
11
Ответ на сообщение И не надоело мусорные статьи постить? Как дети. Да хоть 22-11-2022 12:12
100% в точку!
Какие накидки такие и скидки.
Х5
24-11-2022 12:37
фотоНовостройки по стоимости квадратного метра становятся все дороже в сравнении с объектами вторичного рынка, - ЦИАН.
Динамика за 2 года.
1
Ответ на сообщение Новостройки по стоимости квадратного метра становятся все 24-11-2022 12:47
Как на этих графиках отражается благосостояние населения? Вроде как оно в основной массе скупает жилплощадь. В Саратове по крайней мере благосостояние не растёт.
Х5
Ответ на сообщение Как на этих графиках отражается благосостояние населения? 24-11-2022 13:56
Продавцов Ролс Ройсов благосостояние хомяков не колышит, если коротко. Положено ешь, не положено не ешь. Прямой связи нет. Строят не на деньги дольщиков, а на деньги банков, проектное финансирование, в среднем под 4%. Ипотека по отрицательной ставке - рычаг продаж.
1
24-11-2022 14:36
Выдача ипотеки и выдача на стройку это из одного кармана.
/Строят не на деньги дольщиков, а на деньги банков/ - какая связь тогда на тему вложений? С вами прибылью банки делиться будут?
Х5
24-11-2022 14:56
Здесь никто никого никуда не зовет и ничего не навязывает. Здесь помощь не ошибиться с выбором.
Алиса
Ответ на сообщение Здесь никто никого никуда не зовет и ничего не навязывает. 24-11-2022 21:54
Что можете посоветовать не для инвестиций, а для жизни? Понятно что дешевле Пика нет ничего. Но нет желания связаться ни с Пиком, ни с Гранелем. Хочется чтобы ребёнок потом жил. Пусть студия будет, но качественный застройщик и не 40 этажей. И естественно транспортная доступность чтобы была. Не область. Выбора очень мало остаётся. Что посоветуете?
Артист
Ответ на сообщение Что можете посоветовать не для инвестиций, а для жизни? 24-11-2022 23:34
Всё зависит от финансовых возможностей. Посмотрите Варшавскую лайф от Пионера, там есть корпуса малой этажности. ЖК Мод от МР групп мне очень нравится, Басманный тоже неплох на мой взгляд.
Артист
24-11-2022 23:36
Если что-то покруче, посмотрите Сидней сити.
Х5
25-11-2022 12:11
В Сидней сити будет стройка моста - эстакады под окнами с нехилым движением, цена оверпрайс и никогда не была в рынке, место и ЖК для мажора двигающегося на авто с деньгами из тумбочки. Пешком там пока трешак, лет через 5-10 будет ок, не раньше.
Варшавская лайф - промка с застройкой ПИКом вокруг ближайшее время, Пионер дорогой застройщик, но когда-то в этом проекте были даже инвест цены, в прошлой жизни. В целом место на троечку.
ЖК Мод - ок, если 18 млн на однуху для вас недорого и готовы ждать 3-4 года, а потом иметь гимор с ремонтом в небоскребе, а он там гарантированно будет, если брать без вайтбокса. Но проект, в готовом виде, будет крутой вопросов нет. Но я бы тогда смотрел не его, а готовый ЖК D1. Будет похоже. В готовом Д1 похожие цены как а не готовом Моде. Патамушта вторичка за наличку VS ипотекa в новострое.
Майприорити Басманный это тот же Гранель, а человек его не хочет. Зря.
Запрос на не 40 этажей... ну как бы меньше то уже и не строят. Наоборот тенденция ближе к 50-55 этажам.
Еще надо учесть, что сейчас все застройщики ставят очень длинные сроки.
В стройку лезть сейчас стоит только если нет всей суммы и нужна ипотека. Денег сколько и на какую площадь? Нал, ипотека?
Имхо, Для себя сейчас я я бы смотрел Руставелли 14 или Матвеевский парк, но это все ПИК. Если нужно готовое и есть нал, то переуступки в почти готовых домах или продажи в новых, сданных домах по реновации, например на Кастанаевской улице их несколько, но там есть риск оказаться рядом с бабушкой кошатницей.
Х5
25-11-2022 12:26
Не стесняйтесь смотреть сьемки с коптеров в ютубе разных ЖК, чтобы иметь представление об окружающей местности и видах. Стройте маршруты в яндекс-картах, чтобы понимать транспортную доступность до мест притяжения.
По поводу ПИКа / не пика. Посмотрите обзоры на скажем Вандер-парк, это тоже строил Пик. Пик Пику рознь, относительно недавно они запустили бренд Форма это как Лексус и Тойота. Гранель также запустил бренд Майприорити, это для тех кому в Пятерочку ходить стремно и нужна Азбука вкуса.
timka2009

личное сообщение

UN 6686
25-11-2022 14:17
Забронировали Второй Нагатинский, цена ниже чем Руставели, Кольская 3 станции метро до Серпуховской.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14
15 16

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 1071-я стр
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 536-я стр
Реальные цены на вторичку в Саратове? 11-я стр
Что сейчас с арендой в Саратове. 74-я стр
В какую вторичную недвижимость вложить деньги. 2-я стр
Фондовый рынок. 3-я стр
Падение рубля. Запрет доллара. 52-я стр
ИЖС для себя или как инвестиция. 2-я стр
Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове. 2-я стр
Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
УМ-24 надёжность застройщика. 4-я стр
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции. 7-я стр
Об организации ИП для перекупщика квартир. 2-я стр
С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 9-я стр
Управление арендой квартир, подводные камни.
Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр
Снижение цен на квартиры в Саратове. 41-я стр
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр








ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (285)ФОРУМ (1140)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб