Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (6)

В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 13 14 15 16
Елена *
Ответ на сообщение А о каком дисконте вести речь? В принципе где-то выше как 26-09-2022 15:42
А о каком дисконте вести речь? В принципе где-то выше как раз и упоминалось про 10%. Да и нет больше особых вариантов. Либо готовые от физиков, либо от застройщика. На готовые не тянем.
У Х5 спросите, в рынке цена или нет, он же соображает в этом.
Доллар.
Ответ на сообщение У Х5 спросите, в рынке цена или нет, он же соображает в 26-09-2022 15:53
Посмотрел. Он и писал про минус 10% от нижней цены застоя. Возможно это относилось к простым вариантам. Дело то не в цене уже (вариантов лучше нету). Дело в "как не попасть с такой схемой". Наверное притворная ипотека была бы лучшим выходом.
,
Ответ на сообщение Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл 26-09-2022 16:11
Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл объект на стадии строительства, но не от застройщика, а от физлица. Объект был приобретён физлицом по ДДУ. И готовы продать его по переуступке. От цены застройщика делают скидку (порядка 10%). Но сложность в том, что объект приобретался в ипотеку. И ипотечный кредит не погашен. Продажей занимается риэлтор и предлагает 2 варианта решения проблемы:
1) Приобрести у них тоже в ипотеку от того же банка. Типа такая схема защищает вообще от всех рисков.
2) Дать им денег под расписку в долг. Этими деньгами гасят ипотеку и продают объект без обременения. Но что-то не хочется давать в долг не знакомым людям.
Как поступают в таких случаях? Может кто сталкивался с похожей ситуацией?
Была как-то сделка подобная, но там продавец "подсуетился" что в день сделки закладная на объект была уже в банке, т.е. покупатель и продавец пришли в банк в день сделки, составили договор купли продажи, банк выставил счет на оплату остатка ипотеки на имя покупателя, покупатель гасит ипотеку покупателя, банк тут же выдают закладную, далее все следуют в МФЦ, подают доки на снятие обременения по ипотеке и одновременно регистрацию сделки купли продажи, все уложилось в часа 3 времени, было 1.5 года назад.
Елена *
26-09-2022 16:22
Посмотрел. Он и писал про минус 10% от нижней цены застоя. Возможно это относилось к простым вариантам. Дело то не в цене уже (вариантов лучше нету). Дело в "как не попасть с такой схемой". Наверное притворная ипотека была бы лучшим выходом.
Почему не в цене, возможно люди торопятся продать, закрыть ипотеку и можно ещё процентов пять выторговать, плохо разве. А как не попасть может юрист только наверное подсказать хороший.
Доллар.
Ответ на сообщение Почему не в цене, возможно люди торопятся продать, закрыть 26-09-2022 16:36
Немного не так выразился. Дело то именно в цене. Ибо дешевле чем у застройщика. Покупали они её год назад. Продают +5% к цене прошлого года. Сильно дешевле - не знаю. Не уверен уже. Не любят люди фиксировать убытки.
Елена *
26-09-2022 16:54
Просто сегодня читала на московском форуме, сложилось мнение, что люди кто уехать хотят, кто от ипотеки избавиться, а продать все сложнее... ну понятно, что за ту цену, которую хотят продавцы.
Х5
Ответ на сообщение Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл 26-09-2022 17:37
Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл объект на стадии строительства, но не от застройщика, а от физлица. Объект был приобретён физлицом по ДДУ. И готовы продать его по переуступке. От цены застройщика делают скидку (порядка 10%). Но сложность в том, что объект приобретался в ипотеку. И ипотечный кредит не погашен. Продажей занимается риэлтор и предлагает 2 варианта решения проблемы:
1) Приобрести у них тоже в ипотеку от того же банка. Типа такая схема защищает вообще от всех рисков.
2) Дать им денег под расписку в долг. Этими деньгами гасят ипотеку и продают объект без обременения. Но что-то не хочется давать в долг не знакомым людям.
Как поступают в таких случаях? Может кто сталкивался с похожей ситуацией?
С ипотекой в переуступке никакой сложности, особенно если она от ВТБ, со Сбером говорят похуже. Берете дольщика и идете в банк, всю сделку проводит банк. Риелтор зачем?
П.С. Есть три вида законных мошенников: риелтор, адвокат (юрист) и менеджер по продажам (продавец).
Яна
Ответ на сообщение Немного не так выразился. Дело то именно в цене. Ибо 26-09-2022 18:21
Немного не так выразился. Дело то именно в цене. Ибо дешевле чем у застройщика. Покупали они её год назад. Продают +5% к цене прошлого года. Сильно дешевле - не знаю. Не уверен уже. Не любят люди фиксировать убытки.
На Вашем месте я бы поторопилась, видите что в стране творится?
Доллар.
Ответ на сообщение С ипотекой в переуступке никакой сложности, особенно если 26-09-2022 18:45
С ипотекой в переуступке никакой сложности, особенно если она от ВТБ, со Сбером говорят похуже. Берете дольщика и идете в банк, всю сделку проводит банк. Риелтор зачем?
П.С. Есть три вида законных мошенников: риелтор, адвокат (юрист) и менеджер по продажам (продавец).
Риэлтора за каким-то бананом нанял продавец. И продавец оплачивает его услуги. Тоже всегда было интересно, зачем риэлтора нанимают в простых прямых сделках. Когда сам продавал и писал "ОТ Хозяина", все равно покупатели приходили с риэлторами. Ну если хотят оплачивать их, пусть платят, их право.
Доллар.
Ответ на сообщение На Вашем месте я бы поторопилась, видите что в стране 26-09-2022 18:46
На Вашем месте я бы поторопилась, видите что в стране творится?
Да тут уже торопись не торопись, предсказать развитие событий не возможно. А стабильности нет с февраля.
Х5
06-10-2022 16:19
фотоПИК замутил программу ипотека 5 лет без процентов и ставка 0.01%, потом 6.7%. В данном конкретном примере, первые 5 лет платеж меньше 5 тысяч рублей, потом 28 тыс., который перекроет арендатор. Вполне себе вариант если рассматривать длинносрок и не "морозить" большую сумму сразу.
Алиса
12-10-2022 14:01
Всем привет! Не пойму что творится с новостройками в Москве? Скидки до 200.000 р.? Никогда такого не было. Я отслеживаю по Яндекс недвижимости. Все переезжают?
Сар
12-10-2022 14:14
Да, пошли скидки.
Алиса
12-10-2022 15:50
Жилье в России стало неликвидным?
Вова
12-10-2022 17:25
А 200 тыс. это что большая скидка от цены на московскую квартиру? Это 1-2%.
Алиса
12-10-2022 17:48
Нормальная, если вторичка. А если новостройки в хорошем месте, цена повышалась с каждым днем, а тут такое снижение...
Ха ха
Ответ на сообщение Нормальная, если вторичка. А если новостройки в хорошем 12-10-2022 18:11
Это для Саратовских цен нормальная. Для Москвы, так, на обмыть.
Сар
12-10-2022 18:30
Я отслеживаю Самолёт, на аналог того, что купил. С июля рост на 9%, сегодня снижена на 3%.
Алиса
Ответ на сообщение Я отслеживаю Самолёт, на аналог того, что купил. С июля 12-10-2022 21:07
Я тоже проект "Самолёта" рассматривала. Переживала, что цены взлетят, а тут спад).
Х5
Ответ на сообщение Я тоже проект "Самолёта" рассматривала. 13-10-2022 10:19
Ссылку или скан на "спад" можно? Конкретный лот.
Х5
Ответ на сообщение Я тоже проект "Самолёта" рассматривала. 13-10-2022 10:44
фотоПока я приведу свежий пример из мира "упало". ЖК Космополит, Шелепиха, предстартовая цена на скрине. Для сравнения, 2.5 года назад товарищ брал примерно там же, в сопоставимом и даже лучшем месте (ЖК Shome) 72 м2 за 16.9 млн с вайтбоксом, приточно-вытяжной вентиляцией и ключами через 2 года.
Если цена на скрине сложится в 1.5 раза, даже тогда я не назову ее привлекательной, но вполне допускаю, что даже та, что на скрине, на ключах удвоится. Почему? Да потому, что не товары дорожают, а деньги дешевеют, причем любые. То, что 2-3 года назад казалось оверпрайсом в сегодняшних реалиях кажется упущенной возможностью. Пока ипотечные ставки у застроев отрицательные, т.е. ниже инфляции, не то, что падения рынка, даже разворота не видно. Пока не видно. Акции, скидки на накидку, да, будут. Возможно 21 сентября охладит рынок, но даже падение числа продаж не приведет к падению цены в текущих условиях.
Х5
13-10-2022 10:49
А пока так:
Минимальный размер пенсии с московской доплатой 1 января будет увеличен с 21 193 до 23 313 рублей в месяц.
Минимальная пенсия в Костромской области — 11 135 рублей, в Тамбовской области — 10 204 рубля, в Марий Эл — 9 577 рублей.
Х5
13-10-2022 13:13
фотоНе отслеживаю Самолет, ибо не Москва, но посмотрел, что там "подешевело". Если кому-то интересна маленькая однушка в Люберцах без метро, без станции, но с полями аэрации, за 6.5 млн с ключами через полгода, то это ваш вариант).
П.С. 3 года назад однушки в Некрасовке (Москва) у метро, начинались от 3.5-4 млн, а теперь дальше и без метро (Люберцы) за 6.5 считаются "подешевевшими". Аж целый лям скинули. Угар). Пример классического развода людей не в рынке, не более.
Яна
13-10-2022 14:20
Х5, а не подскажите что привлекательнее для сдачи в аренду, ЖК Белая дача или ЖК Одинцово? Это конечно не Москва, но Вы же больше понимаете в этом. Думаю в Белой даче скоро тоже новые корпуса начнут строить по более привлекательным ценам, чем сейчас.
Наталия
Ответ на сообщение Всем привет! Не пойму что творится с новостройками в 13-10-2022 14:23
Всем привет! Не пойму что творится с новостройками в Москве? Скидки до 200.000 р.? Никогда такого не было. Я отслеживаю по Яндекс недвижимости. Все переезжают?
Сама смотрю цены ПИКа. В первой половине сентября они как раз 200-300 тыс. накинули на стоимость своих квартир. После 21 сентября видно похуже дела пошли и они вернулись на уровень конца августа.
Х5
Ответ на сообщение Х5, а не подскажите что привлекательнее для сдачи в аренду, 13-10-2022 14:59
Х5, а не подскажите что привлекательнее для сдачи в аренду, ЖК Белая дача или ЖК Одинцово? Это конечно не Москва, но Вы же больше понимаете в этом. Думаю в Белой даче скоро тоже новые корпуса начнут строить по более привлекательным ценам, чем сейчас.
На предыдущей странице выкладывал неплохой вариант в Одинцово-1 от ПИКа, ближайший корпус от станции Внуково, там реально пешком минут 10 и прямая до Киевского вокзала. Про Белую дачу под аренду ничего не знаю, там нет пешей ни до метро, ни до станции, насколько знаю. Зато хороший, большой ТЦ, по крайней мере был, пока Икея не свалила. В тех краях Оранж парк аренду качает, ибо прямо на выходе из метро Котельники стоит. Посмотрите вторичку там если покупаете за нал, если ипотека, то любой ЖК с транспортной доступностью не более 10 минут и чтобы аренда перекрывала платеж и коммуналку. Такие варианты можно найти и внутриМКАДа при первоначальном взносе ~ 2 млн.
Доллар.
Ответ на сообщение Сама смотрю цены ПИКа. В первой половине сентября они как 13-10-2022 15:03
Сама смотрю цены ПИКа. В первой половине сентября они как раз 200-300 тыс. накинули на стоимость своих квартир. После 21 сентября видно похуже дела пошли и они вернулись на уровень конца августа.
Да. Именно так и было. Постоянно делают +/- 200. Не понятно от чего зависит. И вводят людей в заблуждение.
Х5
13-10-2022 15:07
Я бы сейчас присмотрелся к ЖК Бунинские луга от того же ПИКа, сейчас торгуются корпуса ближайшие к метро Потапово и ценник ниже конкурентом процентов на 10. Панорама здесь.
При этом там уже вся инфра есть, а не поля.
Наталия
Ответ на сообщение А пока так: Минимальный размер пенсии с московской 13-10-2022 17:51
А пока так:
Минимальный размер пенсии с московской доплатой 1 января будет увеличен с 21 193 до 23 313 рублей в месяц.
Минимальная пенсия в Костромской области — 11 135 рублей, в Тамбовской области — 10 204 рубля, в Марий Эл — 9 577 рублей.
А пенсии московские при наличии прописки в 10 лет светят всем, или только тем, кто официально работал у Московского работодателя? И еще интересно, если в квартире прописаться и оформить самозанятость, саму квартиру сдать в аренду нафиг не пошлют с московской пенсией? Скажут вы фактически не проживали, может кто знает?
Алиса
Ответ на сообщение Не отслеживаю Самолет, ибо не Москва, но посмотрел, что там 13-10-2022 18:11
Не отслеживаю Самолет, ибо не Москва, но посмотрел, что там "подешевело". Если кому-то интересна маленькая однушка в Люберцах без метро, без станции, но с полями аэрации, за 6.5 млн с ключами через полгода, то это ваш вариант).
П.С. 3 года назад однушки в Некрасовке (Москва) у метро, начинались от 3.5-4 млн, а теперь дальше и без метро (Люберцы) за 6.5 считаются "подешевевшими". Аж целый лям скинули. Угар). Пример классического развода людей не в рынке, не более.
Самолёт строит и в Москве. Молжаниново n минут до МЦД в 2024 году. Всё лето как ракета летела цена, а вчера рассылка была до 250 тыс. снизилась цена на студии и девушки. Там всё прилично, не пойму почему снижение? И прописка именно Москва, не новая - а старая.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 13 14 15 16

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 1071-я стр
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 536-я стр
Реальные цены на вторичку в Саратове? 11-я стр
Что сейчас с арендой в Саратове. 74-я стр
В какую вторичную недвижимость вложить деньги. 2-я стр
Фондовый рынок. 3-я стр
Падение рубля. Запрет доллара. 52-я стр
ИЖС для себя или как инвестиция. 2-я стр
Портрет покупателя недвижимости в г. Саратове. 2-я стр
Инвестиция в земельный участок в центре Саратова или Энгельса.
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
УМ-24 надёжность застройщика. 4-я стр
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции. 7-я стр
Об организации ИП для перекупщика квартир. 2-я стр
С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 9-я стр
Управление арендой квартир, подводные камни.
Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр
Снижение цен на квартиры в Саратове. 41-я стр
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр








ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (285)ФОРУМ (1140)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб