Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.

Ника

личное сообщение

UN 40559
13-11-2018 15:45
Всем доброго дня! До сих пор при продаже комнаты мы обязаны известить в письменном виде "дорогих соседей". Именно так, дорогих и никак иначе! Чем больше соседей, тем больше несёт расходы по таким извещениям продавец, я уж не говорю о затраченном времени. Срок извещения месяц и если хоть один сосед продаст свою комнату вперёд вас, поздравляю, снова срок месяц. В общем, хождение по мукам. Как там в песне, им бы понедельники взять и отменить?! Вот вот, и почему бы не отменить этот закон? Ну не хочу я продавать милым соседям свою личную собственность, а нас к этому фактически вынуждают да ещё за наш счёт. Хотелось бы услышать ваше мнение по данному вопросу!
кэт
13-11-2018 18:59
Что-то ничего не пойму. Если вы продаёте свою комнату, вы об этом конечно говорите соседям, так как если они не хотят у вас покупать они просто отказываются от неё у нотариуса и всё, так раньше было, когда я покупала свою комнату, двое соседей пришли поставили подпись и ушли (пять минут), вот только я не помню кто из нас оплачивал нотариуса, наверное пополам если не ошибаюсь. И если соседи захотят у вас купить комнату, это же логично, так как у них есть же переживание кто с ними будет дальше жить, они же первые на нее претендуют, ну а если отказываются по моему не обязательно ждать месяца, вы нашли покупателя и продаёте, главное нужна их подпись, да нужно побегать за ними.
кэт
13-11-2018 19:22
А обязательно в письменном виде? Я со своими соседями очень хорошо общаюсь, у меня есть телефоны. Захочу продать я думаю проблем не будет, мне скажут: Катюша какие проблемы, скажи только число и мы на месте.
Ника

личное сообщение

UN 40559
13-11-2018 20:31
Если двое соседей и вы сними дружите, проблем нет. Но 18 соседей вы, увы, к нотариусу не приведёте. И оплата достанется тоже вам.
Кэт
13-11-2018 20:41
Сейчас риэлторы подтянутся, я их обычно нанимаю и они шуршат. Не знаю, что и сказать даже про 18 соседей, как это все происходит.
34
14-11-2018 08:57
У меня была комната в общежитии, там на этаже 33 комнаты. И все в долевой собственности относительно этажа. От каждого нужен отказ в покупке твоей комнаты. Это только через нотариуса. И каждый стоит для тебя где-то одна тысяча рублей. Сосед платить нотариусу не будет, ему это не нужно. Это нужно тебе.
Помню, лет 10 назад оформляла также продажу комнаты в коммуналке. 5 соседей. За одну бабушку заплатила нотариусу 700 руб, по лестнице спускаемся, она говорит
34
14-11-2018 08:59
.... она говорит " Ой, я вспомнила, я же эту комнату подарила внуку, и в регпалату ходили... "
*
14-11-2018 10:09
А участие нотариуса при дарении доли второму собственнику, который при этом еще и родственник - разве не бред? Они ввели этот закон чтобы денег больше заработать. Видели бы вы глубокое разочарование и досаду на лице нотариуса, когда при расчете своих услуг она увидела, что кадастровая стоимость моей квартиры всего 300 тыс. )
Мое мнение - долевую собственность надо запретить в принципе, оставить для коммуналок, но запрашивать согласие у комнат по-соседству, а не всего этажа. Это дебилизм, когда на двоих одна квартира с которой ничего не можешь сделать из-за нежелания второго собственника ее продать или выкупить твою долю.
)
Ответ на сообщение А участие нотариуса при дарении доли второму собственнику, 14-11-2018 12:09
Это дебилизм, когда на двоих одна квартира с которой ничего не можешь сделать из-за нежелания второго собственника ее продать или выкупить твою долю.
Да, согласна. Сколько несчастий из-за этого.
В Израиле пару не разводят, пока они не предоставят утверждённый документ о разделе собственности при разводе. То есть, пока не согласишься выплатить мужнину долю, если он уходит из квартиры, то вас не разведут.
*
Ответ на сообщение Да, согласна. Сколько несчастий из-за этого. В 14-11-2018 12:35
В моем случае супруг объявил, что продавать квартиру не желает, денег на покупку доли нет, жди пока накоплю (года 3). А квартира однушка, как жить не ясно. Отдал деньги только когда собралась переехать жить в квартиру с целью мордобоя. По-хорошему, при разводе надо по суду обязывать продавать квартиру.
Еще не повезло участвовать в приватизации в детстве, квартиру не видела уже лет 10, фактический хозяин мой родственник, который за нее не платит много лет. Ни покупать, ни принимать в дар не жаждет - у меня-то зп белая, ко мне приставы придут.
В гробу я видела эту долевую собственность...
43
Ответ на сообщение В моем случае супруг объявил, что продавать квартиру не 14-11-2018 14:46
Это конечно ужас, в каких ситуациях оказываются люди из-за долевой собственности. И жить там не можешь, а платить обязан.
вопрос
Ответ на сообщение У меня была комната в общежитии, там на этаже 33 комнаты. И 15-11-2018 05:49
Нотариус обязателен? Не достаточно заказных писем соседям с уведомлением о продаже? Если соседи алкоголики и бродяжничают периодически, как быть?
ответ
15-11-2018 07:28
В ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ сказано, что подлежат нотариальному удостоверению все договоры купли-продажи доли квартиры — и по одной, и по нескольким сделкам.
Уведомление о предстоящей сделке и отказ сособственника от приобретения продаваемой доли у нотариуса заверять необязательно.
Если отказ от покупки был нотариально удостоверен, это будет означать бесспорное подтверждение отказа, и дополнительная проверка нотариусом не проводится.
Если же отказ составлен в простой письменной форме, нотариус будет вправе (пп. 4. 3, 4. 5 Методрекомендаций, утв. правлением ФНП, протокол от 28. 03. 2016 № 03/16):
•отложить нотариальное действие;
•направить запрос сособственникам об истребовании извещения для того, чтобы убедиться в одинаковом содержании извещения и отказа от покупки доли с точки зрения условий ее продажи.
В ситуациях, когда отказ от покупки не оформлен, нотариусом проверяется соблюдение порядка извещения сособственников.
ВАЖНО! Если договор купли-продажи доли заключен, а от оформления у нотариуса продажи доли в квартире одна из сторон уклоняется, вторая сторона может обратиться в суд для признания сделки действительной и проведения госрегистрации перехода права собственности на долю (решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 24. 08. 2017 по делу № 2-2859/17).
Таким образом, происходит продажа квартиры с долями у нотариуса. Без участия этого должностного лица сделка невозможна.
Wega
03-12-2018 02:19
Согласна с автором сабжа. Дурацкий закон. Продавала летом коммуналку. 10 собственников = 10 писем с извещением = 3000 руб. за отправку писем ценностью 1 руб и описью. (2000 за отправку + 1000 получить через 30 дней на почте обратно все эти письма) В итоге один нотариус сказал, что письма действительны 2-3 месяца. Другой нотариус сказал, что письма действительны пока не изменится собственник в любой соседской комнате. Комнату за лето не продала. Следующим летом надо снова отследить всех собственников. Кроме того приличные нотариусы требуют справку, что дом не объект исторической ценности. Справка бессрочная, выдают где-то на Московской.
Wega
Ответ на сообщение Нотариус обязателен? Не достаточно заказных писем соседям с 03-12-2018 02:22
Если соседей нет на месте - это не ваши проблемы. Они обязаны получать корреспонденцию по месту собственности. Вы заберете на своей почте не востребованные письма. Через 30 дней почтовое отделение обязано оправить вам либо уведомление о вручении, либо само письмо которое предъявляете нотариусу.
Wega
03-12-2018 02:29
Кстати если кому-то интересно: не достаточно в описи на почтовом бланке написать "уведомление о продаже собственности". Опись должна содержать полный текст с указанием цены. Я скачивала на сайте Почты России бланк, делала его формата А4, оставляя все поля и реквизиты и вставляла в него скан самого уведомления. Вот эти листы А4 и заверяля печатью работник почты. Письмо отправлять только "ценное" (1 руб. ) с заказным уведомлением. Не "заказное" письмо, ибо к нему не прилагается опись, а весь смысл в ней. Уведомление обязательно заказное. Если кто-то из соседей получит письмо, то простое уведомление может так же потеряться как обычные письма теряются.
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Продажа коммуналки и извещения о приоритете покупки.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (236)


ФОРУМ (1058)







Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб