Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (8)

Об организации ИП для перекупщика квартир.

Собственник
04-04-2021 22:57
Добрый день, кто организовывал такое ИП или кто в курсе. Какие подводные камни, как лучше обозначить вид деятельности, можно ли параллельно оказывать риелторские услуги, ремонт квартир в одном ИП?

Если продавать как физлицо - все равно приравняют к предпринимательской деятельности оштрафуют, взяв еще и налоги как с предпринимателя. Прецеденты уже есть.
Майя
05-04-2021 14:03
Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности (основной) поставили 68.20. Пока вопросов у ИФНС нет. Все можно делать, указав соответствующий ОКВЭД и выбрав систему налогообложения, чтобы хоть какая-то выгода была. Если меньше 10 квартир в год, смысла в плане прибыли нет, ИМХО.
Х5
Ответ на сообщение Добрый день, кто организовывал такое ИП или кто в курсе. 05-04-2021 14:26
А вы сколько квартир в год продаете, что такой вопрос возник?
Сами случаем не из налоговой?
МW
05-04-2021 14:28
Очень толстый и тупой заход наложки, имхо).
Вова
05-04-2021 15:24
Очень толстый и тупой заход наложки, имхо).
с какой целью, по кодам ОКВЭД вычислять перекупов? и что это им даст, Майя же сказала вопросов у налоговой к ним нет.
Вова
05-04-2021 15:31
Вот загуглил.
Код ОКВЭД — 68.20 в 2021 году.
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Собственник
Ответ на сообщение А вы сколько квартир в год продаете, что такой вопрос 05-04-2021 17:12
Нет, не из налоговой.
Собственник
Ответ на сообщение Вот загуглил. Код ОКВЭД — 68.20 в 2021 году. 05-04-2021 17:19
Да, давайте по теме, спасибо Вова, вот я тоже этот вопрос гуглила - там 68 - Операции с недвижимым имуществом и потом подпункты, можно ли несколько указать кодов - если покупка-продажа, а также подготовка (это я понимаю отделка) ну и аренда например? или четко по одному работать?
Собственник
Ответ на сообщение Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности 05-04-2021 17:22
какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, мне кажется доход расход и 15%, чем УСН 6%.
А если меньше 10 квартир в год - там налоговая от 2-3 считает уже и доначисляет - все равно ИП надо делать.
Майя
Ответ на сообщение какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, 05-04-2021 17:58
У нас УСНО 6%, нам так выгоднее. Ремонтами не занимаемся.
Вова
Ответ на сообщение какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, 05-04-2021 18:27
Какая выгоднее, если купля продажа, мне кажется доход расход и 15%, чем УСН 6%.
УСН 6% - это 6% берется с дохода, не с вала как вы писали раньше.
Если возьмете доход-расход 15%, какие у вас будут расходы при покупке-продаже квартир? бензин, интернет и мобильная связь?
Собственник

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение УСН 6% - это 6% берется с дохода, не с вала как вы писали 05-04-2021 18:34
Купил за 1500 тыс., продал за 2000 тыс... не секрет, что собственники занижают, так что покупка может быть и 1000 тыс. всего, то есть разница - 500 тыс., или даже 1000 тыс., с этого 6% или 15% платить? Как я понимаю доход-расход указывается только при 15%. А при 6% с дохода без расходов, то есть с вала.
555
06-04-2021 00:58
Доход это всегда минус расход.
Собственник

личное сообщение

UN 38306
07-04-2021 17:11
(УСН) «Доходы» налогообложение составит 6% от суммы сделки. В данном случае предприниматели не могут претендовать на налоговые вычеты. При УСН «Доходы минус расходы», если имущество было учтено как товар, то расчёт дохода будет производиться по формуле: стоимость покупки минус стоимость продажи. Налог уплачивается с этой разницы и составляет 15%.
Источник: здесь Моя недвижимость © urist.expert
Майя
08-04-2021 11:33
фотоНаш алгоритм определения доходности по УСНО 6 и 15%, в какую графу попали с большей выгодой для себя, на тот вариант УСНО и ушли. Тут у каждого ситуация своя. И 6% это налог со всей суммы реализации, никаких расходов и прочего...
Собственник
12-04-2021 20:48
Исходя из этого - лучше это 15% с разности.
Собственник

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности 16-06-2021 18:45
А какой % по УСН лучше? 15 или 6?
Собственник

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение А какой % по УСН лучше? 15 или 6? 16-06-2021 18:47
Все-таки лучше, чтобы меньше было вопросов у НИ?
Собственник

личное сообщение

UN 38306
29-06-2021 21:31
Вопрос имеющим ИП. Необходимо ли заводить Расчетный счет для ИП или можно еще как-то рассчитываться - на текущий или ячейкой - кто как берет оплату с физлиц?
Ха ха
15-09-2021 10:34
В Энгельсе нашли 40 граждан, официально не работающих, но купивших имущество на десятки миллионов: глава правительства анонсировал «пилотный проект» по их проверке.

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Об организации ИП для перекупщика квартир.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 486-я стр
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 871-я стр
Падение рубля. Запрет доллара. 41-я стр
Что сейчас с арендой в Саратове. 59-я стр
УМ-24 надёжность застройщика. 4-я стр
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 9-я стр
Фондовый рынок.
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
Управление арендой квартир, подводные камни.
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции. 7-я стр
Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр
Снижение цен на квартиры в Саратове. 41-я стр
С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр
Сдаю квартиру первый раз, нужен совет.
Что можно купить за 3 млн? 4-я стр
Застройщики г. Саратова. 35-я стр
Мой опыт. Форекс. Акции. Нефть. Золото. Инвестирование.
ЖБК-3 надёжность застройщика.
Реальные цены на вторичку - 2018. 6-я стр
ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (273)ФОРУМ (1129)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб