Что сейчас с арендой в Саратове.

СА как обычно... позвоните в Шелдом, вам там объявят цену... будете приятно удивлены! так что сиди со своими ценами СА.

В Шэлдоме РИО-2 продают по 100 тыс./кв.метр. По радио рекламу гоняют. РИО-3 старт продаж после Нового года, говорят по 120 будет.

Согласен на все 100%. Многие говорят ФУ Энгельс, пока там не поживут. Как только поживут, совершенно меняют своё мнение. Из центра Энгельса до Ильинской площади я доеду за 15 минут. Если конечно затор на мосту не случится. Попробуйте за 15 минут из Заводского, Ленинского, Солнечного доехать за 15 минут до Ильинки. А до Саратовской Набережной из центра Энгельса я за 7 минут доеду. Большая часть жителей Саратова летом отдыхают на Волге именно в Энгельсе! У многих дачи в Энгельсе, и они их не променяют на дачи на Кумыске или 6-8 Дачных.

Для посуточной аренды в первую очередь нужна локация. Купить абы где, лишь бы вложиться, плохая затея. Нужно рынок мониторить, просмотреть кучу объявлений в данном районе, а есть ли спрос на посуточные квартиры именно в этом месте?
Всего три категории снимают посуточно: 1) командировочные; 2) туристы; 3) любовники. Больше квартиры посуточно не нужны никому, а кому нужны - снимут на долгосрок.

А как же категория 4 - криминал?

Аренда повышается в спросе и в цене. Часто стали мелькать 2-к квартиры в центре по 30.000 на длительный срок.

Спрос есть, а денег как не было так и нет. Не далее как на этой неделе сдавала однушку в Солнечном, в день 3 просмотра, всем все понравилось, но у всех один вопрос - подождете с деньгами? сейчас есть только... (в лучшем случае половина суммы).

Прям все три просмотра и ни у кого денег нет? Что-то не верится? Лично я бы таким НЕ сдал, смысл? Они постоянно завтраками кормить будут, платить раз в 1.5 месяца, потом доведут до 2-3 месяцев и резко съедут. Я такое проходил в самом начале, когда начинал сдавать, лет 12 назад. Сейчас со мной такое не прокатит. Нет денег - ищи что попроще и подешевле. У всех свои проблемы, входить в чужие я не собираюсь.

Серьезно, такая ситуация была. Конечно, никому из них не сдала. Подождала, в итоге нашлись те, кто снял с деньгами.

Разумное решение. У меня друг сдаёт две однушки в Солнечном по 12.000, платёжеспособные квартиранты находятся за 4-5 дней. Вообще не люблю людей кто на жалость давит, типа: поймите, пожалейте, войдите в наше положение и т.п. С такими нельзя иметь никаких дел - обманут!

Как сейчас арендаторы оплачивают коммунальные услуги? Только счетчики, плюс стоимость аренды или счетчики и отопление тоже, плюс стоимость аренды? А оплата капремонта не включается в оплату?

Все зависит от хотелок арендодателя. Смотрите объявления об аренде - одним достаточно счетчиков, другим всю квитанцию подавай плюсом к аренде.

Если собственник НЕ хитрит, не ставит магниты на счётчики и оплачивает коммуналку в полном объёме, то он соответственно требует эту оплату с квартирантов, включая и отопление. А почему я должен оплачивать отопление, когда я там не живу? Почему за мусор я должен платить, когда я его не выкидываю? Капремонт конечно же оплачивает собственник. И сейчас много объявлений стало, где пишут оплата коммуналки ПОЛНОСТЬЮ, а не по счётчикам.

Это не хотелки собственника, а вопрос разумности. В других странах к/у оплачивает арендатор, а не собственник. И почему то в России кто-то придумал, что достаточно оплаты по счётчикам. Но это только вода, газ и свет. А как же вывоз мусора, отопление? Почему это должен оплачивать собственник? Он и так оплачивает содержание и ремонт, капремонт и т.п. платежи. Кто до сих пор сдаёт свою недвижимость и просит оплатить одни счётчики - поступает глупо, сам у себя отнимает часть денег на оплату к/у.

Логика простая - собственник будет платить УК, налог на имущество, отопление, кап. ремонт и мусор, вне зависимости живет кто-то в квартире или нет. Конечно хозяин барин, собственник устанавливает те условия которые считает нужными, а дальше рынок порешает.

Включил фиксированные платежи в стоимость, остальное беру по счетчикам.

И как спрос, не упал? Если аналоги сдают за 12-13, если включить отопление, вывоз мусора - это ещё +2-3 тысячи, цена аренды повышается до 15-16 тысяч, что оттолкнёт квартирантов с самого начала просмотра объявления. Всем надо ПОДЕШЕВЛЕ!

Меня всегда удивляет, как собственники вразнобой ставят цену аренды. В одном и том же доме с сопоставимым ремонтом разница в цене аренды может достигать 3-4 тысяч. Если большинство сдают за 13-14, то есть индивиды, выставляющие за 11. Зачем они это делают непонятно. Такое сильное желание быстрее сдать?! А квартиранты видя это, уже считают, что раз есть такие индивиды, кто за 11 сдаёт в доме, где большинство предложений по 13-14, значит найдётся и то кто за 10 сдаст?! Предложения по рыночной цене 13-14 стоят без движения. Или им начать выставлять за 10, чтобы вы, со своими 11 тысячами тоже были без движения и снизили до 8 тысяч!? Зачем вы рушите реальные рыночные цены на аренду?

Ушла за пару часов. Надо понимать, что все издержки я включу в стоимость, благотворительностью не занимаюсь, нравится это съемщикам или нет.

И на рынке свежего жилья, купленного за свои деньги, таких васянов, как я, 99 процентов. Задешево сдают те, кому достался бабушатник в наследство, т.е. задаром. Там сможете диктовать свои условия. На рынке свежего жилья такого нет.

Добрый день! Хочу спросить совета у знатоков? Почему и зачем 2 человека хотят снять большую квартиру для себя? За 30 тыс.? Особенно если они пара? В чем подвох? К чему им 90 квадратов на двоих, если заехать хотят без детей и животных? Новый вид мошенничества?

Скорее всего жить будет больше, чем 2 человека. Раньше такое практиковали студенты. Приходит снимать девушка-студентка, мол я отличница, буду жить одна, чистоту/порядок/оплату гарантирую. Ну вы счастливый ей сдаёте, и даже не знаете, что там уже 3-4 человека живёт в той же однушке.

И не только студенты, сняла девушка, потом к ней приехал из колхоза брат студент, потом папа, который устроился охранником, её парень, целый кильдим в итоге.

Вариант первый - там будет самый обычный бордель. Вариант второй - её станут сдавать посуточно, эта та самая милая пара, которая к вам обратилась...

Спасибо большое. Скорее всего так и будет.

Рыночек порешает - цену сбросишь, никуда не денутся васяны.

Ну жди-жди. Почему-то ВСЕ ждуны, считают, что те кто сдаёт квартиру ВЫНУЖДЕНЫ будут сдавать её хоть за сколько, лишь бы сдать? Да с чего бы? За копейки ни одну из своих трёх квартир сдавать НЕ буду, лучше закрою хоть на год. У меня сейчас закрытая квартира уже больше года стоит, коммуналка 1200 руб./месяц. Всё по счётчикам, включая и отопление.

А налоги ты не считаешь? Стоит у тебя квартира без отделки раз не сдаешь.

Повезло вам с домом. А если городское отопление и вся платёжка 8 тысяч зимой? Без воды и света, неважно живёшь или нет? Не платить? Или лучше пустить приличных квартирантов на какое-то время?

8 тысяч на какую площадь квартиры?
Если ком. услуги неадекватные, то берешь и продаешь. Зачем держать квартиру, которая дорогая в обслуживании?