Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции.

если что рисуйте на бумаге договор займа - проблем 0.

Президентом подписан федеральный закон с поправками в Налоговый кодекс, расширяющими права налоговых органов в части запроса документов из банков.

В статью 86 части первой НК внесен новый пункт, в котором прописывается обязанность кредитных организаций выдавать налоговым органам:

копии паспортов лиц, имеющих право на получение (распоряжение) денежных средств, находящихся на счете клиента;
доверенностей на получение (распоряжение) денежных средств, находящихся на счете клиента;
документов, определяющих отношения по открытию, ведению и закрытию счетов клиента (включая договор на открытие счета, заявление на открытие (закрытие) счета, договор на обслуживание с использованием системы «клиент-банк», документы и информацию, предоставляемые клиентом (его представителями) при открытии счета);
карточки с образцами подписей и оттиска печати;
информацию о бенефициарных владельцах (включая информацию, полученную банком при идентификации бенефициарных собственников), выгодоприобретателях (в отношении отдельных операций или за определенный период), представителях клиента. здесь (Прощай, банковская тайна. Путин подписал закон о новых правах налоговиков).

Все больше слышу о том, что налоговая "обострилась", в отношении продавцов квартир, 2-3 в год - уже привязывается с НПД. И еще, есть ли примеры "доначислений"? А то говорят и покупателей обзванивают, за сколько купили спрашивают.

Ну и что, слово покупателя какую роль играет, он может вообще назовет сумму в два раза большую от нечего делать, и они на слова ссылаться будут. А 2-3 квартиры в год и без налогов - верх наглости по сути.

даже с налогами приравнивают к НПД.

Немного поясню про количество реализуемых квартир.

Вменяя такое нарушение, налоговый орган, прежде всего, ссылается на само понятие "предпринимательской деятельности" из статьи 2 ГК РФ: "Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг".
То есть, их задача - доказать, что в вашей деятельности присутствовали эти факты: самостоятельность, направленность на получение прибыли, систематичность.

Первые два как бы в общем-то на поверхности, а вот с третьим чуть сложнее, потому и возникли вопросы, в том числе и здесь. Дело в том, что в законодательстве понятия "систематичности", собственно, нет. Однако, налоговые органы разыскали в НК статью 120, в которой в пункте 3 звучит и характеризуется это слово. Правда, применительно совсем к другому событию, тем не менее, во всех решениях выездных и других проверок они ссылаются именно на это, и суды поддерживают.
Этот пункт выглядит так: "Под грубым нарушением правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения для целей настоящей статьи понимается отсутствие первичных документов, или отсутствие счетов-фактур, или регистров бухгалтерского учета или налогового учета, систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета, в регистрах налогового учета и в отчетности хозяйственных операций, денежных средств, материальных ценностей, нематериальных активов и финансовых вложений".

Вот, отсюда налоговый орган и взял это самое "два раза и более в течение календарного года".

Естественно, при последующем детальном рассмотрении, если, допустим, один объект был продан после долгого владения с проживанием, а второй или даже третий - в результате, к примеру, наследства - никто нпд вменять не станет. Примерно так же, если гражданин сумеет доказать, что квартиры приобретались и продавались в личных целях для проживания (доказательством этому служит, прежде всего, регистрация в них).

Таким образом, чтобы избежать подобных обвинений со стороны нал органа, в идеале проводить не более 1 сделки за налоговый период (календарный год), чтобы исключить, как минимум, "систематичность" в их понимании.

Подождите, а если идет размен или улучшение, когда продали три квартиры похуже, потом купили две получше, или сложная сделка с опекой, когда надо приобрести для детей, а потом продать несколько квартир, в конце концов есть понятие частной собственности, где сказано, что гражданин имеет право владеть и делать что хочет. "2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами."

"Таким образом, чтобы избежать подобных обвинений со стороны нал органа, в идеале проводить не более 1 сделки за налоговый период (календарный год), чтобы исключить, как минимум, "систематичность" в их понимании."

Фактически богатеть в нашем государстве уже нельзя, продавать халупы, чтобы купить достойное жилье, тоже, живи в однушке годами, чтоб налоговая ничего не заподозрила не дай бог, так что ли?

"отсутствие счетов-фактур, или регистров бухгалтерского учета или налогового учета, систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета, в регистрах налогового учета и в отчетности хозяйственных операций, денежных средств, материальных ценностей, нематериальных активов и финансовых вложений"

Опять же - отсутствие, несвоевременность, а если все подано и задекларировано? какие претензии - покажите, где нельзя купить и продать несколько именно квартир в год? Если есть деньги и человек подбирает себе и детям лучше?

Если для себя - это не для получения прибыли. Это легко доказать.

как? прописываться в каждой квартире?

Если себе покупаете, конечно прописываться. В другую можно детей или родителей прописать. А если набрали больше - чему удивляться? Вот налоговая и работает.

Что значит набрали больше? Где написано, что я не могу купить жилье детям, племянникам, матери, и т.д. Несовершеннолетние дети должны быть прописаны с родителями, мать в деревне может быть прописана, а я вообще на Аляске, например.

Вы собираетесь продавать все эти квартиры в один год?

Собираюсь продать - когда приспичит, может три года подряд продавать придется.

Да задолбали уже, платите налоги, драть с вас надо три шкуры, спекулянты реновы. Из-за вас и цены растут.

Каким образом?

Можете, кто запрещает. Имеете полное право. Но тогда и на вопросы налоговой тоже отвечать придется - это уже Ваша обязанность.

Налоговики пасутся везде.

Родственнику пришло письмо из налоговой в п/я, явиться на комиссию легализации налоговой базы, продал несколько квартир в 2019 году.

Люди пишут налог в миллион с 8 квартир!) купил у УМа по паю за 1200 тыс. руб., продал за 3500 тыс. руб. с ремонтом - 299 тыс. руб. налога с одной квартиры?! Как продать то?!

Он продал и отчитывался как физлицо? Как - 0 декларация или с налогом? Просто знаю примеры, когда люди вообще не отчитывались и не подавали декларации. Там вменяют НПД и начисляют налог со всего дохода, уже без вычетов. А если отчитываться? тоже НПД впаяют? За несколько квартир?

Вам продали не дороже кадастровой стоимости, продавайте тоже от кадастровой. Но если продаете не за нал и пишете всю сумму, то да - придется заплатить 299 рубликов...

По закону да, впаяют.
А реально - думаю пока какое-то время будут закрывать глаза, если не десять квартир, ибо у них пока что большое поле для деятельности среди тех, кто совсем не думает и не платит совсем нисколько.

А если не трудно, уточните у него поконкретнее, сколько именно квартир он продал в том году.

за 5 натягивают.

разнарядка из Москвы - от 3-х квартир...

Три квартиры, подал декларацию все ровно, заплатил налог с каждой квартиры, они ему говорят мы не будем считать ваш расход на покупку этих квартир, чисто с дохода фигачат 13%! Вообще жесть, ждет акт и идет в суд!

Уже не первый случай, и про предыдущие года слышу, по уже проверенной декларации вновь вызывают.

Причем приравнивают к НПД, запрещают вычет и налог фигачат как с физлица, а не 6 процентов или 15 от разницы между покупкой или продажей - это по каким законам? суды захлебнутся от такого наплыва дел.