Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (22)

Об организации ИП для перекупщика квартир.

Собственник
04-04-2021 22:57
Добрый день, кто организовывал такое ИП или кто в курсе. Какие подводные камни, как лучше обозначить вид деятельности, можно ли параллельно оказывать риелторские услуги, ремонт квартир в одном ИП?

Если продавать как физлицо - все равно приравняют к предпринимательской деятельности оштрафуют, взяв еще и налоги как с предпринимателя. Прецеденты уже есть.
Майя
05-04-2021 14:03
Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности (основной) поставили 68.20. Пока вопросов у ИФНС нет. Все можно делать, указав соответствующий ОКВЭД и выбрав систему налогообложения, чтобы хоть какая-то выгода была. Если меньше 10 квартир в год, смысла в плане прибыли нет, ИМХО.
Х5
Ответ на сообщение Добрый день, кто организовывал такое ИП или кто в курсе. 05-04-2021 14:26
А вы сколько квартир в год продаете, что такой вопрос возник?
Сами случаем не из налоговой?
МW
05-04-2021 14:28
Очень толстый и тупой заход наложки, имхо).
Вова
05-04-2021 15:24
Очень толстый и тупой заход наложки, имхо).
с какой целью, по кодам ОКВЭД вычислять перекупов? и что это им даст, Майя же сказала вопросов у налоговой к ним нет.
Вова
05-04-2021 15:31
Вот загуглил.
Код ОКВЭД — 68.20 в 2021 году.
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Собственник
Ответ на сообщение А вы сколько квартир в год продаете, что такой вопрос 05-04-2021 17:12
Нет, не из налоговой.
Собственник
Ответ на сообщение Вот загуглил. Код ОКВЭД — 68.20 в 2021 году. 05-04-2021 17:19
Да, давайте по теме, спасибо Вова, вот я тоже этот вопрос гуглила - там 68 - Операции с недвижимым имуществом и потом подпункты, можно ли несколько указать кодов - если покупка-продажа, а также подготовка (это я понимаю отделка) ну и аренда например? или четко по одному работать?
Собственник
Ответ на сообщение Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности 05-04-2021 17:22
какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, мне кажется доход расход и 15%, чем УСН 6%.
А если меньше 10 квартир в год - там налоговая от 2-3 считает уже и доначисляет - все равно ИП надо делать.
Майя
Ответ на сообщение какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, 05-04-2021 17:58
У нас УСНО 6%, нам так выгоднее. Ремонтами не занимаемся.
Вова
Ответ на сообщение какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, 05-04-2021 18:27
Какая выгоднее, если купля продажа, мне кажется доход расход и 15%, чем УСН 6%.
УСН 6% - это 6% берется с дохода, не с вала как вы писали раньше.
Если возьмете доход-расход 15%, какие у вас будут расходы при покупке-продаже квартир? бензин, интернет и мобильная связь?
Собственник

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение УСН 6% - это 6% берется с дохода, не с вала как вы писали 05-04-2021 18:34
Купил за 1500 тыс., продал за 2000 тыс... не секрет, что собственники занижают, так что покупка может быть и 1000 тыс. всего, то есть разница - 500 тыс., или даже 1000 тыс., с этого 6% или 15% платить? Как я понимаю доход-расход указывается только при 15%. А при 6% с дохода без расходов, то есть с вала.
555
06-04-2021 00:58
Доход это всегда минус расход.
Собственник

личное сообщение

UN 38306
07-04-2021 17:11
(УСН) «Доходы» налогообложение составит 6% от суммы сделки. В данном случае предприниматели не могут претендовать на налоговые вычеты. При УСН «Доходы минус расходы», если имущество было учтено как товар, то расчёт дохода будет производиться по формуле: стоимость покупки минус стоимость продажи. Налог уплачивается с этой разницы и составляет 15%.
Источник: здесь Моя недвижимость © urist.expert
Майя
08-04-2021 11:33
фотоНаш алгоритм определения доходности по УСНО 6 и 15%, в какую графу попали с большей выгодой для себя, на тот вариант УСНО и ушли. Тут у каждого ситуация своя. И 6% это налог со всей суммы реализации, никаких расходов и прочего...
Собственник
12-04-2021 20:48
Исходя из этого - лучше это 15% с разности.

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Об организации ИП для перекупщика квартир.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Что сейчас с арендой в Саратове. 51-я стр
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 823-я стр
Падение рубля. Запрет доллара. 39-я стр
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 463-я стр
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции. 6-я стр
Снижение цен на квартиры в Саратове. 41-я стр
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.
УМ-24 надёжность застройщика. 3-я стр
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр
Сдаю квартиру первый раз, нужен совет.
Что можно купить за 3 млн? 4-я стр
Застройщики г. Саратова. 35-я стр
Фондовый рынок.
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 8-я стр
Мой опыт. Форекс. Акции. Нефть. Золото. Инвестирование.
ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (271)ФОРУМ (1124)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб