Недвижимость Саратова - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление









Риэлторы сильно занижают цены, формируя рынок.

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб
Страницы: 1 [2] 3 4 5

Случайно услышала

личное сообщение

UN 27086
Ответ на сообщение Теперь понятно, на что смотрят "туристы" - им важно, где 20-01-2018 00:55
Полностью согласна,недавно одна такая позвонив, долго выспрашивала "оставят ли ей стиралку, холодильник, кухню и тд" и совершенно ее не интересовало куда выходят окна, угловая или нет и уж тем более соседи.
Соглашусь и с тем, что при равноценных квартирах (солнечная сторона, вид из окна, средний этаж), предпочтение будет у квартиры с ремонтом, в случае адекватной цены. Ремонт не ОТБИВАЕТСЯ! А говорить о соседях, вообще абсурд. Если у вас соседка бабушка-кошатница или наркоман (никто не скажет), захламленный общий коридор, то и так понятно никто не купит по рыночной цене. Покупательский спрос определяет цену, а предложения на рынке недвижимости его превышают. Можно сколько угодно вспоминать кто и за сколько продал в 2014, а у риелтора побольше информации о реальных сделках в настоящее время и далеко не по фантастическим ценам "от собственника"
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Полностью согласна,недавно одна такая позвонив, долго 20-01-2018 01:55
а у риелтора побольше информации о реальных сделках в настоящее время и далеко не по фантастическим ценам "от собственника"
И откуда же у риелтора информация? Если она и продает пару-тройку квартир в месяц где-нибудь в Елшанке или в Комсомольском за 1-1,5 млн (а сделки как раз сейчас и идут именно в диапазоне 1-2 млн), то это не значит, что она хорошо ориентируется в квартирах по ценам свыше 3 млн. У собственника намного больше информации по ценам на подобные ему квартиры, он изучает конкурентов. У всех есть интернет.
1
20-01-2018 02:54
Светлана вы не правы, есть и в центре продажи, и никто из соседей вам не скажет что продали квартиру уступив столько то, вы просто увидите что ее продали, но это не говорит о том что продали за эту же цену, а риэлтор знает.
Случайно услышала

личное сообщение

UN 27086
Ответ на сообщение И откуда же у риелтора информация? Если она и продает 20-01-2018 09:25
Тема "Риелторы формируют цены на рынке" некорректна, цены формирует - спрос и платежеспособность покупателя. Задайте себе вопрос -"Кто Ваш потенциальный покупатель и чтобы я сейчас купила в центре за 3700?" Ответ очевиден, неспроста Вы решили расстаться со своей прекрасной квартирой без недостатков.Предположу что и Вы видите более лучшие и выгодные предложения рынка и Вы в этом не одиноки. У кого есть деньги, те умеют их считать. Квартира стоит столько, сколько за нее готовы заплатить и как бы риелтору не хотелось снизить цену, решает в итоге собственник. А преимущество в виде когда то сделанного ремонта, пусть и хорошего, но поюзанного квартирантами - сомнительно.
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Тема "Риелторы формируют цены на рынке" некорректна, цены 20-01-2018 10:21
неспроста Вы решили расстаться со своей прекрасной квартирой без недостатков.
Я расстаюсь со своей прекрасной квартирой без недостатков, потому что у меня таких квартир несколько. И таких собственников, как я, вкладывающих свободные деньги в недвижимость, много. Периодически квартиры приходится продавать, потому что деньги должны работать. Да, многие сейчас воспринимают квартиры не как жилье, а как источник получения дохода и способ сбережения свободных денег. И вариантов в Саратове лучше моих квартир (по местоположению, типу дома, престижу дома, этажам, виду из окна и др.) я не вижу. Поэтому и ставлю квартиру по РЕАЛЬНОЙ ЦЕНЕ. 3700т - это уже сильно сниженная цена в условиях кризиса. И когда риелторы, сами живущие в отдаленных районах, не имеющие БОЛЬШОГО жизненного опыта и опыта в сфере недвижимости, по жизни оперирующие ценами до 2 млн, пытаются мне объяснить "что почём", у меня это вызывает волну протеста.
А ремонт -да, согласна, всё, что внутри квартиры, можно переделать, то что вне квартиры, переделать невозможно, поэтому цена за это, а не за ремонт.

Отредактировано Светлана 20-01-2018, 10:24
Анна
Ответ на сообщение Тема "Риелторы формируют цены на рынке" некорректна, цены 20-01-2018 10:42
Тут недавно женщина писала что купила 3-комнатную квартиру напротив Техстекла за 3700000. И писала хочу только ее. Ее еще обманули на кап.ремонт. На каждую квартиру свой покупатель, не надо ничего скидывать. Надо завысить тысяч на 200. Потом скидывать
Светлане

личное сообщение

UN 27086
20-01-2018 10:48
Собственно Вы и подтвердили то ,что видите более выгодные предложения рынка для инвестиций. По теории вероятности можно и квартиру продать выше рыночной стоимости и миллион в лотерею выиграть. Я бы так не пренебрегала услугами риелторв, в Вашей ситуации он скорее помощник в реализации хотелок. На мой взгляд Ваш покупатель это иногородний, не ориентирующейся на саратовском рынке, воспользовавшийся услугами специалиста, а вот здесь и проявится грамотный риелтор и сумеет обосновать цену кв, но и при личной заинтересованности. Удачных продаж и инвестиций.
Местный
Ответ на сообщение Собственно Вы и подтвердили то ,что видите более выгодные 20-01-2018 11:23
Т. е. "появится грамотный риелтор" и поможет обуть иногороднего лоха. При личной заинтересованности, конечно. Это еще один штрих к портрету типичного саратовского риелтора. Все верно, так оно и есть.
Гость
20-01-2018 11:48
Информированность риэлторов по суммам сделок - огромный вопрос. Риэлторов в Саратове не просто много, а очень много, но квартир в продаже еще больше. Посредник знает те объекты, с которыми работает, и то зачастую поверхностно. А сумму по сделке - только которую продавали через него. Вся полная информация есть только в Росреестре. Наиболее "продвинутые" посредники говорят, что у них есть "свои" люди в регпалате и сводится всё снова к снижению цены.
Местному

личное сообщение

UN 27086
Ответ на сообщение Т. е. "появится грамотный риелтор" и поможет обуть 20-01-2018 12:30
В чем обман? Светлана продает лучшую квартиру в городе по "рыночной стоимости", чем она лучше, ее расчет тоже на лоха, кто зарабатывает, тот не переплатит. и если квартиры продаются только в епенях за 1,5-2 мил кто ж купит за 3700, если у профессионала инвестора Светланы нет информации по сделкам в центре, а вот риелторы работают везде и продажи есть!и информации у них больше от коллег по разным районам и ценам
Местный
Ответ на сообщение В чем обман? Светлана продает лучшую квартиру в городе по 20-01-2018 12:49
Поясняю.
Иногородний покупатель обращается к местному риелтру в расчете получить полную и объективную информацию по местному рынку. Возможно он ограничен во времени и нет возможности самому изучить местный рынок. А риелтор, у которого уже есть "личная заинтересованность", будет клятвенно заверять покупателя в том, что вариант Светланы самый лучший со всех точек зрения, нужно срочно брать, а то уйдет. И конечно риелтор умолчит о том, что квартира уже больше года в рекламе и никак не продается. Умолчит об аналогичных, более дешевых квартирах, которые продаются через других риелторов.
Действительно, в чем обман?...
Местному

личное сообщение

UN 27086
20-01-2018 13:00
Если покупатель лох, то поверит, а так посмотрит хотя бы 5 вариантов и сравнив купит оптимальное жилье, и если цена в рынке то все без обмана, бывает ,что продавцы через год -два приходят в себя и получают ту сумму какую хотели изначально, рынок не стоит на месте
Местный
Ответ на сообщение Если покупатель лох, то поверит, а так посмотрит хотя бы 5 20-01-2018 13:23
Именно это я и написал -см. выше."появится грамотный риелтор и поможет обуть иногороднего лоха".
Гость
20-01-2018 13:36
Добрый день! Можно контакты специалистов, делающих ремонт по Земскому в Саратове? Пожалуйста.
Пообещают если не все, то многие. Сделают единицы и заломят цену запредельную. А здесь это было написано для красного словца, что ремонт супер-пупер, а на самом деле - кто ж его знает...
Evgen
Ответ на сообщение Я расстаюсь со своей прекрасной квартирой без недостатков, 20-01-2018 21:57
Я расстаюсь со своей прекрасной квартирой без недостатков, потому что у меня таких квартир несколько. И таких собственников, как я, вкладывающих свободные деньги в недвижимость, много. Периодически квартиры приходится продавать, потому что деньги должны работать. Да, многие сейчас воспринимают квартиры не как жилье, а как источник получения дохода и способ сбережения свободных денег.
Я думаю, тут всё немного по-другому. Вы просто поняли, что инвестиционная ценность у недвиги пропала, то есть актив не растёт в цене, а более того, падает, и даже аренда не компенсирует снижение стоимости основного актива. У недвиги остаётся только утилитарная функция: жильё для жилья, а не для преумножения капитала.
*
Ответ на сообщение Пообещают если не все, то многие. Сделают единицы и заломят 20-01-2018 22:07
Вы правы, их услуги очень дороги, они все равно востребованы и заняты на год, полтора вперед.
Опять 25
20-01-2018 22:15
"Да, многие сейчас воспринимают квартиры не как жилье, а как источник получения дохода и способ сбережения свободных денег." - в том то и дело что это время кончилось в 2014г, а до вас только это сейчас дошло, кто раньше понял тот и продал а кто будет сидеть дальше тот и потеряет больше. Уже все поняли что жилье сейчас не для получения дохода, кроме отдельных случаев, которые доступны единицам. И таких как вы как сами говорите много, все хотят продать, а купить могут очень не много, отсюда и цены будут падать еще ниже.
Гость
Ответ на сообщение Вы правы, их услуги очень дороги, они все равно 21-01-2018 01:36
Вы правы, их услуги очень дороги, они все равно востребованы и заняты на год, полтора вперед.
Эту тему уже обсуждали неоднократно на других ветках, смысла нет делать здесь то же самое.
Олег
Ответ на сообщение Пообещают если не все, то многие. Сделают единицы и заломят 21-01-2018 01:47
Рядом с мастерами просто нужно стоять и контролировать процесс.
22
22-01-2018 00:45
Вон трешки почем в центре а вы двушку дороже хотите продать.
здесь
Гость
Ответ на сообщение Вон трешки почем в центре а вы двушку дороже хотите 22-01-2018 01:22
Это перекупы, есть еще другой вариант, сделают ремонт и продают еще дороже. Только в такой жить не получится, в ремонт еще миллион нужен.
однако
Ответ на сообщение Рядом с мастерами просто нужно стоять и контролировать 22-01-2018 06:45
Чтобы контролировать процесс желательно бы кое что еще и понимать в процессе строительства. Как можно контролировать не являясь знатоком проблемы? Это не контролер в трамвае. Вы этакий надуманный теоретик. видимо никогда не имеющий практики жизни.
Что выбрать
22-01-2018 08:20
Ну и... Из 20 вариантов за 3300 трешку 85м муха не сидела и 700 на ремонт, или за 3700 несвежую двушку 60м? Считать кто умеет?
*
Ответ на сообщение Вон трешки почем в центре а вы двушку дороже хотите 22-01-2018 09:16
Не верю в реальность данного объявления. Это цена однушки в типа элитном доме.
Гость
Ответ на сообщение Ну и... Из 20 вариантов за 3300 трешку 85м муха не сидела и 22-01-2018 09:39
Ну и... Из 20 вариантов за 3300 трешку 85м муха не сидела и 700 на ремонт, или за 3700 несвежую двушку 60м? Считать кто умеет?
Скажите продавцу, что у него несвежая двушка - узнаете о себе много нового. А по поводу 3300 муха не сидела - тоже большой вопрос. Протечки, косяки строителей, элементарно - где у них туалет был.

Кто что продает, тот товар и рекламирует...
Светлана

личное сообщение

UN 46391
22-01-2018 12:53
Ещё раз повторю: "На каждый товар ВСЕГДА находится СВОЙ покупатель, независимо от цены". Если человек ищет квартиру для себя, у него определенные требования к этой квартире, конкретные только для него. Цена не имеет значения. Даже если квартира будет дешевле на пару миллионов, но не соответствует ЕГО ТРЕБОВАНИЯМ, он её не возьмет. Даже внутренние ощущения в одинаковых квартирах разные.
Случайно услышала

личное сообщение

UN 27086
Ответ на сообщение Ещё раз повторю: "На каждый товар ВСЕГДА находится 22-01-2018 16:06
В 14 году квартира стоила 100 000 долларов, а сейчас за нее предлагают 50 000, скоро и этого не дадут, ждите дальше...
Гость
22-01-2018 16:13
Ещё раз повторю: "На каждый товар ВСЕГДА находится СВОЙ покупатель, независимо от цены". Если человек ищет квартиру для себя, у него определенные требования к этой квартире, конкретные только для него. Цена не имеет значения. Даже если квартира будет дешевле на пару миллионов, но не соответствует ЕГО ТРЕБОВАНИЯМ, он её не возьмет. Даже внутренние ощущения в одинаковых квартирах разные.
Таких покупателей один на тысячу или даже десть тысяч. Остальные ходят и ищут где лучше и дешевле, тем более пару миллионов за красивые глазки и вид из окна никто не отдаст. Тем более, где гарантия, что завтра перед Вашим домом не воткнут очередную "свечку". А прецеденты были...
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Таких покупателей один на тысячу или даже десть тысяч. 22-01-2018 17:46
Таких покупателей один на тысячу или даже десть тысяч.
Так и хороших квартир в самом центре и без недостатков - одна на тысячу или даже на десять тысяч) Поэтому и стоят они на порядок дороже остальных. Такая квартира всегда будет стоить дорого. А цены снижают на неликвид. Вон смотрю, в соседних домах снижают-снижают, и всё равно никто не берет. Так какая разница, за сколько годами продается квартира, за 4,5 млн или за 3 млн, если берут всё равно только за 1,5-2 млн?)
Гость
23-01-2018 01:32
Вопрос к математикам: какова степень вероятности встречи этих покупателя и продавца? По-моему, что-то около 0 ...
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: 1 [2] 3 4 5
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Чтобы оставлять комментарии на форуме требуется регистрация на сайте, зарегистрироваться. Если вы уже регистрировались, авторизуйтесь. Или войдите через  


Добавить коммерческое объявление 10 руб




Похожие темы:

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. 562-я стр

Проекты новостроек в Заводском районе. 8-я стр

В какую новостройку вложить деньги в Саратове. Инвестирование. 305-я стр

Что лучше купить квартиру или положить деньги в банк под проценты? 3-я стр

Квартиры в Москве в новостройке около метро, порядок цен?

Что сейчас с арендой в Саратове. 5-я стр

Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку. 2-я стр

Квартиры-вагоны: ликвидность и удобство проживания.

Реальные цены на вторичку - 2018. 5-я стр

Отмена долевого участия.

Доступное жилье "горьковским методом". 2-я стр

Рынок недвижимости сейчас. 4-я стр

Застройщики г. Саратова. 33-я стр

Почему в Саратове не продаются коттеджи, ни дорогие ни дешевые? 7-я стр

Долго не продается квартира. Что делать? 5-я стр

Реновация по-саратовски. Будет ли обновление жилого фонда в центре Саратова?

Отзывы о вторичном жилье в Саратове, год постройки которого 1970-1975.

Прогноз рынка недвижимости после выборов. 3-я стр

Цена квартиры на цокольном этаже 5-этажки.

Недвижимость резко подскочила в цене. 4-я стр

Где дешёвые квартиры? 2-я стр

Ликвидность жилья. 3-я стр

Низкие цены в новостройках на Романтиков. Чем объяснить? 2-я стр

Снижение цен на квартиры в Саратове. 21-я стр

Выгодно ли покупать жилье для сдачи в аренду? 8-я стр

Опрос. Недвижимость или вклад. 2-я стр

Продажа квартир на первых и последних этажах. 3-я стр

Почему квартиры от дольщиков дешевле чем у застройщика? 2-я стр

Доллар, рубль, квартира. Что выбрать? 2-я стр

Сколько стоит недвижимость в Саратове? 13-я стр

Квартиры посуточно. Как бизнес идет в этом году?

Новостройка за 700-800 тыс руб где купить?

Инвестирование в офисную недвижимость в Саратове.

Есть желание зарабатывать на покупке/продаже недвижимости.

Народная оценка стоимости квартир. 2-я стр

Лучший застройщик г. Саратова по цене/качеству/срокам. 2-я стр

Какую коммерческую недвижимость приобрести. 6-я стр

В какую недвижимость вложить на долгую перспективу.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (229)


ФОРУМ (1049)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб