Что можно купить за 3 млн?

Вчера на Яндексе в новостях сказали, что начались ПРОСРОЧКИ по кредитам и ипотекам у людей! Всё, кончились все отсрочки, теперь платить надо, а денег нет. Сейчас банки начнут ипотечное жильё изымать. На рынке появиься масса залогового жилья дешевле рыночной цены. Недвижка вниз.

Ток банки реализуют это добро не сильно ниже рынка и еще с проживанием третьих лиц, и кому этот геморр нужен?

Наивный. Пару лет назад уже продавали залоговую квартиру на Рахова 143/147. Цена была чуть-чуть ниже, продавали посредники и банк не называли. И да, выселение перекладывали на покупателя. Может и сейчас продается.

Не согласен, продают заметно ниже рынка, один хороший дом за 3500, но с жильцами. А Агрос тоже дом без жильцов правда, но дороговато.

Для хорошего больно дешево). Вон Зенит и ВТБ коттеджи до сих пор по 8.5-9 млн продают, 1-к на Бардина продавали в свое время за 950 тыс с жильцами при цене 1-к там 1.05 млн, из-за 100 тыс геморр себе искать? И таких примеров много.

Конкретный пример - Советская\Рахова в 9-этажке на 2 этаже 3-к продажа от банка за 1.5 ляма с условием выселения семьи с ребенком. Это в 2018, в 20 за 3.6 ушла хатенка новым хозяевам. Гемор, но есть смысл. Горе-ипотечники едут к родителям, кое-кто и в деревню. Играли - не угадали, видимо не судьба и не всем везет в этой жизни.

Каков алгоритм выселения жильцов с детьми и сколько это занимает времени и финансов?

Все индивидуально, нужны связи определенные для ускорения процесса, опыт, настойчивость. Денег - несколько сотен. Время - лет несколько (обычно 1-2 года).

Алгоритма четкого нет, иначе все спекули эти занимались. Думаю скоро так и будет, но пока нет. Без опыта и связей можно только попытаться найти такой вариант, не уверен что успешно, но отрицательный опыт - это тоже опыт, не все опыты положительные.

Давно на рынке? Один вопрос, каков процент просрочки по ипотечным кредитам? Правильно, менее 1%, хорошо будет 2%, уговорили, край 3%. Это самый безрисковый актив для банков. Не первый год наблюдаю, халявы там нет и не будет. Цена там ходит вместе с общей ценой рынка.

С 2010 года я инвестирую в недвижимость. Тоже не профан в этом деле, есть друзья работающие в крупных банках кредитными инспекторами. Просрочек много, как по кредитам, так и по ипотекам. А будет ещё больше. Для банка ипотека безрисковый инструмент, так как сама квартира в залоге. А для ипотечника? Смотреть вперёд на 20 лет, знать, какой у тебя будет доход и будет ли он вообще?! Многие переоценивают свои силы. А тот минимум квартир, частных домов, выставленных банками, которые вы видите на сайтах - это в основном невостребованный неликвид, вкусные объекты по низкой цене уходят БЕЗ выставления на сайтах!