В какую новостройку вложить деньги в Москве. Инвестирование.

Молжаниново смотреть можно, он в ТОПе продаж, но как можно ближе к станции МЦД, если идти будет более 15-20 минут, считай транспортной доступности нет. Сейчас там поля (болото), дачи и стройка, стройка еще лет на 10.

Обновлю список ЖК по низу рынка, где вы если не заработаете, но хотя бы не потеряете деньги:
Люблинский парк.
Бунинские луга.
Бусиновский парк.
Саларьево.
Молжаниново (Самолет и ФСК).
Алтуфьевское 53.
Амурский парк.
Перовское 2.
Профит (Гранель).

Средний ценовой сегмент:
Руставели 14.
Матвеевский парк.

Если кто-то знает варианты лучше, в смысле соотношения цена/качество, в своей ценовой категории, добавляйте.

Серьёзно? В чем привлекательность объекта для покупателя, если не секрет? По списку выше вопросов нет, кроме Молжаниново.

Серьезно. Слово привлекательность лишнее, просто один из вариантов где люди точно не потеряют деньги в отличии от той пали, которую здесь иногда выкладывают. Самолет перебил ценой ФСК и точно достроит, вот и вся привлекательность. И да, Молжаниново от Самолета в ТОПе продаж вместе с Люблинским парком, ибо низы рынка Москвы, а то, что хорошо покупается, хорошо строится.

За июнь, в августе примерно также.

И кстати, а в чем такой уж понт московской прописки? В сегодняшних реалиях ей цена 2-2.5 млн руб. (покупка студии в ипотеку с последующей сдачей).

Для 99% регионалов московская рега - недостижимый фетиш выраженный в деньгах. Мои дети в пандемию получали сухнаборы от школы, которые в регионе и во сне не снились, и таких примеров несколько. Наборы на выписку из роддома, доплата к мат капиталу, контроль ценообразования коммунальных услуг и т.д.
Дочери делали небольшую операцию в Морозовской больнице, после 3й Советской в Саратове это космос. Часто вспоминаю как саратовский профессор - дурень, из 3й Советской, на консилиуме, тыча пальцем себе в рот, объяснял мне и аудитории, что ротавирус от слова - рот) не ведая, что от слова ротор - колесо. Касательно выбора покупки двух одинаковых проектов, через дорогу друг от друга, один Москва, другой область, там где Москва 100% построят социалку, сады, школу, поликлинику, и будут вылизывать территорию, область - не факт, как повезет. Поэтому, чисто за статус, при прочих равных будет разница в цене.
Вы дворника в Саратове давно видели? А здесь я их вижу каждый день.

Съездил в Турцию год назад, по прибытию на госуслугах не заполнил заявление в Роспотребнадзор (анкету прибывающего заполнил, анкету в РПН - нет, ее мало кто заполняет, потому что не знают, наказывают не всех, но меня подтянули за это, видимо потому что я ИП (и поэтому наверное по их мнению у меня денег много), мою жену, тоже не заполнила, не тронули, прививки от ковида у обоих есть). На меня РПН подал иск в суд за нарушение эпидемиологических требований (и это спустя 4 месяца после приезда), делу дали ход, в итоге административка, штраф 7500 руб. На суде судья говорит, что еще хотите сказать,... а до этого в СМИ была новость, Собянин объявил для москвичей ковидную амнистию (причина - москвичам тяжелее стало жить в финансовом плане)... я говорю судье, а в Москве вот амнистия ковидная, можно мне тоже? а то с доходом проблемы, его нет, и 7500 мне трудно,... судья убежала совещаться,... возвращается, выносит приговор - штраф 7500,... амнистия в Москве да, есть, а в регионах - нет. ... Получается что москвичам тяжело - это нехорошо, а людям в регионах тяжело - нет такой проблемы.

Оставлю это здесь, специально для ждунов, которым было дорого пару месяцев назад). С одного московского форума. Кстати, давал расклад по этим студиям здесь на 2 или 3 странице.

Х5, а что скажете насчет Кольской-8 - это круче Амурского парка? за сколько сейчас там можно было бы реально сдать 20-метровую студию?

Да, Кольская в целом лучше, но и дороже. Важный нюанс для чего? Если студия или однуха под аренду, то лучше Амурский парк, если семья и двуха, треха, то Кольская. Кольская один из лучших вариантов для семейной жизни, Амурская для переночевать и на работу.

Если про минимальную цифру аренды на Кольской, то предположу, что 35. Но! Примерно через год сдастся МФК "Легендарный квартал" (долгострой) апарты с миллионом студий и однух под аренду он заберет на себя весь спрос, т.к. на одну станцию ближе к центру + МЦК. А еще через год сдастся 55-этажная башня в "Сильвере" с еще миллионом студий. До Кольской тупо никто из арендаторов не доедет. Поэтому 35 может превратиться в 30. Может быть преувеличиваю, но риск такой есть.

Х5 оцените пожалуйста 2 Нагатинский, по сравнению с тем же Амурский. Спасибо.

Как вообще сейчас в Москве со спросом на готовое, есть у кого знакомые риэлторы московские, что говорят? Скоро ключи получать, какой срок экспозиции сейчас.

2 Нагатинский - ОК, но есть нюансы. Плюсы, с высоких этажей корпуса 3, из одного стояка евротрешек, супервид на реку и ЗИЛарт, из других частичный вид, рядом будет пешеходный мост на готовую ЗИЛовскую набережную, ЖК строится быстро. Минус, до метро пешком далековато, 20 минут от ближних корпусов, от дальних вообще пешей нет, зато две ветки. Парк Коломенское вроде и рядом, но пешком минут 30.
Цифры, августе 2021 бронировал в корпусе 3, Е3 48 м2 с супервидом на реку, на 30 этаже за 12.3 млн (ипотека была 5.7%), на подписании ДДУ выяснилось, что корпус развернули и вид во двор, а не на воду, а стояк Е3 который на воду уже 52 м2 и стоила 13.3 млн. У меня не хватило денег, а то взял бы по той цене. Короче не срослось. Сейчас эта Е3 с видом около 18 млн, приложение не грузится посмотреть. С Амурской это малосравнимый проект, там метро и МЦК у подъезда, а тут если только на машине передвигаться, или с пересадкой на трамвае. Я хотел лезть в этот проект только из-за хат с супервидом, которого больше нет и не будет, уникальное предложение (было), ну и реальная акция тогда была у ПИКа. Четко понимал, что Е3 с видом на ключах будет стоить на 30-50% дороже той цены. Смысл был. Сейчас цен не вижу, все висит, походу резервисты к мобилизации готовятся).

Как везде, минус 10% от нижней цены застроя за нал, если ликвид. Если у застроя аналогов уже нет и нет конкурентного навеса аналогичных предложений, то просто по рынку.
Говорят, некоторые банки (Абсолют) кредитуют переуступки от физлиц по семейной ипотеке, при цене ниже застроя можно попробовать поймать такого покупателя.

Средняя цена сделки в новостройках Москвы по данным Росреестра. Ранее были данные, что средняя площадь в новострое сейчас около 48-50 м2.

Х5 можно ещё вопрос?
1) Амурский 20 кв.м 6 млн с ремонтом.
2) Амурский 24 кв.м 6.45 млн с ремонтом.
3) Матвеевский 20 кв.м 6.7 млн. Вайтбокс.
Под аренду, может много позже для себя. Матвеевский интересней, цена ладно, но напрягает потом ещё и ремонт. Спасибо.

Это всё уже "мимо кассы", Матвеевский сейчас вижу минимум 7.2 при условии 100% оплаты или ипотеке 6.7%. Нормальная студия, с нормальным видом на высоком этаже уже 7.37 млн. Они на днях были до 7. Амурский также был интересен на старте третьей очереди, ключевое слово был. Привет ждунам. По этим ценам бы уже не лез. Рекомендация, ждать старта новых корпусов или акцию от ПИКа, они редко, но бывают. Добавляйте лоты в избранное и отслеживайте. Ничего горячего, куда надо срочно бежать не вижу. Ждать.

Если считать эту студию в ипотеку, то при первоначалке 2 млн платеж будет 35, да, аренда как раз его покроет, но запас для роста цены самого объекта минимален. Готовая такая, в сегодняшних деньгах, стоила бы около 8.5-9 млн, смотря какой этаж и куда вид, при стагнации рынка меньше 7 не будет. Эти цифры бег на месте. При сроке до ключей 2 года 3 месяца за 6.5 млн ее можно было бы взять, дороже смысла не вижу.

Х5, спасибо огромное за Ваше мнение. Да цены везде поднялись у ПИКа за последнюю неделю.

Может корпус или этаж неудачные у меня стоят? Но вопрос, если по "моим" ценам, то что было бы более интересно или прибыльно, без учёта роста цены, или как второстепенный фактор.

Не знаю, я через приложение смотрю, там ценник от 7.2 на неликвид при 100% оплате, возможно есть разница цен приложения и сайта, возможно просто глюк.
П.С. Кто смотрит Матвеевский парк, смотрите, чтобы окна не на ТЭЦ, она там рядом.

Текст не мой но согласен с написанным:
"ЖК «Одинцово-1» (ПИК) Срок сдачи: 2018—2024. Начну не с "разбора", а с предыстории: ко мне обратился подписчик, который хочет купить квартиру в ипотеку, а в качестве ПВ (первоначального взноса) планирует использовать мат.капитал. Т.е. план — купить квартиру для ребенка, не вкладывая/или почти не вкладывая "живых денег". Иными словами — нужна самоокупаемая квартира (бюджет до 5 млн), которую планирует сдавать (а рентой гасить ипотечные платежи) до совершеннолетия ребенка.
Так как во вводных: материнский капитал и семейная ипотека, то апартаменты отпали сразу, а бюджет до 5 млн руб. (с транспортной доступностью) — для МСК явно недостаточен, был рассмотрен и подвергнут анализу ЖК «Одинцово-1»
Транспортная доступность:
До будущей МЦД-4 Внуково (Киевское направление) пешком 15-20 минут.
До МЦД-1 Одинцово 15 минут на маршрутке
На машине через Минское 10 минут до МКАДа, есть выезд в сторону Боровского шоссе.
Основные наблюдения:
В сегменте студий (на удивление) — нет избыточной конкуренции. И я бы сказал, что в первой очереди строительства — кол-во студий было явно недостаточным. Этим и объясняется наблюдение предыдущего поста о том, что в аренду сдается только одна студия (а всего в сданных корпусах 4281 квартира).
Вполне возможно, если ваши вводные примерно такие же — то этот ЖК (как вариант) рассмотреть вполне стоит. Сдать вы ее (студию) сможете за 25 тыс. руб., а платежи по ипотеке составят: 16 000 руб. (1.99%) или 20 000 руб. (семейная, без субсидирования). Ну а время в пути до центра МСК на МЦД займет около 35 минут.
P.S. Наблюдаемую студию (по переуступке) за 3.9 млн. руб. уже купили или сняли с продажи. Теперь минимальная цена на студии (у застройщика) — от 4.4 млн. руб.".

И тут же отзыв местного жителя:
"Живу там. Спрос на аренду выше предложения. Пару лет назад однушка сдавалась за 30. Сейчас дешевле 35 нет. За студии просят 28-30. Строят третью очередь быстро, новые корпуса постоянно выходят в продажу. Из минусов - 13 квартир на лестничной клетке, но разделены на два крыла с отдельными входами. По транспортной очень удобно. 10-12 минут до Внуково пешком и через 38 минут уже на Киевской".
Кто смотрит Подмосковье можно рассмотреть.

Товарищи профессионалы. Подскажите по ситуации: нашёл объект на стадии строительства, но не от застройщика, а от физлица. Объект был приобретён физлицом по ДДУ. И готовы продать его по переуступке. От цены застройщика делают скидку (порядка 10%). Но сложность в том, что объект приобретался в ипотеку. И ипотечный кредит не погашен. Продажей занимается риэлтор и предлагает 2 варианта решения проблемы:
1) Приобрести у них тоже в ипотеку от того же банка. Типа такая схема защищает вообще от всех рисков.
2) Дать им денег под расписку в долг. Этими деньгами гасят ипотеку и продают объект без обременения. Но что-то не хочется давать в долг не знакомым людям.
Как поступают в таких случаях? Может кто сталкивался с похожей ситуацией?

В приложении ПИКа цены выше, чем на их сайте, летом еще заметила.

Мои знакомые пару лет назад гасили ипотеку продавца, снимали обременение и покупали на себя. Сделка прошла удачно, но тут надо надеяться на адекватность продавца. Поэтому сама бы так делать не стала, по-моему спокойнее переоформить ипотеку на себя.

Зачем Вам этот гимор, поищите объекты по переуступу без таких проблем. Скидка считаю для такой схемы мала.

Вот тоже склоняюсь к такому варианту решения. Как относятся банки к наличию уже действующего ипотечного кредита. Допускается брать второй параллельно?

А о каком дисконте вести речь? В принципе где-то выше как раз и упоминалось про 10%. Да и нет больше особых вариантов. Либо готовые от физиков, либо от застройщика. На готовые не тянем.