Управление арендой квартир, подводные камни.

Есть у меня однушка, соседка по дому говорит, что занимается управлением квартир в аренду: заселяет, выселяет, уборщицу нанимает, возможна как длительная аренда так и посуточная. Предлагает услуги вообщем, за 30% от суммы аренды. Предвидя возражения что в Саратове аренда итак стоит крохи, признаюсь, да, однушка эта в Адлере. С соседкой пока еще не встречались обсудить подробнее детали... Хотелось бы узнать что думают на форуме об этой услуге, какие могут быть подводные камни для собственника? Спасибо.

30% от чего, как денежный поток контролировать будете и риски делить? Имхо, выслушать сладкие обещания, покивать и предложить соседке сойтись на фиксированной сумме, естественно вперед за месяц, предусмотреть страховой депозит на случай разгрома. А дальше пусть соседка сама свои финмодели реализует с + 30%).

Немного поменялись условия в разговоре, соседка предлагает фиксированную сумму в месяц среднюю по году, цифра меня устраивает. Получается сколько она заработает на моей квартире я знать не буду. Насчет вперед за месяц, об этом не думал,... про страховку думал.

То есть она мне будет платить одну и ту же сумму каждый месяц, а ее заработок уже будет меняться в зависимости от сезона и прочих случайностей.

А если квартиранты в квартире накосячат, она тоже в теме будет по поводу убытков? У меня знакомые сдали квартиру в Сочи официально, договор, налог, сами живут в Москве, после недобросовестных квартирантов решили сдавать официально.

И чем им поможет официальная сдача квартиры от быдло-квартирантов?)

Насчет убытков от быдло-квартирантов, я думаю все арендодатели в любом городе держат эти убытки в уме, и все равно сдают. Соседка еще сказала что депозит берет возвращаемый с квартирантов, теоретически можно настоять чтоб поломки восстанавливала сама.

Ну может для того, чтобы была возможность возместить ущерб ли неуплату через суд.

Вы кстати не уточнили, знакомые как сдают, через управляющего? или мотаются сами когда квартиранты съезжают?

Управляющего у них точно нет, квартиранты сами платят за всё и квитанции присылают и фото счетчиков, но сейчас у них квартиранты уже года два или три не меняются пока.

Тогда непонятно какое отношение история про ваших знакомых имеет к теме про управление арендой квартир).

ладно) а почем сдают то хоть? в каком районе квартира? сколько метров квартира?

Ну я не интересовалась, что за район, знаю что двушка и 30 тыс.

Здравствуйте.

В Сочи есть много официальных фирм занимающихся управлением. Долговременная и посуточная аренда. Есть организации, которые давно на рынке, более 300-400 объектов в управлении и все процессы уже налажены. Также именно они отвечают за поток клиентов, размещают объявления, занимаются профессиональным клинингом и т.д.

На мой взгляд, этот вариант надежнее, чем «соседка». Из минусов, если попадется неблагонадежная организация, то могут, заселять в квартиру, брать оплату себе, а хозяину квартиры говорить, что нет клиентов.

Чем надежнее?

А по платежке за коммунальные услуги, которую будет присылать УК владельцу квартиры, разве непонятно будет что в квартире все-таки жили квартиранты?

Весомо. Но можно пойти дальше) установить умный замок на дверь. И вы будете знать сколько раз в день и когда открывали дверь с ключа, стоит порядка 8000 руб.