Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Новое в законе о долевом строительстве и жск!

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
.

личное сообщение

UN 30963
13-10-2018 23:23
Какие изменения будут? какие мнения?
Костя
14-10-2018 19:49
С 1 июля 2019 г. будет проектное финансирование с открытием эскроу-счета, заблокированным для застройщика до момента получения РВЭ. 100% безопасные сделки для покупателей. Застройщик обязан будет строить в том числе на кредитные средства, а значит быть чистым. Это усложнит жизнь мелким застройщикам и левым девелоперам. Зато топовые займут их место на рынке, и станут еще больше. Плюс для инвесторов в том, что цены вырастут на 20-30% в крупных городах, минус для ипотечников и тех, кто будет приобретать для себя. Застройщиков во многих регионах, где цена метра ниже, равна или немногим больше себестоимости, вытеснят крупные московские фирмы. В Москве застройщикам перейти на новую схему будет проще, так как цена метра здесь многим выше себестоимости, которая практически равна себестоимости в регионах
.

личное сообщение

UN 30963
Ответ на сообщение С 1 июля 2019 г. будет проектное финансирование с открытием 14-10-2018 23:01
А жск как? например ум-24 и тд! а если кто захочет продать когда дом ещё не построен тогда как?
Костя
16-10-2018 19:58
Уже сейчас у многих застройщиков присутствует в договоре строка о штрафе, который вам необходимо будет уплатить ему при продаже до сдачи дома. В районе 300 тыс. с 1к. Что делать, никак не обойти.
Костя
Ответ на сообщение А жск как? например ум-24 и тд! а если кто захочет продать 16-10-2018 20:00
А жск как? например ум-24 и тд! а если кто захочет продать когда дом ещё не построен тогда как?
И УМ-24, и всем остальным придется перейти на проектное финансирование, либо обанкротиться.
Kent

личное сообщение

UN 5053
Ответ на сообщение И УМ-24, и всем остальным придется перейти на проектное 17-10-2018 17:43
И УМ-24
Ум-24 много лет кладет с прибором на ФЗ 214 и все ему с рук сходит. Строит по серым схемам и люди берут. Думаю что ничего не изменится. В теории так - сам УМ-24 будет чист, а вот некие их фирмочки будут как брали деньги так и брать у населения с обещанием квартир и серым договором. сейчас это называется "пай", будет называться какой нибудь "добровольный взнос" с обещанием квартир в некое ооо "рога и копыта". Думаете все слепые и не видят как строит УМ? И кому надо могли бы это прикрыть на раз два. Значит не надо никому.
Костя
Ответ на сообщение Ум-24 много лет кладет с прибором на ФЗ 214 и все ему с рук 17-10-2018 23:59
Нет, с вступлением в силу нового закона, никаких паев и "рога и копыта". Только покупатель и банк.
хе хе
18-10-2018 14:56
А которые уже строются, те так и будут строиться по старым законам, а площадки тоже уже набраны
Kent

личное сообщение

UN 5053
Ответ на сообщение Нет, с вступлением в силу нового закона, никаких паев и 18-10-2018 18:08
никаких паев и "рога и копыта".
Перечитайте внимательно мною написанное. Эта схема вечна. Пока есть люди готовые ради скидки на любые серые схемы. А они есть. И будут.
гость
18-10-2018 19:00
все верно случись что с умом, с деньгами можете попрощаться, они не продают по фз
Продавец
18-10-2018 20:04
А по ФЗ214 что? Государство будет достраивать дома за Беличем, Абасовым? Что то не слышал такого
Костя
Ответ на сообщение А по ФЗ214 что? Государство будет достраивать дома за 20-10-2018 07:51
В Саратове, вообще, из массы долгостроев будут достроены хорошо если 3-4 шт. И то, только самые ликвидные. Да и кто будет достраивать пока не ясно.
Костя
Ответ на сообщение Перечитайте внимательно мною написанное. Эта схема вечна. 20-10-2018 07:57
Перечитайте внимательно мною написанное. Эта схема вечна. Пока есть люди готовые ради скидки на любые серые схемы. А они есть. И будут.
С лета 19-го все станет по-другому. Будут ли достраивать саратовские застройщики свои дома пока тоже не ясно. Повысили взносы в фонд, плюс обязательный условие в сумму не менее 1 млрд (!) на каждую стройку. Об этом тоже не стоит забывать.
.

личное сообщение

UN 30963
20-10-2018 11:37
Фз 214 гарантий тоже не даёт! а если банк допустим лопнет где деньги лежали! я так понимаю что долевку с 20 г хотят вообще отменить? это же как квартиры поднимутся в цене, даже банк ведь не бесплатно будет работать при проектном финансировании! то есть если захотел продать квартиру надо штраф застройщику отдать и как-то с банком решать где деньги будут лежать!
Елена
Ответ на сообщение Фз 214 гарантий тоже не даёт! а если банк допустим лопнет 20-10-2018 11:44
Ну банки скорее всего выберут надёжные, а вот как это всё будет, эти надёжные банки видать поимеют и тех кто счёт откроет и застройщиков, но последние хоть на покупателях отыграют, а вот сами покупатели... Зато так называемая гарантия обманутых дольщиков. Цены явно взлетят. по крайней мере в начале.
.

личное сообщение

UN 30963
Ответ на сообщение Ну банки скорее всего выберут надёжные, а вот как это всё 20-10-2018 12:00
Ну для банков это очень хорошо, деньги у них лежат риска ноль! все это просто поднимет цену кв метра и все!
Елена
Ответ на сообщение Ну для банков это очень хорошо, деньги у них лежат риска 20-10-2018 12:33
Но суть то вопроса в защите дольщиков, и не придётся ли потом защищаться от банков. У нас, где банки, там проблемы, куча бумаг. условий и тд.
*+*+*
Ответ на сообщение Ну для банков это очень хорошо, деньги у них лежат риска 20-10-2018 12:38
Умный человек никогда с банками (кредитными организациями) не свяжется. Ссудный процент, на котором строится банковская система - абсолютное зло во все времена, во всех религиях и странах. В случае с недвижимостью, лучше сейчас купить вторичку, а потом, когда дом построится, свою продать и купить в этой новостройке. И ждать-переживать не надо. Лучше синица в руке, чем журавль в небе. А с банками - ни-ни!
*+*+*
20-10-2018 12:55
Думаю, что и застройщикам с банками связываться не выгодно. Перейдут с городских многоэтажек на массовое ИЖС. Есть деньги - строят, нет денег - не строят.
.

личное сообщение

UN 30963
Ответ на сообщение Но суть то вопроса в защите дольщиков, и не придётся ли 20-10-2018 12:59
Ну а какой реальный механизм защиты дольщиков?

Отредактировано . 20-10-2018, 13:01
.

личное сообщение

UN 30963
Ответ на сообщение Но суть то вопроса в защите дольщиков, и не придётся ли 20-10-2018 12:59
Да однозначно будут и с банками проблемы!
.

личное сообщение

UN 30963
Ответ на сообщение Думаю, что и застройщикам с банками связываться не выгодно. 20-10-2018 13:06
Для покупателя квартира дешевле чем дома ижс! это деньги дольщиков лежат в банке + банк даёт ещё застройщику в долг на стройку + всякие мелочи за хранение изъятие ну и прочее наверное! но это же реально цена вырастет на кв м, причём не хило!
*+*+*
Ответ на сообщение Для покупателя квартира дешевле чем дома ижс! это деньги 20-10-2018 13:14
Банк же застройщику не просто так в долг дает, а под проценты. Этот долг с процентами застройщик банку вернуть должен. Невыгодно это застройщику.
"Для покупателя квартира дешевле чем дома ижс! " Вы просто не интересовались. Домишки из газобетона и сип-панелей очень даже дешевые. Земли в России-матушке - хоть *опой ешь) Строй - не хочу) И кредиты застройщику брать не надо.
Елена
Ответ на сообщение Банк же застройщику не просто так в долг дает, а под 20-10-2018 14:35
Если застройщики и найдут какой-то способ обойти или как-то смягчить для себя условия, то покупатель однозначно будет платить за надёжность, если её конечно обеспечат. Да и в чём тут суть. если ты деньги заплатил, а застройщик строит на свои, т.е он не использует эти средства, зачем ему тогда продавать дешевле, эти деньги просто гарантия. что купят квартиры? Да их и так купят мне думается и после постройки у самого застройщика по его цене. Просто строить будут меньше.

Похожие темы...

Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Новое в законе о долевом строительстве и жск!
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 327-я стр

Падение рубля. Запрет доллара. 11-я стр

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 586-я стр

Доступное жилье "горьковским методом". 2-я стр

Что сейчас с арендой в Саратове. 6-я стр

Квартиры в Москве в новостройке около метро, порядок цен? 2-я стр

Реальные цены на вторичку - 2018. 5-я стр

Что лучше купить квартиру или положить деньги в банк под проценты? 4-я стр

Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр

Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку. 2-я стр

Квартиры-вагоны: ликвидность и удобство проживания.

Отмена долевого участия.

Рынок недвижимости сейчас. 4-я стр

Риэлторы сильно занижают цены, формируя рынок. 5-я стр

Застройщики г. Саратова. 33-я стр

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 7-я стр

Долго не продается квартира. Что делать? 5-я стр

Реновация по-саратовски. Будет ли обновление жилого фонда в центре Саратова?

Отзывы о вторичном жилье в Саратове, год постройки которого 1970-1975.

Прогноз рынка недвижимости после выборов. 3-я стр















ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (234)


ФОРУМ (1059)















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб