Сколько квартир в год не вызовет вопросов у налоговой инспекции.

Уважаемые форумчане, давайте делиться различными ситуациями, связанными с отчетом в налоговой.

ИП открываешь, отчитываешься никаких вопросов не будет. На этом тему можно закрыть.

На ИП разве действуют вычеты, как у физлиц?

А если Физлицо - сколько квартир в год не вызовет вопросов?

Одна 100%

А две уже вызовут?

Попробуйте, потом расскажите. Не всегда надо по первому вызову бежать в налоговую.

Был случай, предъявили налоги за 5 штук как по ИП, а были случаи по 13 штук реализация за год и норм.

Я слышала, что в течении 2 или 3 лет продает, то как систематически признается, а за один год могут и не спросить.

А что предъявили? Какую сумму или штраф?

Налог платите и не будет вопросов.

Все налоги с учетом вычетов платятся, но налоговая говорит, что будет приравнивать частые продажи физлицом квартир к предпринимательской деятельности и штрафовать, и привлекать, или заставлять регистрировать ИП. Отсюда вопрос - правомерно ли сие и сколько сделок с квартирами в год попадает под такое? У кого как было, если было.

Налоговики в продаже квартир усматривают РЕГУЛЯРНОСТЬ получения дохода. Это один из признаков предпринимательской деятельности. Количество нигде ничем не определено. Поэтому кто как посчитает.

С одной стороны 2 года по 2 квартиры уже регулярность. С другой з/п 2 раза в месяц платят.

Письмо ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614 О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения.

А где определение предпринимательской деятельности и количество квартир в критерии прописано?

2 и более. Гуглите все есть. 2 в год уже могут Припаять предпринимательскую.

Скинь ссылку на документ, а не рассуждения в инете.

Есть судебная практика. На неё суды и будут ориентироваться, если дойдет до суда. А судья может принять решение по своему внутреннему убеждению. Думаю за 5-10 проданных за год квартир до суда не дойдет, сумма претензий маловата будет, а вот за 30-40 нахлобучат точно. А в целом наш народ любит решать свои проблемы финансами, это и порождает претензии налоговиков, да и в целом коррупцию.

Письмо ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614. Вот этим в основном пугают.

говорят, пригласят для объяснений, что объяснять - купила, не понравилась, продала, опять купила. С другой стороны у нас частную собственность не отменяли и согласно ГК гражданин имеет право как угодно распоряжаться собственностью - продавать, покупать, продавать с целью расширения, или наоборот - деньги понадобились - продал, купил меньше. Кредиты нам никто брать не запрещает, а квартирами распоряжаться - придут и проверят.

Главное, чтобы не спросили на что купили, а если поинтересуются, было чем объяснить откуда "дровишки".

Ну рассказывайте сколько квартир продали, вы и те, кого приглашали, и чем все это закончилось.

Меня пока не приглашали, слышала про больше 5-ти...

Чтобы не понравилось, надо там пожить, регистрация месяца на 3 хотя бы.

На этот счет как раз не волнуюсь, я и в ипотеку квартиру строила - выплатила, и маткапиталом потом расширяла, имею право распоряжаться теперь кровно заработанным. Была между прочим 7 лет обманутым дольщиком - дождалась таки сдачи, а теперь опять кому-то все должна?

Бизнес прёт?

Это не мой случай, я не в бизнесе, я хочу детей квартирами обеспечить до своей пенсии, и вместо 26 метровой однушки нормальную выстроить.

Я так понимаю, здесь налоговый инспектор пасется?)

Все очень серьёзно, были массовые наезды налоговиков уже в 2019 году и это у нас в Саратове. У знакомого было продано всего три квартиры в 2018 и прицепились. Налоговые претензии были огромные для физлица простого. Не страшилки, документы с личными данными и бухгалтерией человека сюда выставлять не хочу по понятным причинам. Для особых скептиков понимаю что тяжело на веру все принимать, но доки личные.