ЖК «Наш Дом». Лесстр.

А кто в курсе, когда отопление дадут?

Вчера уже было.

Понял. Спасибо. Разобрался. Просто на квартиру отопление было перекрыто.

Что то затихла тема. Кто заселился, какие впечатления, какие косяки повылазили?

Имел опыт жизни в Краснодаре. Изучал их недвижимость в плане качества строительства. Могу сказать, что качество строительства этого дома, как изнутри, так и снаружи весьма достойное. Кладка кирпича, сам кирпич, качество бетона и т.д. на уровне. Для сравнения - Волгожилстрой, например, со своим комплексом на Блинова и близко не конкурент. Знакомые там живут. Далее месторасположение - просто огонь. Четыре остановки вокруг дома, школа, больница, универ и т.д. Вся инфраструктура готова и она в шаговой доступности. Не надо ждать на далекую перспективу, как это часто бывает с новостройками. На мой взгляд расположение даже интереснее ЖК Царицынский. Стены между соседями не Грас, а бетон. Шикарный вид на город/Кумысную поляну из окна на верхних этажах. И ради этого в том числе стоит задуматься о покупке. Быстрый грузовой лифт. Далее - в подъезде этаж разбит на две зоны (квартиры справа и слева). Плюс этого, что на входе в каждую стоит стальная дверь. Можно скооперироваться с соседями и поставить замок. С подачей отопления в квартире тепло, не смотря на то, что радиаторы от застройщика не менял и лоджию дополнительно не утеплял. Ни грибка, ни плесени в квартире замечено не было. Касательно управляющей компании - пока что мне лично говорить рано. Общался исключительно мало. Платежка вполне устраивает. Бывает куда хуже. Цена недвижимости здесь значительно выросла с момента приобретения. И в целом я считаю это хорошая инвестиция. Из минусов - грязь, грязь и ещё раз грязь. Заплеванный лифт, вечно открытые двери в подъезды и т.д. Оно и понятно. Ближайшие пару лет судя по всему эта ситуация не изменится, так как народ активно делает ремонты, и парковка постоянно забита машинами рабочих. Сама парковка очень маленькая и боюсь представить, что будет, когда большая часть дома заселится. Ну это и так понятно. Итог по первым впечатлениям - хорошо. Не жалею вложенных средств, хоть и были опасения.

Дверные проемы у всех одинаковые, поэтому вопрос, может кто-то измерял? Хотим дверь входную заказать, но вдруг не так замерили.

Замерял. Получилось 1000*2100. Замерщики подтвердили и изготовили по таким же размерам. Встала идеально. Но по таким размерам готовых вариантов практически не найти. По Саратову и Энгельсу только несколько компаний предлагают - Беккер и Торекс. Больше никого не знаю. Меньше размером брать категорически не советую, а то придется очень много пенить, что плохо.

И ещё совет - сразу же заказывайте откосы для входной двери, а то отдельно и дороже из-за маленького объема работы выйдет и по срокам ещё недели две-три придется ждать, если у официалов заказывать отдельно в цвет внутренней накладки.

Спасибо большое. Был в Торексе, они говорят обмерили наши проемы и у них в базе 1000*2070. Хочу заказать в третей фирме, но вот думаю какой размер указать.

1000*2070 конечно тоже можно, но тогда у вас сверху ещё три сантиметра пены добавится. Не критично. Я видел у людей больше десяти сантиметров, и вот это выглядит ужасно. Я точно делал 1000*2100. В документах указан этот размер. А вы планируете дверь с самого начала установить? Черновые работы закончены?

Да черновые закончены, уже чистовая идет.
Спасибо вам большое.

Кто-нибудь продает такую двушку 57м, из собственников? Пока я нашла её только у риэлторов.

И сколько такая 2-ка у риэлтеров?

Не дороже 2500.000. Дороже она не нужна, район то г...

Как по мне, так отличный район. Изучал для себя его целый месяц перед приобретением. Транспортная доступность, много остановок вокруг дома, до вокзала 15 минут пешком, рынок, университет, школа напротив, детский сад, аптеки, магазины стройматериалов, пункты выдачи интернет площадок (тот же Озон аж два пункта выдачи), круглосуточный Гроздь напротив, а вверх поднялся и Кумысная поляна. Весной и летом можно семьёй от туда не вылезать с велосипедом, а зимой с лыжами. Что плохого в районе? Я кайфую).

Еще также плюс, что напротив никто высоток не построит, никаких "окно в окно", а это значит, что стабильно из окна шикарный вид на город с высоких этажей. ИЖС, то есть частный сектор с одной стороны и уже плотная застройка 5-этажками с другой.

За 2500 в Саратове уже только 1-шка бабушкинская стоит в панельке... Насчет частного сектора, думаю вопрос времени, уверена его под высотное переквалифицируют.

Это вряд ли. Переквалифицировать землю из категории ИЖС под возведение многоквартирных домов - ой как непросто. Да и люди просто так оттуда не уедут. Добавим сюда кучу разных факторов, например экологическая экспертиза, целевое назначение земли должно соответствовать землестроительным документам, генплан должен соответствовать и т.д. Одну высотку на ИЖС не разрешат строить, придется весь частный сектор сносить, который к слову там с незапамятных времен, а сейчас там не более 3 этажей можно возводить.

Так сколько у риэлторов сейчас такая квартира стоит?

Поискал бегло на сайтах, но конкретно такой планировки не нашел, но двушки квадратурой в 57 кв.м стоят в районе 3.4-3.5 млн рублей, так что на 2.5 даже рассчитывать не стоит, как выше предположил Петя. В этом доме таких цен нет.

Я тоже так подумал что двушки уже за 3 перевалили давно.

Доброго дня! Подскажите пожалуйста как с отоплением в доме? Рассматриваю покупку квартиры, но говорят, что в квартирах довольно прохладно. И так как крышная котельная, я правильно понимаю, что на нижних этажах холоднее, чем на верхних?

Марина, в квартирах очень тепло, даже жарко! Я могу находиться сейчас только с открытыми окнами там. Могу вас в гости пригласить).

Плюсанусь к комментарию Анны. Не менял батареи от застройщика, как писал ранее. Вопросов к отоплению у меня лично нет, так как греют отлично.

И как качество дома, не шумит ничего, стены не валятся? Имею ввиду качество бетона, кладки и т.д., кто ответит честно? Как отопление, горячая вода? Все от котельной или центральное?

Отопление от котельной. В начале отопительного сезона включают не на полную, сейчас уже на полную. В квартире очень тепло. Отчасти это заслуга достойных пластиковых окон TISN. Изначально отрегулировать и красота. По остальному чуть вышел писал, можете почитать. Единственный минус - симфония перфораторов с утра до вечера, которые будут играть, как минимум года два). Новостройка, все-таки, но я себя к этому уже морально готовил. От этого никуда не денешься.

Добрый день! Вариант домофона только Дом.Ру? И какой интернет проводили?

Да. Домофон судя по всему только Дом.Ру. Интернет есть от них же, и есть от МТС.

Добрый вечер! Никто не знает, что с водой? Почему отключили, когда дадут?

Что там с домом?