Недвижимость в Саратове - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Страницы: [1] 2 3 4 5

Риэлторы сильно занижают цены, формируя рынок.

+ Разместить рекламу здесь от 10 руб

911

личное сообщение

UN 46391
18-01-2018 11:16
В последние месяцы часто натыкаюсь на объявления риэлторов, где хорошие квартиры продаются по очень привлекательным ценам. Звоню - отвечают, что либо квартира снята с продажи, и предлагают подыскать что-то подобное,либо "хозяин поднял цену". Вижу эти объявления от собственников - там цена выше на несколько десятков-сотен тысяч. Выставляю свою квартиру по своей цене, ориентируясь на цены собственников. Сразу начинают звонить риэлторы и в один голос :"ваша цена сильно завышена". Приходят рилторы-оценщики и начинают тыкать носом в объявления таких же риэлторов, где цена сильно занижена, тем самым ориентируя продавца на сильное снижение цены. Покупатель тоже ориентируется на цены риэлторов и ищет ещё подешевле. Получается, что рынок формируют риэлторы, а не продавцы с покупателями. Что делать продавцу, как продать квартиру по хорошей цене?
Продавец
18-01-2018 11:51
Риэлтор живет с процентов и ему надо продать побыстрее, так как сделок мало, а кушать надо каждый день. Сам сталкивался с подобной ситуацией. Выход вижу один - размещать объявления от себя напрямую. Да, посредники задолбают звонками, советами и предложениями. Но по-другому никак. Сейчас "бегунки" заманивают покупателей обещанием золотых гор, черпая варианты из газет и платных и бесплатных сайтов и размещая объявления по заниженной цене, а продавцам говорят, что надо уступить 15-25% и более. Но по этой логике доходит до абсурда - продав трешку, не купишь и двухкомнатную.
Продавцу
Ответ на сообщение Риэлтор живет с процентов и ему надо продать побыстрее, так 18-01-2018 13:01
продав трешку, не купишь и двухкомнатную.
Спасибо, Вы подняли мне настроение. Прямо 80-ми повеяло, когда «трешку меняли на двушку с доплатой».
Есть стоимость квадратного метра и только она будет определять получится с продажи одной квартиры купить другую или нет. А так у меня вон «однушка» 52 кв.м. стоит дороже родительской «трёшки» 63 кв.м.
Mars
18-01-2018 13:14
Продажа квартиры очень серьезный момент.Перво-наперво нужно выяснить реальную цену вашей квартиры,сделать это можно обзвонив аналогичные Вашей квартире варианты (владельцев),так Вы сможете понять какая на данный момент цена Вашей квартиры.Не бойтесь тратить время на обзвоны,средне арифметическая величина по 3-4 аналогичным вариантом будет ориентиром для выставления ценника,далее все зависит от того насколько быстро планируете продать квартиру,если долго то, это примерно будет цена ваших конкурентов,если хотите быстрее,то делайте цену дешевле,постепенно снижая цену,пока не пойдут реальные звонки и просмотры.Если хотите продать по макс.цене то запаситесь терпением,но гарантии что продадите нет.
911-му
18-01-2018 13:14
Все риэлторы разные, ага. Мои знакомые чаще вынуждены размещать объявления о «виртуальной продаже» квартир по завышенным ценам, чтобы получить завышенную оценку для банка.
Опять же по причине «разности риэлторов» одни будут занижать цену «от балды», а другие имея аналитику по фактическим сделкам.

Ваш вопрос, на самом деле, «обсосан» на этом форуме вдоль и поперек. Размещайтесь сами, будьте готовы самостоятельно проводить показы и вести сделку, при необходимости предоставлять какие-либо справки в банк. Это не так и сложно, но иногда муторно.
При этом отдавайте себе отчет, что Ваша «хотелка» (равно как «хотелка» других собственников, чьи объявления Вы видите) не всегда соответствует реальной рыночной цене. В соседней ветке есть пример с желанием продать квартиру за 3700, при адекватной цене 3000..3200. Там и аргументы есть. Аналогичная ситуация есть у меня самого, на примере вышеупомянутой родительской «трёшки»: они хотят получить 2600, ок, выставил объявление, которое естественно реальных покупателей даже не интересовало. Начал понемногу ценник снижать и, о чудо, раздался звонок с просьбой посмотреть. Впервые за пол-года. Знаете какой сейчас ценник? 2200.
Делайте выводы.
Ха ха
Ответ на сообщение В последние месяцы часто натыкаюсь на объявления риэлторов, 18-01-2018 13:15
Рынок формирует спрос. Риелтор низкой ценой формирует поток покупателей, главное что бы позвонили, а потом если язык у риелтор подвешен остаётся делом техники развести неопытного покупателя на другую квартиру и комиссию.
Mars
Ответ на сообщение Рынок формирует спрос. Риелтор низкой ценой формирует поток 18-01-2018 13:32
Риелтор низкой ценой формирует
Этим приемом риелторы пользуются уже очень давно,допустим ставят ценник из второй очереди ЖК,где сваи только забивают,да к тому же на 1 этаже и угловую,а в объявлении красуется квартирка на нормальном этаже в первой очереди,которая сдана,да и вообще масса всяких уловок с очень низким ценником,который просто не реален.В такие агентства лучше не звонить, чтобы не тратить время.
888
18-01-2018 13:45
что все лохов ждут? НЕОПЫТНЫЙ покупатель закончился уже давно, покупатель сейчас продуман, подкован юридически и запросто так деньги переплачивать не будет.
911

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Все риэлторы разные, ага. Мои знакомые чаще вынуждены 18-01-2018 13:45
Начал понемногу ценник снижать и, о чудо, раздался звонок с просьбой посмотреть. Впервые за пол-года. Знаете какой сейчас ценник? 2200.
А если этот первый покупатель посмотрит вашу квартиру и уйдет, не купит, будете дальше снижать? Вы действительно отдадите трешку ниже 2000000?

Отредактировано 911 18-01-2018, 14:50
ха ха
Ответ на сообщение что все лохов ждут? НЕОПЫТНЫЙ покупатель закончился уже 18-01-2018 13:49
Это вы так думаете, что закончился. Народ любит обманываться. Эта схема рабочая и сегодня.
Местный
Ответ на сообщение Спасибо, Вы подняли мне настроение. Прямо 80-ми повеяло, 18-01-2018 14:51
Есть стоимость квадратного метра и только она будет определять получится с продажи одной квартиры купить другую или нет. А так у меня вон «однушка» 52 кв.м. стоит дороже родительской «трёшки» 63 кв.м.
Не надо сравнивать разные дома и районы. Речь идет об одинаковых домах в одном районе и одинаковое состояние квартир. А про то, что "Мои знакомые чаще вынуждены размещать объявления о «виртуальной продаже» квартир по завышенным ценам, чтобы получить завышенную оценку для банка" - ссылочку дайте на объявление. Риэлтор удавится размещать объявление на платном сайте просто для оценки, тем более, что размещать надо не одно, а несколько вариантов
34

личное сообщение

UN 37877
Ответ на сообщение Риэлтор живет с процентов и ему надо продать побыстрее, так 18-01-2018 17:47
Сейчас "бегунки" заманивают покупателей обещанием золотых гор, черпая варианты из газет и платных и бесплатных сайтов и размещая объявления по заниженной цене, а продавцам говорят, что надо уступить 15-25% и более. Но по этой логике доходит до абсурда - продав трешку, не купишь и двухкомнатную.
Абсолютно верно всё.
555
18-01-2018 18:47
Значит ваша трешка стоит меньше двушки которую вы хотите. Найдите квартиру по средствам.
Вася
18-01-2018 20:39
Во первых с какого потолка вы взяли что цены занижены? Может это у вас завышены? Во вторых ориентироваться надо не на цены от собственников потому что они практически всегда неадекватные первые три - шесть месяцев, пока не поймут "как это работает", а на цену продажи, может эти продавцы годами продают, и вы будете также, а цену продажи как раз знают те кто продал, а у кого такой опыт есть? У риэлторов. Ну и почитайте статьи о рынке недвижимости, так то у нас кризис еще и покупательская способность людей снижается уже четвертый год, хороших цен в принципе сейчас нет.
Местный
Ответ на сообщение Значит ваша трешка стоит меньше двушки которую вы хотите. 18-01-2018 23:19
Значит ваша трешка стоит меньше двушки которую вы хотите. Найдите квартиру по средствам.
Вы риэлтор или продавец двушки? В одном доме при прочих равных условиях такого быть не может в принципе. Я не говорю про вариант, когда трешка в хлам убитая, а двушка вся прям такая из себя. А по поводу цен скажу одно - покупателей с деньгами очень мало, кто-то продает одну и покупает другую, кто-то ждет ипотеку на одну сумму (и риэлторы подогревают эти ожидания), а потом оказывается, что одобряют меньшую. Сейчас более-менее продается и покупается жилье в пределах 1,5-2 млн. Все, что дороже, подгоняется к этому. По реальной цене сейчас что-то продать практически невозможно и это долго, а риэлторам кровь из носу нужно провести сделку, иначе ему жить будет не на что. Когда сделка проходит без посредников, то никакой информации и у них нет совсем. Один такой забавный деятель позвонил мне почти через год после продажи и предложил свои услуги )
Анна
19-01-2018 15:04
Продать то вы сможете если скинете. А что вы купите потом. Думаете вам уступят. Не уступят.
ха ха
Ответ на сообщение Продать то вы сможете если скинете. А что вы купите потом. 19-01-2018 16:27
Да, вряд ли уступят, сейчас ситуация изменилась, можно особо не уступать. За ипотекой в Сбере очередь.
Mars
19-01-2018 16:31
Есть продавцы которые продают не спешно, держа в голове: "Продам, так продам, если нет, то и пусть, есть не просит". Другие ставят целью обязательно продать и тут постепенное снижение цены логически оправдано, а есть срочные продажи, когда скидывают сразу много, т.к срочно нужны деньги, есть и "ложные срочные продажи" в надежде на то, что кто-нибудь это "оценит", например реальная цена квартиры 2 млн, выставляется фантастический ценник, к примеру 2.6 млн, потом резко скидывают до 2 млн. Все мы разные и все по разному решаем задачи.
*
19-01-2018 17:56
А если в моей квартире ремонт не для галочки, а на совесть, приглашались самые хорошие специалисты и использовались дорогие материалы, окна двери - лучшие, контроль личный от и до, но предложили работу в другом месте и приходится продавать нашу красавицу, в которую вложено очень много труда и финансов, как ее продавать? Аналогичных по цене нет рядом, они дешевле, но и ремонты там от строителей и псевдо- ЕВРО, абы как, хоть и тоже с дорогими обоями, но что под ними, еще вопрос. Короче ремонт по Земскову, но вряд ли его оценят в Саратове.
***
Ответ на сообщение А если в моей квартире ремонт не для галочки, а на совесть, 19-01-2018 18:11
Как говорится - ничего личного, но все продавцы таких квартир делают ремонты для себя, а потом всем срочно предлагают работу в другом месте. Слишком много таких объявлений, чтобы всё это было правдой. Не спорю, кто-то действительно уезжает, а кто-то пользуется удобным способом продать квартиру. С ремонтом покупают охотнее, хотя по мне лучше все сделать самому от и до, а не брать "кота в мешке", тем более никакой ремонт не вечен...
Гость

личное сообщение

UN 40460
19-01-2018 18:59
Я думаю, что риэлторы, наоборот, завышают цены. На однушки- минимум 100, на двушки 200 тысяч рублей. Прежде всего стоит ориентироваться на данные Саратовстата по цене метра.
*
Ответ на сообщение Как говорится - ничего личного, но все продавцы таких 19-01-2018 19:06
Да нет, мы и не собирались продавать, поэтому все продумывали сначала, проект составили сами и все этапы снимали и обращались за хорошими окнами и дверями, сантехнику тоже на продажу никто заказную не станет ставить.
*
19-01-2018 19:10
О поверьте,самому сделать ремонт это нужно отменное здоровье, знания и очень много времени, чтобы делать не тяп ляп. да и мастеров надо хороших тоже ждать. Не каждый осилит такую тягомотину, причем не каждый знает как лучше сделать, а не дешевле.
*
19-01-2018 19:13
Ну раз такое дело, видимо просто нужно оставить ее себе, вдруг опять работа подвернется в Саратове, всякое бывает. Не пропадать же всем трудам.
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение Я думаю, что риэлторы, наоборот, завышают цены. На однушки- 19-01-2018 19:31
Прежде всего стоит ориентироваться на данные Саратовстата по цене метра
На цену метра можно ориентироваться только в новостройках. На вторичке цена зависит совсем от других деталей. Даже в одном доме одинаковые по планировке квартиры могут различаться в цене на несколько сотен тысяч. Это качество ремонта, этаж, куда выходят окна, какие соседи в тамбуре и над вами, проблемные документы или нет.
Олег
Ответ на сообщение Как говорится - ничего личного, но все продавцы таких 19-01-2018 20:16
Согласен с Вами. Я предпочитаю покупать квартиры без чистовой и черновой отделки.
На мой взгляд если уж делать ремонт во вторичке, то только черновой.

По теме. Риэлторы, занижают цены продавцам, а покупателям - завышают.
Гость
Ответ на сообщение На цену метра можно ориентироваться только в новостройках. 19-01-2018 22:07
Это качество ремонта, этаж, куда выходят окна, какие соседи в тамбуре и над вами, проблемные документы или нет.
У всех продавцов ремонт для себя из лучших импортных материалов и кухня Мария как предел мечтаний и все срочно переезжают из Саратова .

Вот здесь и здесь и еще очень много таких. Поэтому в одном доме примерно одинаковые квартиры (не первый, не последний, не угловой) с разницей в несколько сотен тысяч только из-за соседей - завышенная самооценка продавца. Сегодня соседи одни, а завтра - другие. Проблемы с документами никому не нужны, такое просто никто в здравом уме брать не станет. Качество ремонта - очень большой вопрос, тем более что вечного ремонта не бывает...
1
19-01-2018 23:25
Никто не станет 100% оплачивать ваш супер-пупер ремонт, такие вложения не отбиваются, пора бы это знать, покупают квартиру целиком, ремонт обычно идет бонусом так же как кухня, стиралка, плита, техника встроенная, по договоренности, но по цене магазина вы уже ничего не продадите.
Светлана

личное сообщение

UN 46391
Ответ на сообщение У всех продавцов ремонт для себя из лучших импортных 19-01-2018 23:28
такое просто никто в здравом уме брать не станет
Вот поэтому и цена дешевле. Первые этажи всегда дешевле, потому что не каждый согласится всю жизнь провести за решеткой как в тюрьме. И если в соседях большая дружная кавказская семья или алкаш, к которому со всей округи "друзья" стекаются, хорошего мало. А если над вами веселые соседи с ежедневной дискотекой или бабушка, которая постоянно вас заливает, это мучение. Отдашь квартиру по-дешевке и сбежишь. Опять же мало кому нужна квартира с видом на мусорку или на стоянку чужих машин. А если за стеной у тебя автоматические скрипучие ворота, круглосуточно запускающие во двор и выпускающие машины, тут повесишься. Или квартира на теневую сторону, в окна соседнего дома, там всегда темно и холодно как в колодце. Много нюансов, поэтому и цена разная.
Гость
Ответ на сообщение Никто не станет 100% оплачивать ваш супер-пупер ремонт, 20-01-2018 00:16
ремонт обычно идет бонусом так же как кухня, стиралка, плита, техника встроенная,
Теперь понятно, на что смотрят "туристы" - им важно, где ремонт, техника и мебель...
красный - зарегистрирован как застройщик, зеленый - как агентство недвижимости, синий - физ.лицо, серый - неавторизован
Страницы: [1] 2 3 4 5
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Добавить коммерческое объявление здесь 10 руб     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Риэлторы сильно занижают цены, формируя рынок.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.













ОБСУЖДЕНИЕ НОВОСТРОЕК (225)


ФОРУМ (1031)












Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Контакты и размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб