Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (8)

Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции.

Все вопросы по поводу отчета в налоговой при покупке / продаже квартир.
+ Разместить рекламу здесь от 5 руб
Страницы: 1 2 3 4 5
6
7
1
13-02-2021 19:40
если что рисуйте на бумаге договор займа - проблем 0.
Продавец
20-02-2021 09:50
Президентом подписан федеральный закон с поправками в Налоговый кодекс, расширяющими права налоговых органов в части запроса документов из банков.

В статью 86 части первой НК внесен новый пункт, в котором прописывается обязанность кредитных организаций выдавать налоговым органам:

копии паспортов лиц, имеющих право на получение (распоряжение) денежных средств, находящихся на счете клиента;
доверенностей на получение (распоряжение) денежных средств, находящихся на счете клиента;
документов, определяющих отношения по открытию, ведению и закрытию счетов клиента (включая договор на открытие счета, заявление на открытие (закрытие) счета, договор на обслуживание с использованием системы «клиент-банк», документы и информацию, предоставляемые клиентом (его представителями) при открытии счета);
карточки с образцами подписей и оттиска печати;
информацию о бенефициарных владельцах (включая информацию, полученную банком при идентификации бенефициарных собственников), выгодоприобретателях (в отношении отдельных операций или за определенный период), представителях клиента. здесь (Прощай, банковская тайна. Путин подписал закон о новых правах налоговиков).
1

личное сообщение

UN 38306
21-03-2021 22:07
Все больше слышу о том, что налоговая "обострилась", в отношении продавцов квартир, 2-3 в год - уже привязывается с НПД. И еще, есть ли примеры "доначислений"? А то говорят и покупателей обзванивают, за сколько купили спрашивают.
елена ^
Ответ на сообщение Все больше слышу о том, что налоговая 21-03-2021 22:27
Ну и что, слово покупателя какую роль играет, он может вообще назовет сумму в два раза большую от нечего делать, и они на слова ссылаться будут. А 2-3 квартиры в год и без налогов - верх наглости по сути.
1

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Ну и что, слово покупателя какую роль играет, он может 22-03-2021 11:09
даже с налогами приравнивают к НПД.

Отредактировано 1 22-03-2021, 11:11
Тин

личное сообщение

UN 693
31-03-2021 10:45
Немного поясню про количество реализуемых квартир.

Вменяя такое нарушение, налоговый орган, прежде всего, ссылается на само понятие "предпринимательской деятельности" из статьи 2 ГК РФ: "Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг".
То есть, их задача - доказать, что в вашей деятельности присутствовали эти факты: самостоятельность, направленность на получение прибыли, систематичность.

Первые два как бы в общем-то на поверхности, а вот с третьим чуть сложнее, потому и возникли вопросы, в том числе и здесь. Дело в том, что в законодательстве понятия "систематичности", собственно, нет. Однако, налоговые органы разыскали в НК статью 120, в которой в пункте 3 звучит и характеризуется это слово. Правда, применительно совсем к другому событию, тем не менее, во всех решениях выездных и других проверок они ссылаются именно на это, и суды поддерживают.
Этот пункт выглядит так: "Под грубым нарушением правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения для целей настоящей статьи понимается отсутствие первичных документов, или отсутствие счетов-фактур, или регистров бухгалтерского учета или налогового учета, систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета, в регистрах налогового учета и в отчетности хозяйственных операций, денежных средств, материальных ценностей, нематериальных активов и финансовых вложений".

Вот, отсюда налоговый орган и взял это самое "два раза и более в течение календарного года".

Естественно, при последующем детальном рассмотрении, если, допустим, один объект был продан после долгого владения с проживанием, а второй или даже третий - в результате, к примеру, наследства - никто нпд вменять не станет. Примерно так же, если гражданин сумеет доказать, что квартиры приобретались и продавались в личных целях для проживания (доказательством этому служит, прежде всего, регистрация в них).

Таким образом, чтобы избежать подобных обвинений со стороны нал органа, в идеале проводить не более 1 сделки за налоговый период (календарный год), чтобы исключить, как минимум, "систематичность" в их понимании.
1

личное сообщение

UN 38306
31-03-2021 13:20
Подождите, а если идет размен или улучшение, когда продали три квартиры похуже, потом купили две получше, или сложная сделка с опекой, когда надо приобрести для детей, а потом продать несколько квартир, в конце концов есть понятие частной собственности, где сказано, что гражданин имеет право владеть и делать что хочет. "2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами."
1

личное сообщение

UN 38306
31-03-2021 13:21
"Таким образом, чтобы избежать подобных обвинений со стороны нал органа, в идеале проводить не более 1 сделки за налоговый период (календарный год), чтобы исключить, как минимум, "систематичность" в их понимании."

Фактически богатеть в нашем государстве уже нельзя, продавать халупы, чтобы купить достойное жилье, тоже, живи в однушке годами, чтоб налоговая ничего не заподозрила не дай бог, так что ли?

Отредактировано 1 31-03-2021, 13:34
Собственник

личное сообщение

UN 38306
31-03-2021 13:38
"отсутствие счетов-фактур, или регистров бухгалтерского учета или налогового учета, систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета, в регистрах налогового учета и в отчетности хозяйственных операций, денежных средств, материальных ценностей, нематериальных активов и финансовых вложений"

Опять же - отсутствие, несвоевременность, а если все подано и задекларировано? какие претензии - покажите, где нельзя купить и продать несколько именно квартир в год? Если есть деньги и человек подбирает себе и детям лучше?
Ирина
31-03-2021 13:51
Если для себя - это не для получения прибыли. Это легко доказать.
Собственник

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Если для себя - это не для получения прибыли. Это легко 31-03-2021 15:17
как? прописываться в каждой квартире?
Гость
Ответ на сообщение как? прописываться в каждой квартире? 31-03-2021 18:26
как? прописываться в каждой квартире?
Если себе покупаете, конечно прописываться. В другую можно детей или родителей прописать. А если набрали больше - чему удивляться? Вот налоговая и работает.
Собственник

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Если себе покупаете, конечно прописываться. В другую можно 31-03-2021 21:45
Что значит набрали больше? Где написано, что я не могу купить жилье детям, племянникам, матери, и т.д. Несовершеннолетние дети должны быть прописаны с родителями, мать в деревне может быть прописана, а я вообще на Аляске, например.
Ирина
Ответ на сообщение Что значит набрали больше? Где написано, что я не могу 31-03-2021 22:09
Вы собираетесь продавать все эти квартиры в один год?
Собственник

личное сообщение

UN 38306
Ответ на сообщение Вы собираетесь продавать все эти квартиры в один год? 31-03-2021 22:52
Собираюсь продать - когда приспичит, может три года подряд продавать придется.
......
01-04-2021 02:06
Да задолбали уже, платите налоги, драть с вас надо три шкуры, спекулянты реновы. Из-за вас и цены растут.
Вопрос
Ответ на сообщение Да задолбали уже, платите налоги, драть с вас надо три 01-04-2021 10:23
Из-за вас и цены растут
Каким образом?
Гость
Ответ на сообщение Что значит набрали больше? Где написано, что я не могу 02-04-2021 01:49
Где написано, что я не могу купить жилье детям, племянникам, матери, и т.д.
Можете, кто запрещает. Имеете полное право. Но тогда и на вопросы налоговой тоже отвечать придется - это уже Ваша обязанность.
1
Ответ на сообщение Можете, кто запрещает. Имеете полное право. Но тогда и на 02-04-2021 08:05
Налоговики пасутся везде.
Виктор
12-04-2021 13:58
Родственнику пришло письмо из налоговой в п/я, явиться на комиссию легализации налоговой базы, продал несколько квартир в 2019 году.
Иван
12-04-2021 14:40
Люди пишут налог в миллион с 8 квартир!) купил у УМа по паю за 1200 тыс. руб., продал за 3500 тыс. руб. с ремонтом - 299 тыс. руб. налога с одной квартиры?! Как продать то?!
11
Ответ на сообщение Родственнику пришло письмо из налоговой в п/я, явиться на 12-04-2021 20:38
Он продал и отчитывался как физлицо? Как - 0 декларация или с налогом? Просто знаю примеры, когда люди вообще не отчитывались и не подавали декларации. Там вменяют НПД и начисляют налог со всего дохода, уже без вычетов. А если отчитываться? тоже НПД впаяют? За несколько квартир?
11
Ответ на сообщение Люди пишут налог в миллион с 8 квартир!) купил у УМа по паю 12-04-2021 20:40
Вам продали не дороже кадастровой стоимости, продавайте тоже от кадастровой. Но если продаете не за нал и пишете всю сумму, то да - придется заплатить 299 рубликов...
Ирина
Ответ на сообщение Он продал и отчитывался как физлицо? Как - 0 декларация или 12-04-2021 21:37
По закону да, впаяют.
А реально - думаю пока какое-то время будут закрывать глаза, если не десять квартир, ибо у них пока что большое поле для деятельности среди тех, кто совсем не думает и не платит совсем нисколько.
Тин

личное сообщение

UN 693
Ответ на сообщение Родственнику пришло письмо из налоговой в п/я, явиться на 12-04-2021 21:40
Родственнику пришло письмо из налоговой в п/я, явиться на комиссию легализации налоговой базы, продал несколько квартир в 2019 году.
А если не трудно, уточните у него поконкретнее, сколько именно квартир он продал в том году.
1
Ответ на сообщение А если не трудно, уточните у него поконкретнее, сколько 13-04-2021 21:25
за 5 натягивают.
1
Ответ на сообщение По закону да, впаяют. А реально - думаю пока какое-то 13-04-2021 21:42
разнарядка из Москвы - от 3-х квартир...
Фома
Ответ на сообщение А если не трудно, уточните у него поконкретнее, сколько 05-05-2021 14:57
Три квартиры, подал декларацию все ровно, заплатил налог с каждой квартиры, они ему говорят мы не будем считать ваш расход на покупку этих квартир, чисто с дохода фигачат 13%! Вообще жесть, ждет акт и идет в суд!
1
Ответ на сообщение Три квартиры, подал декларацию все ровно, заплатил налог с 05-05-2021 20:03
Уже не первый случай, и про предыдущие года слышу, по уже проверенной декларации вновь вызывают.
1
Ответ на сообщение Три квартиры, подал декларацию все ровно, заплатил налог с 05-05-2021 20:05
Причем приравнивают к НПД, запрещают вычет и налог фигачат как с физлица, а не 6 процентов или 15 от разницы между покупкой или продажей - это по каким законам? суды захлебнутся от такого наплыва дел.
Страницы: 1 2 3 4 5
6
7

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 890-я стр
В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 495-я стр
Что сейчас с арендой в Саратове. 60-я стр
С января всем повысили зарплаты. Многим в 2 и более раз.
Падение рубля. Запрет доллара. 41-я стр
Об организации ИП для перекупщика квартир. 2-я стр
УМ-24 надёжность застройщика. 4-я стр
Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 9-я стр
Фондовый рынок.
Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр
Управление арендой квартир, подводные камни.
Кто из Саратовских застройщиков выживет в новых экономических условиях. 2-я стр
Снижение цен на квартиры в Саратове. 41-я стр
Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр
Сдаю квартиру первый раз, нужен совет.
Что можно купить за 3 млн? 4-я стр
Застройщики г. Саратова. 35-я стр
Мой опыт. Форекс. Акции. Нефть. Золото. Инвестирование.
ЖБК-3 надёжность застройщика.
Реальные цены на вторичку - 2018. 6-я стр
ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (275)ФОРУМ (1131)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб