Где найти частный дом своей мечты?

Всем привет! Планируем переезд из города У и подбираем частный дом. Требований не так много (хотя кому как может показаться), но вся загвоздка в выборе местности - хочется услышать реальные отзывы, советы и рекомендации от местных. Боюсь очароваться каким-то объектом, а по факту он окажется около болота, на отшибе, в неблагополучном районе и пр.

- бюджет до 2 млн, в идеале меньше, чем выше цена - тем меньше вложений;
- отдельно стоящий дом, НЕ долевая собственность и БЕЗ соседей;
- метраж 50-100 кв.м;
- от 4 соток земли;
- наличие всех коммуникаций (вода, свет, газ, канализация, туалет в доме);
- допускается, что дом может требовать адекватного и не глобального ремонта (косметика, пол, потолок, обшивка и пр.);
- развитая инфраструктура;
- наличие магазинов / аптек / остановок в пешей (!) доступности;
- РОВНЫЙ участок или с минимальным склоном;
- возможность уехать на такси в любое время суток (в тему о районах, куда такси зачастую вызвать нереально);
- близость к центру и цивилизации, либо рассмотрим и окраины, но с возможностью уехать в центр без проблем (не пройдя 7 кругов ада при этом и не потратив полдня в одну сторону);
- уютный, обжитой, чистый район, с хорошим контингентом;
- не заболоченная местность, не овраг и не оползневая зона (!);
- черта города (НЕ область, так как без своего а/м);

Ваш город любим давно и нежно. Территориальной привязки к работе нет, дом ищут мама со взрослой дочкой, имеем 3 собак, занимаемся кинологией, выставками, разведением.
В своем городе около года назад переехали из квартиры в частный дом и не понимаем, как не решились на это раньше... это совсем другие ощущения! Но и дом у нас с ремонтом ("отреставрированный" деревянный) - обшитый, с подвесными потолками, теплым полом, всеми коммуникациями и в черте города, в паре шагов от остановок и магазинов. Некий симбиоз дома и квартиры, вот такой вариант ищем и в Саратове.

Господа-скептики, предвосхищая ваши возгласы на тему: "Это нереально!", "Вы ничего не найдете" - не надо, не стоит. Я адекватно смотрю на вещи, но более чем уверена, что нужный вариант найти реально.
Для справки, выделила для себя следующие дома: в Поливановке, в Заводском (Надеждинская, Подшипниковая, 3-й Нагорный проезд), у Областной больницы (Кленовый проезд), в Волжском (1-й Зеленый проезд). Хотелось бы услышать ваше мнение относительно плюсов и минусов этих мест и ваших предложений относительно тех районов, которые стоит рассмотреть (желательно максимально подробно, город знаю не так хорошо).

Спасибо всем большое заранее!

Выбирать из предложенных если только из этих:
- у Областной больницы (Кленовый проезд),
- в Волжском (1-й Зеленый проезд).
Остальное не вариант.

Заводской и тем более Поливановка это далеко.
К тому же в Заводском плохая экология.

За эти деньги только Поливановка и будет.

Есть еще Агафоновка. Политех рядом, остановки трамвая, маршруток. Поливановки-Жасминки мимо. Есть еще Елшанка или Сторожовка. Елшанка - в черте города (транспорт, магазины, школы). Сторожовка как бы отстоит от города, но официально в черте города. Цены чуть ниже саратовских (на недвижку). И маршрутки 3-я Дачная-Сторожовка приезжают быстрее, чем маршрутки 3-я Дачная-Солнечный.

3 года назад продали квартиру и дачу чтоб купить дом, требования как у Вас были - чтоб все коммуникации были центральные и не фиг знает где (Заводской, Солнечный и за Юбилейным поэтому даже не рассматривался). Самая большая проблема это центральная канализация - у 99% домов её нет... яма, которую надо откачивать - такие варианты даже не рассматривали, чтоб ненароком не купить понравившийся дом с ЯМОЙ. Цены - космос, все хотят больше чем их дома стоят. В итоге купили дом с центральной канализацией - на 1 Дачной, наверху у леса. Тихо, красиво и не черт знает где... но уклон есть, гора всё-таки (дискомфорта нет). Цена 4+... за 2 можно купить бабушкин дом - деревянный... не более того, и потом его ремонтировать или достраивать. Неплохие дома на 5 Дачной смотрели - но дорого, от 7 млн, и зимой в снегопад фиг оттуда выберешься. Поливановку не смотрите даже - коммуникации все старые, прорывы, канализации нет и не будет, контингент - жесть.

Спасибо! А насколько там критично плохая экология? Как я понимаю, большинство же заводов сейчас уже не работают, или нет?
И если рассматривать самое начало Заводского района, тоже не вариант?

Ну судя по мониторингу рынка, наш бюджет как раз соответствует средней цене на недвижимость такого плана в городе. Конечно, что чем дороже - тем лучше, но уверена, что нам светит не только Поливановка:).

В Заводском работает большой Нефтеперерабатывающий завод. До сих пор. Можете на карте посмотреть Брянская ул., 1А, Саратов. Вся промзона серым цветом это крупный НПЗ.
И в целом Заводской гораздо хуже тех 2 вариантов. Во всех планах.

Бред пишете. Экология не хуже чем в целом по городу. Тогда бы давно весь Заводской, а это около 200 тысяч человек, переехали.

На окраинах Саратова всегда проблемы с экологией были. Более менее - Усть-курдюмское направление, но 2 - это дача будет, а не дом полноценный.

Денежные люди и кто немного соображает все переехали. Вы не задумывались почему квартиры переселенцам и сиротам дают именно в Заводском и Солнечном? потому что там контингент такой. И отшибы. Пробки вечером нереальные.

Я про экологию говорю, причем здесь переселенцы?

Если так рассуждать, то у нас пол города на отшибе живет.

А почему тогда мэр Исаев в Заводском живет?

А Агафоновка это по сути самый верх горы или я ошибаюсь? Рядом с Облбольницей? А почему Поливановка и Жасминка мимо, если не секрет?

Сторожевку только сейчас посмотрела - все цены от 2.5 млн, причем часто за 1/2 дома. Дороже, чем в городе... Елшанку не рассматривала, но сейчас приглянулся там один домик, на 90% подходит по всем параметрам, но меня смущает удаленность и наличие какой-то маленькой грязной речушки рядом (дом на Московском шоссе). Не поползет ли всякая гадость с реки (типа змей, комаров, лягушек) на участок?

О да... До 1-го Солдатского тупика все в дымке, саже и зловонии от выбросов. Все и вся мутируют. Даже бешеные мыши с мышиной лихорадкой только на территории Заводского. И почему-то до сих пор в Заводском живут старики, которые не только строили и защищали этот вредный Завод, но и многие другие заводы. Наверно и цапли живущие на прудах Заводского района тупые и не хотят улетать в Поливановку и другие районы. Если кто не знает почему именно на этом месте построили НПЗ и Оргсинтез и не знает про розу ветров, то просто надо поехать в Энгельс и посмотреть куда движется поток ветра с выбросами. Осваивайте поля Волжского района, там зимой хорошо и свежо.

кто за здоровье и приятное окружение давно за 50 км от стелы Саратов уехали.

Нас не смущает вариант деревянного дома, если он будет крепкий и добротный и не будет требовать капитального ремонта.
В сливной яме тоже не вижу проблемы, кстати, если она правильно сделана.
А что не так с контингентом в Поливановке?

Чем дешевле недвига - тем маргинальнее личности в ней проживающие.

Вот не соглашусь, весьма спорное утверждение. Есть места, которые активно застраиваются новыми дорогими домами, но с ними соседствует старый частный сектор, причем граница между ними бывает весьма условная.

за 2 млн невозможно взять нормальный дом, это цена однушки.

К слову про Заводской.
Сегодняшняя новость:
В Саратове проходят общественные обсуждения по проекту планировки завода по производству полиакриламида в Заводском районе. Соответствующая информация опубликована на сайте городской администрации. Будущее предприятие "СНФ Флопам" французского холдинга SNF будет включать в себя 7 цехов площадью 11.2 тыс кв.м каждый, 3 склада по 6.5 тыс кв.м, инженерное здание площадью 4.4 тыс кв.м.

Его построят на границе Заводского и Ленинского. Не переживайте, всем достанется.

Интересная у вас, однако, логика, а почему дом должен стоить дороже однушки вообще?:) Ведь и однушка может стоить 5-6 млн, получается, все, что дешевле этой суммы - домом называться не может?:)
Ну и 2 млн это все-таки далеко не средняя цена на однушку в Саратове, не преувеличивайте.

Он уже несколько лет существует, но пока на полную не запустили. Скоро обещают новый мост через Волгу построить, поток транспорта с выхлопами возрастет.

Живу всю жизнь в Поливановке, не заметила проблем с контингентом. Весь поселок коттеджами застроен. Воздух чистый, лес рядом. Но, большая проблема, если вы без машины.

Весь город так образован, многоэтажек низкий процент по отношению к частному сектору. Человек, который про это писал, наверно всю жизнь жил и будет жить в клетке на высоком этаже подальше от людей. Всем известно, что в частном секторе тише и спокойней, потому что там все друг друга знают и вынуждены уважать не одно поколение.

Поливановка немаленькая, как я понимаю... а где именно советуете рассматривать в этом случае жилье? Может даже посоветуете конкретные улицы?
Мы без личного авто пока, да, поэтому важно наличие рядом остановок и возможности уехать на такси.

Поливановка, Агафоновка - маргиналы, наркоманы и бабульки полоумные... 5 и 6 дачная ещё терпимо, новых домов много, + 5-я дачная есть канализация центральная... А про яму Вы моим соседям скажите - понастроили дома по 300 м2, а 150 тыс пожалели на центральную канализацию (когда коллектор тянули к моему дому), а теперь ни ванну принять, ни кран лишний раз открыть, и минимум раз в 3 месяца машину вызывать за 5000 р. Ходят теперь дядьки богатые и просят разрешить подключиться к ЦК. За 2 млн - не просто деревянный дом, а именно Бабушатник - ни о каких тёплых полах речь не идёт. Посмотрели мы их за 2 года не мало... тоже думали как Вы глядя на объявления - выбор огромный, купим быстро... не тут то было. Особенно обходите стороной дома, построенные специально для продажи из пеноблоков, снаружи либо мокрый фасад либо облицовочный кирпич, выглядят очень красиво, таких много в Поливановке, и за Юбилейным, обычно они небольшие до 120 м2. Эти конструкторы брать нельзя ни за какие деньги (смотрели дома всегда с прорабом-строителем). За 2 млн либо бабушатник, либо крепкая дача (без прописки, поликлиники, транспорта зимой и чистки дороги).

Улицы, если смотреть, то ближе к дороге, где ходит маршрут 46, она одна из немногих, асфальтированная, в глубь поселка такси едут с неохотой. Канализации нет - выгребная яма. Если вы цените именно природу, то тут в этом плане отлично, если все-таки нужна развитая инфраструктура, то в Поливановке с этим проблемы. Если рассматриваете приобретение автомобиля, то это решит все проблемы. Мне 37 лет, я ни разу не было проблем, как тут пишут с контингентом, и в центре можно с алкашами и наркоманами столкнуться, тут как повезет.