Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление
Спецпредложения (27)

Продажа доли в частном доме на два входа.

Саралекс
25-01-2019 20:25
В 1981 г. была куплена часть (половина) частного дома (доля 42/100). Другая половина (58/100) принадлежала соседям - брату и сестре (мне, а точнее моим родителям - чужие люди) в равных долях по 29/100 каждому. В соседской половине проживал только мужчина со своей семьей. Он умер, в право наследства его доли вступила дочь. Сестра умершего продает свою долю 29/100. Засада в том, что дом на двух хозяев, два отдельных входа, но общая крыша и одна стена. Формально адрес у каждой квартиры был свой адрес ул. Х-ская, д.ХХ, кв.1 и кв.2. Каждый сам платил коммуналку, налог на недвижимость. Но юридически отделить одну половину дома от другой невозможно, так общая стена. Когда был жив сосед, пытались разделить, но никак. Пришло заказное письмо с уведомлением, что сестра умершего продает свою долю, ну как и положено в данном случаю по закону предлагает купить моим родителям и своей родственнице купить ее долю. Вопрос в том, что если мы откажемся и она продаст свою долю незнакомым людям, смогут ли новые хозяева этой доли претендовать на часть половины дома моих родителей? Или только на часть половины соседей?
Саралекс
26-01-2019 14:46
Блин, неужели тут нет толкового риелтора? Или только те, кто может оставить номер в объявлении и отвести за ручку в регпалату и получить за это нехилые бабки?
не юрист
Ответ на сообщение Блин, неужели тут нет толкового риелтора? Или только те, 26-01-2019 16:16
Я думаю нужно читать документы правоустанавливающие - св-во о праве на наследство ваших соседей и ваши. Там может быть по-разному написано: или? 100 долей, что соответствует жилому помещению такому-то. Или абстрактные? 100 долей. Тогда нужно будет с соседями подписывать соглашение о порядке пользования общим имуществом. Вроде как-то так.
А что вы в юридическую контору со своими доками не сходите? Консультации есть бесплатные, есть 300-500 руб.
В разные конторы можно сходить.
Гость
Ответ на сообщение Блин, неужели тут нет толкового риелтора? Или только те, 26-01-2019 17:00
Вам юрист нужен, а не риэлтор.
А
Ответ на сообщение В 1981 г. была куплена часть (половина) частного дома (доля 26-01-2019 19:02
Вы зря переживаете, ни один покупатель в разуме 29 из 58 покупать не станет.
***
Ответ на сообщение Вы зря переживаете, ни один покупатель в разуме 29 из 58 26-01-2019 21:04
Таких не в разуме вагон и маленькая тележка.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение В 1981 г. была куплена часть (половина) частного дома (доля 26-01-2019 21:49
Можно было через суд выделить в СОБСТВЕННОСТЬ свою часть и определить порядок пользования. Все так и делают. Что значит не получилось? Денежки надо платить.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
27-01-2019 11:09
Сейчас читаю на Расселении аварийного жилья, советуют по МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартире обращаться в суд о получении ВЫКУПНОЙ суммы... Кто-то ведь пойдет...
добрый риэлтор
27-01-2019 11:27
Когда по документам долевая собственность, то право собственности на занимаемую часть, по сути - виртуальное (по типу: вот так всегда было и мы здесь живем). Чтобы этого не произошло, можно собственникам всего объекта недвижимости взять правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта, технический паспорт на объект и сходить к нотариусу. На техпаспорте все видно (Литер А, литер Б и т.д) и на основании технического паспорта, заключить договор о праве пользования жилым домом в свободной письменной форме, а нотариус заверит ваши подписи на этом соглашении.
Выделить доли в натуре тоже можно и общая стена - не помеха. У вас по документам будет как отдельный дом, (т.е. в вашем случае: жилой дом общей площадью 42 кв.м). Все это можно сделать без суда по обоюдному согласию и разделив расходы по оформлению с соседями. Без суда в 80 тыс. уложитесь. А по суду, если ваши соседи будут против! Это будет дороже и бремя расходов ляжет на вас, потом можно будет понесенные расходы взыскать через суд через дополнительное исковое заявление. А сейчас вам надо либо выкупать продаваемые доли, либо смириться и в дальнейшем вести переговоры с новым собственником.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Когда по документам долевая собственность, то право 27-01-2019 11:39
Через суд 50 руб мы берём плюс госпошлина.
*****
Ответ на сообщение Сейчас читаю на Расселении аварийного жилья, советуют по 27-01-2019 11:41
Кто то пойдет. И этому кому-то все грамотно объяснят в администрации.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Кто то пойдет. И этому кому-то все грамотно объяснят в 27-01-2019 11:43
В какой администрации г. Саратова ГРАМОТНО объяснят? Не шутите, пожалуйста, не смешно...:-)
добрый риэлтор
27-01-2019 11:47
Через суд 50 руб мы берём плюс госпошлина.
50 000, это работа. Вы забыли стоимость подготовки документов. Получаются те суммы, о которых я выше писала, плюс-минус..
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
27-01-2019 12:10
поселится сейчас семья маргиналов с 5 детьми, будете знать... крики, драки... а самое страшное-сгореть можно в частном доме с такими соседями... как вы сами понимаете, нормальный человек часть частного дома не купит...
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
27-01-2019 12:14
Поэтому, предлагаю Вам выход: выставляйте на продажу свою часть, ВМЕСТЕ с соседями, делите денежку и покупаете себе нормальное жилье, БЕЗ общих стен. Совет БЕСПЛАТНЫЙ и очень хороший. За целый дом дадут побольше, чем за эти части, которые под ипотеку НЕ подходят.
А
Ответ на сообщение Поэтому, предлагаю Вам выход: выставляйте на продажу свою 27-01-2019 16:54
Хороший совет, согласна. Разделить 2 на 3 не выйдет. Возможно определить порядок пользования, если согласия не будет, в судебном порядке.

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарийДобавить коммерческое объявление здесь 5 рубПравила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Продажа доли в частном доме на два входа.
Добавить фото к сообщению
Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:
Сосед захватил часть дороги к моему дому.
Почему содержание жилья рассчитывается по квадратным метрам квартиры. 4-я стр
Отказ от центрального отопления. Индивидуальное отопление квартиры. 2-я стр
Самозахват кладовки.
Разделить 3-комнатную на две 1-комнатные квартиры.
Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимости.
Покупка квартиры у потенициального банкрота.
Куда жаловаться на некорректную работу лифтов в новостройке?
Плохое отопление, куда жаловаться?
Долг за капитальный ремонт.
Автостоянка на земле сельхозначения.
Страхование своей квартиры. 2-я стр
Выписка из квартиры людей.
Когда нужно менять счетчики на воду?
Сколько времени дается на выселение из квартиры после сделки?
Документы при продаже квартиры.
ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (272)ФОРУМ (1126)
Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 5 руб