Реальные цены на вторичку в Саратове?

Да, согласна ремонт для себя... Но, если стены все выровнены под обои и под декоративку, (которая при плохом ремонте трещину дает). Потолки все с хорошей подсветкой, (не аляпистые, не вырезанные) гипс, звукоизоляция по всему потолку (большая редкость на сегодняшний день) и очень дорогая. Пол, хочешь тёплый, хочешь нет... Все качественное, трубы, радиаторы, причём трубы по всем стояками вместе с соседскими новые. Обои не нравятся - переклеить можно. Денег не много надо. Основа вся есть. Просто многие люди, когда видят дешманские серые обои из Леруа и потолок из плёнки считают - это дорогим ремонтом... И просят больше чем возможно. А уж извините, место идеальной локации в центре с окнами в тихий двор тоже большая редкость. И очень немаловажное - контингент.

Светлана Юрьевна спасибо за понимание. Да, центр - это центр! И цена здесь всегда будет другая.

Удачи в продаже тогда, напишите за сколько продали, по 150 или по 200 за квадрат.

Есть такие квартиры с ремонтом, за которые и по 150 не жалко отдать...
За 15 лет встречал всего 2 таких в Саратове.

Скажите пожалуйста, как проверить вторичку на юридическую чистоту без риэлторов.

Заказать в МФЦ выписку.

Пробивайте продавца, всё чем он жил последние 5 лет. Сейчас знакомый в суд бегает, кредиторы пытаются оспорить сделку.

Кошмар... Как бы тоже так не вляпаться.. Присмотрела вторичку, все сходится, моя мечта! Но с занижением на 3 млн? Не могу согласиться. Понимаю им для налоговой, а может ещё для чего? А если сделку оспорят, где я их потом возьму с них эти 3 млн?

Даже если и полная цена будет в ДКП, где потом вы возьмете эти все деньги. Продавец их потратит и у него ничего нет. Решение суда это вообще не гарантия чего-то, тем более возврата денег.

На данный момент выписку ЕГРН о любой недвижимости может получить любой заявитель. С 1 марта все подобные выписки будут выдаваться только с согласия собственников недвижимости, или через нотариуса. Власти объясняют принятый закон желанием защитить персональные данные граждан. Эксперты рынка недвижимости полагают, что единственное, к чему может привести принятие подобного закона - это к возросшему числу мошенничеств с недвижимостью, поскольку с новыми правилами выдачи выписок из ЕГРН аферистам будет орудовать гораздо вольготнее.

То есть запрет на выдачу выписки любому желающему приведет к возросшему числу мошенничеств с недвижимостью - логика поста выше говорит об этом, но моя логика бунтует.

Эти изменения сильно осложнят жизнь и покупателям, и продавцам недвижимого имущества. Первая очевидная проблема, но наименьшая из всех — это вопрос доверия к продавцу жилья со стороны покупателя. Как ему убедиться в том, что человек, продающий квартиру, законно ею владеет? здесь. (Проводить сделки с недвижимостью станет сложнее и менее безопасно.).

Скажите пожалуйста как можно точно узнать цену кв.м в центре, в кирпиче в зависимости от года постройки? Риэлторы говорят до 2000 года меньше 100 тыс., после более. Но ведь до 2000 г может быть и 70, 80 года и 98 год? Где взять точный расчёт метра с хорошим ремонтом, зависящий от года введения в эксплуатацию?

Такого расчёта не бывает.
Напишите конкретный пример что вам нужно оценить.

Дом 1998 год, кирпич, центр, ремонт.

Ну к примеру Рахова 80/84...
За сколько можно в теории продать? Ремонтам там в основном 15 и более лет, грубо говоря под сдачу. Двушку знаю метров под 60 продали каким то ипотечникам за 4.5.
На самом деле 98 год это 25 лет дому.
Так что ставьте 100 за метр и ждите птицу счастья.

Ремонту 5 лет. Район Проспекта, тихий двор, загорожен. Почему 100т за кв.м за счастье?

Потому что покупателей сейчас нет.

Я не знаю где рядом с проспектом дом 98 года.
Ремонт можно за 1 млн сделать, а можно и за 3...

Ремонт дорогой, в том то и дело. А дом с 98? Покупатели есть, но просят уступки.

Почему покупателей нет? Всегда они есть, наверное нужно своего ждать покупателя...

На каждый товар есть свой купец! Нужно уметь ждать...

Ремонт ремонту - рознь. Приложите фото, а то непонятно, почему покупателей он не впечатляет.

Логически верно, когда-то же инфляция доберётся до "вашей" цены, гипотетически - можете и 250к поставить за м2, при цене за батон хлеба 150-200р, продадите объект.

Практически, если объект ликвидный, то ставите среднюю цену по району для вашего типа жилья и смотрите на кол-во желающих покупателей и вашей нужды/желания продать, получить деньги. Конечно если у вас 4-5 комнатная хата в центре за много денег, такой способ не сработает.