Что сейчас с арендой в Саратове.

Через пару, тройку месяцев делать ремонт в зарыганной квартире, плюс гемор с недовольными соседями с налоговой и т.д., но 15500 дерева в месяц это конечно баснословный доход, окупит всё).

А что страховка? Кто ееплатит?

Мне тоже интересно что такое страховка, депозит знаю, а процент страховки каков.

В Москве да, это правда, в Саратове посмотрим. Сейчас бум возвращенцев, "новых москвичей" назад в родные пенаты. Аж три знакомых и даже теща (хихи) вернулись за последний месяц. Среди них конечно и те которые писали ахи про мск и "низашоникогда назад в засратов".

Абсолютно любое предпринимательство несёт в себе и риски и издержки. Если на все смотреть с негативом, то лучше с дивана не вставать.

Добрый день всем форумчанам. Хочу спросить совет. Как поступить. Есть квартира в новострое без ремонта, планировала сдавать. Но сейчас в недоумении из-за цен, вообще стоит сейчас делать ремонт для сдачи или пусть стоит так.

У меня товарищ так сдал, дяденьке за пятьдесят, с виду божий одуванчик, добрый, улыбчивый, чуть ли нимб над головой не светился. Не шумел, соседи не жаловались, пол года прожил, в квартире после себя оставил плесень во всех комнатах, на стенах, на обоях, сырость и жара, что там делал до сих пор непонятно. Далее ремонт и квартира на продажу. И предъявить ему нечего по закону, сам пустил, сам виноват.

Это не предпринимательство, а помощь бездомным, которые пользуются и живут в вашей квартире за копейки ниже инфляции.

Конечно же квартира должна работать и приносить деньги. У меня друг тоже боялся пускать в квартиру квартирантов, говорит всё испачкают, сломают, замусорят и испортят). Уже 2 года сдаёт по 12 тысяч в месяц + счётчики, в Солнечном. За 2 года он получил 250.000 руб., до этого также 2 года квартира стояла закрытой и не принесла 250.000. Неразумное использование недвижимости.

Чтобы вашу квартиру не испортили, не сломали, не ободрали, не разбили что-то, рецепт прост - ежемесячно навещать свою квартиру! Смотреть кого пускаешь, дать свой телефон соседям снизу, и рядом. Никаких проблем не будет, если самому подходить ответственно! А большинство из вас сдали квартиру и выдохнули, платежи приходят вам на карту, а в квартире вы даже не появляетесь! А потом вы и жалуетесь, что убили квартиру за пол года, плесень, ободранные стены, сломанная мебель и т.п.

Это вы здорово посчитали! За два года 250 тысяч получил за аренду, а что же вы не посчитали его расходы за эту квартиру за два года? Ну мы люди не гордые сами посчитали, 6 месяцев за отопление надо платить за месяц минимум 1500 рублей, это если зима тёплая... Управляющей компании надо отдать каждый месяц 1200 рублей, это вместе с капитальным ремонтом! Итого за полгода надо отдавать 2700 рублей каждый месяц. И оставшиеся 6 месяцев 1200 рублей каждый месяц. Подведём итог, за год с этой квартиры надо отдать 23400 рублей и это если не платить вообще налогов! P.S. Ну ваш знакомый конечно так и делает, налоги же платят только лохи...

Отопление по счётчикам, оплачивает квартирант, ну да немного добавляет к платёжке, не более 1000 наверное, точно не узнавал. А что вы посоветуете, пусть квартира закрытой стоит? Или в акции и крипту вложить? А наверное на депозит в банк отнести, а через год пойти Весту купить на всю сумму?)

Нет то, что сдал это правильно. Просто вы неправильно посчитали его доход и всё. P.S. Квартиры это вам не офисы и магазины сдавать, это там за всё платит арендатор и самое главное он (Арендатор) к этому уже привык...

Именно поэтому я решил вывести четыре квартиры из аренды, продал их и купил в своё время три квартиры на 1 этаже в центре, и перевёл в нежилые помещения. Сейчас они востребованы и успешно сдаются.

Объективная цена аренды не дороже 10 в месяц. И плевать хотели на евроремонты и т.п. Лишних денег отдавать дяде с тетей нет и в обозримом будущем не будет. Новая реальность.

Объективная цена на кило картошки 20 руб., объективная цена на литр бензина 30 руб., объективная цена на кило сырой курицы 150 руб., на яйца 50 руб., на автомобиль Киа Рио 1 млн, и т.д., иди попробуй найди и купи по такой цене! Почему-то всегда все недовольны только ценой на недвижимость? Зато каждый день переплачивают за сотни товаров и услуг и молчат в тряпочку.

Просто многие теряют веру в то, что смогут обзавестись своей недвижимостью, вот их это бесит, поэтому появляются ждуны, которые с признаками неврастении ждут колоссального обрушения цен, только на Сенном рынке говядина стоит 700 р, а еще недавно 400, но не хочешь покупать за 700, то жуй курицу, никто цену под хотелки не подстроит, поэтому те кто ноет, что недвижимость дорога - просто ни... конечно, согласен, им неприятно себя ощущать тем, у которого на палке впереди привязана морковка, он идет а морковку не догоняет...

3 дня мониторю цены на аренду в Энгельсе, так как скоро самому сдавать однушку в ЖК Эталон, и куча фэйковых объявлений с заманушно низкой ценой в 10-11 тысяч на хорошие квартиры с ремонтом в хороших ЖК, все объявления от риелторов, а когда звонишь такую квартиру якобы уже сняли, но и есть другая за 13 за 15 тысяч). А где реальные объявления, там ценник уже совсем другой. Чтобы снять что-то адекватное в Энгельсе, 1-к квартира на длительный срок, нужно не менее 14.000, есть и очень хорошие квартиры, ремонт со вкусом, известные ЖК, но там ценник от 18.000 и выше.

Сдаю две евродвушки, обе с качественным ремонтом и всей техникой, в свежих домах в районе старой набережной, 30к каждая. Квартирантов нахожу в течение пары дней.

Человек все правильно говорит, сейчас в Улешах монолит сдается за 25+, а в районе старой набки 30+.

А чего ж они так часто съезжают?

В ЖК Перекресток начали квартиры сдавать.

А я где-то сказал, что часто? Раз в год-полтора меняются, кто в Мск, кто за границу уезжает. 30к я беру уже года два как.

Сейчас подумываю поднять до 35. Счетчики и вывоз мусора за квартирантами, отопление и содержание жилья за мной, около 2500 зимой, 1000 летом.

Правильно и сделаете! На всё цены растут, только не умные люди демпингуют цены, чтобы только сдать
или продать.

За меньшее сдавать не буду, квартиры больше 5 млн каждая, ремонт обошелся дорого, проще закрыть и платить коммуналку, чем пустить кого-то за 10к и вкладывать через полгода 100 в ремонт.

А кто какие ресурсы использует для объявлений? Авито, Юла, Циан? Какие маркетинговые стратегии? Поделитесь опытом. У меня отдача только с Авито. Объявление в районе 900 руб., + поднятие раз в 10 дней еще 500 руб. Конверсия небольшая даже на Авито. Юла 120 руб. объявление - порожняк, ЦИАН - фигня тоже. Делитесь опытом).

Только авито! Конечно использую пакет улучшений, выделение, большой размер и т.д. Но это часть успешной сдачи или продажи. 55-60% успеха быстрой сдачи/продажи зависит от ФОТО, они должны быть качественными, объемными и в количестве не менее 20 штук.
Оставшиеся 40% успеха быстрой сдачи/продажи - это цена и описание.

Скоро бабушатники уже по 20 тыс. сдавать будут!

В Москве пишут аренда немного припала, а в регионах подросла. Я вот думаю это кем надо работать в Саратове, чтобы снимать бабушатник за 20 тысяч, из Москвы возвращаются, а у нас типа их ждут на большую з/п. Ну я понимаю спецы, дистанционщики, которые могут снять здесь очень приличную квартиру за меньшие деньги, но работяги то, кто их здесь ждёт, з/п копейки.