Об организации ИП для перекупщика квартир.

Добрый день, кто организовывал такое ИП или кто в курсе. Какие подводные камни, как лучше обозначить вид деятельности, можно ли параллельно оказывать риелторские услуги, ремонт квартир в одном ИП?

Если продавать как физлицо - все равно приравняют к предпринимательской деятельности оштрафуют, взяв еще и налоги как с предпринимателя. Прецеденты уже есть.

Организовывали ИП, и сейчас действует. Вид деятельности (основной) поставили 68.20. Пока вопросов у ИФНС нет. Все можно делать, указав соответствующий ОКВЭД и выбрав систему налогообложения, чтобы хоть какая-то выгода была. Если меньше 10 квартир в год, смысла в плане прибыли нет, ИМХО.

А вы сколько квартир в год продаете, что такой вопрос возник?
Сами случаем не из налоговой?

Очень толстый и тупой заход наложки, имхо).

с какой целью, по кодам ОКВЭД вычислять перекупов? и что это им даст, Майя же сказала вопросов у налоговой к ним нет.

Вот загуглил.
Код ОКВЭД — 68.20 в 2021 году.
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Нет, не из налоговой.

Да, давайте по теме, спасибо Вова, вот я тоже этот вопрос гуглила - там 68 - Операции с недвижимым имуществом и потом подпункты, можно ли несколько указать кодов - если покупка-продажа, а также подготовка (это я понимаю отделка) ну и аренда например? или четко по одному работать?

какую систему выбрали? Какая выгоднее, если купля продажа, мне кажется доход расход и 15%, чем УСН 6%.
А если меньше 10 квартир в год - там налоговая от 2-3 считает уже и доначисляет - все равно ИП надо делать.

У нас УСНО 6%, нам так выгоднее. Ремонтами не занимаемся.

УСН 6% - это 6% берется с дохода, не с вала как вы писали раньше.
Если возьмете доход-расход 15%, какие у вас будут расходы при покупке-продаже квартир? бензин, интернет и мобильная связь?

Купил за 1500 тыс., продал за 2000 тыс... не секрет, что собственники занижают, так что покупка может быть и 1000 тыс. всего, то есть разница - 500 тыс., или даже 1000 тыс., с этого 6% или 15% платить? Как я понимаю доход-расход указывается только при 15%. А при 6% с дохода без расходов, то есть с вала.

Доход это всегда минус расход.

(УСН) «Доходы» налогообложение составит 6% от суммы сделки. В данном случае предприниматели не могут претендовать на налоговые вычеты. При УСН «Доходы минус расходы», если имущество было учтено как товар, то расчёт дохода будет производиться по формуле: стоимость покупки минус стоимость продажи. Налог уплачивается с этой разницы и составляет 15%.
Источник: здесь Моя недвижимость © urist.expert

Наш алгоритм определения доходности по УСНО 6 и 15%, в какую графу попали с большей выгодой для себя, на тот вариант УСНО и ушли. Тут у каждого ситуация своя. И 6% это налог со всей суммы реализации, никаких расходов и прочего...

Исходя из этого - лучше это 15% с разности.

А какой % по УСН лучше? 15 или 6?

Все-таки лучше, чтобы меньше было вопросов у НИ?

Вопрос имеющим ИП. Необходимо ли заводить Расчетный счет для ИП или можно еще как-то рассчитываться - на текущий или ячейкой - кто как берет оплату с физлиц?