Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление








Турист-ЖДУН vs Турист-#ЯЖЕМАТЬ#.

Новые разновидности т.н. покупателей. Тема для продавцов и риэлторов.
+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 2 [3] 4 5

Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Вот интересно вы рассуждаете, что означает по вашему 12-04-2018 23:58
ЖДУН, а зачем звонить риэлтору, если его услуги НЕ НУЖНЫ? В надежде кинуть его?
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
13-04-2018 00:12
Как правило такие ЖДУНы, да ещё и считающие, что они что-то там сами проверить могут, попадают в очень неприятные истории... Чего Вы там проверить можете? Выписку что ль заказывать научились? Ну-ну... Реально проверить квартиру может только ХОРОШИЙ риэлтор! Мутных вариантов на рынке до сих пор МОРЕ, а будет ещё больше... Одна электронная регистрация чего стоит, из-за нее в будущем будет ОООЧЕНЬ много геморроя, поверьте мне...
Покупатель
Ответ на сообщение Сейчас собственники сами продают свои квартиры, размещают 13-04-2018 00:23
Сейчас собственники сами продают свои квартиры,
На известном платном сайте объявлений от собственников - 10%. Сколько из них настоящих - другой вопрос. На этом сайте объявлений о продаже квартир в два раза больше. Когда в конкретном районе ищешь именно двушки или трешки, то их - единицы. Сегодня смотрел квартиру, собственник которой в другом городе. Естественно, показывает риэлтор. Переубедите меня, если это не так.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение На известном платном сайте объявлений от собственников - 13-04-2018 00:38
Да, не больше 10%. Так уж вышло, что Саратовский Рынок недвижимости целиком Риэлторский. Как бы это не нравилось Туристам, это неизменно много лет и таким останется...
Продавец
Ответ на сообщение На известном платном сайте объявлений от собственников - 13-04-2018 00:50
Моего лично объявления на том платном сайте нет. Но есть на других бесплатных. И именно с тех бесплатных мне звонят и покупатели, и риэлторы. Для себя я ищу квартиру тоже на этих сайтах только от собственников. В поиск вбиваю необходимые мне критерии и обзваниваю. Можно прямо без сайтов набрать в поиске адрес интересующего дома "купить 3х комн квартиру" и выбираете. По фото всё видно. Если это риэлтор выставил, идете в этот дом, разговариваете с соседями, находите продавца. Раньше, до интернета, мы так и делали, по соседям узнавали, кто квартиры продает.
Покупатель
13-04-2018 02:07
Как ни странно, но большинство звонков при продаже идет как раз с платного сайта. Примерно 65-75%. Правда подавляющее большинство звонков от посредников, самостоятельных покупателей от силы 20-25% наберется. 25-30% звонков - из "Квадратного метра" и "Квартиры Саратова". По баннеру звонят мало, но сбрасывать со счетов я бы не стал, особенно если не выше 5 этажа. С бесплатных сайтов звонят очень мало, единицы.

Ходить по квартирам конечно можно, но не эффективно. Проще объяснить посреднику, за какую цену готов купить и пусть обсуждает это с хозяином. Трезво мыслящие люди всегда пойдут на компромисс и продавца можно "подвинуть" не только на сумму комиссии, но и даже больше. Ну если продавец выставился недавно и посредник неопытный - пусть продаются. Флаг им в руки, через полгода-год может поймут, что не так.
Ждун и перекуп с наличкой)
13-04-2018 02:21
Вот тоже в тему случай, продавала гостинку в центре, сама усердно давала объявления везде и всюду, приходило много людей, ибо цена была как за коммуналку, процентов 95 риэлторов. Однажды пришел парень "своим ходом", посмотрел задумался и ушел, потом еще раз увидела его же но в компании риэлтора... он сказал что уже у нас был и смотреть не стал.... на третий раз через пару недель с другим риэлтором купил) хотя я при первой встрече сразу предложила сделку напрямую, человек предпочел переплатить, но это его право.
Ждун и перекуп с наличкой)
13-04-2018 03:19
"разговариваете с соседями, находите продавца" обычно так и делаю, но к сожалению в интересующих меня объектах часто проживают асоциальные люди. Не всегда они общаются с соседями, но соседи в любом случае расскажут информации больше любого юриста. И для "мегариэлтора" расскажите объективно каким образом вы можете гарантировать чистоту сделки? именно вы! ) Наша вторичка несет порой столько сюрпризов что и росреесту не снилось) уж на столько "грамотный" сбербанк не смог усмотреть прописанную давно умершую бабушку... это история моей троюродной сестры! Или одно не безызвестное агенство саратова моей подруге продало квартиру с временно выписанным сидевшим человеком. И в теперь мегариэлтор ответь как бы ты это проверил, и нужно ли это тебе?
Продавец
Ответ на сообщение Как ни странно, но большинство звонков при продаже идет как 13-04-2018 03:20
Проще объяснить посреднику, за какую цену готов купить и пусть обсуждает это с хозяином. Трезво мыслящие люди всегда пойдут на компромисс и продавца можно "подвинуть" не только на сумму комиссии, но и даже больше. Ну если продавец выставился недавно и посредник неопытный - пусть продаются. Флаг им в руки, через полгода-год может поймут, что не так.
Если я продаю двушку и покупаю трешку, вы хоть какого риэлтора наймите, двигаться я не буду. Потому что если я подвинусь, я не смогу купить трешку. И мне всё равно, опытный ваш посредник или неопытный. И таких, кто продает и сразу покупает, большинство. Мне тоже никто уступать не будет, поэтому и я не уступаю. И риэлтор ничего сделать не сможет. И документы оформить - ничего сложного. Поэтому - хочется вам посреднику платить - платите, мне он не нужен, и двигаться на сумму комиссии я не собираюсь.
гостья
Ответ на сообщение Как правило такие ЖДУНы, да ещё и считающие, что они что-то 13-04-2018 06:48
Нет и не может быть у вас РЕАЛЬНЫХ рычагов для проверки чистоты сделки при продаже (покупки) вторичного жилья. Зачем придумывать и рассуждать о том, чего нет?
Спекулянт

личное сообщение

UN 11076
13-04-2018 08:20
не однократно покупал квартиры, как через риэлтора так и напрямую у продавца, могу сказать что от риэлтора толку нет, все что он может это позвонить продавцу и договориться о встречи показать квартиру и все. никаких гарантий он дать не может, может только соврать. Один риэлтор в 2013 в январе обещал мне что стройинтерсервис сдаст новостройку на Чернышевского в 2014, итог известен, я не поверил ему тогда. Так что господа риэлторы не нойте, показывайте всем, это ваша работа, вы и так делаете деньги из воздуха
Гость
Ответ на сообщение Если я продаю двушку и покупаю трешку, вы хоть какого 13-04-2018 09:49
Если я продаю двушку и покупаю трешку, вы хоть какого риэлтора наймите, двигаться я не буду. Потому что если я подвинусь, я не смогу купить трешку. И мне всё равно, опытный ваш посредник или неопытный. И таких, кто продает и сразу покупает, большинство. Мне тоже никто уступать не будет, поэтому и я не уступаю. И риэлтор ничего сделать не сможет. И документы оформить - ничего сложного. Поэтому - хочется вам посреднику платить - платите, мне он не нужен, и двигаться на сумму комиссии я не собираюсь.
Если Вы продаете сами, тогда покупателю Вас нет смысла "двигать" на комиссию - у Вас нет посредника. Вопрос цены - Ваше личное дело, сейчас торгуются все и уступают все (за крайне редчайшим исключением). Вопрос в том, какую Вы продаете и какую хотите купить и насколько эти цены адекватны. Предложений сейчас не просто много, а очень много и зацикливаться на каком-то единственном предложении просто неразумно.
Покупатель
Ответ на сообщение Нет и не может быть у вас РЕАЛЬНЫХ рычагов для проверки 13-04-2018 09:50
Нет и не может быть у вас РЕАЛЬНЫХ рычагов для проверки чистоты сделки при продаже (покупки) вторичного жилья. Зачем придумывать и рассуждать о том, чего нет?
Для этого не нужны никакие рычаги, алгоритм неоднократно описан на различных сайтах.
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
13-04-2018 11:28
Такой же ЖДУН, как и Вы, приперся к хозяину квартиры, тот его отослал подальше... А квартира-то, как продавалась так и продается... Просто мой хозяин не перевариваривает Наглых ЖДУНов, которые в обход риэлтора, к нему являются...
Гость
13-04-2018 11:52
Человек, который не хочет кормить дармоедов сразу записывается в ЖДУНов?
Megarieltor

личное сообщение

UN 30279
Ответ на сообщение Человек, который не хочет кормить дармоедов сразу 13-04-2018 11:59
Нет, все не так! Если не хотите кормить дармоедов-ищите предложения от собственников! НЕ НАДО звонить риэлторам! Пусть нам звонят те, кто ГОТОВ накормить дармоедов! И им мы поможем... Кто-то лучше, кто-то хуже... Человеческий фактор!
Покупатель
Ответ на сообщение Такой же ЖДУН, как и Вы, приперся к хозяину квартиры, тот 13-04-2018 12:07
Такой же ЖДУН, как и Вы, приперся к хозяину квартиры, тот его отослал подальше... А квартира-то, как продавалась так и продается... Просто мой хозяин не перевариваривает Наглых ЖДУНов, которые в обход риэлтора, к нему являются...
Смысл этого сообщения? Продавец отказал покупателю? Скорее всего покупатель хотел выгадать себе дисконт, что вполне понятно. Он купит другую квартиру, вот и все.
Гость
13-04-2018 12:08
Пишите сразу в объявлении - это телефон риелтора. Чтобы каждый диалог по очередному звонку не начинался со слов "Здравствуйте. Вы собственник или риелтор? "
Гость
Ответ на сообщение Нет, все не так! Если не хотите кормить дармоедов-ищите 13-04-2018 12:11
Нет, все не так! Если не хотите кормить дармоедов-ищите предложения от собственников! НЕ НАДО звонить риэлторам! Пусть нам звонят те, кто ГОТОВ накормить дармоедов! И им мы поможем... Кто-то лучше, кто-то хуже... Человеческий фактор!
Если работаете от продавца, с кого берете комиссию? Если хотите получить комиссию с покупателя - то музыку заказывает тот, кто за нее платит. Придется тогда "и нашим, и вашим".
ПОкупатель
Ответ на сообщение Нет, все не так! Если не хотите кормить дармоедов-ищите 13-04-2018 15:08
Я плачу не только за квартиру, но и вам за просмотр, по этому сколько хочу столько и буду смотреть и искать. Вы что когда ходите в магазин за шмотками сразу покупаете? Ведь продавцы вам не выговаривают мол ходит, меряет, но не покупает? Так вот вы от того продавца ни чем не отличаетесь, разница только в цене товара
собственник
Ответ на сообщение Пишите сразу в объявлении - это телефон риелтора. Чтобы 13-04-2018 15:21
Вот это правильно полностью поддерживаю! Надо уже без звонка знать с кем имеешь дело! Если продаёт риэлтор и комиссию с покупателя не берёт, а берёт только с продавца тоже пишите в самом объявлении, это может сыграть важную роль в выборе такого предложения...
Покупатель
Ответ на сообщение Вот это правильно полностью поддерживаю! Надо уже без 13-04-2018 16:28
Сейчас эти деятели норовят со всех взять, врут и не краснеют. Это становится понятным после слов посредника - Вы только не говорите, что мне платили и сколько...
Продавец
Ответ на сообщение Если Вы продаете сами, тогда покупателю Вас нет смысла 13-04-2018 18:46
Предложений сейчас не просто много, а очень много и зацикливаться на каком-то единственном предложении просто неразумно.
Неразумно по всем подряд квартирам гулять в поисках "сам не знаю чего", но скиньте 200 тысяч. В отличие от многих покупателей, у меня в голове порядок, я чётко знаю, что мне нужно: в каком районе, в каком доме, в каком подъезде, какой планировки и на каком этаже. Поэтому и свою квартиру продаю с учетом той цены. Если бы у всех покупателей и продавцов был чёткий порядок в головах, то и риэлторы не нужны.
Продавец и покупатель
Ответ на сообщение Неразумно по всем подряд квартирам гулять в поисках 13-04-2018 20:18
Здорово расписали! Полный порядок! Во всем! Один минус - а продавец той квартиры, которая Вам нужна, будет Вас дожидаться? Его Ваши проблемы мало интересуют - пришел другой и купил, а Вы эту квартиру уже не купите... А другие Вас не устраивают...
Продавец
Ответ на сообщение Здорово расписали! Полный порядок! Во всем! Один минус - а 13-04-2018 21:21
А Вы в курсе, что можно и без просмотров квартир подобрать в интернете несколько вариантов? Все характеристики домов есть, планировки известны. Объявления с фото. Цена известна. Позвонил по телефону, всё подробно выяснил. Беж просмотра. Если не получится с той квартирой, а на мою уже будет задаток, то буду смотреть лучшую из выбранных, но уже с деньгами на руках. А просто так шляться по квартирам без денег - пустая трата времени. Я и по магазинам-то ходить не люблю. Зашел-купил-вышел.
Продавец и покупатель
Ответ на сообщение А Вы в курсе, что можно и без просмотров квартир подобрать 13-04-2018 21:47
Выбирать по фотографиям? А Вы про фотошоп ничего не слышали? Буквально на днях был в квартире, где фотографии сделаны с выгодных ракурсов, а огрехи остались за кадром. А другая квартира - замечательная. Только хозяева в другом городе и на сделку могут не приехать - дочке некогда, а папа болеет. А в третьей квитанция с долгами. А риэлтор об этом или не знает или скромно помалкивает.

Дело Ваше, как выбирать. Я лично неделю ходил, смотрел, трогал, все узнавал. Только потом уже думал - покупать или нет.
Evgen
Ответ на сообщение Выбирать по фотографиям? А Вы про фотошоп ничего не 14-04-2018 22:03
А в третьей квитанция с долгами. А риэлтор об этом или не знает или скромно помалкивает.
А зачем бояться квитанций с долгами? Долги старого собственника по ЖКУ нового собственника никак не касаются.
Гость
Ответ на сообщение А зачем бояться квитанций с долгами? Долги старого 15-04-2018 01:30
Это не относится к капремонту. Во-вторых - не дадут справки, затягивая время. Оно Вам надо?
Evgen
15-04-2018 05:52
Какие справки не дадут?
Гость
Ответ на сообщение Какие справки не дадут? 15-04-2018 09:50
А при покупке форму 1 не берете? Если квартира приватизировалась - в идеале надо взять 9 форму. Если у Вас долг по квартплате, то ЖЭК отправит Вас лесом. Это вроде бы незаконно, но долги тоже надо погашать. Других рычагов воздействия у ЖЭКа на Вас нет. А справки могут и другие понадобиться.
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 2 [3] 4 5
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Турист-ЖДУН vs Турист-#ЯЖЕМАТЬ#.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Похожие темы:

Покупатель-ТУРИСТ и как с ним бороться риэлторам и продавцам? 25-я стр

Риэлторы, делимся впечатлениями от ситуации на рынке и о работодателях агентствах недвижимости.

Правильный клиент. Каков он?













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (232)


ФОРУМ (1053)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб